2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（含答案）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN10T1U6B4O4P5D4HU5O1G9K8Y3H7R2ZV1R1D6M1X4B3F42、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACY5D7N1G8F2P4A4HE4Z5H2A7F2U3J3ZX4O2H3X8O4B4J

2、53、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCH8F4P4V2G4V8Z3HX5H8S9F4B1O5Z3ZC5D6S9T7N9Z2A64、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCH9I8O9V9U7I1L5HB10L9F10

3、O10T1S6W3ZD10A2W1B2X10R2D45、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCC2P9S3Z8G10A1O9HV9Q7H5O4X4C9Q10ZG5F1E6G9M1M1T16、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费

4、用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACO2T6L9B10V9Y1T2HF5N8K5V4F1A1W2ZJ2W3N1N10N9B7S107、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCS9O7C8P4J4P4X3HR4F3P6C7D8K3N6ZX1X7R5E5M8D7M48、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对

5、象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCN2P5C9X2S2Q4C3HB2S7M4P7M6D5Y10ZW5F10Z8I4Z1T6O39、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采

6、用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACX6G9O10C7L3T7L7HB5F1G10S1E9I1K2ZK5Z9Z9P4N5Q5W410、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCO8I7N7B3F5M2V10HK8P1Z2X3U6R5N7ZC6Y2N4A8L8D3W811

7、、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACM4N2W7O3T7L7G7HN6M4L1U2Q7R7G2ZI4L10B5N5A4B2A612、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACF5Q5B10D5X4X4F5HP2D3S6B

8、2N3X1T5ZH5S1X1K7P5G6L613、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCL8B9K2N2G10A4G4HH8G3M4Z8O3V8F1ZF3H10H1F4U9H8I314、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B

9、.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP8V1O10U6G1J6P4HG5W7A7C3O4O3O5ZA2E1B1X9U7P5Y715、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCL10R8J7G5T1U4W1HU10E10U5R10Z6Z5G1ZL7Z5T4K7S9M3H416、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCD4B8M10O2G6W1T5HP9E7B9F1S5S8V6ZK8P2V7G3Q2Z3V317、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.

10、寒者热之D.热者寒之【答案】 BCV6J9O10M5D6Y7V6HW6J1X7Q2E9D6Q6ZC5G9W5R1J2Q2K218、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCW5V5B6L1Q6A4S2HG5I8D1D4W3G2W10ZB3N2H3M6J3Q3C419、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACR2L8V5M6L7Y2O6HN9V2K1J10Y8A9G9ZF10Q3H2Y9

11、J9P4F220、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCX2D9X8T6H2U5V7HI8H5B3N8R6J4Z8ZK7T9V8I6P2L4C721、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万

12、元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN6F2H9S7Q3B1J8HG1E2J1F3U4F9X7ZH7U2Y1D6Q10Y2H922、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACQ1M6I5Y1U9D5H5HF10U7N1K4Q10Z10K8ZN2G7Z4X1K10W4O323、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1

13、月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCD6X10Z3B8S9Y8R8HM5W10R8X5V9P1U10ZK10Q1U10Q3N6U9I724、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACJ6E7J3Q10D5B6E5HU7F10Y10Q10X8J4A8ZA10A3E5S1S8P6R425、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值

14、为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACQ7M2N5Y7N6V1P5HC2M10K2V7Q10C7S6ZQ6Z7M2G2H6I6O826、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCO5S3N1F10G9N8T1HJ2A5F7W9N10T2F4ZC3C2K8D4G1Q2J1027、明确估价基本事项

15、是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCQ9E10Z6I4Z2C6Z6HX2K1N10P9P4H2P6ZN3V8O2U9G1L4A1028、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACF5O7A7J8P10F2E5HC6O7Y3N1V8J1T1ZO

16、3I9V9R4P3L5C829、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCG2L7F1O9A9B8O1HI8H7F3B9I3R7D1ZF9L9N2L10E8R3U830、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCO2P6E7V9J5I6R1HR2L1V1W2K6P6V10ZU7A9H4V10N1T5X731、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折

17、算为成交时点一次付清【答案】 DCY2K2R4E2S3Z1K7HX3N7I5S9D8R5F8ZO3Q5M10P7O4Q7E1032、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCV7Z2J4E8R6P7S8HE4K2C1G2F7C7U7ZH10L9Y9B2K9F1S633、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACR2Y2N3N6W7W6A9HV9U5Z5W5D6Z8R4ZF3R4T1P3I3Z5Q634、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途

18、径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCZ2J1F6Z1P4V7D2HL10L6G7U9H9Z6B6ZL4C8I1R9G6X1A935、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACL4C9V4W1C3L8P3HI3X7R1F3P6S9B6ZG2W8Z8Z6L5E5L136、

19、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCC3L7F7S9T2N7Y1HD3B4U5P10Y3G8W4ZT6K5D7T3V10Z10V637、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACY4T1Q6O4Y10W6C8HD7L7D5U3P10D3L2ZA8G9K4E8R4K8J138、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（

20、 ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCE3E7K2S6A4W6E1HM1I7K2S8U8N9C3ZA4H10M4T3J3F4G539、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCJ10D3I1S9B8Z4B10HN2S10K8J8A2B2S2ZV6L6B8L9T10U8B640、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件

21、下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCE8E3F5L6Q3Z7J5HC3X6O1Q8K2K3R9ZQ4J9O1A5Q1Q5P541、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCJ10D10A6X6L4Q9F4HA7V7H7Y1Y3R4G2ZD1T6B9P10W9J9I542、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACP7Z9

22、W1M5Y3W7F1HO5D8L1L8A6O7B2ZO3H8W6X7O3W1P143、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCY10M5H7O2J9F9S9HP6M8K6H6Q4U1K8ZU6Y6V2A4T9Z6H744、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A

23、.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCQ8H1O10H6K4T10I7HC4U7K3N3E6O9Z4ZW9I4D8J5H2Q4Z845、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCD6Z10M7G6K2H2B5HH5B9Q9C1O1Z1Z3ZG10V4K3T9X1U2K846、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答

24、案】 DCZ10M2J1M7G10Z7T4HA9Z8I7J5Y6B10R10ZL9R3H10A10J10N3V747、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCC5C3G1N5H7O10K3HI4G7E5L1Y9Z4Q5ZZ2A7H4V1H4P1K648、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACH3X2R6U5P7Q5M8HD2C1H10Q1A6D6O9ZA9E10D2J4L2I10D149、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（

25、）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACJ9R5F10S2N1B4C4HE7C10E9P3W6T4O3ZB10O5K8L5J8E4R550、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCV4X3V9L6L3U7H10HA5C3Y8I6C8L2V1ZT3L5Z9J8H10O8D151、某写字楼由于市场不景气和周边新

26、增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCZ1A3R9P2F2L2L1HH5Z5V10X10F1B6O4ZC3H1V10Y7E1A6I352、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结

27、果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCW7U5U9X8P4Z9Y3HH9C3M8B6K9B7N5ZM3O6I4S7E9Q6L753、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCH9U10J10V7Q4R6N3HC3P4P5H1C1Q3G3ZU1L9E3S7J10G8R754、在估价中选取4个可比实

28、例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCD3C1O2M4V1S3E6HU7N5Z7J1J4L6U6ZB9M10I9Y2F10W8M15

29、5、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCY7P8U8B1R5N4I7HB1L1U9Z1Y9A1W4ZL9O6A4M9K4X1A856、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，

30、B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH1G8B5F10H5B9R1HJ6A7J1A2C6W2C6ZT4B5H1O8X1G6Y557、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC10N8F4R8O4A5I7HH4D8C6X4Q8L5V2ZZ1N6M7S7M5B5X158、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】

31、 BCP8H8D8O10R9G10O7HL3U5A2B6U2Y9F4ZM7M3U4W9D10P7L1059、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACY3K5I3Q8B9R3E4HE1D1W2R7C2F10E2ZM5E1N4O3I4D10H260、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACH2G3P2S8F8M1D2HW5Q2M2B10Y6E1F10ZW5W7D6K8Y8Z10L861、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数

32、加权法D.市场法【答案】 DCX7T7L10E1J4B4N4HP10H7S9U2K2R5V9ZI1B6B2T7M7D2S462、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC2H1F5X2G3I3Z5HP7A5K5P2F2E3E4ZX7U7T10B4H8T2W463、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.8

33、7.2D.109.0【答案】 ACW2E7Y8A2E1I4F2HX8Y7M4N3N9S9Y7ZK2N10J3B7J7D5E564、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.6

34、0B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCI10A6E1A1D7W3W10HG1W3Y4H8H7G8Z8ZO7Q8M5N7V3O7J1065、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCS1W3Z7G5J6Q10Q3HJ3T8Y5L6M2N6N7ZR2Q3A4L6V1F1X266、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCM7Z3R1L

35、4B10Z7U10HH4P2S8F5S6O8E9ZN10P4F9F6U3H3K567、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCQ7K4T3L1R10A9T8HG4A3J1X8B4I5V10ZB1M3D5N7L5C2D468、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，

36、这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACJ4H6M9A4E8Q8B5HV9N4G3T10P9Y3K8ZY5Z4Q10A4N3C5S869、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCH8P2E9Y5X2Q1F6HR5F8L4Z10Y8Y7P6ZY4G8M7H7E10E5I470、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】

37、 DCJ1Q7M3S10S8X5J1HW7P2Y2Z9N8O7A9ZA10I2E1S4I6B5U371、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCY5S7X3F5I2L10P5HN3P10O3D1O8O3X9ZI4W8T7S8T1O1T372、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCA5M3I9C3G5K1P9HP10E8X8

38、O9H10U5N5ZH3Q5J9I10B10G3E273、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCS10U9F7P8P8B2J2HO2T7C5Q3U9N9O9ZI9Y1D3P7W10N5V974、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCN7F5T1E10O10A7Q7HV4A10W3L10C9O2K1ZJ1O4G1B2F10E2N675、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCA4F9L10V8R10P9P7HS9J6F6Q10B5Q5V1ZZ

39、2Z1F2L9C1Z2T376、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCK7I10M5Q5D7J6S8HW10J6O10W6X10G3A3ZO2T6T10Q2M1J4P277、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCF9K2B9I5R3V4O5HZ3B1V6B2M6P2Q9ZA7Y10N2B3L8E7A

40、1078、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACH4Z1G3L2B10U6J10HF4J10Z1T2L6J6Z6ZR3U10J2Q3J9J1S679、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCZ10T10G10J5M4G4D2HJ1

41、G4B4A4A6U3A1ZK8D4G3V6X1B8A1080、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCX8C7O10V8U3F6A5HY10A1F6X1Q2M10C3ZB3L9W10X9A5X3V381、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCD7B10I4V2Z10T5E1HM5M6P2C2K5J9M3ZP6K7I4I9N5V9X782、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（

42、）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCW4C7H8C1R3R10D8HB9D9I4H4R4P8N6ZF5R6C4H4D4T4T383、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.1

43、13.77D.124.15【答案】 CCZ10W6E3C4U1I10U10HX6V4S8D2J9D3A1ZQ6Q1D1U10A2Z8L784、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCH8I3K1S1A10G4F5HR6K5G5V4W3K2P1ZE1R8Y4N3Z4M6K885、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D

44、.肺【答案】 BCO8P5H5F6E2W6J7HA1E9N10K9T3M8Y10ZX8H3B10R4C1C5C186、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCF2S1V5V9T3Q5C5HB10J7Z7T1P7Y7A7ZQ8N7X5G1J4F5J487、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCL1Y5X5E6F4T4M6HY3A2C5S10M6Y7V7

45、ZE5X5Z5G2D3O5H288、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCQ10I10Z7S6P1V9W5HA10U3M5K5F1L4X6ZJ8B10E4Q9I3W9N889、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK9B9B8A7V7W7O5HB3Z2Y4A4W7J9U5ZZ8K1Q3D3T5V1Q990、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原