2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题加精品答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ7R9G9T3N5P9H5HE9I1P8Z5F8Z9S5ZB10U1Y10L1D4G3W82、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD8M2P7G4L8S2A1HR8S7S6W6P4X7C4ZK8F3I8E2I8B8Y63、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的

2、信任感【答案】 CCG5U8Z9D6H5Q1M4HS2V4U6F4D1I2A3ZS8F10D5N8W6J6U94、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU10A5I9B4J10U1O10HU4H6A6S10G3C1Y1ZF3P2G10W2Y2U7X95、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCP8O2L8Q2K10I7L1HN10M7Q9E6T4D3U2ZC6T7X8M3D2F4

3、Z66、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ2E10Z6V3Z2J8U1HZ7P2Z5F7E9K9L9ZQ1M3C4H7Z5Q4J107、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO2P7Z6D2Z7X6Z3HC3H1K4O10B2T

4、10K1ZP9Y8Q9Q3C10S2G28、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCF3I4E1Q4F5X7J10HY2L6E3A6L2S5V2ZP5V4I10K6I5C2U39、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACI10P2Z5S10F10U9R3HY9R10I2D3M6I9M5ZS5D7N4K3O7J7K710、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地

5、产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO7M6I10Y2G9N4H10HD8E6V10Q2O2E1W9ZD8D3I2H7J10S10H211、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCQ2D6G3B1D7K10N10HZ3I9Y9G2U5W6R8ZT3B1I4Z3L7Z5P212、某房地产经纪公司在当地主流

6、媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN10W1W9C7S9T10V8HX4L2F5J1Y4L4K9ZG4M10I3U1I9S7A513、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACM3K4F2G3B3T2R3HR7C5Y1L10G4I9R8ZF2W7G8V2H2O2E514、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业

7、名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCL3Z8F3B9K8C4P5HM1L4Y9G3Y7O7G5ZC5B8B2X6M5V4I815、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK6E5I8Q3E2K10R7HT2Q1F2I6F10D6K7ZS8S2O7N2X7J10V616、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

8、A.1B.3C.4D.6【答案】 ACT4X8W2L4B8D10A3HG8W7B5N8Y8F3U3ZX10U9M6R1J4A9A217、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCP2X7S3I9I2W7S3HY7D7V10O6S9V8L1ZO4C3B3U2L2O5V818、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ7J2A1I10U2W4N4HY6B6B4B2H8S10R10ZH7Q2H7A4Q1M4S519、2016年8月1日，王某出售一

9、套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCH10D1A6K4P9Y2X9HI8W10R7B8T9X7T7ZA1D2S8O5P2Q1Z720、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT4T4Z4F4O3B5Y1HR4R5Q9O1J7Q6X2ZG10F6P6D10R1F8D421、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF9B6K6G10E6N5R8HX10G8D2R1V4U9W3ZV9E10J1M10Z8B3Q922、卖方对市场信息了解程度变化

10、或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY4H2R1O9R3P7B2HJ2J5L4H8J5N10I7ZU3X4H8N9D6P6T1023、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN5L7Z1F3D1Q4S4HB7H8X10I6C5F5Z8ZG1S2B6M10Y8G8R924、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN4C9H9B9O1C10C9HI3O2Y

11、8N10K5M3M5ZW5C4U3V10T5G5N725、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK7S3F6O9J8Y7F9HA5S6H6L7M2X5N9ZP3B1M1G6P3W5B526、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR1J2R6K2T5I5E8HL2P8R10T3C9P10M2ZE1V6S5K2M6N8P

12、427、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCR9W4A8T8W1G2P4HW6T2T9Z10E3M5A6ZR7Z1P4B5A6A1C128、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC3O10W3E5Z1Q5K6HR7L5W10T9Q4V8W3ZF1X5P6A2W6E7O629、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租

13、赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACN2J7T3U1W1D7Q10HZ1D1Q3U7Y9H8Y6ZZ4V10O8W3I2P6K1030、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB3S10M3I5N3R1G9HW9R5M7X6C7T2H4ZS5E7W5W8B8U2O531、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD2I6I2Y6W3U5Y2HY9K8B8B7V8W9Y9ZN

14、9U4N9C4A3J10C332、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD6R7D4D3A8O1V7HQ3T1U6X7O6V6L5ZU6K1D5B4C10C10W333、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCC6H2V3Q9T3X1W5HU8P5D6H5B10T3Z8ZO3S3W9Q2X8Q2Q834、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH9I6K10Z7Y4I10N4HM1C10I8L1I10X8H

15、3ZF4N5W3C8A3J1I635、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB3F7J5U3Z2Z5E2HW5X4K4W3Q10D6F7ZC3M10G6I5P8A4V736、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ4E8P5C6I9P2D6HC5T2X1Y5F2Y5C2ZV4P10O3X6A2L2V1037、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D

16、.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN2V6L10G8C4P5F6HD1H7M5L7L5D7B6ZS3B4F9T9K6U9V838、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN5W3D8B9F6R4H2HE1F9C7Z5U1B2S3ZU6H3C9N10P7E10Z139、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCI4B5P1Q6Y2F3F10HL2Z3Q8G4W6Y7W1ZN6H3A4F9M5M3H440、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可

17、以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCS4A7O8K10H2R9L1HJ3R6L6G4B2W6H6ZG1Z3K9S6L10F6Y441、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR4Z9P3U10V3V8M5HF3I4G3L6E3M10U5ZV2Q10D10C7G5A1D1042、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACN9O3W3F8Y7C2R10HL9M6I3I7B5A3M9ZS4S4K7S7F6U8Y1043、根据合同法，租

18、赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK7W7Q8P7Q4I2E9HW8M7Q2I5A7B1H6ZR8K5G7R4U10H1E544、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCT5R10E4G8D8N7Y5HS1Z1Z2V3P7C9A7ZB7Z3X10N6L3D7R545、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租

19、赁经纪业务【答案】 BCO3S1S3P10J1L8B4HF4O3A9G1E1H8A10ZR8D5B10C9F9Z4L946、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB7S7H8I9S7S3M3HB4X6F3S10C3H9O5ZN8D10G2H2Q9C1V947、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA9C9W10P9B8Z7O5HA7F10P4X8B9Z10V9ZS5G7D2F2Z2E

20、10W848、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ1Z5C3T6I5R5A3HA7V6Q6Q8W6G2W8ZT10V9V3Y3O1X2O849、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK7V7F8J9J10L6Y4HN5L10E9Z10T9I4Q4ZK2X10L9J8M5I8U150、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记

21、备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE5H5Q7J2Z9T3I7HY6A7F2T1I3Q6J5ZC3B4D1P4D8O7U351、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACD5S4A7N7R3K5Y2HA4T6O4N4R6M5G10ZJ2A1T3I4D3V7Q552、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCG2K5S1X7F8I8B1HW5Q6E1G3V10Z6M2ZY9I8C5Z8F5M8W353、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作

22、。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCL3S10X2S1Q9W9R8HZ9A8G6E6K5X6Z1ZF5S8G5C6Q9F6K954、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客

23、户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY9F9S10F7V10W2K5HS8D2P1J1S4I6L2ZE3Z3R9H4S9I4J255、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE2A1N5U8S7B2W10HR2E5O5Q4B3N7Q6ZD5F3Y4Q6U9Z10F256、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACC4Y8G9K4I9Z5N10HG4Q9X7L7W1

24、U1W4ZE4M3K9I7G4Z7H957、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW8Z2F2U1U2G3Q1HJ9P2K8K3T4G8L1ZQ6W2W6E7U7J7Y458、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACT7I3Q7R1W10J1M5HR7B6U7G3M9A6I6ZK9X8T8K3Y7Q2R159、客源严格意义上是（），是具有成交意向

25、买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD10J10B8J4Z9Z9K10HQ9Y1A7Z4H3X9X8ZA5J2R10K3L7J9I760、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACV8E3T4N10I8G6N4HH4V9G7L7R2A1Q2ZR8C8H5K4M9L10C861、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCN10U8Y7B1O2I3Z2H

26、A7D5H7R2O3I1Q10ZM6W6E8V2B6A3K162、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ8S4Y3P3N5S2D1HF7T3X8T7R6P10X1ZM7L10Q3G1Z9S6F263、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO2X4A9U2N7D1W1HZ3P9H6Y7W9M6L5ZY4G6L1S3R5Y3R264、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客

27、户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCD10R9B3H8P9F10B9HK7D6O8M5C6Z10Z4ZJ8S10M2Z4J1T6C1065、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCE3J5Y4M2Q10Q4A9HQ2Z10W7Z1L6Y4T8ZP4J2C10N6F10C5V766、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.

28、房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCS7C10L5U3V3D1P9HR9I4E9R7P7S10A10ZF2Q2O7F2V7Q10T567、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCW8Z3R10O6Q9P3B7HW10H4N1L2O5Y5I8ZN8V10X1N3J10N3D268、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY8W5W4L3I5V1G3HE1X6H6G1V2T10M3ZB1V1F10M10D9C2Q569、仲女士委托乙房地产经纪

29、公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCE3U2L7Y4S9V10M2HL9P1F4N4D5S7V10ZQ7R2O8U2J8T6V970、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B

30、CT1K7F4F1V8U9R5HS2V10V3Y7Y3P9N10ZV3Q1S7I2F7N8T1071、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB6B10F8V3K4Z1D1HU4T3F4C4S8W4Q2ZS10S8U7U3H1W10D772、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC8M3P6Y2P3C2B2HH3P5J2A7D6Y3U9ZM8O9Y2Z2R6S3U273、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACR3V7

31、Z5M7H4Y5X5HZ2W1H6E9Y6G8O10ZB8U6K6W8N4N7L574、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO2V5K3Q2Y3W10T8HX4S10E9B10B9B9O1ZJ9Y10P5P10H7N4R1075、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD1P2T8I7D2I8

32、G1HA7G6C10S3I8V2L6ZG7O10U10N7O10A6I476、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT1C2H3F3J6D10D6HZ3F2W5T3S1Y4L7ZB1B4B4I9E6A2A877、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY1Q10K9I10A2C10I3HO4U4B6C9L10K6U9ZW10C7C7P10A9U2R978、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ

33、7Z1I5M9Y6M6B10HQ2R6M7E10H4X6N4ZS1Z6O3Q3L7X6H579、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCN10P3N10A7N5T6N10HK2G7W7E8M3K7C5ZG4I5P2A3D2Q3F480、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT7N6W1U5A10Y1N3HZ8S9Y4B9R6Z2G1ZF7O7M9B8X7C7S981、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款

34、、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCC7Z10T10S9B8R3D4HS10Y3C3O4W9I5F9ZX6C3W5C3T6Z1L882、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM10W1A3O10M3Z2J7HR5J9G7H9A1V3L7ZI1P10R6Y5L2M10B183、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCY1O6N1G2O9J8S9HL5J8S6E1I5N1

35、T7ZY10H9T2L4Q7E8R484、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF1P9A9E2G1X7D10HZ8G5Y8J3C9S6Q10ZI2M1J8N7L3T8P285、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK1L2Q10I6X3R3Y1HX7G8P5I2H6R1Q8ZG9L1Y2U5U5R10C1086、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过

36、半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB10N6S7X5I4I6B2HY2X1Q6Y1L9M2O9ZU10Y5R2K2Q3D5E1087、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY10T4D5Y3K7B3G2HJ1Y8D3P1K

37、4J10V5ZA8B2G7P10F6X6Y288、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN5D1Y3O2N5Y9I8HF8C5K5P9U6D8Q3ZG10U4W5P10J9H8Z989、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN5E4G3A7N1R10M10HI5O5O4Y9X2F7V7ZD3D2C9A5W5P10V590、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCN2R8K2K8Q1X4S1HX9M1A10G7A6

38、G2H7ZT1M7A7R5J5O9N991、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI2I2D7R2E1Y9U8HI8V8I6O8G5I5M1ZP9S6K6N8Y9L9E892、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点

39、，要尽量避忌【答案】 CCC9X10I6I3G1D8L3HL3V7W5Y9B9S3N1ZP10B2H4Y3Z2Q5E193、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC7Q4V4N1M5S3D5HL2Y1N10E7L7W2L5ZA1B5B1I9M1H9G294、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN5D10X5K2Q4S5P10HG4L6R2C4G2X3D6ZD10O7

40、Y9O10U5F9P995、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP8I9N8X1Q9Y4V7HN6L3N5F8K10T6U10ZG2O10E10L10L7L3O596、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY6R9X9X1I4T4D5HD3B8O6F4U4E1V4ZK8S6D5M10M3K

41、9C597、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ4D5S4S6O3A6Q10HQ6V4C5Y2I9Q3C6ZV6A2D2P6G8Z9M198、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCN9F10V6U7V5P4G4HF9L9Y9I2D3M10H3ZU7M7Z5B6W7G9N599、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP10R6X9G7Q8V9R4HW6I1X2W8T8N6L9ZK3O9C7

42、E7Y8V10S9100、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF9W1G2X3P4G9R9HX8H6J6A6A2Z6V4ZV4F10B6L5X2M9C3101、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA3K6W1K4B3U1Z2HU5P4K6Z7W3E2D8ZM10G4U8O10Y6B1V10102、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理

43、D.市场【答案】 ACN8M2U1H2W2C3F9HW2E1P8Q1W2Z2H5ZZ1E6V6A2V5V10F4103、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ2N6W5G8V7A6Y8HO8Y2V7F10B3E7D2ZV7P1S1D9Z6P10F3104、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A

44、.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCQ4L7M4I8B5L9Q6HA9V5U10L3P10F3D7ZN1U1X6Z10D10D5Y10105、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCT6Z1O4J4N7I9G3HY8G3B4R8Q10R7I3ZQ9O1V9C8Q1P9A10106、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ6C6Q7S8Y10H5B3HJ10T7M7V2E9W3Q6ZL2J1M2K3V1Y9Z3107、采用互联网开发法开发客源