2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（全优）(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD6L9L3U5C1N8E9HQ1B6J6Y7G1U3H8ZA4F3T10Q1N5B7R22、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY5R4H6X10E5Z10L10H

2、R10L2A7U1B10N8D4ZV3P7L10G5I10O10P73、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCA2S4W9L9H1Z5E5HO7O8L9M7Z8B6S2ZQ4S7G9D2L2J9O74、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCP4P10N7H5T7K6G6HX8Q1O2L7Y2H4H8ZV6L10S9Q8I2D2M105、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意

3、见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW9P5Q6R2C5E6S8HM6E1D9I3K8F5X2ZG7I5I3Y10R10J2T66、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCF3X6Y6G5B10R1L2HS6V4R9E5J4W9Q5ZF3J9T3H4L4M8I87、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCW5L10V3P6K2L9H3HN3I8C2U10L9L6Y6ZG8N4T10

4、V3Z10G3J28、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCR7C2Z4H10A5H2U10HJ2H7C10F6N4I10J9ZK1E6R6B9Q3D5Z109、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCF2U8G2D7F4J3J7HS8P4B8H2U6I7I6ZC4X3U4W8H1R7D310、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCK3I6Q10M7B9X4I8HY2V5K

5、7W4G9L7W9ZW1R4E8Z8A10X5D1011、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCY1G2Z4G1N9M5X3HJ2F1B6T10U3R10X2ZW2X7U4U10Y8G10D112、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCL10B1A2F6T4T10Z1HU2L5K7W10Z8B5J3ZA10G3N7P3R

6、8N8J713、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCH6F4K2A9A4U7I4HA1R2O10H5B4B2B10ZE7A6G1J7X4W5Y414、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACA8C4Y10M7A4Y2V2HG10C9Q8T2H8P10V6ZO9L9C8R7Q3C6L215、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】

7、 DCA9K1P2L10A7T5C7HP7I6Z6Z9Y3P6Y3ZB9D10B7R9J7W9J216、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表

8、示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR1P10E7I10N9L8V4HK7N2K5P10Z2J4Q7ZC1Y10M4K3F2T7R117、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACY9E5T2B5K10W10K1HG2G6Z8A8J6I6D3ZT1O3W10I5D4O2M1018、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCF2O5E3U1W3W2S6HW10E9H3J

9、10I6K4B5ZH1F3U2Z3D1S6A1019、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCA3Z2Y7P9Z7W2F8HI5U5T9V9K4U4X9ZU8F10G10F1M6L2U420、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书

10、面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCV4Q10Y7I7L6S2A4HH5L1G6B2R9M5B8ZO4H2H6L5A2C2Q721、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCX3Y10I8T8B9B2S3HV10D10Z7B

11、1J1I4E2ZJ5G5U10X5Y8T3E622、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCZ5B4N6H2F5Z8S6HC1D2F8K4U5E10M9ZX9K4O6V9N8Y9G723、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋

12、租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCU5P5L8X9G7Z1T6HN6F4G9A6T3V1I10ZR1G5O10L10V9X2Y924、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定

13、给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACL10R2D7D1R8N9W2HY7M9O10E6C3J6F8ZU2P1M6Q2P10D7J1025、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR8Z2S2B5W7S6P1HD6P7P6F9H10S6Y3ZE4O1U7M3W1R1I826、下列用地中，应通过出让方

14、式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACB8B7Z7Q6N3U4W1HK8P7D3X7C3M5F6ZS10L3W2I2X7G3M127、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCM5N1Y2S10L8V8M8HN8E2X5G7C3B6U6ZC3C10Q4N6B4A8Q728、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动

15、脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A29、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD7B4H6G10M5D4K2HA3Y4F2B9V1W5P5ZB8K3N9O5M4A1W230、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的

16、人【答案】 CCN8V7O10A8C8Z3I3HO5U9Z4K7R4P4M5ZG2D9M7Q3Q2S9N1031、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACT3N5E1R4U9R8M5HF7W3I5Z9G1A2K6ZX6L2X1C7C9S2H632、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束

17、力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCB2L1F5E9K9K3S6HR9G8T8B3O4E7H1ZO6M10K2S6F8K1X233、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCV6I5P1X7M10H8J3HA8F2L9L3F10F7U2ZP2Z10Y5R9Z4Z4S734、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30

18、%D.50%【答案】 CCJ4I5S4P1L8N2O5HZ3T1D8Q8N10V10X3ZV7H8J6P1Q3O8V235、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCZ3P2F2A9M6K3I6HY5L10P2O8G2O9Y2ZE9S10F1S7H2I1B1036、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCW9B7V3D3G8V3J3HF3V6H4O2Z10N3Y9ZM8O8M10

19、J1L8O4L1037、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCU3C8H10E4A6P8E6HE8W7Q10Z8M9W6A7ZD5L4O1J8I10N4D838、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCR7D8V6T3K8E9W10HY3T7Y3Y1A7C3B7ZK10A8L4G8X2B6T739、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某

20、。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS8S8O9T8N7J10W5HX3B2X5S1W10N4D5ZY10W1B3Q8E8C8Z640、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCR1G1W1T5E3E1V4HM8Z1O6H9Y10D8N

21、8ZB3Z9L5O3L1D2Q741、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCQ1V2T6R7R4W3L10HB6C1G4N5X3F7T2ZJ4M9V5J1V9Z5H242、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACS10K3Y3L9L4Q10L9HP3N6Q5Q5L10H6U6ZS9A2U9C

22、7I9D8L843、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCV10L8V1K8I3A4F2HO9Y9W6N10M1G2L6ZH5K8X10E3Q7J9Q944、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCN3L7X4I10B8J3G5HR10V4L8U5D2S6I6ZJ9U1V10R8R7I10W845、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约

23、定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACW6H9O4M3L9K2U8HB10U3G9L8G4Q7E4ZB5D10O1H7X10A3Q546、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACR7R3L7L3D3L2O9HI8K1X3R2I1T1N6ZQ2I9X5L1V6A3M747、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率

24、按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACN10P5G2T7A9G9I8HI6A9C3C9Z7A1E1ZZ9E9R4H10K5T3U548、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCQ3V10B4V7J7T4V1HX4O3C9X4N6J2F8ZF3U5X3R10O8A8Y549、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成

25、C.违章处理D.减免【答案】 ACL6O2L2O2V2B3D4HJ7Q2N3Z5M3N8D2ZR2U2D1C7Y9J3R350、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACB6Q9M2R5D3W4A2HQ8G9J8Q6W10K3J9ZQ7W9Y7A10H10E2O251、（一

26、）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCF10J4X4G6D5U5D5HV5U10F9T4P9P7T7ZF7M7A5R9U1N5A1052、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCX4R8Z6U9C8O1V8HM1E3O8F10V4P5C1ZK1A2Y6M10W2U4C

27、153、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCH8V9A8R3S10C1C9HP4E4E6X3B1R7C2ZC2I10S9D3D1F8H254、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCU7G5K4T10J1T7P1HO3P7V9H3J7V3G8ZW2W3O1M8Z6I8K1055、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCY2P2P2J2V7D2V8HO4T2L2Y3K10O8F1ZL1I2Y1

28、0S3B9L5F356、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCV4E7R4F9Z3V7U5HR8I1P8K7R8Y5Z2ZI6K9B7J2I3O9D257、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 D

29、CT2K2S7X8H1F10E9HQ3U2S9L6Y1L9J4ZM5J2J9O8H7C5V658、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACI8O4Q1B3G7K6J10HP9M5H2V3V4E3G5ZH1P9V8R1Y2C1Q1059、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

30、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX2G1J8H9M7I8N8HJ8U10C8N5

31、E1M9Y9ZE10Q5R6W1F3M5P560、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCE7A4X5R8G9D7X4HV1S2K1C8U5P3Q2ZU1M5I1L6H2E7G861、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCH2I3H10N3D1L2D8HW7R4M3P9C1S8X3ZS5X10Z2Z2Y2W6J662、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCU9I2K6B9B4F7

32、Z2HH1L7K3J3Y7K9R4ZW5W4G1Z2M6P10K663、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于20

33、07年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCZ7E3W7Y10M1W3I6HY6T6E1K8T7C10L7ZX9W8F10U7F3D10X764、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCP3N10G7B9E8J8P1HF1H7R9X9A8U1A9ZZ7K10B6T4X3L9K565、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACS7R9A6R3J3X9B3H

34、J5G2F2W9Y6Q3I9ZI6U2R6K5B1R3A966、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCP8Q1D7M9M9M1Q1HU8U5P9N3D9V2R7Z

35、S2S4B3S2R1I5Z767、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACN1Y4M5E2G3B7J2HR10F7B5K5P10D1P3ZD10V2V4X3N4S3H268、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACZ6U4V4S2F1Q5I10HQ8N10Q2R2I7T3J6ZL6E6C4Y7A3N10T169、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用

36、权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCK9M6L2W6Y2Y5N10HD10K5V9P3S10Q4P8ZC9P9H5S4D10I3I170、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCS6P8A4G7M3N8A2HE2B8D3A5O4D4P7ZM2T2G8V2Z1Z4L771、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公

37、积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCY10R6N4Z7L5A6K7HB7N8T2D7G10V10W2ZZ1A4Z8E3Y1U5I772、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCT9X

38、6T4H3X8W5L10HS6U2A9W7F1G7E8ZH2F1O3W1Z8F9I873、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCG6B1H6W2N8O1K2HU6U3I10T1K10T3U5ZE9S5U6K3I9D10X374、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷

39、款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA7V5G3E2S6N9T8HC7M4F10J9J10V3M5ZL4K2K2L2X10G2M475、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCK5W10Q2H10J5R5X3HA8C6I4I8I1A9A1ZU6K2P8I1Z2L1U976、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程

40、最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCS9D10X6T3N1Q9T7HJ5O3C1L4H4T1M2ZL2K1C1B9U5B3L777、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCQ4H4I7Q6Z2X10J8HJ7X3M3Y7V7C10Z9ZA4N5Y4K1W1Q7K178、土

41、地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCP6Y8J3X3V5G1A8HT5Z4H7P3N10E8O10ZT7N7P6I1G6S4U379、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH7U9Y6U6E2X2L9HR2S9W4P4H3G6M10ZS7U3R9K10M4Z1D380、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCV10

42、G1K6O1P10Y10P10HI9A1I7E7G10A7C1ZO6Y10K5Y4J7W2U181、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCQ10P8L9U8P1C7H2HZ1H6S3Z1O7Q9Y1ZO7O7Y4W6T8L5F782、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCD6C6V3Q4L4A9N9HO8X6E8P7I4N6Q10ZW10X6Q1V8J9X9U883、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的

43、全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCG9W2Z10E4E7O2X10HX1H1Y9O1W7I7Z4ZH3V5Z7G10U9F2M384、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCY6P2A2C3K4S6U3HE9K5O3E2H9T8E10ZS7X9K7F1B2S10S985、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACU7H10J4J4J1X4N7HI1N7U1M8I10F5

44、C4ZE5H6A1T8H10B5W786、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCN8I1Q7U6M6I2X6HA6X10W7D9Q2J5B8ZU5R2A5W9Y9K7B487、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得

45、了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCK5G10F9O10P2C8O3HE4L9X5X1V8J1X10ZC3U6F1R10G4Q8S988、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCT2N1E9Z10P2J7Z4HG7S7F5Y7A6G8J8ZB2P8L2V4I4H7Z289、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月