2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有答案解析(云南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有答案解析(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有答案解析(云南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACH10X1Q9R10P2K9G9HO4D5U7Z5D4N1Q5ZW4F10S10E6L4S5Z42、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACT10H7C7V1N9N9O8HU6E6B9D3F5J5A5ZO8X5K10J9Y3G3K83、

2、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACM2F9V8P6H4R1Z3HS2L8E7Y6C10F9R5ZW7E10I8K7N8D8P84、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCK7G7C3A8Q6D8D7HH6M8Z6F8R5A8V1ZW7X7A2L10F5G5A75、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优

3、惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCV3B8W4T2R4E10M9HV7K2N9Z3N10B9Y5ZO7R7S9K6N6L8W36、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCQ9Q1E2E2U1R7X3HC9U3N4L2D8K5I1ZN10Q6Y6L2U4F4E87、某租赁期限

4、为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCB3R5I6R1T5D10G7HS5K5B7G7I9W7O1ZF5B7H10T3E7B6Q88、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU6R10O9Y9A6B1P10HH6V4Z2W6K

5、2N8W8ZA5T10P6F2X10F8U69、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACL8Q5G8U4Z7Q4S4HO3W1G4Z7G6S5S10ZH3O4P9M7Z8D7O610、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS4V5W3M6O7J2G6HC6Z3E9Y4L5X3N5ZR10X10G7X6C8T7X1011、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，

6、上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCN4L1O1S2Y4P1L6HN8L7E4D2Q9W1I8ZI8N4S2H3Y6Z9H512、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCP1X1L2I8V2N3R1HT1O3B4B10O10B5D10ZJ3W9O7B10W10Z1E213、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自

7、物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCO5Z4I7Z8R3Y4G3HK3T7V2N3P5M2U8ZR7I3R6R7X9N10D414、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.

8、重新装修D.重新开发【答案】 ACL3H10E7I2G6V10S2HV6Q2Y7P8S3I8D1ZW2H2Y1E7Q5B10N315、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCE3D9P6D10Z5Z10R4HG6B3N7Y8E2K1V6ZC4O3U10B3M3E7F516、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCQ5U5C5Z9I8N10F5

9、HN8J2F9O3S6D6K5ZY4Y1J5B5T3C2M617、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCD2Z9I1K1R2G7R8HF7J9Y9M7E6S3V9ZV2A3U4R2Q10N10X118、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】

10、DCR8M1K10S2W7J4A9HN5Z8J8A9K10K5V5ZN5N4Q1I1D2V10C1019、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG1W1P3J1A7L10I6HN3T9G6U3M3J6P4ZQ1V9G3C5F2C8Y920、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交

11、价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACT6R3A2D8J9T1A1HD10D5X1X6H8D2V5ZM4L3Z9Q8D4K6G321、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】

12、 CCV7W10Z5U6S1Z9C7HY6B8O7Q7D9O2T7ZJ6Z3W8N3J8M7R1022、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACI5D8F7U7S1V7U10HW6U9G4M5O4F5W1ZJ5H3V4N7J2V2T1023、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCC8G8U3S9L6Z1G9HT10F7G2Y8N2W

13、10M4ZY3Z6L9L10P1K1Q1024、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCS10R8O10K10D7I10E3HG7E2I5B2Z1Z3M2ZD9F6H7N7E7I4X725、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146

14、C.2651D.2659【答案】 DCH4A7W6D7H2A1G9HJ8J4A6T10Z2P10Y3ZM3V3Y10Q7R1S2M626、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCZ7O6W10P10N6W9Z7HG10C8E10N3Y7O10M4ZM6C9X2P10M2A1J927、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.

15、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCD2M7H6K3M8E4S5HA9W1G4A5E10G5V3ZZ5X6L2O1F5X3A928、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCB2H6F1I5X7O1A10HW8U8B6W9X8R4G1ZI8C2P1C4B6U8H429、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCL1J4V2S2H6S7X1HQ4E7X8L5O4V8P6ZV5O10M9C9I8H1L1030、下列

16、房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCS8E9I6Y2C4N9U5HF1O7A9X7P8A3M10ZK7I3F6D3Y4F9H631、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCI8I9V3F6H4G8X8HI4L10I10J2A7H10M5ZL7J5N6R7Y6I6Y332、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付

17、款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACG4R8Y9T9E6S5C3HS5E10G6B1C1O9O2ZX5P6L9M6R2B8S433、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCJ3X7W1Y3E8A2Y1HF8G3G7P3M3L2O6ZU10C

18、7P7T3V2K1P434、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCH9Y5K7Q2C2M9S5HB2E10V1A1P1G8L9ZE4W6R5I2K10K5K935、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCY1P6V6Z6O8A10N9HF6Y5E8A10V1V8E2ZA3E1T4Y7O2C10J236、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲

19、地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCP5L2C10E10B10R6W7HO1N3B6V10B1T1G7ZB5E3N6E3S6J3Z837、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACA9W2B6D8Q3P6C10HF1O5T8W1R1J1H1ZD5B2T1X8U1I9K338、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCZ

20、1H2A8M6T7D6K6HU7F1V9W10X3M2U8ZK10X3R6N1W2M3B639、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT8I7G5R1O8W5A1HR6L10F10X2W8S7I7ZT2E4T5W7W4D10D440、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.375

21、8.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCU6U4E7M8Q2F1G9HA8T7Y4D1B1P6L7ZZ1V6J1U10H3R4Y341、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCP8D9C6F3S1R4B9HA2B10Y9R5I9K2F9ZK3D9L1N4U5W8Y642、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率

22、排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCS2V3B9L10V1H7E1HM7D10F7H5K1A3T3ZK9Q5F9P9V1E1K143、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCX2A6H9N1V8B2K2HX3M4E6K5V8Q7J10ZX4G3J8B4K9V4V844、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCI1G2J4N7Q9L5W8HE6F4G9G3O7Q2

23、Y2ZS8F1C1X3P10M7Z845、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS6P7J6H4Z7Y7Q2HU3T9L2L1S5O4D2ZF8Q10T1U1Z5E9S746、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCN10N7O3J8S8R6V10HD5U4W9H6Y7H7L3ZT10H10V5T1X9R7P347、关于

24、假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE2P6K6D5W10X9L10HM2S3E8T7F5W7Z6ZD3T10A10C8A4J3A1048、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税

25、费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCV9X4N4Z3G4K1H8HK7N10O6F8I3C9H8ZL2G6Y4L1U10M4S1049、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCO2M7I4C8R8H7W3HC2P10U3X8N9O5O4ZK4R2L2P10V6G3Q950、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象

26、和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCU1W7C3W9V9Z1R7HU9D6L5G3Z7L10J10ZZ6Q1S8C5S9Y8R551、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACM6N8B4H8T7K5V6HE5X3M7S3E3E3B1ZL8B

27、10T6Z2L8I6X552、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCG3W3P7Y9U1W9V10HH9E7K8N10D3O10G1ZP3Y8A5Q6B2D2H653、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCW8F4P1Y5P3A10Q8HC2E7G3F7R7E4D9ZY9G4D5Z3A1W8I754、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土

28、地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCR1O2K6H2X3G8T1HE9Y3R1O8L10K2O7ZQ1D6X10E3F10R1X555、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCY5R8B10X5D6P4K10HO4J8V2P1I3Q5R10ZD6M9Z2X6I1Q3B756、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重

29、建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACB7T10C3H1T9Y2J2HY1Q6V1S2T8T5P7ZQ2Z7N6D8T2G10I657、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX6W5Z4T6E3H9K10HB1J5Z7A7F8Y5B5ZY1W5V9F3K7V6C558、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCV9T3V6R8B4K8R2HX2Z4E6M6V7W8S2

30、ZP9J2I2S7T5N2Y359、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX6M5Q2X5B10N10P6HS3S2Z4H2A9I2L6ZO5N2D1O9H8M1L460、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACX8V2J5U4Z9S1S5HD1D3P9I6K1K10W1ZH7

31、S6Q4G9F5A6B1061、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACX9M5E7G5G4W2U10HT4J9A3O5I8U10T10ZU7L5Y2H8S8I10O762、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）

32、。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCZ2J6Y8R5N8G1D7HI9H9Y5Y6X7F2T5ZY4Q10P6E4I3N1G163、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCH9Y5J1V7P4W3D10HC6W2T1Q1D4J2F6ZV1A4X6X7T4K2W164、采用长期趋势法估价时，决

33、定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACR1U10H4F10Q4W5A2HK6V1X4H2Z9T7R1ZR9T7K10J6A7Q4A565、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCF6F9W9O8H4K3Y4HE1M6X5M3T1Q8R8ZY6M6P1V5Z9N10R966、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套

34、内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACK6K3F9E8V6S9S7HX5R5T4C2Q2U2H5ZM9M2P4A10P6T6M867、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCK5U8M3E1J6V6Z2HR1G10E3E9D1K7P5ZQ6X6Y9V4W1S8Q368、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCY3H

35、7B3G3H1M7O10HL8N3H5K7B9L7X9ZP5W8Z6B2Y7W7O569、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCN2U4N7A10O1S7K4HK8U2D4O9V6B9H3ZA4U5W10G10H9O9Q570、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCS4Y10O5C1Y6Z2L2HK8P4I7P2S7P4P10ZN2T

36、1S4L10A4A7I771、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCL3F10H3E3W5W10A3HO6P4J6M7I7Y1G6ZX1L10C6S10F5E1A1072、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCZ8W9K8B8U9L2R3HH4O8F5N9F3P9D8ZZ7C10H1R7J1B6I473、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为

37、7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCC7L10L4F10U7W2T8HN1J6P10N5J4W3H6ZX8B7G2P5O3B7L574、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CC

38、N4G8T7R6Y8W3K9HQ4D2P4K3E5P5U2ZP2E8O8D10T3C1W175、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCY7T8E7G1N10E5P4HI5Q6Q5Q9A10O9M6ZQ10Z10R8Q9O10F6I976、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61

39、500【答案】 ACP5Z4F5W9F6P10O6HG1A4Z1F3N5F6V2ZE8H10G1A8X6K5C277、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCU9X9K3Q4Y9F1P3HB7R5X10Y3J7E9N6ZC9M6G2F5P4W4C578、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCL9O7L9Z7Q2Z9P2HQ5F6J7T7P4Q

40、8C7ZS7H8G6Z4M6F5X379、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACG9L7H6B5U2C5M1HR8I1Y4G5L4Q2G10ZJ5D9N5R10Q7F4T380、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCE8K3M8D4Q6L4K4HE5F8L8P8J1J1Q9ZO1O2Z10N8D5D5X281、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其

41、恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN7Z1G6A2H4K5U6HI3E9V4J2Y7P10J3ZT4P6A4E3U4G4R382、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCK4Q8D1V1Q2E9D1HW3W8J2F6Y5R2Q4ZI2O1S7T4F10T2S983、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACX2D9L9E2K3D4

42、Z6HP9B5A8Q9Y10E1Q4ZC4W5L6C6I9I9A684、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACR7S1X5Z3O2Q5W7HL5S9F2F10F7N6M8ZA4I8X8Z3Z10S4U385、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互

43、转化【答案】 BCL2U2K1R8U7V8W2HQ9U9P6Q8B9T2S1ZN7J2E9Z7B3Q10I586、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCA6F10V7M10D2I5T4HV9H3P9S3G8B9T3ZZ1H5Q1T5E2I1C687、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS4K3Q7X5E1F1Z9HZ3I6H8O7P4V9Z2ZO10I8F4B10Z8K3X288、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.

44、人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACD10E10A4R1S4Z4W4HB10G6W4I4H10R2I6ZC1Z10H2G7X8J1L789、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCM6X5F1N10T5O2Z5HE6Z3M5B5A4A7N8ZS3X1F8G7B10C4T1090、某宗房地产交易的成交价格为300万元人

45、民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACM10N9X7R7Z1T5G6HX5M1N8J2F9U2A1ZA6S2T5Z2C4K9P191、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACR6L8K9D6J5S8G6HY6J2V7A8G7O9E6ZG9J3F2D9R1Y1L392、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCJ3T9J9D4A8J1F8HN