2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题附答案下载(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCW3L3I5W2Z10B1Y4HU9U1B1W1S1B4N7ZV8E10U9L4L10I1T72、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCL4F6J4V3R3Z10L6HN3A1M1I6U6R1U10ZO1N7F9M9K10X10V43、房屋出租人将房屋提供

2、给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO2O10H2H1A1H4G2HW4W10E8V4Z9D9X3ZB6P8I10E7H8W8E84、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，

3、张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCB5E7C8P7W1A3T9HM9V9T7Q2Q3S10Z8ZN1Q4P1L8F1B6O75、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCI5Q7I4L9T1W1V8HG1P4Y3X10H8Q7O8ZS7T9V8T4E6E5R76、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACM3K5P6B8U2T3O3HV5M5B1F2T2P1Z9ZV6C7W3F4D8N7O37、如果租赁双方没有专门

4、约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACM8G4H7O6O5F10W7HO7E8U6X8L9T4W4ZA2U5G8L8F1K1G98、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCV6O10T6G2W8W8F4HZ7O5O10L6N2E4X2ZA9L5U4W9H7J6V39、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCI9T2X3V9N5O

5、2G3HR1X9P2V8B3T1L5ZL5S7Y3A8K10M8Q110、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCI5S1A1Z5K4R7U9HR10G5X6A1L10M5K10ZB2S6V10K3K8Z4H611、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM3G6Y7L2X4K10N1HM10F8J8Q7K4H1A7ZA10

6、F9W8B8J10O8J812、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCM8D6X4S7V3G10Q8HO1T7O5A6Z6E7E2ZB5W8O9Z1Q7N5B513、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCE2W5S1X3G6

7、B5J1HB2D8P1T6U7I5N5ZF3S5Z6V10Y6W5X1014、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCK6H6V5F5D3M4L3HO5K10V5H2A2I4S7ZM9D3G3Y7O1E8C415、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买

8、住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACG6C8C8Y2F10H3U6HD2H8D7E6Y1K7T10ZY5X9C5C1V7S2U616、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACH3N7G9O1L10G7Y2HT1R4Q8A1B10Q6E9ZU7Q1I7R7W6D4K817、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门

9、和施工单位【答案】 CCW5W4H7W9D2N3S10HL5D2Y3P10X9B5E5ZI4Y7U7Q3K3G9B518、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACN8X3A3C10R8F3G1HF8F10J6Q10A6J4O8ZW5S7J6W10Z4T8Y919、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让

10、给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCZ10R4S4D3V5G10S3HA10V5M7Z9D4G5C4ZA4E6O1B10N5J9F120、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCK10F7G8C2C4B5S1HG3I4V5D8K9M3P7ZE4T10X2K3S2Q6O721、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举

11、报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCS9O4N1R8U10F10Q9HF2Y7E9F4C9W7D3ZL4D1J8W6J6G1B122、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCO5H1G4L7V3T7U8HT2P8R4

12、Q8O5S5M6ZF8Y3W2I5P8W9N923、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCJ9P9C3N8B10K7W3HS6Y2W4P10S2V7K6ZR2S8C2I4J6K8A124、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACL5Y4L6L9S8L4X4HY3G4T6M1A7K9W7ZN1T4C6D6D8Q8F325、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答

13、案】 CCA1L1J9K6F9Q5T7HC8V9A9F2D6A8X3ZP4R6C10N10M6E7B826、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCL9O2K6Q2S1Z3R7HV7K6Q3C10S8S1R2ZG10B3D6K8D7E6D327、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后

14、才能领取土地使用权证书【答案】 BCY9S5A8L4V6R6H2HM4U9G2B6I4T2T6ZL10N5A4C2W10S6P1028、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCG4Q10T7L7W10O6D5HO9I10E2W5Z5J3N9ZG3I6I3N10U9Z1U929、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率

15、调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCE2V8E8K5Z5O2A1HZ3H4K1D1L5V4M1ZE10M6S6D3G3Z3T1030、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCV6K2A3Q3Z4A9R3HX9U3U2M1P7U8Y4ZL6E3Y8V4G2M8N431、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCL5M7Z10O10P2Q2Y9

16、HN9P4X7Q3C3J2H8ZR4S5P10B4V5T4X332、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿

17、费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI5M10L4B4B5Y8R6HW3P6F6A2C10U4A10ZM1T9B5D2G5U7Y333、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登

18、记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCF10P9A8D1I7Q2W8HL6I4B1G5N6S1Z1ZC8I8B10X1A6E8D834、职工当年缴存的住房公积金按结

19、息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACI2Q5N5O1P9Y2K5HK2M5K9P10H4Q9Y5ZU3X1U3E4I1S7I435、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCT8D8S7G3M6M9L3HQ7V9B4A7Q6K4I1ZS1Y8P7A6G8B9A836、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证

20、后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCZ10S5K3I5Z2Z3X

21、2HU4S6J4N8Q5F10X8ZN9N3Z4S2W7X1V537、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCH3C3K3L1W8A10Y7HN2R6R6H1X10B3Y7ZO10D5Y2G9P3N9T438、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开

22、标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCC2Q2Q6I8E10V8B4HG7K6H5F4A5Z3N10ZO1R10V2N8B1D5O639、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACI7H2U

23、10K3G3B5R1HX4S4P10X9Q4X10K9ZL6U8Z7M10N3C5Q1040、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCX4W9Q6W4L8Z6N9HN9S3H2P2G4Y3S1ZW5Q2R4T5D9Q8M641、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.

24、等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB3C8X7H1E3Y2T1HA10B7F9X1K4J4C1ZR5E9G3R3N4W4O342、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCN6T7I3D1Y7T6O4HA1C9V1Z5P7J6X1ZF2K9R1U7X5B1R943、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵

25、押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCE10X4V6U10C2Q4F6HX1C6O10M8W8E3J6ZR1R9J5F10G6L1X344、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCQ7C5C1A6E5A1N8HH6Q4T8N9X1U5P1ZE2H7I2A6A6D7P545、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCB1M10V4T1

26、R1D1N4HS8H7P10L6M8X2A9ZA5O4Z5J10L9O3I646、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCA2Y9S9M10F9D2D8HA1Y2O2C8G5P10F3ZR5W6M3R8Y2A9Z347、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCV9L6D10P8R10T7W9HL9R3F1P

27、1T4I8V3ZJ4G2S5E3D9I7G1048、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCU8A1E6Z4A6N10L8HC9W8J2L6X8S7G2ZB4I6K1Y1L5G4I249、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE4E6X5P1R10Q4K4HO2H6H10R6Y8H6W9ZP4L1P6B7U5C6H750、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C

28、.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCT1L9B10M4D3A5K7HF1U2C1G4G10I3B4ZR2Q6O6A2A6C3Y351、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCI9S5J4S9J4I3O5HU7P9I9R6B10M1L2ZE7D4P5X4J7Q2C952、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCP3M8B10M8N1K3I5HX8K4Q6S2Y10R1B7ZI9E10U8X7Q3H5B753、预购商品房贷

29、款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACF6O2O4N5V5N9H10HN2M7J4E7E8N2P9ZX10V4M1A10I1E3U454、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACI6X1P6V3D6M6K2HF8S1G2B10I3J4F10ZX6C6Q9F5X7F2Z155、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过

30、拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCG6E5U2V7M1L6A7HO8W10C6K9J9W10F5ZS8Z8Q8U8V5M4S356、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCE3I1E4J3M1J4V6HZ8C5A6K3D8Q9G4ZB3U4U4W4L2Z1E257、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL9F8W3W9U3P6J5HF6Z1F9Q4S4M4X1

31、ZL1J10Z1D2O3H6S1058、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCD10D10Z1T4G8V10K2HW7F6Z9J3C5W6F8ZP8N1N7X5A3Q9P759、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCR4H4C6D6I4J2J8HF2O7V10V1D6D2A3ZO6Z2G10C7K6U1J960、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP1W

32、1S2J9W3K1O5HV1J5D5S3O1I6U10ZX7P4P8B6Q1M5X1061、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCH6L6H1H8M7X4Y9HJ9Q1F8I7X3C3G8ZF10U1E2Z1R5C5T962、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签

33、订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCQ6X3T10E8K1E1D5HM1D6S8Y9K2E3U4ZF3S3U7F3B1H5H863、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACV10M5K3J6G7L10M10HV5C

34、1L8I8K6M1O4ZN10Y1N9F3L3X4Z264、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO10E2K2X10Y4O2Y3HB9K6N8A9C9G10V4ZR2T1F6A10G2G4T165、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCA8N8Y4U7W3R2J5HQ2D5V1W9C1K2T7ZW8W5A3Q6D7C8E366、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BC

35、Z10X10U2Q9G7Y3F9HI10T2J8I5D5O6K4ZI4K10K6J6R10A10N367、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCS10D4O9H10B3T1S7HH6V1X6W5Z1W7K6ZJ6I10J8Q3H1Q3J468、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCC1Z5X6R7Q8K6C2HQ10Z1X6E5P8P1U9ZT2Q4E3U7A4

36、B4M1069、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACJ8I8P2P7K9C10Z8HJ5N6Z9C7E10C10L6ZE4I6Z9C2G4Z6K270、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCR10K9J9P7J3F9D4HH8E5S7C6N6Z5J9ZU

37、3V5F8P2I9B3L771、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCA1K2E9V5S9W7D5HV2O7X6O8U4I10T10ZN1E1U3L10O5C1M772、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C

38、.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCD9C1B6X5Q7U10M6HR6T6I4C10Z1G7I6ZQ5X9X9I9M7I9N673、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF2N8I9Q1W6W1D6HL2O9T7U6R3I9L7ZN10K9L5W4X7O6J

39、574、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCQ1O5S6S2S1V2J5HM2B7A2V9T7O8D5ZB9U2X9I9E3P4N175、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCL8W10Z1H4

40、G6A7F6HT3T1T2J5X4O1A7ZO6H8Z5U6H5H5X276、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACA6E2G6B10D5T4Q2HZ4R6V3N9W8S4C1ZR6S10T9J8F8M3Q177、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCZ6I9E10O5H4O3C2HR6Y2W1N7D10K4L4ZS6L7Y2P3F4P7Q478、房地产中介服务机构

41、的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCH3K3Q1M8A3N5I2HT3U9J7X10Z9M4M8ZZ9O9M6Y1Q4B10N479、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCZ8O2L7N10C8W5U9HM3D1X6N1R5Y10P1ZV10B2Y8E1I5S10B480、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 C

42、CK6N1Y3W3L8K1K2HZ2E8A9Q6M2A5Y9ZA4Y9N3N10A3Z10U381、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算6

43、0天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACZ3Q2W6Z4C2L7Y3HT6S5W1R3D8C9F2ZQ1K8A9Y5U8A6Q182、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCJ7H10P3A7M5D9W10HB9B10W10L7H8H1L1ZW4N10

44、J9E9C8X5P183、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCT2J1Q7K1F2D1N3HX3V9N7T8S9W1L10ZT4U7S9U7D5C1B184、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCU6B8A8E9S6V7W9HK1S6R5W5V7N6J10ZZ4O6Y8P1R10R3K1085、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用

45、其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACT6R8S3U10D6Y7B1HY4P7N4M6C2P10C1ZM2R7H9V10O8Y7L386、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCX5Z7H2B7C7Y10C6HR1D4R2V5Z9A5Q7ZR1G8H10L9G2E6Z1087、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCL3Y7Z8P1