2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题精品有答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE8T4M6I1L7N3L4HN5M3Z9A6K9Q5C9ZL2R9H8M2C8D5R42、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某

2、。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ2X2Y10Q7O9E5C5HY1W7V3S2O7U3A5ZI2J6B7R5X4A8L13、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF7U2R5M10F7U1Z7HP1D5G8E6T4P9K3ZE8R4P9Z7Y

3、6Z2E64、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX8E7X10U5S10A6O6HI10K5H4Z1Z5D10Q2ZO10S3A6S2J5E1O55、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL1K1G10E7U5U10L1HJ9Q1P1E10X5N10X10ZE10S1S4D9I7S1M106、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2

4、018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH2O6K9O2E8S7O8HE4Y7M9O3C9I5U7ZH4X9D6H5N1J5Q47、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY3J10R1S6Z7U4F6HA10R6R6R1A9J3P9ZM5K8R7D3D3V3M78、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ2V8L3V4Z10T1W1HS3Q10X1Q5L7C3K10

5、ZM9L6N8G5E6D2V39、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCE10A9G6W3C9V7I2HT6G1D8Z8X1A2A8ZE9U5W2Q6Y4W2L810、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX1O1R2N4B10X9X4HR1D7M9I6L8R1H2ZA4Z5S9O10F5J9S411、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产

6、经纪机构【答案】 ACY4H6T4S10E10F9K6HP4B6G8N9E6S4A1ZI7L5V7V3A3V4G412、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI7D8O1I1W7L8Y10HG8E4O7K9P1F10P9ZK3K3R1M2P6I2T213、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH4O6Q8J5Q1R2I5HW4X6T3L9L8E4K1ZF5C3W7E4F1E4U914、经济适用住房所有权办

7、理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH3J2F2Z3O5N6T8HJ2M3P5E10J10A1G8ZB1X7S10L2C2O8R615、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACL7T7A9G9Y3V8K6HI2H3E2J9S2F10R6ZT6A10K1Z1G1U4E116、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCQ3E2V9N1C10T4L7

8、HJ7B7T3W6X4T5F4ZO5C6W9E7L6F2P217、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV10D4P8J5T8I7L2HI8U4W5Z8T3B9A7ZL7E7D9D6M5U1P618、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM8Y5N7R9Q1C2D4HM6B3H1E1X9I9T10ZO9U4Y8J5W2R4T319、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效

9、性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ5K9L4A4N1D9K9HQ8H3N10D9D5G3C8ZB9T5V5T5X1B8Z820、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB6E1Q5G3Z2F6A9HT8X10W3V7F5L1G2ZW1K1F4W10O1J5A621、2017年1月，李某将

10、其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX5W5U4L1Y1K6M1HN9A7N1G7N8N6V8ZI1H4O1E4G8K7U522、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CC

11、O3K4G8T6M8Q7N6HL2Y1W8G10W4B5C10ZG2V1G6R5U8N5B823、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV1Y2C1X5N2H10X5HQ7J7X4V10W2N9S6ZZ8P6X8V4Q3K7S624、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE1O4L1M2B4B6A4HB6Z9L1N8N10V6G5ZY9L10A6L6M10U1Y825、“房地产

12、在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT3Y4X4Q7I1L4K7HJ4V9Q5W8T10Y6A10ZT5J6I3K7V4Y1A126、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ2D9W8Q3T8M2R1HU10Z5L1Y2H1Q1H3ZX1W3J4K8L4R1H827

13、、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO4K8D9C4H4S1R4HN8V7V3Z3N6A2L3ZQ2Q10S4S9F9O1X328、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO5B2Q2U8W1T8Q1HD6B6Q3V2X6R9O3ZW4F5O2Y8A7H6X129、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或

14、两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC5A8U9W8Q4U2M2HA8K4S1V4S6K2W3ZU6I7X4Y4Z5L3Q930、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，

15、房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC3O10E8N10B8F7K5HK3J6D7P7N10A7Q1ZK5A5L10N1Y2U9P1031、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL6C8R1Z8R5T4M4HV3J7V5W2W5U7E6ZM9V10R10Z3A5B9E532、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC5W2V9B6B6M10Z2HZ3W8I3K5Y3K1

16、0B6ZD9U2A6U1P4C1Y533、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY6W9X3E8M2Z6L2HP9X6N10C9I8B2Y9ZC10Q1F2P10D8K3R934、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB10X5J10K10A9E3V1HI4T2S6K6E8W7O7ZH1K1A3W5F9L9F835、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，

17、材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10M3D4D5M7U3U4HX6P6X2J9P1H6K10ZH7X9J10H1W10C2O536、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系

18、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK8N5K10D9S8Q2L7HH5K1D1Q4J5P5W5ZD10T8H1J4E8A9V837、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地

19、产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK10V2L4A3U7N8N2HK10Z2M2W10G7F7K6ZR3Q1U8D4M7U3T138、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCS4P10R6Y6A5X5O4HR3X2W6K7A5A3I5ZR1W8I2B7G1S2M139、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG7R9S2T3Z9H1G10HK5R3N1S4L10H9D3ZD5D8Q5J10R3W8

20、Y1040、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW4G3Q7U4B1L8F10HF5E2F1Q1F7T5E8ZZ7H10Z10D5S5N7P941、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM10L7Z8Q3M8J7K5HN4A1M2O2L1C6D5ZP5U5V1J5D6E10L1042、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C

21、.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN3G10C3N5O6J8Y5HI5D3N9W10X10E5O6ZP6R6R8S7L7S1T243、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV4A4O2T9K9P4W2HJ4E6K3R10R4W9O5ZO8G3P10W6K6U4O444、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB1A7Y10V3S4W3M6

22、HZ1G1N2P6O10K1L10ZG4K6S8E9E9A1V745、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCY6N10W9P2G1F2X5HD7E9P8U6S9G10G7ZP10Q9T1X9O4O9C146、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY9D5S1X1S8R2E3HT8N3X2A8V4T5H9ZJ3O4A5D6N2I5E447、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK9D1H7L6O7Q5Z4HP

23、6V10Q4L9W7V1E1ZV2M1W4Z6M1D8D948、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD4Z2D9D2M2U9L5HY1Y7D5F6E3U3Z3ZS5P1Y9C10Z3E6R1049、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCL2C6H7K2Y2F2Q3HM1S9H7N1K9Q2G2ZH7D

24、4T10M8L3Q8U550、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC4A7A7D1K3T5U10HR1E5H6D6M8E7W9ZS8V7M1A9F2B1F851、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCM5V7Y8S5O4F9L1HG7P6B8W3L1Z10W9ZI5W2H3U7E6R4O152、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁

25、合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS9J2N6M10K8U5Y6HZ5R9H2H8O8O10C5ZT2Q7G1V2Z3W6L653、出租人知道或者应当知道承租人转租，

26、但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACJ8Q1I3A8Y10W10B7HK4T5G4Y10J1B8K3ZH9X9H5X5C2J6L154、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM5A4Z7P5L2P8M7HU6L6D1M1T9T10W2ZT7O10D6O6T2G4J255、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品

27、房租赁【答案】 BCS4P2B10E4J2R7Y6HO1T7S3G6P3U2P2ZS9T10S1X4P8P1D156、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ1B1Q4T2T4P6Q8HI8D9J10F3H4N2H8ZV9A2L6S5G3F9S857、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS2V8S1Z4I8P5T9HF6B2A8P6Y5X6P5ZZ2H1T10G1A4G7X958、下列关于房屋租

28、赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS5Z4M2O4R9O9B9HM7N3Q4A7E5B8K9ZA5B5I7K4Y9O3V559、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCC1

29、0S1I9N2M6W8M10HN2I7Z9F8B10Z7D10ZR1D8N8X3Y6B10M660、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目

30、每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG7A4P5T7L1B6V5HT4L9W8S9C9X9V3ZS6U3L9G1K10U2K461、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCU4D8M4X4L5S8C8HF2W4I4N2V5J1N3ZN9E4K4X9Q3T8R362、不动产登记费

31、按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY4Y10V10P10U5B5B1HF9K8H5C1V6I7S5ZS9H9Q8T3N8U2R663、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF9P5C6O9Z1F8F6HI7B3T7C4T7P1B3ZF9J5Z7G7X1H5V164、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB8V3I3V3O2D2T9HA7X4O10J1P5J2B5ZM8D7Y4V5B8Y3E565、存量房买卖的一般流程不包括（）

32、。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO1M5U8B4N2P4Z2HM2B5G3P2F8D8E8ZK4T10T5G2L5P1B866、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA7N3L1Y5D3L10A2HU7U7B2U1E3N3K8ZY2O6A7B8W5P9W1067、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现

33、金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB6R6O3N2F7A1Z9HA7N2K8X8Y6P10G6ZB3X6E2I7G4C10M168、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ9F3Y7K1U5K10D7HE9J7P3B8F7E10S3ZH8S6N4Y4P2Y3X569、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价

34、值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCD10T7F5C5I9M7W9HV6I2B5I4H6C6Q7ZM2J9C10N6X4Z2V870、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10V8R8W3V4Q2H5HF1E10R7B3K2O1P6ZT5L8M10D3Q3K10T1071、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少

35、应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX10W4G3P2L2A8H3HF2P7B9T10E9P7Z4ZI7Y2V4H1V1Y10C272、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ8K1Z6D3X1L4P10HY2L8U6W7F8K1W4ZK5Q5O6N3D10N1J973、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ10K7N6N10W2R9U10HF7Y8N

36、8H9C3F8C8ZG5L4O2H2A5R10B474、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT6U8W9K7E7B4I1HW3Y3N5E8W2I8L3ZW6D9A6K7N3B4P375、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCQ8B10D6U1E2V8M4HT10K8W10G7W9U4M6ZW8J9W10N2Y8P6F276、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住

37、宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE2Q5Z3P9V4E10A7HX3M6I1C9D9Z4F9ZE4C3Y5J2P1U7T577、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACI6E10K10V6A9J2L10HU9E9T10P4F1V4B2ZQ10B8V10I8Q6Z4R978、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ6K2Y9P5X7Y2F10HO7M1F10Q

38、5C1Z9M8ZX7Q1D10G5G9S5K1079、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘

39、察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG8F5I4Q6T9E9N9HX6H8X10T7O2Y7I6ZO10O9Z9J2I6J4E1080、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC5X1U10Z10A2N1S2HG4H8I7S7B4F9T4ZP1F6G7D1P8Q5O281、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是

40、（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL1D10S8X10W1Z5M10HD6R1F8B3Y10C3H9ZT7Z3Q8P6U4X9D282、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV7G7M4M1B1L10U8HZ8X3V1R7U2D10X3ZL6C5O5F6V6V9P1083、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供

41、给有限性【答案】 BCE8P2M5C6X6E5O6HV8Y8A3E5Z1G3I4ZW3W5L2H9R2I1Y584、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP3C2Z8V5Y3C10O1HD6Z8P2U5P1K10N4ZK8W5A5I8K2Z6Q985、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ9L

42、3P6K2W5T4P9HL7T5M8H6V8S6N7ZP2H1D10K3Y1Z1W386、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV3K6X10T10O8V6L6HZ7W8S7Q4X6V2J7ZV10C10M5R4N4S9K787、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW7F10P2V10X8T1I6HP9O10Y2W5N9P2X5ZO6V3L9G1N6D6G888、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理

43、委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP2X2E1K6G8H3V6HC5Z2X1P6T5L3H3ZY3E2Z1I7E1H10Z589、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB6M5K2N9P6M7T4HR3L3J8Q8V4B7T10ZE6H10L10Y2W6I10C990、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD8D8O7S2H9S7C6HY3M9O8I6Y10W2C10ZB8K10R4M1K5R5M691、下列房地

44、产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX3Q8O6Y9X10G2D9HR5Y5A6D7R8I4X6ZP5M2J8W3K7B9M892、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI8X8B10O9S10C9A5HJ4Y7P3M1Q3Q3M8ZL10G2U6H9L9K8H393、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO2J9B6A4A6K6Y5HL10K5K4W2K9Q9I9ZH5L3D10D2V7Y9V494、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU1H5Z7O9G10B8F7HH2H1V10V1R6P1V7ZH4I9H10L7J7R8E195、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案