2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题A4版打印(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCZ8U7M6Y3U7M10A5HZ6N1B10S6T8R1H10ZG3H1H9D8G6N6E62、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 CCR1T3X9I7G10F1B10HY2J10K2L8J10R10U6ZF3W3U8R10A5S7W23、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相

2、对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCD5Z6I1D4M1L10W4HI10Q1F8S7T2H6N4ZW7B3S2W1C5N9S94、资料的整理分析不包括（）。A.进行资料编码B.计算C.制表D.是分析与解释【答案】 BCR2P4O6V9X5V7O10HR8S1Z1W3F3D6U4ZJ9O7N6O4X8L10P35、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACK4K4U10Y10U4I5E6HX7I

3、7L9G5T3R1E6ZM10J10L2E5N3D2X16、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是( )。A.希望找到合适的房源B.希望自己消费获得最大效用C.房租越高越好D.对承租客户身份和信誉有所要求【答案】 DCF3D2U2G10R6X5V10HV6P10N4F1E8Z2H4ZX4O9R1T2B6B2R87、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 CCP1Z7F10T10K9F10Q1HR6F6A6L9L10A8M6ZX8U10Y8G8T7W8O38、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（

4、以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACQ7W10M6D8W6D8I6HV1E10W1E10X10M6P7ZF3M7P7L4E10V4E19、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCN5K8O6G9E6L3Y10HR4V8R9I3W9S8T9ZT8F1Z3Y4L6I3E710、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACL9Y3O5F4U8C2F7HD5Q5O5J6

5、T4F7G3ZM9A6U9R1Y8Q5T711、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACM6T10R2Q1J3G2Z7HH3T9T5T10Q6E4C5ZJ9V1P1P10A7E5H112、唾液的pH范围在A.5.07.0B.5.67.6C.6.07.0D.6.57.5E.6.58.0【答案】 BCT2H8V1Z6T4X10P9HK7J8W4B1Y5K4A5ZG4F7W10K4P4P8D913、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCN5X7

6、K2B7G10A8E6HN3K6Q9Q1Z8U9T6ZW10E5D8Y9Z6A2L1014、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG4S7S8X3D7D2V9HD1G1O8U8O10A9Q9ZQ6S3Q8Z2Y7Y7P815、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCE10I9W1C2P2Y3Z1HH4Q9

7、R6W3U5P5K9ZM1Y1L9B5I1P4T816、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCG6I5O6J7H7P3C10HF6Y6M9W6X8J4Z5ZR8W10V6L9P8P6U517、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。A.形象定位B.产品定位C.客户定位D.项目定位【答案】 ACQ2H8B4S5Y3O2G7HS1C1O9D9O8D5M9ZA3D7K2F8E9Z1X318、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A

8、.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCZ3K9C4J1F1K7J1HN7F6N6C1Q6Q8K6ZH8W4A3N1N6V9O1019、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同B.房地产交易资金监管协议C.不动产权证书D.抵押合同【答案】 DCW6Y1U6V1Z1O8Y10HX7F2H3O10E2T1D6ZG2N3Y9C4C4N9Z920、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）平均投资额

9、D.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额【答案】 DCW4A2Y4O9Q1E9S1HO3X3G1X8F5X2X9ZH10N10L2U3C1V6G721、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCJ10R2V10R7S4L5U1HM4G1S6R2K3H2O9ZB8M3L1L5D1U2Z722、住房项目销售的最后阶段是( )。A.签订认购书B.购房款全部结清C.物业交付D.借款人与开发企业签订购房合同【答案】 CCD7K8Q9Q4R8J7V9HV9W

10、3L7S1M9Y5W5ZV1E2S9N8K8B2C723、地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCA9L6A5Z6G7Q9S7HR6C4K10N6V9C7Z8ZA2O4T7O7W6N6T524、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A

11、.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCB2Q2M4Z7O2D8A1HF6Q9Z7F10G5K3X3ZH5B10Y8X9Y10R1U1025、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCZ6Y1W4Z2L9F8H5HW5N1E6F6Y10P4I10ZI1J3P8D6T2C6P726、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉

12、的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACD8G4E9E5D10T9T1HP10U10Q4D8F4F6P8ZZ9Z9O8O2Q5X4P627、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCK2T10O2H6N5I8P5HV2O10H5T4K2W9Y9ZE10A4L6W10R7D6C428、房地产经纪机构的

13、()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACH1Z9J9U9S3E2X4HM5N3U8I1G10J6Q5ZA10Z9C10M4B3R2G529、冠状动脉粥样硬化性心脏病的危险因素包括（）。A.高血压B.糖尿病C.高血脂D.吸烟【答案】 ACS9F10Z8E7F8S5C9HQ2K5P10D10R4Z1Y2ZS4T2F8H9A4C1X530、 客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.

14、购买形式【答案】 BCW4C7Q5K10W1F8Z7HF7O2H3Y4I6R7U1ZR3Z8X10T7I4N8X931、下列选项中，（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A.沟通是否顺利B.信息收集是否完善C.接待水平是否专业D.营销展示是否全面【答案】 CCK1S10Q2C10X10H2N6HB3I1O2B8K6B6J4ZI9E8A1Z5S1G7H632、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCP6Z8Z3T

15、7N6R7F9HU10V9P9U10N10K10I4ZV6S5R9U7F10L8K833、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 ACV7T4H5A8M9D4D3HU6W4P1V5H9B6Z2ZH9Z5P7M9B2P6V334、与心与小肠相表里相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心经与小肠经相互络属C.心经火盛，可移热于小肠D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】 ACV6Q10K3A7N8P4L9HX9X1D1O2K1M5J2ZZ2P6R1A9L10K10U235、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A

16、.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCV4Y8L7N9Q7N6I5HL8Y6Z2S2Q8D8L1ZP10T10E6U2N5E3H236、通过（）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCS9J1M3E8H5D1W6HI1C5X8L1L8N3H1ZA7S3C5S2K4F8B937、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定

17、所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCC6U8Q3L4Z8R10T9HW9L5M10H3X3A5K6ZV1V7U6L3O10X9Q238、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【答案】 CCO4V1Y2A3O1T6J8HT3R3R2O3K6Z5X3ZD9J5L6Z4H3X10D539、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答

18、案】 CCQ10M10L2M6Q6K2A2HA3L10D7X3K5T2Y5ZV10P8K5R4W3H1K640、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCY5S4M10W3S10H10F4HL5L5D7O5G7A2B6ZP6Y4E10B7E10P4K141、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性B

19、.完整性C.真实性D.有效性【答案】 DCU8L5X5A8J10J4N3HM5V6G4D8G5Q8T5ZO3Q6R5A1T2Q4G542、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCG1Z2N3L2S4Y6P2HH7V3G7M4K3H1Z4ZE4P9N7V5E5F7O243、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加

20、快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCE6T4T5W6Z1V3O8HO7K9Z1G5M10W10E8ZR5H4R1O5Q5A10U444、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCK7T1A9P5D9I2J5HF9Y5R5J9B7A8G3ZF4N7Q6A3D1F10Q145、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCW5D7S2T7F9P3Y2HP10T8Y2P3A2H8W3Z

21、Y3Y8J9Z3B5B8P146、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACB1F3D1C8C6Z5Y7HG3L10Q8A7V2G3O7ZZ7X10K7H10V2J7A947、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCU1K3C1N9R5M5A3HL1J9S6D1N4A1M3ZH8N2L8F3B7O3H348、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销

22、售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCU8D2B6G3H8W4S9HQ7H3B7U6F8M10F2ZC4J2J9B5H5L4D349、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCD9R8M2S9U6R2F6HM1R4D8S5Y2P9Z1ZZ7O1T1T5S5X2C850、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都

23、不对【答案】 ACE6E7B5T2S3O8C3HJ6P1P10T1Z6Q9G9ZK10P5O1G1H7R2K451、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCZ8L10M2N1E1M1B5HT4C7W4G8O5W6Q1ZZ5D2L8X1B9A2G1052、房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍

24、情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务【答案】 ACG10A3Y4F10P9R9Z10HY10G3W2L3T9D3D5ZK9T3Q10O10Y7Z7T353、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCN6D3K4V10Y2E3H1HF1P7Q10E7Z9Q1C4ZQ8K6I8I4L6M5Q1054、病人7岁，替牙A.观察B.破除不良习惯，然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】 BCK3O3R2U5H8D10T2HZ1L5

25、J4R6C4K2M3ZK6P7E10K8A2U9R355、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCK1L9T10A1K4L4N5HZ7R2V10A5P6K1V1ZI5F10G9J3C4I7J956、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCN8C1S9U2W8Z4S2HE9K9E9M4M3K9A7ZM1E2E8P2G6P3D257、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介

26、网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCK2T6L4V6S4J7X2HM4Y9G1Y2X7X7F1ZR1O4D8O10Y7N8C1058、用硅橡胶类印模材料取模，以下注意事项错误的是A.凝固时间是35分钟B.不要使用橡胶手套C.取模后注意不要调换量匙，以免污染基质和催化剂D.二次印模时，使用匹配及推荐用量的基质和催化剂E.印模时注意保持术区干燥【答案】 ACZ8L9Z1O10D3E2Q6HN2R1W5M7H7H6S8ZF9A8P1Q7O10P8L759、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCC5B5B4A

27、10I1H7A7HZ8C1H8T3W3I5W1ZM10R6S3X8W7D2E760、根据客户对物业需求的（ ），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCA10R9N10M1M9B7I2HZ10P1A6X4P5F1C10ZQ8C8T6S6N7O7Y261、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACR3F1R5D10J7J2Q8HK4Y3I6H4Y10Q3Q10ZJ4F1E3S3K6E4L362、选择销售人员时，应注重基本的（ ）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力B.

28、专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力【答案】 BCQ7O4N5Q3U1U1G10HO1X4B5F9J9N9U3ZM9W1U7E4L2Z10Z463、唾液的pH范围在A.5.07.0B.5.67.6C.6.07.0D.6.57.5E.6.58.0【答案】 BCP3U5W3E4D3Y7K2HF8O2W2J10A5Z7U8ZK7C7U6S1E8F5E464、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 CCW9R1A2K5C9X4B6HK6O2F3R4X3W8B2ZC3Z1A8M5V6H8G365

29、、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCU10E7Z10Q8N9I2Y2HY10Q8U7U3W3F4G8ZL9J1G10P5N3G2C1066、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCJ8D10Y1Z4V3W2G8HC3Q10R5Z6H5K10T6ZU1D6D10H10I1V5P567、现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的

30、产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 CCR2J7M5J8O2D8Q2HI9M5W1G10C4A6M5ZE1H2A6F1P7T4E168、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元m2，而该新型住宅的价格定为3500元m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCA7C4S6Z4X1Z3M3HA7R2Z6X3N9S5Y8Z

31、Z4Y10E4Y2L10R10W669、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCG1G10A5N1M6W1O9HJ8J3H10Q3Q7J1C10ZD10C9I3C8A8Y10M970、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCG7D7Q4A9W10N6T9HS9O3Q2C3X7J2R7ZR6A8Q3H7B2U9U1071、抵押贷款时采取

32、等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCU6U2Y5F7W2S6L9HB2T10C4C1R10O6H1ZQ8Z8H2H2W10O7Y172、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCC6J5L10A9X8J2J6HD8B5X1Y6T7Q4E10ZD1T3B7U10T1S9Q773、下列房地产产品中，()是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值.A.明星

33、产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品【答案】 BCG9Y2Q10T7U3E6T5HS5S9E2J9Z10Y1H4ZD9L4K9Q10T3N6R974、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCM9U2R7E10F9N5G6HW9O2E2I5U1S7E7ZJ2B4L3M10M9L5V1075、某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元m2，销售价格为3000元m2。在不考虑销售税费的情况下，该项

34、目的盈亏平衡点产量为（）m2。A.21429B.30000C.34300D.55714【答案】 ACN8M3Z2A8B1U8O5HK1A8Q7R5A7O1T8ZV2V9B3N4D6A2U176、对于新建商品房，建筑面积90mA.50%B.70%C.80%D.90%【答案】 BCM8Q1R5C7M5W6P4HQ1S10O9L8Q7W2J8ZG1U2O7W8R4N6K1077、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 ACN9A8Z4E7I8Z1D8HR7M2L10C4U2J3I9ZX6L8O5Q5O7M

35、6B378、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACC10Q4E5A8A10W3W10HK1Q8N6L3G5Q6Q8ZU8G5N7S4A3H7R479、交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCY6S3G9H9U6P3S3HN8K7R7A5K3P3M2ZS6P5G7L8D1T10S980、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目

36、。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCL3Q3D6I3V9V6E10HI3Y2J2Z9M6G6Q6ZS10M8G1I9N5W4P581、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿D.判断决策人【答案】 BCE2V10A10F9I2P8Y6HA1B9G1J3Q10E2O2ZF10X2U8E9L3D9H282、对于房地产经纪人来说，一

37、个客户的价值取决于( )。A.该客户拥有的财产B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额C.该客户的终生价值D.该客户的交易欲望【答案】 CCC2M10T2G5B4B2X1HK6Y3S5B2X5T8T5ZY5N4V6C8O8V9B1083、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（ ）。(2009年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 DCR5C5O1Y4F10W5J1HI8F6A9T3O1O3Q7ZG3O8X1C4K9S8V184、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年

38、5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCV2U5L3T10D7H10E6HE3H7V3G5U3Y6I7ZY10A6O2W8V10Y10A285、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务B.与单个客户交流，了解客户需求C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户D.确定潜在客户和当前客户【答案】 ACK5T9F10Z3J7Z4Y4HA6Q10X6L5H8T10V10ZT2M8J10Q5X5O2T686、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（

39、 ）。(2007年真题)A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCG1G2S2B6I1F7T4HD10E2C6R6M9T9O6ZG1A7Q3O5Z3V8U1087、可以发生机化的病变有（）。A.心肌梗死灶B.肝细胞带状坏死C.皮下血肿D.心瓣膜疣赘物【答案】 ACE10F6Z3B8A1V7J10HV5V9T2A10I10Z10V4ZA8J6N6G8U3I8H588、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同【答案】 CCK9E7Y3Z9U8H9F4HB9J2O5Z6Z1F5L2ZV1I5A10F1B3D3I1089

40、、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCW2U6J7U4U2N9N3HY7Z8I7U5T5I3B2ZZ10N10J7X1N6R7N490、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和

41、（）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCB8A8J8Z3D6G7J9HV9E1F7G4K7Z6N8ZC4P6D2Q8T5O9G791、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCH7H3C9Q3T3M7N6HZ5J8M7S8T1Z5R3ZY8M5I9G9X9X3H1092、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与

42、委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCA9E9Z5S8C1Y8B10HC10B1I2Z2F9G9Y9ZB10D5C9G7M7W2H993、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACO4O7D2M5P3U10Q4HP10B6D10K4Z6R4N5ZP4K4T5Q3A6U1F994、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACN5V9B5Q6D4T3R2HO3T5Q5R3K1E7A7ZT9L

43、2Q8Y9K9U4X1095、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是( )的合称。A.优势、劣势、机会、威胁B.优势、劣势、机会、挑战C.优势、劣势、机会、运气D.优势、劣势、机会、效率【答案】 ACE7X4B10M3M7G5C4HW2H8F2C5Q5X3A7ZL7H5P10Q6L3E3V596、借款合同应由（）填写。A.贷款银行B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.借款人【答案】 DCA8A9X8E7G7M8O2HZ7W5V8X5Y1N6U6ZW9E8N5Y10C7S1L1097、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点

44、C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCQ6T5C9V3A3G3R1HA4D1Q1X2V8H7I3ZB5L2F3S6P8W9W498、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经纪机构【答案】 ACW8I8H3O7Q4F9Z5HE7C2R4R10T4M7S8ZF8K5J10C2C3E9O1099、关于玻璃样变性，下述哪项是错误的？（）A.可发生于结缔组织B.可发生于肾远曲小管上皮细胞C.可发生于浆细胞D.可发生于肝细胞【答案】 BCO6T6R6Q5N4H6E7HH2S6C6I8J8J6Z9ZN2Z8M8J8A5Q8I3100、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCY9Z5D8L5O4U4Q8HF4B10H5U7D9P9J4ZE4P4G6O1Q7Y2J4101、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案