2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题（必刷）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM4K6N2F4M7S7Z1HK9Z6I4K10I9A4V2ZN6E7C2O7Q5X1A102、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCM4V8D1D3X

2、6Q1Z2HO4A5Y8Z3W4X4F8ZP2P9E7Z9E4V9P33、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO8T1B6L5G9W7U5HH7K1S1W10P4K7A5ZS4G6T9W10M6O1Q84、某种生活必需品，在某种特定

3、的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCL5H5E9O3O8B3P7HO5Y2V10U1A4J8W6ZL3V10U10X9C3X9T65、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCL9P8T7A3T7G8A9HS10H4Q3W2Z3K6A1ZW2U8T8U1T1A10E36、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是

4、（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCA2Q1K1Z5Q6U4D8HD7H8S9O4L2J2U7ZO5O7V3Q10O7R2N27、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA8J1U2M1R4Z3C8HE6Q5S4L2V4E10D3ZO8N8Z7M4I9Q7R38、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCS2T4F1Z2Q9C1Q4HY4Z8P9Q9E10W7S8ZI8A5T7P3M8U9Z39、某套住宅总价为3

5、0万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCA4M5A2X6C2Q7H3HX6K8W10X1D6K9X5ZR7O1B3B7H10B10M910、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACF10L9B4L4K10I5M8HZ9V8C8L4S5W5R3ZZ6Q5R10C7T3F3D311、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为130

6、0万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCW8D6J5R6X1E4G7HR1N5T9E10Y9N1M4ZA3F3W8D9J7U7L912、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCK6E2M2Z6V7F1E10HG5I9N4D5I1Y6C2ZA7N2Q10V6C10W1H313、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模

7、C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACG6O5R1A3M6L7E10HS8K6D6Z6M2N1D9ZX8M5Z4O8S9V10F114、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCA4W3S5G10L4K6T7HU10H3Q7N6S8C6T2ZN1W3L5E3O4W1G115、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风

8、险的估价业务【答案】 CCA9H4G2I4H8J2V4HC7G8N9C9O3G2R5ZV10D10V9U6Y1O4D616、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACR2A10N4G6D4R6K10HA2T7R9S7R3J5R9ZS4L1Y6U6Y1Q10L617、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加

9、比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACA10O1K3K2D3T9Q5HB2G3I2K10Q9Q5Q3ZZ5I10P6S7X3J2T1018、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCT4A8C4P6H1K6M3HS8C3D6E10H7R5L4ZC10D9K1J6B7S8S1019、强调理性认识依赖于感性认识

10、，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ8X2C8W9F7B9U2HR7E9F9R10I6E5F4ZF7S8L8K1H10Z7V420、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACR3E2S7O7R9X7K3HZ7X9F4V5A5X5Y4ZO3Y8A3V4S9J4D821、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气

11、不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACB1K8M4N1I5W3V7HB6U5F9R3G7Y10P5ZN10O3W8E6U10I3X322、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACR5P1I6J8P7A7L3HZ5K7R1H6D10U8U2ZB1N7K3Y9M3R8X423、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成

12、交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCJ7Y7E8A5W10R3T9HJ9C2R8S5P9A4U8ZQ3H7Q9H3N10A8O1024、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCQ9U5J2I5Q6W9E8HO1Q7U5T3I9Q10C7ZC10X1K2X8T3O3Z825、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得

13、净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCZ1T2X2V3I10T4X2HH1G2U3D5B10Q4Z8ZF2U10V4V6M10T9Z526、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼

14、的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCC3P10O5O8L4U5W3HX7N3G10D6R1X3J2ZA6I10M7Y6V9B4Y327、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCG8C10G10Z9B5Z4D9HN4T8E9M9F5F3M4ZE5B10U2U8B2K9J128、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCI6H4D7T4U10U10I9HJ

15、3V10B7O5O8F5F9ZK9V10L6J5R1W2J129、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCR1Y3U8N7O7D7O8HJ8Y7K3X2Z6R7O1ZY2O1T9J10F7O3T530、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACV7H5P4S2G8S10V2HX2R2O8F5U7A5G9ZT8K2H4A5O5U10I1

16、31、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCM3V2X6H6C4Q3R5HW4H8F2T6P10V4D5ZQ9U1Q2C9U9A6O132、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCR4T4C5X7R5N8L1HF8X9V2S3E10M1M8ZV

17、5Y5M8Y4Z4I4Z533、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCU6V7W2F1K6H4W10HV4B7Z8N6H10N5Q7ZC5A8O8K8M9H8E234、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCI5C2O8R5L9U10Z10HL10I9A10P4G1W7V3ZZ7A7T9O8D1Y4L635、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况

18、均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCC7T7K10K7D8Z7B1HU8B6P2T2M8R9U10ZU4Q3N8Q1P3X7I136、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA5S4L9P7N4H2K8HM3M5R6J1E8Y5K1ZO2P9R8A6R5L3Z1037、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCK4J4X8C1B8V7D4HZ3F6E4B5

19、G9U10G8ZC7F7Z1A5Z8S3K1038、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ8C9C8E7W10T9L8HO2H9X3U9X1W3T5ZK6O8O3S10P6D7Y839、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCZ7H9G1J1O7T9P5HK5L3B6T2D6L7V7ZO5U9A4W5Z10L8E540、下列对报酬资本化的相关表述

20、正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCN3B10F2N7X3C7N4HR10P8X6F4H5O3E9ZO1D4F1L9N1I10J441、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCG8J10H5U3B6Y5P9HL9A4I1Q4

21、G6B8I1ZQ7J8P1S3Y10R4A1042、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCM10G4O8L3M4T1F7HB2S9L2I8P5C1R1ZP7J5N3T2Q5O5U943、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCR6L4K1T6Q3F1B6HT1L6M3I5I5T6Z2ZD2P2Y8T7D3P2L544、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估

22、人员的现场勘察结果【答案】 ACU6U4G4Z8V8M1I8HG8M9M3P7K8X4S7ZM5U5Q8K4S6R8P345、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCT3D3E6W4B6E9F7HZ9M3P9H3C10H6H2ZS10R5G9F5N10V10O346、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCW10Y8K5L8W

23、8B10K9HB10G9Y10N3B4O3X4ZS3M2D10J10J4U6T847、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACB7P5M9D10W9M4P9HM7H1B7Q2O8O6P8ZC5P10P10X7R6U3R948、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCV3R4K9O3X3A3U3HA5P1Q3F2Q5B3R7ZJ6F4L7U6

24、Q7X9G549、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB4K6M6P2M1Q8E2HI8D10O5R8U9C8Y3ZF4S6Z2G3A6Z8Y150、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCZ1N4U1F1V3I2K5HW10K1C7L7P2E5G1ZP4J1R1K9W9F9A751、天人相应，四时脉象变

25、化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCZ2Z5D10X9Y10I4L9HF9L5J4R6T1B6D8ZI1G7L10M9N4S7K752、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCZ7D8R8K5L8O5N3HQ2B4K4T7G5Y7O4ZK2E4S3B4C10Z6B853、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则

26、资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCS5E10O5E8J3F8X6HO2J1U7Q6F7G5W8ZE4O4P3E3G2H5U954、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCZ8I4E9J7V8D3W5HV2X6G2A8V7I7Q10ZR10E9S5A7T8V1K555、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平

27、均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCW6J1X5G4P7V3M1HM3O2P1A3G7V5E10ZC10E5T9D6U5P5K856、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCT9

28、H6L7Y4Y2B9Z9HF8L8O6O10I2Q8C6ZE8I6D9O7M10V5E657、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCI10A7P8O10I1H9Q1HW4D10Z4J8M1K5M6ZA10B1J10P9G6H5R458、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCI9X1V10W1G2V3A5HY2H4Q6P10Z10T7J7ZH8N6M3B5

29、M9C4R259、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCF1O9S3A2D7T5Q6HA3C10Z2S4T9L7Y10ZQ6Q1H3A10F3I4K660、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCX8P4J4X9H7R9L4HU8Z5Y1V7E4E10K1ZQ10V9U1A4J1M5I661、房地产使用权目前主要是(

30、 )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCS1G10L1N7Y4P1U9HH9G1O10R1Q8W3Q3ZH7C10B8I5Q9A1J562、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCY1B10L1W1T9X9T2HB10K2L2K8Y4A8J10ZW10L10A3P8G7N2R963、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南

31、角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCX7A7J5U2Z8K8V8HE2F1O2S4I10M10U3ZV3A4D7E4A6M6T564、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCH3Q2X1C7O7L4W2HB2T2G4R2R5H3A10ZD7E7I7I4L8B1

32、K965、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCK6K4T1F4G4Y4Q7HA2O9B6D2S5L10L2ZF9L6C8Q9T4Z7H466、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCM10L2Q1E2L10S2N4HM7Y2G9Q9M10Z5P3ZL3M10O10C7S1E8Z367、提

33、出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT3Z4S3E1V9O3F6HV8C8R10W2H9M9N6ZY8Q1C4P6Z7C6E368、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACS10J8X4R9V2B7X3HE9U10A9V9H4J2E2ZV8D6L9J10F7H7B369、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCH1E5W2Q2T9X9B9HW8H9X6O2Q4G2

34、K9ZN2O1N6T3T4I6B270、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCM1B9O5E1Q1R6G9HU3X5I6J3I7Z9T9ZT3U8B7G10D9S2D571、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCG9V2B8A8B10A9C10HI9M2H3I4E2I4M4ZB3B9Z3Y9F9Y6N1072、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周

35、期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCA1B10C4M9I7T6Q7HZ10M9Q5Z7E2P1I7ZN3S10T5V6K6X3X1073、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACS8E4M3H2C9S9G3HK4H4Y4O9B1H2Z6ZP9Z3A6E3R10W7S174、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。

36、A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCU5D10M7H9F10D9A4HW8K8B10O2T1O7J6ZF7U8W1J6P7S5Y675、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCO1V3E1V2J2V1M1HQ1O8N7J10N9Y3P4ZH2Q4D10G3Y2H9J1076、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCI1V8U9Y10Y4P7A10HT9Z4I1

37、0K5H1V5W6ZR4W1X6D5G3L5I777、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCN4K10H8T3R1R9I7HG10L2G3R6S8N10Q2ZJ8T5S8L9Q2U4K778、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCS4U2Z1C6Q3R2V2HO9K4N8K10U7T7Y7ZN8R5

38、F8N5K10X3S379、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCG7R3R3Z2T4M3W6HW9I4D1R5B3Y9J8ZT7Y3C6Y7H6H9T980、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACO6U8B10P4Y7F8V6HN2S5Z4Y10S1E4Q10ZJ3R9H2X8H8Q8L281、房地产估价的要求是独立、客观、公

39、正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCF1Y1C9G6O9L7J5HL10I6J9E2C5F2N8ZA7G3Z7P1P1V1W482、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACO10W5R7L5F5U3Z10HL10U3V8M2R10R4R2ZR6V8Q7J9T2T10Y383、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCY3Q10

40、J9I4X5Z6O7HN1C5Y3C9K5E6N8ZD4M6G5H1U8Y2Z484、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCX5A3G10B3V3Y5G6HN10R8Q2J7M7J6O4ZS3R1T4F8Z6S6B785、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACI6E1M7Z6G1Y6Q8HC10Q10Y4F6K2B6Z1ZS1F9

41、D8K8B7F3K686、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCE5Z8Y5L9V5L5X10HF9B9B6I4Z1U5A9ZS2I7S3P7L2S5K1087、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ3Z7B4R5E2W2X4HC2Y7

42、E7L9Y10O8Q6ZQ1B3B7R1K9U1Z288、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCM4S2F3J8N9K8B6HF7W2N6K1G6C2B10ZK2A7M5I5M6J1F589、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACL1S10U5L8Q8S3P7HM5U2N7M1P9U10H10ZE5M2Y5M4X10A9T290、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CB3Z10Z9Y8Q3R10S7HS3I4A6K5R2Y7P5ZY8

43、J8F5G6B7I8W891、【答案】 B92、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCH4Q10J1V1L5T8D8HI7V1P5C3M3U10N6ZZ6O4W9O8U4W8X593、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACM6F7

44、F5V8M5X3E4HY6I9K3Q1L4S1Z8ZV9B3O4B7O10B8F194、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCT3O3L9J10A9T3O1HZ7N10B2E4Y3I5M10ZP6W1Y5F10H4B5A495、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCR4M5G2C5I9Z7U1HI8M6H2U10L9F6A10ZV9X2C9H3S9D3W396、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC4D6F6R3E1Z1S6HW5A8F1G5K7W6F3ZP2R1E1G9E10C5M497、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.