2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带答案解析(山西省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是( )。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街,所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCB1S6W7Q3R3R5M9HT10A9D8K1G8B1O5ZU9Z7P3K8F3F4R22、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA4Z1U10W6H7X4A3HS2S4C2P9U3A10R10ZJ3W1Z4M9K2M2Q53、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的
2、收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为( )。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCN2Q5Z8P10F9W2P9HG3C10U9V9H5S5G6ZP10W6T7V6M9C2L14、女子筋骨坚,发长极,身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACB8E8M7A9Q9C5O4HD1V8N1F5O6P1H8ZM5N2A3I2H2K8N45、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物,将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时,也吸收了大量的水液,故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关,临床上
3、常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动,将粪便传送至大肠末端,并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCM8I7K3B10E4A5A3HW6H2U6R6D1Z10M7ZN9M5Q3U3H5L10J36、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是( )。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACC8J9V7K8P4W4H2HB4P4S5I5X9Y8H2ZM5R5R6L1C1V5X27、在保险事故发生后,房地产保险需要评估( ),以为确定赔偿金额
4、提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCN4M6K4T4M5V4D2HN3L10K8L2I1U3D4ZE6T10G6W3B10J5Y78、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为( )万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCW4D3G1B9X10N9J4HT10H10O8K6Q5W10O3ZQ8S2F5L2I3X10V19、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产( )的特性。A.不可移性B.独一无二C.
5、相互影响D.用途多样【答案】 CCC7W6H10G10I2G5I9HN7I2W8J2E8Z6J1ZY5A1X6O6S6D10J410、在房屋征收中,评估期房的价值应以( )为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACR9N8M10W3J10L6Q10HR1C9T3J3A3P3B2ZS6Z7N1X8C2N6D211、按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCM1E5J8I1Z3S3D8HT4Y10O9T8M8O4K7ZZ6D6H4L
6、10C10S7D912、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCB3N10J6I3Z9J3B8HE4Q2U2O3Y1P9K5ZV8F7U10R10M3I2A613、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,报酬率为7.5%,该房地产的收益价值为(
7、)万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACF8Z2V3T6F7P6M5HA2O5R7Y3P6M2O1ZG8Q3P3J7X3X8M814、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是()。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易【答案】 CCC5S4G4L9A9A8E4HK1J6T8R1K3G6A5ZP4U10M3T7X8J4O815、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是( )年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCH4O7W9B2J1
8、G4Y4HF4J8S9G9X5W1K6ZD7U1C2B7V8D3V516、使住宅房地产价格明显上升的是( )。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACX8F5P2J4K7N10L2HG10B9H10P2Y10F2A3ZV6V2H1N7E2D9S617、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是( )。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCX3B3R9P8X8N8U3HD6K4Z6H10W9B3I9ZW8V8L8E6B7C2W118、 “用寒远寒,用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制
9、宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACJ1R2T4B2D4S1R7HJ1V8L10E10M4S5E4ZV5A1J5B8L3C10W519、一份完整的估价报告通常由( )组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACI7O1K5W7B7B10M2HB8H6A3M
10、3W7H10O5ZV6B2I1H6O2B6R820、最适用的房地产价格指数或变动率是( )。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCJ1H8G8D2P5P9Y3HC3J9B10Z4E6K5I1ZO4B7W5T6Z9C8O1021、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为( )。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCT8P8Y4O5Y9D8G8HA5J9A1N9G5E3S9ZO8V8F9J8F7T2M1022、收益法是以( )为理论依据的,决定房地产当
11、前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCQ4A4P6W9K8F4H1HA6B6Q9H9X8J2F7ZG7R8U1H6H5G3Z923、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是( )万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCS6M9A2D8M8Z10M2HD9A3N8B1M3D5A8ZL1W2R2M8B4M6J624、某在建工程按正常建设进度建设1年后
12、停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,预计拍卖处置正常期限为0.5年,之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查,类似开发项目正常建设期为2.5年,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为( )元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCC2P7T10O5C10X5F2HE8K7W8C5W1K9W4ZO1S1Z2X10Y10S3F725、下列选项中,( )不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性
13、增加【答案】 ACY9H4S10J7S5S9A3HM6U6Z4Z7Q5P8Z1ZA4L8R1D8F2B1L826、孔子指出,“君子和而不同,小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾,“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面,“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性,“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一,“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCZ6H1K3C3O8N5W8HG1Y1H9F4N6Y9B9ZS10K9A4Z5I1W6L227、可比实例的成交价格一般是在( )的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时
14、点【答案】 BCY5D7Y8P9Q2M4Z2HV6F2N1I10H7L6Q4ZO4R9M5N8P3X8D128、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCQ4Z9H9M6X3C3H8HF1A3R5P3J1D5M4ZF10M7W7T6M8C2M129、关于建筑物经济寿命说法,正确的是( )。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下,经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境,房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后,自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCN6C9V6E9P1C3N1HV9U6S1Y4O7H1W7ZO3U1J9U3X8
15、N10O830、 “( )则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCA8O5Z5Y1U4F2X3HH5L6L1J3V4A6W4ZZ3O2T9B5V6U5P831、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCC1N9L2F5U10U4A4HG8B5M10W4T7L4M1ZJ8X8H1M2Z1B9A632、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值( )。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCQ5H4L2M3X9N8E8HA6N5Q
16、2V5D4I4Y9ZL10E4U6P9L5O6H1033、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCY2U5O1J10L9Z9D2HV8H7Z10F1A1N4F9ZT6Y6B1H4Z2L1E934、 面白,肢冷,胃脘冷痛,痛势暴急,遇寒加剧,舌苔白润,脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ9P7M9T7O6F9E10HM7J1X7W1L1E8I2ZG8I6N7N5I10L8D335、价值时点实质上是由( )决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN6P4M7B5F5J5B8HC4V4T3
17、G7I2G6P6ZM4Q2C4S8R7Z3W436、关于比较法的说法,错误的是( )。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCB8X8K6T5T8F5E8HO6D8G3O1E6S3W1ZU8L6Z5J1R9I1D537、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是( )。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【
18、答案】 DCX2A8K2E6P3F3F6HV6Y7S6R6N8O5M5ZR3D9D4X2E6H10C338、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCM9S1N3L3C3W6B9HS8L6D2H2O6I7C6ZN1M7R4R2M8V10B539、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会( )对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH1C6N3W8R5E1D1HU9X2M6R7G7H3F7ZA1K2K10I1J2X8G240、有理性的买者在购买商品
19、时,会选择( )。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACE10M3I1J4I9M5K7HE9R5V6N1T6L2R4ZH1L4E6E2J4T7R141、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为( )元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCU7O7A2O6J1J8B2HA6J6E9E6Z10X5H10ZK8R7I2W3Q1S6W642、某地区各项基础设
20、施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为( )元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACA5I5Q7Y4C4O6J6HO4U3U4I8P2U10H7ZO10A3V2L2V9Y7Q143、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCB1S9X2Z1Z1Q2V5HT9H6N5G3W7W3L2ZD10A9S3D7D1E6C244、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行
21、为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCG8V6V3C10F3G6Q7HR6Z9N7T3B4J2L3ZH5Z2A9T7U1W3O145、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格100( )可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACS9N7G7Y9O10Y10L9HU10X4V10H3I8Y7J2ZF7N7W1F9P4Z5R1046、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产
22、的价值时,应以( )为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACG1H3S6P3D2D9L6HV9I1I5C1M10Q7Q4ZC6X7D1N10R2U2G147、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为( )万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCB8X1Z3
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