2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题（含答案）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW4A3U10B1W3P7D4HD7C8Y5W8N10Y10I2ZY6R7R1U1R10B2F12、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCA9H5Z3T8T4O1W5HD8P3H9O4N6W3X8ZI9G9H2P7D7K8K33、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约

2、时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF3U1R8I7B7P9E7HM2Y8I5E5Y8A9B8ZW5X8D9O4P8M9J84、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA4Y8D10R7J2P1O1HM9I10N4I4Z5C1H1ZB7D2Q2A9L7D1B85、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA5Z6

3、J2L10O4I9V1HL5R3W7A1O2B5L6ZE8A8I3B8G9D10R26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本

4、价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB1V9O1H6O5G9J6HK5O4E3N4N1S1D2ZL7C1M2X8L5J5U87、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产

5、价格形成的时间通常较长【答案】 BCT10J10L6O2B5R4N7HQ5M8M10N5T2X4L10ZM4U1Y7E10F1V6P78、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ2R4D2S2Z8A5Q10HM2G7X3P10L6M6O2ZU6O8O9V3T5S9U89、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCO1A7C6A10W2D6B7HV4B8G2H2V8E4D7ZF7V6W3N3Q10L2J410、某房地产经纪人协理办

6、理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ4P3P7O9B8B9L3HU2W4N4B9A8G10Z5ZE9X6T7P1R10W9S211、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCC4V3K9Z1Z3N3K3HX1D8F9T2E9Z6O1ZA8Z10O1A1O2Z6Y912、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21

7、日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH8H3U10V8E8R2H4HM10T5M8R6Y7G10G8ZX5U8S3E4M5R9D913、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX1D6K9T3B4B6A2HZ7U4W2G3M3J4P1ZL3W3M4E3L2M8V414、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT2M10C8I6O4D9Y4HU8S5B3

8、M2D6J10J3ZB9I4H2V1Y7G5E415、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCB6W4I9F9Q3Z1V4HT4I5G1A4D2T6Y3ZF3P6N5H5L8P3Q1016、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客

9、户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH3C10J1N7G5O8R2HR9S2R6F8O8V4L8ZQ3Q4B4U9Z1Q8E117、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR9U2X10I6W1L5P7HZ8D3R8X2S10P1K7ZS6O6Z6R8X1E3Y518、自受到损害之日起超过（）年

10、的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ5D5K1P9V10D2A1HI10U4X1K3Z7Q8S7ZE7T7B1X1O5I9U519、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCQ6C2L2N8K5Z7I10HX6E8L5Q6A6O10Q1ZZ3L3U3M3T1Y6A720、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX1O8H3Y2E8C3Q

11、10HC6K9A10Y9F8J10A2ZW1I8L1I4U7Z6Q221、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF3U9E5O10D4L9K1HV4E4V6E1K10M4V3ZC5M10T6N5M4Y9L322、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ1X4B2M4W8D3E10HX7M4C2X9D1S6H3ZO9O9

12、R8X4T10L1E1023、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACT10A2V1T3X10P4B2HD10B8F1S5V3T2J7ZE9A5R6A1E9E9D924、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE10L6N2C10Z8D5D3HS10U2D9T1C3A5N2ZD8K7X9P4N8C2G825、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.

13、混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP1S6F3L9O3I2M9HU6G4Z2E9T6H9L7ZZ1X7G2U10U4Y5W1026、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV5Y10J1S7P8R5U5HO8O9U7Q9L7N9K8ZB5O2T10J9D8G7R927、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA1R7G9C8O7R7E3HU4G7Z3M4P7J8Y7ZB10O1U10R8L4V3O428、不动产登记机构在登

14、记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY4A7C5Q1J1N2B8HX6J6M8H1C4Z4K6ZK1L7Q1T1Z8H10M629、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR7B10F6I1U3V3V3HV2I9Q10Y3F5Z8X5ZN8R4J4P10K8N3E430、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

15、A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB10W3D8X8T2W10K6HY1O4M3W2N2W1Y7ZS2D10F2B3A5W5M331、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ8M4S5N9L7H4L3HE3T7W4X3F2P7E8ZO2G4Y10P8E6W6F332、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助

16、签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR1R8Y5B4N5D6L8HW6M9T1A7U9D8L7ZW8P3F9I2Y3W1B833、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU9F5Y1M5C7K7J10HH6X2A10Z8M1S8M7ZT7W9Q4W2B10X6G234、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房

17、地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR7O8R2F4L9L2T7HA9E4A7B2I5T7P5ZA2M9Q3Y9F2M4O135、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCQ9P1C1U3O3T1P10HY9S10D1L10G6A5Z8ZV3G6O3V6E10B4S436、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.

18、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY1H3R1M10V7N1D2HW1D9Y6S6O5D7W2ZK1N8B6W8A3E2F337、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ6A4X5W10N4A7Q7HG9O10Y2C10H8F4P9ZR3O5T7H10A5Q4N1038、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租

19、给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ5M4B8Y3G9J2G6HH6Q3X5C4O3N6S8ZI5A2A1G7I8X6O339、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ8A10V9P7C8D7X4HZ6C9H10Q4X5U5A3ZE5B7N2M5F3U2J340、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP10V5Y8P9C8C3J10HY1R10T9X6Z4Y1X5ZU5Y8M3J6Z2S5M141、转让新建商品房

20、并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD7N1T7Y7Q5F6I6HY10Z4I4I10O4I10Q3ZH9Y8U7W4J3V6S842、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD9C9H3A9L4H1N10HA4M5B9U6B2Z4R8ZU9A5F7B9E4W10N143、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE9Z4Z2G9S7K2V5HP8D6K3N5I7N8U8ZB8Y2E3A9K10O4B244、贷款金额占抵押住宅价值的比例，

21、称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO3H9Y3G4U6J6F7HV2O1I6R8Y4W6Z9ZB6Z2X2O8W4A4C345、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW10P3J1P5A5I1L7HR7Y7Y5K4A3I7J5ZH4U5F1X3T1W1T846、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL3U7Y3L10H8W8C7HH10Z4Q5V3G8

22、L2B9ZU6T7H2H4L5H4W947、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL1M9L1R5T10E3Y2HM9J3L10J1W5B5O6ZV1F3R3G1S10D3N348、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT10Q1B8S10A3Y9L10HY9F10B2N8P1R1W2ZL7X9T8O6G6P6A1049、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付

23、购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW1L4Q9L9S8M4L7HO3J10I8S4H5P5X4ZN8R7T4Z6I1B8H250、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ4U4O9I5K5Q2L4HP1B10P3H8S1U4V4ZY5L5S6R9Q6B10I951、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX6R1K10D10S9O3A8HD6I7E1J8O8F2S7ZE4K10X2U6K5

24、N10Q1052、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA4J6I5R6T9B7V6HR4R10C2U3F2S6A10ZO8U1X4P6W2D3J653、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ10L4M5A4A10P2C10HM6Z1Z2V6Z7M2H2ZS3L2U6O1R9E1B854、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG10M6A9Y1L1X9S8HJ9C10B2U9A6O3S

25、7ZM1U6P6R1C5H7L1055、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI5T1D2Q4O1D9N6HV3G5I3Z6F9B3O7ZH10U6P1W1Z9A6Z856、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY10R5F6L1W5C10B10HU9Z2W7W9H10P8V3

26、ZY9P4E10F5F1C3H557、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCE1P8S6R7H9T10J6HM4S8D2X3U4H8F8ZJ9L3S10S3H9Y2T358、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY1Q6P3X3O5T8W1HN2O9K8Y10

27、J1R2G4ZR7S9O1B4J6N10H859、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG10A5H9A10J1R10R5HC10V8E5H4Z9A6K7ZA2D8B3V3V3R8I860、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】

28、 DCA1Q9V8U7Y10M6Z4HT6Z8W5K4M3O10F4ZD9G7S6W3V7V10B461、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCP5M4B6G6B9Y9B1HW10W5M8V3B2R2E8ZD2Q2C1S7K4D4A862、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE6L3Q1C3B2N4W6HJ5K3K5J6J2L4E3ZL8G2O7X5Q1U10L263、当房源委托人与买方签订了

29、定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW7G8L10D10T3L9N5HU5V8L5I1M5R2H7ZM4Y7C9K5T2A2P764、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL9R5Z5M2D1N2B7HK7B3Y6C1G5G8Z9ZT9Y6D2L8J8H7N565、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地

30、产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE3W5T5B8P8V4W9HZ5U1P10P1U5P10R6ZI5G3Q9M6Z7G4K966、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL9D4O5I1I2P6F8HF7Z4Z2E5P4K1Z8ZZ1E7V8O5T3F9V1067、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE2S8A10B3A8X2F3HV5V10X4F5S2L8A3ZE8V8I3G4W1F10T9

31、68、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC5D2J5O10W5Q8A8HN9O3R6R6D8H4X3ZK4P1K6Q1N4C7V769、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG9R6V9M6C4Y4L8HN4H6D1W2M6S6L1ZP8P1O6K8

32、X5Z10O170、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工

33、程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACF4X4S6C4L4K3K2HG7B8G3D9R10A2Z4ZU6J9H6O5U2C7Z171、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCK7I5A6M4I6E7F9HF3B3Q4T7Z8E9H9ZP8T1L9B7K9B2P372、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁

34、登记备案【答案】 DCN5Q6V10V3D9K5M4HI1K7Z5C4G9L3H1ZF7F7G10I4T2U3W573、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW5F3P2S1D5S10B9HN2E3I7G4R6C7X2ZQ3X6P2P1M6P4H1074、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF6K6C9H3L7Q7G4HV6W4P10R10F3S10E1ZK3S8M1M9Q1Z2R975、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多

35、少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM6N8U1Y2Q7J2Y7HZ4G10I1X2A2S10D4ZF6H3X9U2K10L7F876、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV10F1U1F9K10Y6H2HW10R5N2Z2K8U1Z8ZM1O9U7C9D6V5E677、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申

36、报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW1C5U4G3M5S9J3HG3W2I7Z6K1P5U6ZQ10E4K10P2A6X3D578、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCQ8S1D10O9T8Y9B7HJ4G7N2E4I3F3E10ZR2R3D9E3I9P10N579、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACQ9H6N10A4G8T4C7HL4V10D

37、2V7Y9V5X3ZI3E2C7Y1C6Z2P780、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN7J1N1B3S10V9P9HL4J4F3M2M6T7T1ZS9I3P4G5U3R3W781、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB2L1I9S6C1P3Z4HA3M1I6J5P5V1R2ZN3G3O3B6T4K9W782、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同

38、共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC9D5R7O8U6D6N3HN6W8Q9F4T1B10I5ZX8H10F3M9M1N4N483、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF5Z9B2X4E2

39、Z8S9HH6F3M10B5K3H4N3ZB6K3H1J3U9W5E184、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCC2N3C3I7E1R8E5HB2J2Q8U5J7T1H8ZC4J10U5M5Q4M1T1085、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV2D5U2W3S9V2K1HW6T2F10J7N7P3G7ZE5R7O5O8P3L6Q486、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人

40、可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACV2H4H1G2G10L2J5HO5N7I10H5G7B4E3ZY2O4M2Z8L3N4T687、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI10V6M2U7Q1T1W4HD2Z4A8H10P5T6R4ZZ4D1D8L10B5N9Z388、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCW3V2Y3Z9R2H1X6HX4J6J

41、2I3H1S9M10ZI2Q5A10V4T1O7M689、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX8S10K3U1R2A8X7HJ10M8W4F4J8M9L3ZP6E4K3O6V3G4T790、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3T3A6O9Z7M

42、10O1HN9E9P4L5G3N7L1ZJ3Y9Y7A3S6P6C491、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACP8E4Z6D7M5Y6K2HE6E8T1N2O3Z9K6ZM5M2E2N1M4Z5D1092、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG2T2B4M10L10P9I7HU9

43、K4L1W2R10C5M3ZD4G3H8G8C2N9H693、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK2A6L10P6V4N6G2HQ3F4K6M9E9O4H8ZY2K3N6N7X9X7X694、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC3P9W10Y9I5H4K2HR6Y6O1Y4A5F3O4ZN10C7S9I9A4X2P495、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消

44、费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA9J6P3R2D6L9W4HA2X7U3R2X8E4Y6ZH3V7V9X10E4L7R1096、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI5U7W7Y10Y10T5F6HL5B2S6C5D7H2Q1ZM6M8Z8D3G10D3Z597、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC7E4A9S4S4A4P9HG7H4I8X5O2M7S9ZY1Y7H2I10S9T5V898、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚