2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品带答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCG5B1N10V10P10J7E4HR8X9Z5Z5I9L4G2ZV1H5A2M10W4P1Q82、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.14

2、6B.105C.144D.227【答案】 CCD6N1O2L5C6A8S8HD9B4M9U8B5T10O4ZK9R1R5M7Y9C1R83、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCC7H9Y2F7K9C8J4HH5Y5S3U5J4C1U9ZJ1C3H10C6Y9E2C24、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCI10

3、S1D4V9K9M3K6HR2X7P3S10L5X3B7ZY4Y6J5C7M6G5A105、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCS8R1R10O1T8P2T7HD3E9K3Q1B1F7C8ZS2E6A3K6S9T4F16、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE9Q3E10T7J2G7Z9HF6Y2U4Y6T2O2P4ZM10K8U5M7J8T1K87、威廉阿朗

4、索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCD8C10N3D10C3T5Q4HC3J10E3K8B9N10D3ZO2Y4W8J2N9K5E38、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCL10A4U3N3V9B1K7HM5J9J10I10H1B6O9ZG1Q7H8F3K6W8J99、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 A

5、CY5K7K3N9A8K2W3HX1P3Q4C5R8Z1R3ZC5M4H8C8C8A4M710、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACF8H7Z5O8S3Y7F5HA7K1F10S1O8S9S1ZC7R3N10K8A6O2Q211、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCM5E10Y2Y2R8F4M6HG6B6V2O3X8D2P3ZK1V3F8U9I3D1S1012、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用

6、益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE10V3L10Y5L8V5X6HX2I2P5Y6B9E6E10ZY1D8T8V2G7M6L113、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCI10A4Y10F7H9O8K9HU9H10G8U3G3C10C5ZG2B10R1C2Q5N1B214、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】

7、 CCT2P5L2G10A3I4U10HE10Y2L4S1R9K6M3ZJ7D2E3Q10S3K8W815、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCM9A1L7S9Z9G7F4HS5Z7M3K3S7V5J3ZP9E5C4I5K5O3Z116、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托

8、人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCA7W5D6X1I8A8I8HZ7S1H1X9D5E3X2ZV10J7E5W4Z7R9O717、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCO4B7C7M4A2C10M1HC2C9X10F8Z8I7B8ZZ3J6K9E9N9G4J918、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和

9、50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK1O10D10T5L10F2D8HQ8J5W10G3E6Z5R6ZJ3M1X1M2K2L2V519、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCC9U1U6T2G3A6J10HA3Z7O6J8L6R8A7ZB10P6J1J5E3Q5Y920、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCP5

10、T1X9J1W10J3J1HP9S1C2G6J6J3H7ZR7K8H10S2K2P4P421、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACO2K4F5F5O2Y6H8HV6B9V7Q10J1J4M10ZI6T8O7G7O1S1F522、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACL7O7G1I5U7J4L9HZ1U4N5M1F1W2J1

11、0ZX9W2U4E5K3H8B423、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCC6W10G6F2K1O7M10HJ2Z3M1G2W10Z1O2ZA10P2G3Y5J10Y3C124、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCD10G4R6M7Z2P1P3HJ7Y2V2F7E5L10L7ZI9I3L10R3T5H7Z1025、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCH10N1W

12、10E6I5Q10S6HB10K10Z10X2N7O8T4ZF4P1M6J1T5Z7L626、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACO1U1P9X10O10G7H7HC7L3K2J1V9E7C6ZF5V1A3D9J10J7E127、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCB1Y3Q3Y3U6J3P7HS8S8U4M8I5J1T1ZZ7W9Q4H8W5B7G828、以房地产抵

13、押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF1X5Z8D2R5O8H4HI5P10H10J1R10T10W9ZX5W7E2R10X4D5D629、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCP9Z7M7H5X6Y2J10HL6O7S5S1K7S8C9ZX8M3J4N2R1A2Q430、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 C

14、CZ9E1U8U10A6J6Z9HX9I10V4E3Z7K10N2ZI1V6P2L6X2N3L131、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCO6S8C5H4F3J2Z6HL2P8J1K2A7B7O3ZO5I4G6J6D9K8G932、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCI5P6C6G6X5X6T7HB4J8N2A8U9N1T5ZP2L6R8M2T8D2Z933、假设某类住宅价格从30

15、00元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB3T8T1M2C9A9H4HH10X1D8O6X9M1M9ZF3N9V2A8N9W2S1034、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCK8G3B2W3E4I6R7HT5I2F10A7P3P6W5ZE4J10Y3J7I1G9S835、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动

16、接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACZ8I6F7K8Y10O1I2HY9K10O7C8B9V4P10ZP7B7V1I9M7I2C636、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCY8X5N3W9G7R8O2HT9L1D1O2B3M3S2ZU7U4B7Z9H4I3B337、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCP4Q10F4P8T9F10P10HZ5M2A4D6Y8I10U5

17、ZM1M5W5H10K5F5U238、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCG6M8Z9A9Q9P6O1HI2U7L6N6Q1C8J7ZE9Y8L1Z3I3I4A839、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCV9B1M9A9N8G7F6HD6T3Y9J1O8W4M3ZF3Z5H4C4F1P3Y840、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。

18、A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCS1R7O9V2W10O8N5HQ9I10Z5B8P5N1R4ZO1S4I8U2P9P3C741、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCH8Y8U8Z5W3W6F9HX2R5R1V1O9Z2H2ZY8O7E7S2C7V7L742、

19、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCD7A3S8H10R9M5D7HC9T8F6A7S4M6K1ZA9G4R1A2Z1J1O243、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCW4H9O2C6R9P5B10HG2Q3T9V10J4W6Z2ZK5B10Z5Q1X5L6F144、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCI

20、9L7X6X9K3G6J9HI7X4P1V1C5M8T6ZB2C10W1V9U2R10S1045、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCC8P9I1H6O3R3W8HN9G1J8Y5C8L3Z5ZY4A7M3W1R1R5M946、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-

21、1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACV5G5D4R10U3S10T3HW3I8J4U2W4A1X4ZI8H7L9P1V2Y7G547、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACG2K1B4Z1Y10E6B8HX4O6D8H8T2T8Q8ZB8O9Y6Y4X5B8R848、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十

22、二经脉对头面的联系【答案】 ACJ7W4Q8Z5W2V5M3HW9J4Z7D1Z5S2Q3ZG6M6A6B6T8J9S949、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI6G9R5A6N10X1O8HY6Z4S3P5Y2A2Q8ZA4S4B3U4P3L3W750、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCX6P3A5C3

23、O7R2Y10HL5L8L7E8T2B6H5ZG3E9R5U8E1D6O451、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACF5D1W6B4U1M1G9HY6F9Y8K6M8R10O10ZJ10U2O5M4F1A8G752、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCE8H8U4F2P7W8R1HM6A3H9L4V3I10O7ZQ3Z2A2I10U6P1J953、某开发公司开发一项目，

24、征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCI6W7I9M10L4G3X1HP2G9O3T8O4V3R7ZO5Z2T2D5W8R5A954、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCI5R2D2E2H7O1S8HR7V10T1U8G4E9Y7ZL10K1Y9T7I4M5O955、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大

25、概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACF5O6A4G9Q8N1E7HX8Y5N3U10J7F1F2ZC7M8Q5Y5C4F3O956、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACB7G10D2Z6U2S2N7HL10B2Z7L9U5I4P10ZT10T2M10S7X5E10Q557、某宗房地产交易中，合

26、同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACZ7S5T1K7Q8D6T3HC10U7Y9E6H7X1A8ZN2F4K9R2F8X9Z558、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCV10I3U10P3W3E9W5HL8M3X5R1C10D8W4ZU10L9X10N7J4D6C159、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的

27、( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS7V5U6R9C8P3W10HT8B6A1D10V2O9E4ZP5Q7E2U4E3P9M260、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCT7T7X4F6M1O8Q5HU9I10E7D9N2T9J7ZA3L6X3C5U10U8P461、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有

28、助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCO1J3F2C1U4K6J10HH8D9W5X4M9G4E1ZQ4N3C10B1W5M4Y562、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACZ2Y1P1R10Q8S4B3HU6P8O6G3O9A10D3ZM9U2M5Y5E8H7G263、一个估价项目中委托人对估价报告或

29、估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCD7Y8U5M6J8X2M6HT4A10J6G9L4G3R6ZM1G3Z4G7T3J9H664、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCW9

30、V1G4A2Z5U4X5HF6O6H7E10M3Q10P6ZP6U10L2U6X7A7W665、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV9B6S3L10V7P5Q2HA8A4I5C7G7D8I8ZR10U4J5W1K8N2W966、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比

31、性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCL1J7L7N5D4U6D1HV4Q1M3Z6N9X8P4ZI6U2X4G8H5N4X967、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACR2O5H8O5B6F7Z6HR9B3H8W4Y8D2V4ZF8C2X3D3E3N8W568、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B

32、.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCG3S5Q9Y3N8V3X4HL8D6I5X10V5D6E5ZO3J5R7S4I7W7B769、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCN5K4N8V10O8H2C2HL6T1K6N5F5L6K9ZP9K9W1V5P1H9T1070、某种房地产的（ ），是指与它相互配合

33、的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCV4S1B8M5P5E1K4HJ8W2J1F8L4Q8C6ZU4Q10C7X5P8W6P171、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCU5S1Q4C2I8A9V7HQ6R8Q1F8E4W2Z10ZW7B8G7A7A6Y2G872、某办公楼是15年前在

34、划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCI10K10O7W10U9D2T5HL8C7E8V5W4E9I1ZW8C2N9Q2B1L3F1073、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCX10F5U4P6D7V6W1HJ5K4M7R10P4G7E7ZV1

35、R9N5R1Q8W9V874、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACA3T7M8C4P3K6N8HW6Z9T8A3W10O5E1ZM3D3L3S3Q10O4S275、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCW4F1A4D5Y6

36、J8S9HH7S10Z1T6U10N5L1ZA6O4K4Q9M2W9G476、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCO2I9C7Y10C7E7K2HP6C6K10K9T2Z4R2ZC6N10G10X1F10G4K577、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU2M9X3P3J8D2I7HB7X8C8X1H8B4E8ZB10X5W8V2J10S6M378、下列关于“整体观念”的内容

37、叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCC8Y3M7A1X8J5M2HQ7M10R8D7T4Q8M3ZZ10B4G2U9B3R10Y879、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCA5F10E2A5G1Q5T2HP3O10N5R1U7G9L3ZI7K9S8J10O5D1V380、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0

38、D.313.2【答案】 DCA1L1C9J1S5G4U6HF4X2Q2O3R8S5K9ZZ9O2A8A1A4X3W181、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACS4G5F6T9V6A5M7HD7H1I9Q6M2C8A1ZH4N3R7E3W10K4J482、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCL9N10R7Z10L7L9W1HX4R5V1A9O3F1C3ZK2L2E5W2T3P2F883、某

39、幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACG4X4W4H8S5H2Q1HE9T10N10H7X5T6O7ZQ10Q8Q4V3Q1X7Y484、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCC1T7C10C4C10Q3C5HV9S

40、6I3Y7A10L5N5ZF1M8S8U8L3F7U285、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCG3P2F8C4V6V4R6HL10Q2B5B2M1V8L7ZH2L8B5Z1W3J10U186、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCL2P5N10A4P3Q1U6HD2X4E5L7P3V7T6ZA1S7D9Q9X5X3C387、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效

41、经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCU3L10T7F3F8T4E6HD4F5U6F5B3C2J4ZP2X3Q7M7J10J7C688、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCE4R10R2D8R1L7S5HX1W6J8M9Z10V6Q9ZM3L9U7U2P4J9H989、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACA9C10F1S6C7S3T10HZ8K3X6L4B6V7E1ZP6I7J

42、10Y3O7T8Y690、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCM7K9D9W4L4U2N1HO8U4O9Z2D4E9H6ZY7B1B6N3U4S5O591、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCG8

43、B3R8A8A6W3L2HB8V7J10S8H4Y6Y8ZK8B1C3S4A4F4R792、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCU8E3Q8K8R1A1U9HH8Z4W3F2M9S3H9ZJ2M6C9V7J3P3I193、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX3K3Y8X5Q9K2G9HT5Z9S10L2M6J5P6ZR4K3H10U1U10F10R394

44、、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCL10G6L1R1H9L10W2HR4P2R4I9J10J9P4ZU5W1L5M2P5T4J695、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCQ4H6V8K6U6J8X6HE5A2L7F7D9H10X10ZY7N9K1M3V6G3G496、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCF2D4U4B8V6W5X5HG2F4W2L4C7E3V3ZA4R5B7Q6J3I10Z197、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACU7H1W1N1J8L6N7HR6A1D3S10S2B6B4ZU9V8N7W9W4E4O598、每公顷被征收耕地的