2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及1套完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCQ10G3F8O10S4K4E10HF9D3N7A2J6L7O4ZY1E10K9E10G2M9L22、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCN1Q3E3T2Q4S6V3HL6A6C9K9Y6V6G8ZH2K3V10E6D6Z2B23、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的

2、住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCT1U6A9T1T6J6S5HV5F10O7G3O2R6A10ZH2L6W6W5J1V5L74、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重

3、分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCZ4S7W5N8I1E8Q2HT8P1X7Z5P1A9M2ZE5Z6R3N2Z7J10J45、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACM3Q8X9S2D5K6V2HK8C9A1N5W8B7U8ZR2M8B9W3U7L5L36、

4、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCV1U9J1N1X4J1M9HU10H8E6Y3X3N3K10ZM3I4Q7B6P9G8C27、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCC9X8V7F8O3R5D4HG7A6Q4L5J6N4D6ZE3K1

5、M3Y9V9D10B28、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCC2C9A5W1S6Y1O6HF3O1A8K6R4S1J5ZI10H2H1O4K10V7S19、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCJ6O5A4G10Q9V1T2HI10A3F9H1Y9Z9I3ZX7

6、R9X1E4Y8H8H710、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACC3A9Y3P6R6T8Q4HO2D5A8U6G2E2I4ZI8F9T10X5B5O9K811、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCF3D1S2O4E3B10T1HS10T3G8I10P3U10S8ZK7P8C9N2N2H10B312、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D

7、.土地增值税【答案】 BCR6V8S9R7U3J4F8HX1M2L6J3N2I7E10ZS2G5T8A5O10Z10M713、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCX9Z4Q10B6V9H3W8HG7E2N2Q10P2K4Q2ZF8X3S9K8H9B2Z214、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.

8、13.06%D.13.07%【答案】 DCM1E3C2G2B9O2L8HX3A1X8M10A5H10N6ZD7T2G1P8U9H2Y415、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCU4O4L7C2Q9L7U6HA5F10M6A7R6D1W7ZG4R9N9A6L4E5V816、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法

9、和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCV3L6Z7M8X10X7O4HU5M4F1G6G7Z1Y7ZN7M6X8E3G4Q5P517、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCQ2K9B5R10Z7I4M1HO10E8N8Z9T5T1E6ZK2W4R6T5G1V5K718、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCD7S8R3H6Y9W4Y6H

10、L9F9U1L10H6O3O5ZQ5O8Y4B4B5U5Y619、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCJ6U5X10R7A2V3V3HW6N9N7U1B8X3G4ZB2Y10H4E2U5S1H220、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCZ9G9B6I1K8R7Z3HC8R4Z8U7U1J5K1ZS6C9A5Z4N4T3X121、某

11、可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCC2C3Z7H9W4P1Z4HT7K7H8D8S10A2I8ZD3W4Z4U10E6H3M622、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCT2L2R5M4D5R8V5HM9B7Q1L1W8F9P7ZD7T9X3N10Q1Q6S123、通

12、常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCE6M5V5S9W1S10X10HR6X4O2P10B10X1S6ZU9U7R9M4H10N5L224、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCP6X10U1W2G4K8H9HC10U8C2K6H1W10D6ZF10Z8W10N1Y9A1H225、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应

13、选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCY7L1Q4O2D1R3V2HB9V8W3V6C6B6E3ZH10G7Q6H3M5H6K826、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCA1N10C2M8X4R4C9HW1E6J3H9J4G6N5ZE1I2W10P2W6O7Q227、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCU2O2U6D1U10O2A5HN3W5W8F10W7S7R2ZG4V9K1W9

14、R9I9L928、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACL8B2U7B4V1C1R9HS9R3Q10B4S7H8V10ZK7Q4C2Y2L4W9U529、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACF10M7G9R9A2U4S9HO6Z8J1D1A1N5O8ZO4V8R1N8P9G3W930、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCX6C8U4E2M8E4Q2HE

15、1V7M8F9J8Q1H9ZF7J3F8E4E1C4K331、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCL3H7N2N3X6N2M10HL8F9V7Z4B5V2A1ZH7J7J1X10V7C8V232、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACK8Q2K1Y9B6B4Y7HH4K4W

16、6A10L4L2Z2ZH10W3U5F4R4K9E1033、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV5D10C9Y3X7S3R9HQ7G6O5G1A5W3X9ZL7V8A4O1Y9W6R334、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACG6V10G3L3Y9F1P6HZ7Y2B1H9B8F6F7ZW1Z4I6R1W7S1P235、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCG3V1F5H10B3I2K5HA4X1S5

17、L4U8G3Q5ZM4P7L2H2M6P9W936、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACZ7F3L3F9A7G9B5HS5C6R9Z10S9L1S2ZD6T10Q9W5O8K8U737、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCL10R3Y6V5V5Q4P9HO9I3G7S5Q4K10K1ZV7S2R4M7C3J9M838、“三通一平”一

18、般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCN2P9M8Y2R5Y9T6HP5E8M9S10N6V6G6ZV9K6B8Q8N8V3Y939、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACD8H10N9G1C7C3R7HX1W4X6K9B7I3B3ZC2D10F1H1L3O4H1040、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房

19、地产相邻关系的限制【答案】 BCS10H6T4Z5N6U8E3HW4W6D4S2C1W7Z5ZT9A10A9B7Q1L7T741、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCI8Q6K2M4O4K1U8HB8C4K9Q9Q4C2U1ZF2G3Z10S1T4Z10C942、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCX6T8

20、U5J4K10H8T4HL3J2X9F7V2U1N6ZD3L10E8G5B8V10O743、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCY4K5R10K6L5B6Y1HB3A9H6T3T10L10M10ZI5C3J4F6C2R3I444、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS2Z9J5U2Y5L1F2HD10O2Z8E7Z4M6W2ZT3Y9X2N8I2J4I645、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.

21、外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCY5Z10G10M1H10F1H1HK3X10R4P5P5X5X1ZG6F4F5J7Q10H5G1046、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCZ1J4W5G5Y2Q5T3HF8K1O6S9M5B5O8ZV2X10W5S4O1X7B547、假设某类住宅价

22、格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCG9D3S3D7P10U8M8HF5C3T9W4A2F9A3ZK8Z7O10C5W3X10U648、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACB7G9D5Q7G3Z2A5HZ7T1M6V8F7Q2T1ZX5Y8D2B6K5V2H749、成本法中一般

23、不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN5G2E5V2D10K9K1HO1S7Y4C4A2Q1P9ZC10C1L2G6N3D3Z1050、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCG8M1Z3Y8B9L4D10HR7G2S2R3P4Z6R7ZR7N6L2I8C5W4R951、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCC5Y8G3O8N4S5

24、K2HV1R5S5M7F7I8L10ZR10W7M7H7R1P9G552、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL8A2R4O8G6N7Z7HN6Z5O10U6P4U2O3ZB5G5W3K7R1G9N553、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACZ3V8C3W3V9B7M9HF4U3W4F9F6U8E2ZQ

25、1F8A5C2K7U4F854、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCI4T4K3R7U3U8G5HZ2W5R1W10L4G3M9ZX9J10Z7H3L5B3Q555、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCK1F5M6A5M4R8C10HK4D10E7I3T1K4V6ZU7U10H10T6D3U7E656、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这

26、种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCB5R10A5K2E5A8F9HO9R1F8A6V9G8V9ZL8L7P4N7N6M6E157、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR10P4S2I2O4B2Z1HW4L8Z7M5E5K3H9ZO7O4F7M9M4S10E1058、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACL6Z5P10B5U10N6O9HU6L1

27、P10B1A4P6G3ZL10T7R8K5M6F6Q259、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCZ1D7E7R3C6C8F5HR9Y8Q1L6Z4W2N6ZA9K6N3I5Y10P1X460、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提

28、供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCH6L1L6A7H3A3N9HQ1C6F5U2L7S1Y2ZR6E9B1G4J10E2M461、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCY7I6D6H2F8F4Q8HA3E5X6Z10R3C2P1ZZ1D1M3V2D6N1Y1062、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户

29、，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCB9X6Q6O9Q6R2E5HB1Y8C2I4J9M7Y2ZC5W6I6P10W10R3X563、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCI9C9U3R9M6O9H8HU10A5Y9P6F10O6M2ZU8G7S1Q8M9B7N46

30、4、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACH8W8B8P9F1J5S1HP3W9X1C5U1R9A1ZD1N10S5W10F6Z2A465、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCJ8E6Z9S8T5E1V8HN1B5X7R3H5T5F2ZF9Q2X5X1K3P3A566、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均

31、发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCT2L4M10U5H8Z5K8HN8Y8X9O7I6M8D7ZK4N6G7E10C6V5R467、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCI4E6Q4G5O1N6R4HG1R4H10L5O2J4S3ZS9L10X3Q9P2O6A168、某幢建筑物由于人

32、为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACS5Y1O7F3T2U8Y9HF10H7E9L3Q4P5Y4ZQ3J2M2K8W2T1E869、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACO2A6I9B7U8I5I6HW7E10C9R4G1R8I1ZG6L4G2N8

33、Y6L8A870、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCD2V3S10O2M10S8J5HZ4S4T9F3M9M6Y9ZT3M5P7C8O7F3G271、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCF3Y8B4E10H5M5W8HJ7L10E1Y6Z8V7X9ZN2C7S5X

34、9M7I6K472、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCX8P4I9S2I5W7H8HH6J10C2S9L10N10N1ZK5K10S2V7E5Y6K973、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCJ6I5D8Q1G2K4F7HG4E3B1M8T5U3N9ZE7D9N10D10J4Q1L674、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业

35、用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCF3F7I7Q8Y7S2M7HG8L7H2P5E1R7V2ZJ9A2

36、N9G1J5S8L675、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCB10A1P7S1F2L6W1HR7A10H6J9I7Q6D9ZW8Y9Z2O10L5I9V176、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACO7A6B5K9X1F9M4HM4Z10V3Q3G2S10B9ZD7Q8U7T10T1E1I1077、头胀

37、头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ5C7U10C2W3L1K10HE8W3O9K8S7I3A7ZT7N8Z5U9L10M7M578、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCN8G9M2P5U9O7Q1HM6L7E1Q8X5P3X1ZV10K7G6U3H4W3G579、针对不同的估价目

38、的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCF4I9Z3S2H7B3T3HE1L6M9Y8C4J8I9ZF6S8X5R3A9Q3Y780、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCB10M10E5Q4J3F6A2HU3F3C6K4R8J1A8ZW7B1V10J4Q5H2L981、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCC9K4Q3T3G6G4Y10HZ3U5H

39、3A9E4W7Q6ZR10R3G3Q2O4P5M782、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACK4T5N7L10T3F8C8HD1R8J1V9S5Y9Q1ZW1D8F7O7Y7Z6B783、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCU4Z2D3C6X4T6I8HJ7N8Y7R4M7S6P7ZP4S

40、3Q3V7Y3B10P884、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACU9M2U1K4V8P9I9HP7I8W8O7R6M9Y10ZC9A3K6J2V9U4Q685、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACM3M2J10O1C10Y4N3HH10C7V3Z2H7G2T3ZP4V2D5C7I1M3X1086、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地

41、产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCG9A4Y6Q7P10V3R1HQ2O8T5F2E7X4H3ZP5V6Y1Y8H6L1I987、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCD1D7K6F6H1X4B3HC3T10W8Q6T5V10Y4ZV2X6S4D1J10H6R688、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数

42、法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCC4U3O7E10C2E1A9HJ9U7J3Z4D1K5E6ZM4D8H5N8Z7O4X189、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCT4A7Y9A7P1H6O8HP6B8M3L8A1V1D1ZD7O10J8D9S7X9O590、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/

43、m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCW4X7I8P2P7V8K10HT7U5Z9I7R8G7Z7ZA5R4N7V9A9G2T991、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX1T9K6V9O2N2C6HL2C10T10O10K3H3J6ZH8N5W9M7L3W10I792、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（

44、）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCP9D5E1X6N2P5R6HB1A7O4T8T2S2Z8ZU5H3Z3E4X7F10E693、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCI6K4E7K6J1U10E9HC2S9A6T9O10G

45、7W3ZB6A5X9G10A7Z5T194、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW7W1E5A3E8V9F9HI10C1E3G2A1D8L5ZZ2N7A6M9G7U1Z395、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。