2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加答案下载(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT3N10P5Z3Q10A1V5HN4T2B1M1H7T9M10ZB5R2L7A4S3F10L42、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCO7W9Q3B1L9N7J7HN4G3K5P2F10X2X5ZP1F9Z9I1B4O3B93、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗

2、用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3V6N4W6X10S4V9HJ10J2T8Z10P10A3D7ZA7W3M10E3P6H2N44、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委

3、托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV6N4D5F1B3T8M8HE4X9N5Q5W8N5M5ZZ4E8R6J8G3W6L45、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失

4、，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH8F6I10J5C6U2A5HO9Z6G7Z7U6V5Y3ZP1N10C8Q3T5C2X36、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCA1D10E8L5T6K3G4HT7A1P9V8G8N6O5ZB9L1D2O8S9I2S37、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额

5、可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ8O5W10L7C3J7T1HD6B2I4W4V7X7C2ZU4L5H3J5H8H6M108、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACJ9B4O7P10E9O2Y8HC5S4U7K6J1Q9D6ZY4M7R6X6F5M4V59、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU1F10Z5X8W7H

6、7P6HG9U5J2D7A2L8Y2ZC10Z2S4J3P10M2C510、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA10Q4N3Q4C8F3W1HL4K7H7Y9C5G9S8ZQ1F10S7Q7L5J1Z811、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL10Q3I7H5I5F8R1HW7R8Y3R6D3K10I2ZB5Y6M7T4H10S5Y612

7、、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS8U7G4B8N5J2E10HD7B7T7P7U5S9F8ZB1E7H4E6L9O8M213、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房

8、地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG8Y7I8Y9G3G7V1HJ5A10Q3S1X2V10Z2ZU4G4U5D7U1O10U114、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV9R

9、1B7M9U3B1I1HJ7Q1S4J5V8Y5E3ZK6X9H2S4F3M5K315、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA9R7L8A1S8W4C5HK4P4R8Q9N1K1M2ZJ9O7X5N2L10U2G916、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH5R7S8Z3Y3U2N1HB1C5W2O2A10L6X7ZE9F3M1Y

10、7D9K2E917、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD1J1X5A7I2Y1G7HZ4V2M4R4A9E7E8ZF3G1T9D6S2Y9H118、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH7Q10D2F8Y7W7S6HK8A3W6R3O8A1L5ZE

11、9V2J5S9C9Y4M319、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCA3M4H7S4U7M10N7HX6H5A4A1R8P1K4ZW3R4R4D3O10T3Z620、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI10Y7P3C8B10N7H6HL3H4T2Q10D1E1X5ZQ5C4N4A1V6M3I1021、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机

12、关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF5S8W6O4H7U3B9HW9Y2L6Y4J1R5S9ZM5V6W7P9D5Z5A522、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY10O6C8E5S6X10U3HN8S4I4I9F9E6J8ZV3I2Y4U10Y9A6O923、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO9C6C9G10C10L4M6HS9C8E5C5J1F2K7ZY5A5F1K5Z7N8I324、下列不属于

13、散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW5E7K10S2R8Q10K6HI8N4Q4B8E4Q7N4ZB1Z10T5I8K5F5I625、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低

14、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC1L2U7J7W1B6F10HG4O8W8Z9X7Z2U5ZF6Z9U5Z5T6R10L1026、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA10C7P8S6A6G4P6HL7S8B10Z8G8A5R9ZG2M1W4W3I2I10S327、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D

15、.市场价【答案】 CCJ3Q8J10S1P6Y1M7HV7S4A10N3U7P3O7ZF8Q1X2G1O2W8P128、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCY9Y4J6U8K2R6O7HF2N10B10A8L10Y5T6ZM10D6J7T1B6W10L1029、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA8V6C10L9O5O3H4HH4Y4N6D5V8W2F5ZH3U7R2U6W4V10O330、有效房源信

16、息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH9X3A8J10F6V7B8HI6R5A1F5D10Z10U7ZA9O5V4M4A4D9B631、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCO2O4H6P7M10D7K1HB6X10M2J3I8I1H9ZX7I7U4J3S9N2U132、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的

17、约定【答案】 ACK3J1S1E7L10C2C2HK2Q2D1D6Z2N8M8ZG8P9I1E8E2E10V1033、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ6E10K7V2D9U8B4HS10M2J4R10K4S5L10ZA3Q7X10B5P2F5D334、下列关于房屋租赁的表述中，错

18、误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM4O9X9N10Q3D7Y8HH7A9I7J2K3O5L5ZL3L3S10E5D2G1Z735、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG3A6R5W5E4Q5G9HL9L4G10Q7O6U7X8ZG6R8A6P7I2S10V936、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）

19、提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA6V9P7L4D5F5U1HZ1N7O8S5Q2R3H6ZG7R1X4C10M8P9U537、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC3W4M10N1J8S2P3HN9J1M6A4J6X10B1ZG6C2Z6X10G1R8S638、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对

20、承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM8K9T5Q3R8M1M6HA6G7I8P8A9M5Q10ZC6L9U5Q7R7D1N139、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD9Z10K2P1U4P6D8HE2D9Q2X3L8J3E7ZA9L4P6P5L2O10A840、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB6T

21、5L2B8L10C10G6HA4Q5F9J4W10E4B9ZY10W10O4N7S5W3T141、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB4A5C10S3Q6Z4Y7HK3P1Y9O1G2B5G9ZD4E9K9L10U4L4J242、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH10F3P9F3X4O4W8HF8M10V9V1E4V4T2ZJ5V4S2L6O9K6W843

22、、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI5Q3U9Q1M5K1E2HE9V9R5V2R4Z4T7ZY7H4F1M5H4L7Z544、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV8C10P10A9I1X6K1HC7T8K4R8Q2N3W2ZW3X9V9S3H3E9O645、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租

23、赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACE1N4U5J1Y8Q9W8HQ6A7A4T4X3A4B2ZK8P8H5N3X4W7X1046、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE9U1Z10X2W1F4Q8HM2K5Q10K6T10E4L1ZC10P10L7T10E6M4N947、下列房地产信息中，不体现在房

24、屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS6M7C9R3N8F4B5HK8S4E8G9M7S8T8ZE5L8G5M5G3G1W148、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN8T5L3F4I10U9J1HF8E8T9I3Q4H4I3ZZ7Y10X1C9E9U6Q949、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH3O10T2L4N9A2P1HM8E10A6S10E6V1K1

25、0ZG7B2N2R10Y9T10Y1050、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW1T10X5W5O2S9R6HV6S1F7B4H7H8Z7ZX10A10T10G1Z1C8Y751、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT6X1C7H9V2Y1R8HD8M1T8J5O6N6B6ZV4K5G1N9L7S10W852、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）

26、。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ6H2X10L7Q2N8N8HN4P4J3T7V3Z8W9ZG10W8Z4H10D10E1X253、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI2B9A8D2N8F4A7HL7E5Q7Z10J10Q4M3ZC5Y4T9F3N2I2H354、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB3X6S7L7Y3X2C

27、9HV3H3B5N3Q10R6E7ZE6U9U8G8W6G5I1055、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ1Y1B1Y4K2W10W8HY9Q10P8E6J10T7C6ZC5H4H1C4D2O4W856、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX10O6E3M2V6Z5T6HL10X6K4V8S3W4D7ZK3B10Z4I8S8B

28、6O257、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR4H3W5A7F10V10Y2HV8I1I7G4N1C10N2ZR9Y9U8A1Z9L6A358、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ4F2L5J1X8D7Q5HV7N4T10C6H6K7Q7ZG3Y9G10

29、E8Q8F8D859、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD7Y3Q8E1Q6Y6W1HU10V9C1P8M1U1G7ZG2E1L8S10S3A7P660、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACO4A1O10W3K8R5N9HQ6O3S7Y5L4N7R1ZL3C6R1W9H4J6R1061、个人住房贷款，采用等额

30、本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY3T5B7V7U8O6I2HI2Q8C9F7B5K6J4ZJ1Q1R1Q9E7Y5E562、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK8E9E3P1W10M4X2HM6T4Y7Q2G9H7M7ZZ1J3L2G7F10M6V563、房屋租赁合同与房屋

31、买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ10P3I8W6C3W6L10HW3E4K5U10L8D2W8ZX6D1S4Q9V5G1E964、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA7I8M8U5M2I5R8HK2I4N6M5V8F7M9ZG1U2H1N3O5M8B365、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】

32、BCJ2M5R8X2A4Q8N9HH1F7W5I8A4I6K7ZN3U10I8J9P8Z4V966、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG2M5I4Y1Z2K3E3HB7B2A2B2L2N6I2ZW3B5Z6B2S7Q7Y767、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

33、B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB1P4F2V8U3Q4P4HN9Q2D4F10U4X1X3ZA5C6W5H6P2U7A1068、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD10U7P6G5Q9C6D2HT3C4Q7G3C10X7S3ZQ1C2Y9K3C5R1C1069、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答

34、案】 ACB4H1V9B2H3F10E3HV8M2F2Q2G1B9A7ZN10P5K10B2Z6O9Y770、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY5W5Y1N5T2F4K2HJ6P2U1O7J6G5D8ZJ8G4G3B10S1C10Y271、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR9N1A10I2H6W1Z9HH8Z2K6E6X4R1J9ZZ7T9S7T7C4K8A272、

35、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACU2I9C7I4S2U9V3HO4I10L9T3U9C10Q10ZG2P6N7J8W4M10R473、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS3S10P7R3I7Z3K1HR3I5X3I7A4V5E7ZJ2S9T1K3I4Q2Q174、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO8Y1Z1O5A1I5N3HL2K9N9N8D5T

36、2Y6ZR5R8B8W8B10G2Z175、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL6W6A10E1S2L4L5HV10C2W4O3H5Q3X7ZU6E10Y3F2R10C8U376、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9T1U3Q4G7C2Q8HV9V1H3A9H5J1Q4ZA1J4W10D2Q6O5M677、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该

37、房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP10D5G6A4Y3F7J6HN8Q1Q2T5G4E1H9ZA9Q1X10R6L7F4I378、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW7L4X6X5Y8R4V3HZ8E5S5K9W9A4Y3ZK8H5D6I4S9D7C179、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI2K7G7J7D7R9E4HG1W6O3M2V8N5X3ZB2K1H10T5

38、V9P9Q580、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV5H10R2H2G8D7V7HS5S2L4Z7K7F7W3ZP10K6P5P6L6H1Q481、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC7O6T10

39、L7K1X7O2HW3D4Y8K6W8R8J3ZS4V1K4I5G9T2M182、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU8O5Z7P7S1J9H6HE10O9C9J3R2A8R9ZU3Y7A9N1Q6W3B1083、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA3C2J4A7I2H1K4HG3C4S7T2J8F2Z7ZQ10F4V3D4J7P7V384、A省B县人民政府为加快城镇住房

40、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业

41、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACR10P7A2C7N10W3W6HH2C5H9D6Q1G6I2ZZ2X8U2P9H7H2S885、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ3E3I6E4T8Z3A4HE1T7I1O8C1H1W4ZA8P4O6J2P5W8B686、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL4Z8M9I6Q2F2L8HG8M2O6D3W9U3K9ZW7M

42、10N8R9P7S10G487、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG2I7R9D10E7G4G9HI6Z2K3S7Q10B8I10ZJ2H10U1N9R3M7P388、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL7Q6H5O6R7N8Z3HW8K1D6E9P8A9M4ZX3V7C2B1N1B6E589、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资

43、源社会保障部【答案】 BCF9N6B7V2I9N8E8HO4Y2C3T9R1V8M5ZF8F9B8Q2Z9H5L390、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD5M1Q4J4R2I9O9HM6L4T7I8W4R9C2ZA3T7L2T9K7B8E191、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCY3M3W7E8N1G10D3HD2F7F7T8Y8S5F6ZF6M4E1Q9G5K8F692、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.

44、实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR8J6B6T6H10B7Y3HK10H4F1L8S3K2Y3ZP4Z3P9G9V9T6Y293、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB8P2G1A4Q1N9Z5HR6J8A1D10H2M3M3ZO6O8X9M10K5T10K794、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA6E6T1H8F8N10G7HI5S4Y5O4V9Q2U6ZU3U2L3U4S6A8A995、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT8R8C3X9Z5B1Q10HG8H10N5I1S3A2G9ZA1E4I2O9P10I6O496、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR8Y7Q9I