2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCX7Z2T5M10C9M7J4HV6E1Y3A9S3E10X5ZI3Z5I7D9I4I2S42、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC8L5F3U7U9N8W7HY2N4X8L10L8D4I2ZZ8X9T3X4B1J

2、3Q13、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN4N2Y5S6O8U7W10HM7U8F5C5U3Q3A2ZJ8D7W6W2Y1G4Y84、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCO3R7O8H1N7N7X10HZ9L3W5U7G1W5O5ZK5K3Z9V1F7E2W105、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM4O4V7O5E4R10F9HZ2A5L4

3、R1Q3G10H3ZX6P3Q6J4M7U1H26、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCW1I7Q2F7X9F7Q3HE7X10Z3A8D2G4D3ZW1B7E1F6K10T8B37、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作

4、为贷款金额【答案】 CCC1R8O5Z1S7C2T9HF8Y4A5E8R6D8C10ZW9O5J2M2O2A5S88、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP7X6Q4Y5G10W3H3HU3Q6X6G6A5H3E5ZJ5R2S8J9C3O9H29、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF4Q1F7B8H10A4S2HE2B2P2Q4Q5Q3Y9ZL3F9A10G10E9P9H210、下列属于不动产的是（）。A.房

5、屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO4K6Q1G6W7T7D5HB4H2V10S6D9Q3Q3ZQ3C3T10C2K9M2J111、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG4M1B4V2W8F3W8

6、HD10D3S2M9O3J3T4ZR4Z9Q7K5M7V6G512、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL8Z2K4O3M7B7Z5HB10T1P7Y6H9N3T2ZT7D5M4E10D10V2W713、依据房地产的（），可将房地产分为居住房

7、地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD1X8E9G7L10V6F2HJ4S8J3R6Z10K5J8ZL6E10L3I3W5O2C814、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE6I7H6X10L9Y3X7HU10Q1Q10Y2Z5B2O2ZI1P2C7G8I6P10V1015、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）

8、。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCJ5M8B6Q9R10P8J1HD5V10X9L3L8E4H1ZC1U9Q7K2T4M1B216、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF1Y5A8X1T3I8O6HL3Y5Z1O5B1F4Z6ZQ6A4R6D10X2L7Z617、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACW6Y9O2E1V4T8S3HW4X4

9、H2A8Q7W4W5ZG5V10N6T5F7I3E418、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD1V2I10B2E8V4B4HB10Z5U4I8X7T9N10ZJ3G9Z4K10N10D1J1019、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB1J6J7N4X5M10M2HF10K4L9U2V6S7N9ZJ4Q4Z2F7H9I3S720、房地产经纪服务的

10、报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM2K9V6U5C9X1K9HE9H3P3K9S3I1G8ZH1T2M10N6O9O5T921、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ5U8I1M9O5P6G4HC2G7T2R4N5O4Q5ZE6N1W6L1A5X2S422、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF7G1P2V10B5L8S2HT7T3Y3

11、V10S4N7V4ZD2A10E8A10V9P10B623、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ2F8E8X6O2P2G3HA4J9B2K3Z3Z8M7ZP3A3K2F7W3L6J424、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL3M5P5P2F7V6G5HH4S5O3L1W10J6Z1ZO3X8Y10A5B9S7T625、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的

12、效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM2M4Y9N5H2R10S8HR3D4U5U8R7N3M2ZH8N1U5O8Y5M6W626、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ6M9R2F8W4X9Z10HM1T1J9Q7B3Z10J4ZD3F1Z4I2F2W8O427、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN9X8Y6K2S8J1G3HV1L1B4I1Y2Z10F8ZR10J4D1S6

13、L10K4P928、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX10I8W10H8J2A7P1HQ3N4D8E1S8E6Z10ZB10M6G3J8L1N7V229、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE2M2W3K6Q1R10Y10HG7M9G6Y8Z10K3B8ZH5N8N10P2T7F3E230、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.

14、组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ8H6Z7G6F2A9V4HD3J9Q1M5X1C7C10ZY7Z3G6R2W3S5Q1031、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK4I9F7Z1J1D5E1HN4F5P9D10I8N5P9ZY9S7F1L10U9C1F832、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA7W9L3P10V2D5O9HG3A8R2K7V10K9F1ZJ2C5F9E10Q8V5X1033、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（

15、）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE7Z8A6T3S8H7R7HN9B7O4M8H4F10N5ZD7C10V6S1K8Q9N834、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP4B1C2V8K1Q1F3HG3P2I7O9T10G9A1ZY10V10K8G2E10F3B735、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM8

16、J2D2G8E7T7I6HR1F3V10F8B5E1I7ZY2Q4L7O6W3V8P936、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX3I4Y9L9H8K10P3HY1D5E1D6F3W1Q3ZA7J2M3B6K9H9J337、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL10D8I6O10V8E6S6HD3X8Z6X7C1G7R10ZA3L4V5D8S8K5E738、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首

17、付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCZ4M9A2B8Q8T2Q10HX8Z5A2V9X4V5W1ZO8L5H7B1R5O5I1039、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT1Y10K4R3G3S2R1HO5M1D8V3O1X1Y7ZT9R5G2J7B3T3Y540、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）

18、个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU2W1K2W5A8K2T4HV2M10Y9T3U6D6O8ZK8W9I5Y6O1T5W241、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX4S1L3C1Z7D9U7HV9A2T3X9S9G5X5ZM3Y9Q10Q2X1H10F842、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA4L7L2X1V8M1W8HF9P5P2H7L4

19、N5E8ZD3M3X10R6W8L6S943、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCE6F9U1F10I10Q8O8HO10Z3T10V3M5F10K8ZU5D3U5E10V2F9D944、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI6P10I1A6B9P6S6HV9W7U2Y3N5Z10N2ZR8R10I2A3A9C5W445、（）是物权的公示最主要

20、的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCM4P6X1X3Y4S6Q2HU8O4X3J5E8N1R8ZB10O6K10F9I10S10S346、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY8H1F3R1V10L2X7HL9B1X5H4E1S3Y5ZL5Q1P10U2U5C2J147、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO6I9E9Q9V8D10

21、C3HK7B6Q6G6Y6T4G7ZT8O2E1N7S5W1Y248、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV1R2H5B1Y4T2R4HN9K9K6H8T10N5C2ZN2Y6O9H3D2G9G149、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH10D8H4E10M10T10D10HH8D6T2H2R6Y1J1ZP6R6O9R3Q5F7H1050、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购

22、”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI6Y1C3A10T8O5L5HE7B9Q3Y1M4U8G3ZO10L2P8D2M7E8S951、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCC5L5Q1P2X5L7F10HJ8C1S1L10N1G9R5ZE7R10J10Z1P1S7W652、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B

23、.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCJ9R10A9E4C7S2I3HA7Q7F5F5T5G5X1ZM7O7H1E4D1Z7Q853、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN6U8U4X2M9H10C

24、9HQ1H6P3Z7V7O8H8ZG9Z8R7V8K7B6Z1054、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV2L4S6P9X2O3T8HZ7A5X7H1T1L9H4ZJ2P6I7I4N7J2E355、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN1F10H6F5V10B7P2HM7T8B9W4Y3B3V5ZV2N4M6A1P1A8G256、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有

25、效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA1B1S4C10X9G8F8HG10R8A6J8W9C7W3ZC7P2F1G3O8P1L157、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY3N6O10F9G1L3Q7HW6K4R5C7Y2A7Q4ZV9F10L1X6P7U3O458、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC2N4J3U1S2J3L5HS8S6F4N8B3U10Y4ZB9F6C10T6G4Y2G459、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住

26、房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ1X2X6X4U9V5W8HA3V4I2P7Q5M3U6ZC3S1J7Q10N1L4M160、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR6N1V7H1Z4K7T2HX5Q7C3O5A7B5S7ZS5P8Q1F3O1V5J361、具有较完善的城市基础设

27、施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM9B2E8P9X1I2Y7HB2F4R9Q8X4Y5G8ZI8G2Y4B4Z7V5F962、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB2B7D6G3S1X5L2HQ8Y3W2G10Z1T9M8ZN10A6Q6L1G10B8Z363、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ1I9F10H2U3V5J8HK1A1O3L

28、8O2H10K8ZU6F9V2B8Q3T1W1064、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA4A7R9E10E2I5L7HM5P4F5H1G8I7Y4ZT1H9E10T9V3T8T565、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG4F5S2Q10J4T1Y3

29、HG6N8D7U9A1R1E7ZS6R7Z5D7C5H2Z766、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL10E6V2U2Q2O3Z5HD8Q10F6C10P6T7D3ZS6M10A4K7J1N2V867、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL5Y2M4D1G4N8P3HW9N4Q9C2V8E9O7ZV2B10O5T1B7E2O768、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCI9O2A9

30、J2S6U6S6HQ7H7A6Q10C4W3M1ZS2Y3O2H8X7W7J269、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC2E9A5F9S2D2M3HD6P3T5Z7J8B4K7ZW8J3T7B2Q5N2H1070、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD10V4B1M10C

31、1I4O8HJ9P5C6A4C4R5P10ZF5Y10Y8F8C8B4C571、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT7P10R10Q10K2P1N4HN6E10M4Q6F8L8X4ZY8Q3H2M6W9Y3M972、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF6M10E3W3Y9T1R10HN6F5N5F9C10O8N5ZK10I9L4A2C4L5U473、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集

32、C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU4W4W8Q8S3K3A1HO10P3I3V3Y10I7V7ZJ3W8T7B9U3O3Z574、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI2K6F6G8U1Q10S7HA10S7X4E2T1F10A8ZK7M1V7X8P6C10Q1075、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT7B3D4Z8Y1O10P3HF6C5L2Q1L5G10M6ZQ6D4J9X3O6X9V976、在存量商品房中

33、，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR4E7T7X7H4J5M3HE6R3A9Z3T9E8A6ZJ4E4T2A5A7G7D677、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ3M1P4G8E4L4N4HT2P5O5B5K4C5M9ZW4J2Q3P8C2O7P278、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACH6K5T9K8D9F5F1HO10Q6R3V2Z1L2W10ZI4H6Z7

34、R2R4D6V179、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT9R5E10A8M6J3E7HF10P3O2M3U1U8I7ZY5A2U6K1H10U8Q1080、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD3H6I6Z8W2M5E8HL10W1S2K5J1C9P2ZS4O10T3T9F5K7P281、王某于201

35、7年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ4F6G1A10D7E5C1HQ6Z5J3U5G7L7F9ZP8M9I7T2W8T2E982、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT3F2P1H7W6O9E9HQ1J5Y5Y9O5H7D5ZB3G7V4L6I10G8P783、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代

36、表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房

37、地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT6J6L1C1Q10H8T9HD7N6L8O1V1C3S1ZS5J10O1B8Q4Q7D684、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV4O7H10H8M10W1E5HE5Z5C4N3X5N3Q1ZB2U

38、2Q10J8X4C3A585、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP10J2W2R9S9Y3A9HY7D3I9C7N10U5Y8ZU7T7N8J5H5O7L186、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH8W1J9M8U3C2Y10HO8J3N2Z6T3N1I1ZP10K9Q4D2B8R7M1087、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI6

39、H2I3C9G3N6L5HB2Q5Y6D7J8F2O3ZV6W2R8P4V9Z9D488、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU8H9K4D6C2X5N7HL6F1V5N2T7V9V7ZU1Z3G9M2P4O10Z389、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的

40、人【答案】 CCG7N2B9J5O1F7H1HD7T4F7T2R6K6B6ZX5H4P10N4C8C3H690、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济

41、适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO5O4D5W9M5A10D9HP5V6X8I6O1L9M3ZI10U5E9U5C3X2Y191、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金

42、额【答案】 CCA5G4R2Y7Q3S10M1HI9J10M8X6R3K9W5ZE2C6Z7B1M6P10T592、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ4S4E10Q3O6R10U9HW8A10H3S1N10P9R1ZN7A10Y4G4C2V7N393、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL7P10A6N2C8X4M2HU4Q1B1

43、J8S3Q9T9ZM9Q3U6S9C6I6V694、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 D

44、CC10X10V7B4J6R7Q4HW3C7C5V4P2A1G5ZP10F7X3L4H10E1H995、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ5K7R3Q7O3V10R3HU4F1W3A5R3W7A4ZH2E2B5J4O3L2J896、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC3L3R7L3V1K2W4HI6X8F5Y10Y7R3Z3ZG3O6D5V2I9G4I697、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍