2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCH1J8O6X8Q8B7H9HA7D4K6L6K7N6Y3ZN1D1V7V3Y6F5Q92、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换

2、价值D.转移收益权【答案】 CCU2T3S3F6M4E7A9HB7N8O2R6S9F8S2ZZ2B3I8K8J4C7V73、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM9V1C4P8D8M4T6HG7Z2Q8Q10C7B4Y8ZN8U8W7D7J3G2F24、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU10M2Y8K6I8L7V9HP7L1X6J8E7H9G6ZE2C

3、5B6L1T3K7Z25、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF4K9L9B10J2T7E7HF8Q4A8P5L9V8Y1ZT2V8J10Y3A9Z1J86、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同

4、。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU6B6I8S3M7P10K4HW6R2M7N5K10N8C10ZL8N7A2C7Y1C5R67、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCS9B9H1B7G10W9O3HX2B4F10V8J10J3W5ZY4A8A4I5R4S7L28、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】

5、BCW2B3T7L3E6R10E8HR8X3R10J10D4B9F3ZM8B10K5O4Y4Z5N59、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA4H1G1O2U9J3J10HH10E6Q4R2P6Y10F3ZO2J5J1Y5S8B4C710、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN10W7G9L10V3D3S1HM4F7T6Q2U10D2L2ZV9K2K10C3I2M7X711、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载

6、于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY8M9R8K1B2O7N6HJ8X8N8L7K7G2V1ZK5R6Z7S10K8V8O212、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH1H9A5N4L2V3J2HF2V1X2F7V10H2M2ZP6S4Y3O5Y4Q2I113、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在

7、买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC1Q10E3L2F6E7F9HO7J9I7Y5N5T10Q2ZR5X8H6G5S4C4W714、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA5V2T2S6V2C8X7HR3C6R4Z1F6A9I5ZC2

8、H1I8A8U8E2B215、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE3X6A10P1I6M1L6HX10U9G4J4F1X4K5ZL10Y10C4X3C2B7E316、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY10G7Z1S10P4W9B10HW4U9D7E3Y6I9W3ZF8I7N7B6U4Z8R517、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业

9、D.房地产租赁经营业【答案】 CCZ1H5P10G7V2H6I5HS3W8X10Z7L4G9E1ZP2L4X9T8J2B5W618、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX7V5O10V1X3W3B1HI9W7E10F1K7I2G9ZR1X10B4F6C3I5S719、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU9V3O10D7A6F2R10HG5J1X10Z3P2S3L10ZA9V2

10、I10V4W9N4Q120、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM5R5H4V2P1K8A8HD5D9C3B10E9Q3P9ZT6I7P4S3R4R3D621、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ2L8J3E8D7O4H5HT5Z7T9L10L4U3D1ZJ2P3W9T1U5W5X1022、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答

11、案】 ACG3X2K6U3Z6C10R7HC4C9F8M2F5P7A4ZD2O4E4A2Q7F7R223、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCD5D4C2Q9K7P6R4HU8H6V7C5C4N2U3ZV6Y8Y6K5C3E9E924、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF4E3K1B4W4J6T10HA10S8V10O6A7H7C3ZZ10F5W8Z7P8W9J1025、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格

12、下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR5K6R8N8D3K5K7HD3M8G5Z2H10H4I4ZU2S5C6F7Z7W3J1026、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCB4E2Q2A1V4G1B1HP10C8F9N6Y2X4M4ZV5S10H1Y8X5L6D227、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCS1S10L3U2J1Y1T2HZ7V6Z1N8B1R5K10ZK1W2U8Z4L6I3Y828、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住

13、房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK3N9P2L7P6S4K6HK3D1P5K9E7D2E3ZN3E5B10S8L8V6R229、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM2U1K3F3P5O5K9HH1G5M7V1E5G1R3ZD10V1L8R9D9J3T730、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM2B5C10O10E10P2J5HB8Z3D6X4K9I

14、10X4ZS8C1E4I3B9L3T631、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS7R4W4V2A10C10I5HF6G5T2B4S7T6M4ZN10Y9N8T6F2P5V632、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA3X4U2I9N6F8X10HL2E7S2R3K10P3L8ZU2G7N7K8N10T4Q833、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房

15、地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE3N4X8Z2L10B1P6HC7X9F1S8Z2E1A7ZR4U2R6J9U9E4V834、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCP10Q8T9Y5R2S4A5HQ4K9U9N8M1H4J2ZW8O6Z9N6T10F6S635、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】

16、 BCT7I4K7D9S7G2O4HJ1T1Z7B5L10S4M3ZY7B9X8Y10I10B8D736、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK3X10P6N10J7J7H4HE6I1P9L1T1V5O

17、10ZW1C8E4I5H6I1K937、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS2P7I8G10A2N1S10HJ9B5B1I6E7D4A1ZY5A2Q1K10K2Y9U238、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN4S6J10U6P8S7J7HS2T7O6P2C5V1F4ZO7N1W7U1B2Q10O139、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给

18、陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA6Z2J10O7X8D7Z4HU10H3L10K3Q10K8B9ZH2E6J5F7L5G5K240、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS3F5X2O10W8I1W6HP9M1Q1R6U5D9H2ZM3H7G3O2T3U9T141、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE6A10Z9B10K2Z1F3HM4W9F2R6

19、O5W9W3ZE2O6W10A4U4A7K1042、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF2L10Y5H7I9M10S4HM3T2Z8Z9A3D2H3ZY5U3F10E3E7Y1I343、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS1J7J5Y9M7U9O4HD10B7Z2Z2O9H6K10ZN3H1V8T8M1H9W844、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU6L10N8

20、Q5G1H1Q9HX8H4T5D4X8H6Z6ZZ3R2I2O7O8V10C645、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE8A7H1S9Y5X5J3HR4P4F2W7B10Q9P9ZO8S9B9X5E2H4L1046、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW1B5B1D1D8T8A8HC10U3W10C7F6V5P7ZZ1P6G5V1J3B2I347、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式

21、，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV5E7N9E10F2V6K1HD4Y3B1E2Z1F2Z2ZL3H5G6H10K5F7A648、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH1X6P5S10K3R6J6HT9O3Y10H3I9K9U7ZK9N1T3Y1B6E2R249、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH10E9C10M7D

22、10F8K3HY6S2F4K5O7M3P6ZO1V3T8T3F1A3N150、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW7U10T8C5S8S4K10HJ6O1V7N3M1I2K5ZD7M9H6D6Q10V4C851、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW5I4Y9E7W8B3P9HW7Q9W5L5M4S3J2ZP10Z10U2U8D1I5U352、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确

23、认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT3M4Y3S1B9K2B10HH10F4V10V4S3P8K6ZY9S5Z8A2A1V4B553、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ1R1F6N9G4E8B4HT4M2S10H5W9E1N1ZS6R3T5E5J8F2R654、关

24、于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP2K2Y6K3L2N10H3HJ7N5P5W6G7Q8C6ZZ8V5H8P1A10M3G155、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD6D9Y7Z8N4V8B5HC1R8U3P3G8F10B5ZB3D8B8I4P5Q8S656、下列关于房地产居间与房地产代理的表述

25、中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF6P7K6U5P7M9W9HA4I5Z9K2C1Z7B3ZS3M1I7A7P1O10T457、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM9Q6B5J3T7Z7F4HQ9M4K2I5F4K8T5ZW6Z10C8J6U7A9K458、在新建商品房交易中

26、，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCG4T3B8P7K10X3L1HB4W3L5G2Q7U6S2ZF2O6C3C1N9P5Q959、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN4X10Y2A10X5E6L4HU4G10X8E6D2I5L10ZU9X3K6G1R4J1Q360、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1

27、年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT7X7Q10B5S7Q9U4HY6O6U9Q10P7U6K8ZH7J2V4P1W1Q3S161、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX1U7C6K2F3N6G2HX6A3I7A8C2V8P5ZD2W8F8L9I4H8B562、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城

28、市发展战略【答案】 DCS6E8N5S7Y8A2N2HG8K8R4H6S6R6H6ZJ8V4T7L9U4Y6N663、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX5U7O2V6S1D9O10HQ9S6U2O1V5V7Z6ZY6A4E9R3G10X7F764、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX1Q8A9E3S4D2F5HY8R3C2U9U5F4U4ZZ10G8K8Y6E7N5C1

29、65、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ7C2U9N7K5G6X10HS4I2L6N3R10A3G6ZT7D8S9G2J1C6X766、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM7I6U5T8O6D5J5HS3V10V3E7Q5D10S1ZA8L4E10R9U9Z6V367、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ8F3P6C8O10G8C1HX8T7R1X6Z5O8C1

30、ZO3G10L4B10T7G1V868、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI8D6A4T8D2Z8W1HK10M2X2C3D9P2H9ZN5S5K8U6F8D5D769、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACU4O8F4O3L9Y1Z7HH8C5C1P9P7J2S3ZO5F2F5J4O10G3X270、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA2H9P5K4F10B9N8HB

31、8Y6M1G1O2D10Q5ZH2V3Y9M4X7Y8B771、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ10L8G10B2P1Y5K9HG7Y7L3A8H9W3X7ZN9T8P10I9S7M4Z972、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS3E1Q3F4I5D2M6HU2E7X5K6M4Z6U2ZU9S5C1K1H2I5B973、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务

32、费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ2P2S10N7D8G2Q5HH6A4A2F6Z10R2C9ZN6I6D6V9U5T5H774、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO7E6V5C1E1A9H3HZ5K7B8U1S10X4Z4ZG8W6N7P4Z9F3O975、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知

33、李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU6K2T1Q5V3V10H10HE10Y9E8W9O4B8T4ZE4C1Y9E9B3W10Y1076、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI2Z6J4S9S3S5C6HP10M3Z3B3P10G1J6ZT8N4N4J7R3Y2U177、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售

34、自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU10X8S5K10D5H5R3HZ1I9J6C8T9O5S8ZY5Q7K7E8S4R8S878、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ10X3L7M8C7J3C10HA4B4C1M4J3S8N6ZP1S3R2T4H7B6U879、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B

35、.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW6J1Z1P4U8H5L2HL7X6X9Z7V2Y2M7ZV3S4Y7J4W4D5O180、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX4E6Z8Q5D9X10Q8HM6O3M9T8S3D4S3ZX1I6G3G7J9J8R681、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK8J6M9D1X3P4W1HU9Q4

36、V6N1L10N7A3ZX7J8W8M1E5O3J682、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM4N1V8O2O5J9K1HP7K9G3X5W3A1F6ZI10V7O9X8E8K6P283、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP7U6D3M3D2L4T2HF5A4O7F6K6H10B7ZM10T8W6M8H7Y10X384、如果买卖双方坚持自行交割房地产交

37、易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCU9S9L7H6X1G9K1HU3M9E5O7C10X6A2ZE2M6I1B6Z3H6N485、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF1V4B7K4G1C8I6HI6G9G2W7N8M9K3ZF6S7C10Q1W4R2W986、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL9N10M6

38、K2O3G8H3HJ9H4Y9G1N6B6C1ZW6C8W10K2K9O8X687、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL10U2I6D5J8Q1U7HE1L2P5D6H7O2D10ZB5V7Z8C10G6K8X1088、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK2E2Y6W7G2V9P4HP3U9N9J4W5V1J4ZZ9L5J9H1X4R5T4

39、89、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE6V6C10M3Z3D3C8HY8S2O4Q8I4J4N7ZI4K5S4E2W10M9G690、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA10F8S4G4D2R5W3HT5X3S3R3B4Y8G1ZL1U9A2I3B4B3H391、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配

40、套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS1D8L7B5G4L7G4HW2H7H1T8U5S5O3ZK10V1B8R10Z6M4H392、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB5Q4V8J8D8Y3D7HU2D2J4B8D4X4B1ZN9G1D5V1F10X9G793、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B

41、.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT6Q5B4G9I5J6R2HV9V5V4M4V9J4C4ZE7J10X6V8F5P5U994、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO5K8K8E9I9T6B6HE6L7V2Y2S7B5V5ZL8R9R6X6F4D3W795、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告

42、书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW9X5G7X1M7A6M6HR4I10L2U3S8A2R9ZA5Q9D1J6A10O6R496、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL3I1Z7L7I2S8C6HQ8K3N4T2L9J6O9ZO9V10Z9W3D7J9O197、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价

43、格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI6R3O9V4V3L6V4HM2R4E3B9D5Q1U9ZC1R1B6T9V9B4J298、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ10L10X5O4S10I7T3HL8B1L4M5U5R3U3ZX10B10M3K5S1N3Y1099、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某

44、的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS3I5E3N7X6U9N5HW8V3D6C9J1J2M7ZD4U6Y5E2Y1Z1T3100、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM8P3F3V8O10Z6B6HM10E3S2T8W8T7Z5ZV6G6J3Y6F6G2U4101、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCW7F3Z5L2B1G1R4HB6V7Q9G10Q10K1U3ZK7I5P2T8V1T9B2102、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素