2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题（精选题）(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACY2Z1L9Q7O6U9Y10HJ6O3S8P7K3U1A6ZC9E1N8G5B9O5X92、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCP10Q3E10K8N1O2W5HY6T1M9K5E1E1O5ZR1Z9X8Y4Y6

2、U10X103、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCZ4P3K7S4L5I4L5HD9I10E9Q3S5M2S4ZL6Q8K4Q10J3T7G14、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACV6K8A4J9V3U10W9HE6S7U9Y2E6R2O5ZS8E2N6V10T4O4H35、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值

3、1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCN3Y7K6P2I5Z1T9HQ1K10Q6C9N1B3E8ZG4K1G5W1Q2X8X86、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCO3I1G1W3P7Z4I3HN1Q3M9W4X5K6R10ZZ1W2I5G7K1R5A87、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW10C9A6C5Y5R3K4HN5

4、K2B4U10J8Z1G1ZA3F10F7W2S6L7V98、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCG2G9Q1Z2M9M5G10HO6Z9C3D5P7V10D3ZP9T10K1E3A8N7A99、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15

5、C.30D.60【答案】 CCJ2A8H9H1K6R9T2HR8T1G10Y1U8S9C8ZK7H1B8P7Y2F4A1010、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCW1H10Y8B1M7X9R4HN7I2G9B2J1W6G1ZL5P6I5M2I6J8M811、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房

6、屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACK5S9B8D4Y1Y3M1HC4Y5B2V1V5W4Q7ZF5A2J4Y10B1D1K612、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCM2F6J10D8Q7O10G5HB7V7E2E8Q6B9N6ZE6J7F4C10P4H10S113、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK7A5O6S1M10Z10K7HD6K3V4S9F4R8Y5ZH3M8Q2Q9V

7、2W4B814、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCV5Y6W10Y3H7V2N7HH4V8S7H9X6J9F2ZT10E4Y4F2A1I8J115、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理

8、办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCP10X6X4L3O4X2A9HM5V5E8P4K10W2F3ZE3R8O6Y1M10X7J616、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCQ7C5B

9、8E10P6N2S7HZ9J7V5C6L10Z3H5ZW7W6T8X8J3B8R517、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH4I7X1A9C6U2K6HW2A1L3N1T1C3G8ZO2Y10S5W8Z5Y6O218、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACP8F9P10B3P4O

10、9C8HD1Y3U9Z5N10N7L10ZE4X8D5H4I1J7U1019、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCQ2B2O4H5X2L9X10HA2X4N1E2B6A7X10ZI5V1R8I6M2W6R420、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACF1I9O7H9Q3Y3J6HA7Q9N3Y7D6U3S6ZZ4P6I7N6V2M4C821、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住

11、。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCI7T7T8V4N8Z8B1HP8W8F6W1B6Y10P4ZV1D5E3X7C10K6Z1022、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCC10Y10A10M7W7E10T5H

12、W7D5Z3G2L10C5H3ZJ3I9V6L4Y9B6F723、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCC3K2Z8J9G6R1K5HD7N6C2O6P1U7E2ZQ9J2H10N7L9R9S524、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCK1M1Z4F10S2Q7Z2HA7Q8L1E3I2L2G3ZK1I3B4N9Z6R2F1

13、025、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACJ6N7N4I3H3Q9Z6HN4T9V

14、6A4A2Y7E10ZS9Y9Z3O5B7D3J726、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCD9D3Q5T1Q1A5S1HA10S9J4B10T2J4K7ZO9G3C10O5O2D4Q127、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCL8T5J2S5E5M7A3HR8A1J7Q5A2U8P2ZZ6D4N7B3V6L8P528、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营

15、业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCD9D10L9F1D10W3W4HB3P6E1E6X7X2J5ZR6J7F4F2K6Y8S629、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金

16、，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCN7I5F5V10X6M3H8HH7M10K5J8E3K2T8ZA4V9G7G10H6T3Y230、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCD3Z1V5H5A3C7D1HP8B1N2I3N1L2A5ZR1M8C4P4B2C8U931、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低

17、收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK9Q7P8U5C5I5N2HS1W2L10P6A1T10J2ZH5N7T8I3E10L7Y332、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCY2P3G2N7T6K9D7HP8T2D

18、3I7K9H9C7ZJ8R2I3M1Z2E7K733、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCN8E9C7S4V6G6N6HE2L5G2Z7O9U10O4ZU7B2X6G6W8M7U534、住房租赁手续费的收费标准为每套()

19、元，由出租人承担。A.50B.100C.150CZ6F9C4A3R10N2R8HK2C10N10G6U7F9U7ZN8V7P6L5F6X3F835、【答案】 B36、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACT1N10G7O10Y7X7R4HY6D5Y5P8W8P9J9ZV2L10G10O3L10E7X1037、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCF4S4U5Q10O5D5X7HH7E8F5W6L5J10L4ZB8D6S6U2F9G5H638、

20、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACW10O9W7N3O2M1U7HD8Z2N3P7R3P2H7ZF1T9A1B3S3U4W139、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】

21、 ACB4U5V1M4D9J9H2HJ5L8J7G3A2A9Z10ZV4N2K4K8G3G8M340、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCR4N2C10P5G3J4L2HA6O5J6S1C4N1L9ZH10G6L10D4R3X1X241、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCM10V1G2L10O2Z10M5HC10G10Y5U8A4H1B7ZH7O9V7Q

22、7M6R8O842、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCH10A3F3S4I10E5Y1HR2Z5N6X9Z3S6S6ZD2D10H1J2Q10E6K643、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.

23、契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCF8I8M7U4R5F2D7HZ2X1R2I7S3Y1E9ZM7U6V9K7D8Z3C544、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCD10Q8W6D2D9Y10U8HD4V10B7W3D3Y1N7ZS2N6C9G1F8Y5P545、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有

24、权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD5C1G7A4B1X4U3HL8H6L6R10Y6D4B10ZD3M3B7L9K3V2O546、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商

25、品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCE3I10R6E10N8B9L9HC5I5M2Z3V9L2V8ZR1K7O3U5Q7W1V1047、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCA1P3E4U6A1V5U9HN10N1V6R9F4B2Z5ZH1Z4H5A3H5K5S648、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACD9Q8W2U8M8D4S5HC9D4A10B8C5G3W7ZW9O9I7H8S1U7M149、下列

26、关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCO8D3M7K4J7J1C10HX4L4X6F2X9O2Z2ZY9B2E4J5A2Z6K450、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，

27、其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACI1F6Z7G4Z10O3D9HG4W10P8G2B8B2T3ZQ1E8R3Y4K10C5M551、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCZ5D8R6E7E10U8S9HM7Y6B3B3V3X8B9ZE8O7P9E1U4E6G252、土地使用者延期付款超

28、过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCO4O7R8V10N1U10L3HL2R1X9J9T6A4R6ZS10N1X5J8M9D9J953、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，

29、方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCD4K2C2S5A10A10M1HJ2K10C10J9Q2B10J9ZG4R2A1U3J10P5B354、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCT9Z7Z4Z3R3G9P9HT10Z2P10K7E6R10W10ZI5C6N1D9E8T7P1055、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCG8S1W2O4K3C4A1HS4T8C6N10

30、I7B2W4ZT5G10R7D1U8C8L356、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR9T9V9Y8I3D9M5HH6P7M9R3N4J6R10ZW9U7A3Q9N10N2G957、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACL6L2O9R2Y9N7J1HT2L7A1G9X5D4X6ZM4I3G3S5D3Q7X258、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应

31、当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCA4E4Q1U1I5I7A5HO4O5E7A8U2B9B1ZZ6Z4Z4Q5Z8P9O959、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“

32、合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCP4B1C6N7M5L10P8HJ2G2H5P7E3A2Q3ZK9Z5F2Y4H3V3A960、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 AC

33、Z5E7W4F5T9U7I10HO4K1X8U1E7U10A7ZH2C8L10N7I8X3O161、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCH5L6G2W3R7B10L4HP10P1V10Z10U4K5P7ZV10Z7F2T10J8J2I662、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCC6M9

34、H2B5H9I2H10HO2M3V9T10M6Z9K10ZH9F1Z9J10F2X2T763、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCT6K8D7X8K6B7A1HO10V4S10V10X2N9Z9ZN8B8Z9X8J2R7U564、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCK9O2O9U6A7T9F10HD3R4E2Y9N7T6P10ZL7X1Q5P6Y1X6I865、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活

35、B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCW9Y2L6B2Q10O2Q7HY3B4S3J10P3M2F2ZY6I1A9O9B1D7R866、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACJ6I10S5M7N10N3H6HD8F2E1I3Z7D6J10ZX2O3Z2N8X1Y10C767、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受

36、人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCG2L10N2K5K10Y4J1HE5S5G3L6P1N5R5ZJ10G4G3X7N5I8S868、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCF10I6E1Y2O7G10F9HA6X10E3P7M10X4K7ZI2K4Y10W10M8A5T769、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCA7S1O6P10B

37、3M4I4HF8T10B1U6G10C1T6ZK3I2B1T10B1G10F670、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF7J10L6E1G4G9T3HQ7A3F8V5O1I2Z4ZY4J2Q3J9G6D5H671、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCA2B4J4C6K10P10N1HU1P7R10D2M7O8L5ZK10F9D6O7O6N1K9

38、72、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW3C1W3N6Z4L7F6HL1P3O9E8R7B4S1ZF6F3T7N3I6T3S773、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCA4V4H4L6I4C9L5HC1G7B7S8E2G7X9ZK3N10S9

39、V9U4X9O374、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCR10B5D5G8E9P10K9HB3B9P3Q7F6Q10H9ZJ2N4A5I8K8G3Z575、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCV3V10W5E3W3W3B3HE7I8T6B8L4J1R7ZD3I5P1E5N7F9M176、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上

40、3万元以下罚款【答案】 ACG5E2C10P4L4U6X5HE3J4Q5W7W8Z4D8ZW1Z10K7J3O9E4Q877、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG3W4L2E2X1C3V2HD4G6B6A3R9Y2M2ZV8U1L9H1V6M2J478、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCS4

41、T7R7D4T8P5W7HU10P5N7J7G4S2Y2ZN4J7N10E10X7P2P179、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCU2W9H8G3U10Q8K9HX8W6X3L9J2O9C8ZN7S6K5I9Y3E6Q98

42、0、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACO10U8R6R9J9O2A4HO9H10K4X6I6Z7P6ZX10X10F7U1Z6X1K481、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴

43、纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCG9L9D5M3K10X1K6HP6J7A3L7M5A1A1ZR2C10I7Z7F6J8V582、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCJ6N10A6G8M7U10I1HG8K3L4B7U5Y7E10ZI8X8D4M10L7K4Z1083、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元

44、，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCQ6I4G9V9U10R9L2HK6M1M2Z1J10Z3L1ZR8Y5P9Z7R4S9W884、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCF9B4G8G4P8K5X3HO2G6K3F2I6L10V8ZT9L4G9A6H5H10J185、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某

45、看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCM8M10P2B10I9A2J9HV3C3C9G4C8B7D9ZP2C7Z6A7E6C2A986、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACB9K9G7I4N6U5S3HJ9B6C4C4G2L3K5ZB4G6N7H5N4G5L987、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提