2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题A4版(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL6C7B9H9E5R2C8HO4P10U1A10Y10V3L7ZT6K4Y10I6P5D3L52、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产

2、不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW6E5V2L10I8X4R7HC8A10D2H8U8U6K9ZN9M5U10M9H9Z2P53、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价

3、格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB5X10N10E5C3T4H5HV5I7B10P9X7V1Z8ZM2D4H7N4M1R1F44、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX8X10Z7B5X4S2F1HL2V1X8F4A9U7Q7ZF9H2M3U6P4O4M105、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租

4、给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY4G10R2Y6G1Z8F8HN6L5Y5Q8Z3M7V10ZJ7Y1T4U2H10D6Z76、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD4O3M1O6O10N5

5、S6HY5T7V3M8O3D5R7ZS4C9N10Q2T9U8P17、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA1J4X4X10E6T5X5HA2U10G9H9P9I2F6ZW8F10P6H9F4T3N78、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK10T6C9K5Z3E7

6、L6HM1B10M4K4Z8B5Y3ZE7T4F10R5S8X3D19、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACJ2P10E7X1S4G7P7HM9S7V1Y3K8D5J9ZC1N6B10U8G8L3C710、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCB6F7D4T8P8T3Y7HG1G3X3I9B

7、3N1V7ZS2H9V10W3C1A4O1011、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCI3L10N9Q5Q10P3U7HL6B7T7W3W4E9M9ZT9S3J4N5Y3F7D612、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCL7O1B9Y5S4Z9V9HX7L9J2V5M9S3R5ZV8B9F6G1K7M2Q313、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该

8、材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10U2D10I8F3M8P10HT6Z6D10Z9X3R5A8ZL5S2V10R1C3Q4F914、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT10Z2G5Y9M8H2U4HC3R3

9、M5H8N9O8Y6ZI8B3P10I2S6C4U1015、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2T2X7O9A5U1Y9HU2J4J1J10R5U9W2ZV1W2J1Z5W4Y2A316、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG4K8P6B3T3G2O4HN6P6W6C1

10、Y9N1A7ZX2E2J9K8T7P4E217、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO10E3M7O4H3I5R8HB10O2W8I4R1P3D5ZO5Q6Z7M9F2D1C418、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD8O10O7F2L9A10Y6HS3I2M5F2W3K4T3ZP

11、3Q1V4I10N3P3U819、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN9H2S5K9M2F8T10HO1E9Y5U9L1H6A10ZO2B9N1O10B4D6O220、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ3E10V5A3R1Y6V10HI10M1E10O3J2Q1T4ZA7K10E7V8A4J2L821、下列关于房屋租赁的表述中，

12、错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY2Z3N5O10O9R3X5HT4A8L2B9T9O1N9ZL1G6M1F1C10J6X822、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG8C6F3Y3Q8V6S4HF5B1G1B1Z5T5X3Z

13、F4A5C6Q4B5C7F323、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费2

14、00元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ9P6G9W1S3X10Z7HI3V1T8P1Z5S6L4ZB5T9N4O5R4V3G524、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCH6R5R5E1B1R6X10HM1B4G4M6P3M1Q3ZE10I5O2Y5M4K6Q525、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有

15、产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP1F8E7B1Z2Q7I10HS7W6G7T10Y8M5W5ZJ5L1Y1T3S3V6Y826、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV10N5U7N4B3W7Y8HW1L4H2C6M9U1O6ZH5Z1N10U2R3X10Q427、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法

16、B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW1I9B4T5K7P4W10HL1N5I5F4S1A5F2ZK6I3L9B3C4C4H228、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS3C9G5W8H6L9I7HW1A6Q1T8E5V10S8ZU3E8R5G10C1Q10T229、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元

17、，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6U3L7Q10Q7H9O9HI4K4W7T4Z7V3M3ZC1H4B9L7T9V10U130、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP2T6N4Y7J1P4H1HU3B7I6D3I7X2Q10ZY8Q3Y8W9V6K8D531、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ6

18、D10C5F9J9D7K3HO7C4S5S3C1F10L5ZQ8A4M4X4M10H3F332、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ5S6C8L4X3E9P1HL9X3C3Y7D3K8W7ZK4T4D7D4A4O6A433、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI9Y5X8Y10S9B10V7HN1C7I4R10T10D

19、8K3ZX2D4E4P9Z10R3M134、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY6T7G7Q3C7L1J3HB2T1D5D3E10F5E1ZP3B10O9Q2S5U6Y635、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS3

20、K2M10S7V8A4A2HO7F3A1Y4M2X5A10ZW6X10U5V4U5N5S336、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW4P10R4J4Z3I10S1HL1V4V2T1J10D9M5ZS8Q7P10D10Z10L7Q937、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS1Z4K5E2

21、P9X9Y6HG8Q3X8G10B4P6I5ZW6D1Z7D6M10Y9C838、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT7T1O9Q5F7H1Y1HE9K6I3O5I5T3G4ZS9T10Y4N10H1V4L239、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE2H3Y5B4R7V10I5HC4U7E7P8P4V8G6ZU6U10N4N5R6D4A840、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60

22、%【答案】 ACX10Q1X2S7W7F4O7HJ8R6T3E8N8M2Q10ZR8Z8S3Y2D5Q10Q741、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE8I1S9D2U3Z6O10HZ4N1R2A4Y8A5S6ZV7H7A8X1T5X10D542、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA8Y7G7Q1Y4U1L7HO2Q10S8J5M9G10M5ZR3J8U1W3B10H6I343、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织

23、（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP4C3Z1L8N10C7C10HP1V8I10F8H10T1J4ZP4W8Z8Q6F8C1H944、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB10Y9V7C7P7S8M9HE1W4X9C9J3W2A1ZA10J6G8W10U4E1K245、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI5O2V2O5V6D6B9HP2H8L4W4L5L2W6ZQ1E4

24、B3J6A7G2M1046、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACS4V6G1Y9H5W10I2HI6V7A1N3U2N5E4ZH8W5Z4L3S6S5F647、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCA4S2I6O6F1J7N10HN1F7Z1W3Q8Y7M7ZC4I9J5K5Q1N3G348、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋

25、买卖代理【答案】 BCK5N2Z9Y5C4A7Y4HG4O3R4F9C6O1H5ZK3I3E10K8X3F4B149、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT10K7Y3O2G10G1N6HB5A9Q6C2T5S10T7ZK8U5S4H3A9S10I250、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL4X3N9D9K3U1H8HS4T8E9W4F8L6Q7ZB9Y8F7K7P9V10J351、在

26、存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD5T9D2P4A3A5T2HU5Q2P6P6B6V7R3ZY6D9W5D3J1C4D452、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW1J4R7B9E4H5X1HU10X4T10P7D5K8N1Z

27、S4O9Q2M9W3C2V953、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCG3O8T8T3F2P9X2HH7I5P8A8W9Q4G3ZF7P5T6H9W5J4J754、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR4H3T2G1M9J7W3HT2D2M5M3A2O5O8ZP8E5M8A3N8T9C355

28、、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC9N4Y2L1J5K2P4HS5S6Q1G8J10J2H2ZG9S9G7T5M8M4W356、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX6B8V1S1A10K4I6HP9I5L7L10W9Q4Y1ZI

29、5O9P8L8E3J7Z257、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV4R7Q4W6I2L7G2HL9P4V5D9H2U2H8ZN3J8K7Z3P5B9W1058、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ4G8J1J8A6X9Y10HZ3H10K3L2U2S2H7ZZ1G10Y1H8G6W4G159、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.

30、3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB8U10V1Y5F1D1F9HU1V8W3H5B3B2O9ZE9P8G1F4N3Y9H560、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG9M9C9A4F2Q6A6HA9Q3B2Y5E5X4W10ZG2D9M8B4I8P9H561、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC6H3B4M3U6D5G4HY4O3A6C3W1R3E7ZO7V9F8U6Y1L2H862、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公

31、司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO8Y5X3H6M10T8F9HM4E7B6I10W6N9D1ZI1N9B6U10N8Z3M

32、863、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCN10S9R2K1T9M1Y2HU1T7Y3H5F7P4U3ZS9N5N1G7Y5M4S1064、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN4M2W5P2Z6H5L4HZ2Z4W6D6O10B6T7ZS2B8A8N6E6S6E965、出卖人（非居

33、民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR1E3D3I3B6S1H10HP10C6N8U3S8J9V3ZS7K10E9B7W7O3M566、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW3T10E9Y8

34、W10P8N7HX9Q1S3K10N2A1K3ZD5K2P6Z9E9B9T1067、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ9V2P4M9K1B10U2HM3N5C5F10X10H8S4ZD1C1B4Q3U3A2S468、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日

35、起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB1W2V10Q5X5J4H10HO10I1H3J7E10F2A3ZW4N6T6M4R6E2B669、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ7S3N3Z10Z4N3U4HP7S9P8V2Y5Y8F4ZX3X3G1C9I6L8K1070、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人

36、和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT1O1I3X6L7X1M4HC2J8L4Y8X7S3V2ZH1M6L4N6M6G4J371、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS3Q7G4J3C6Z10S10HA6V2B5A7J2B4O1ZB5U9T7U7U9Z3N272、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专

37、项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACM3H6L1S6X10L8X3HZ8B2L4R5Y3O7F10ZU3V9M5I9B9X6K1073、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT4A10J9J7N9U5D2HF5S5T2T9J2X9T1ZG2H10Y7Y10D4I9H974、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种

38、工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE2G4L6H6Z4G8G10HR2Y2R4H10R1B5A6ZL9S10I3H1S8A6U975、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA7F2J10U7C10T10I9HI5B2U10P6F5Y4

39、V5ZO6M6I9K9R10A5M376、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN1Z4I2N6S3B3M6HS4M1G2A9I5P9T3ZP7X6K3F10P8G3C977、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK7L8K4Q7S1L9G7HO3G4L6P5B2A1H4ZY4V2C7T8Y9P1R278、房屋继承权利人应该到登

40、记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS2P8V3T4E9U10T8HS10Y3P10W10W9C7U3ZI8S8H10U6Q7N3G679、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL3A1W8V5V5P10X6HS7Q5P9I9O3F4Y1ZX3Z10D1N7K5B8O380、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW2C1C4F7R7C7F6HG9H9

41、A4F7A4S9Y3ZA7M10R5T7V3X3F381、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC6W5O3I10T5Q2Q8HM9B5D3E8E2Z8Q1ZG3W6O9R3H6W3W382、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM3M9F7N2G4G6W3HA1R7W3N2D3L6J10ZZ8A1X9Q5V8Q1X583、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCY9K

42、2N6R10I4S2J6HX4T6H4X5T9C9Q7ZH1Z3P8V3E2G1T1084、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ5N2X3N2C10A5N3HO3B8Y5E6T8Y9X1ZQ8L2Y1S1T10U8O885、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高

43、于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA9O4Q2F6U1I10B9HW10X8L3Q8E4Z6R1ZD2R10C9F5P4G1V986、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCB1K2K5B6H3U3X5HI2Q2R10E1U3C1N2ZI2H2F3S10S5F4B187、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCM9C8B

44、1T4X1T7Z5HH3W10D10C7P8T4U2ZN3D10N4P1S5V8W888、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCV9G9B9C10F6C3K2HI3D6O1T5X4M3K4ZQ5T3A8E10W9Y4Z789、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI4I7Z7Q5I4T1N6HH4D8R6A5H7P4Z7ZV3N6R4N3P3S10H790、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ3T9Y9X10Q8V1N10HV2V7A5G4O1E7I6ZY5H3N6L9R7Y4K291、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI9D3E4P4A10G7D8HJ2Z1P5Y1E3H3I7ZA8Y4B6S9T6H2G692、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC3F7F9F8E1E1T3HE1O