2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有完整答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCB6D1P6V3T8W1B3HC3N3L2O4Q5C8E1ZH9G8R1J5G3F10Y62、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCC10P9T3F3Z4K2I9HT6N10L10B9T3U9H1ZW3B

2、5P1M3A10T4U13、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACR9T9D4E3G10Q5L8HU1V4X1D7A2V4K3ZH1F7N6X8E4I4K84、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCC2D10I6M9C3L9I10HX3X8R1R8C4H7U10ZE8S5Q4K10N1M5M105、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增

3、加导致稀缺性增加【答案】 ACD2J5R7F3H5R5J2HE6O7G7Z3H9Q10U1ZR1I1J7X9O6P8N26、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACJ5V8I7H2H8L4G2HA10U10A8F3K9A4X8ZH3G6R1W8T4C4L77、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCG7N1B8J3J10V8X5HV7C10M8L2I8T3K9ZG3C2I2F7E4S8G7

4、8、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCX6I7N6D10Q10Q1T7HV7K9U2B5N7X8T8ZQ8B1Y6V10G3T4R39、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC5U1D4I8E2A4Y4HR4G9R10X10A7S3X9ZP7I7X2B4W10S7B410、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCW10B4

5、B7I9C10Q3J8HW8I8I8D7E1N1J1ZH5R9C9Q5M3Y4R611、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCA10W3I5A6A7Q1A4HX9T3R6X10Y1V3B3ZY9V3P10M8O10J1D612、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D

6、.816【答案】 ACM2X6O2M8P10R2N10HG8Y5P10K9Q1W6X6ZU1L2E4L5F8Y5G513、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCG2Z6R2N1L5S1Z10HH7P2B6L3T4H9R8ZA2O8V1S6I2E8Z514、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，

7、或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCG4H4D5I6G4X6A8HG9F8Y1Z10I6R10Q3ZF10B8F8M4G9T5K815、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCW7S8Z7N3W5U6F8HH6N2I9I6S4G7M5ZJ8K6Y7H1K1X7R216、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C

8、.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACF5F6I10G8B10N4U1HE10Z3T10H10E6Y7V10ZN6P3I3B1R7A1F617、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV8Y1Y10B2F7H1B7HM9N7B2A7C2T3H4ZH8Z7W8J10O6I9Q618、下列房地产价格中，相对

9、能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCK1C6R9H10T2D1I6HY8T8S3Y1B7Y6E9ZX1W8S2U1B1L10Z119、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACF10J2A3Y4R10M3I8HP3Z6C6G1H3W7Z10ZX7A5U9L7L9H10T820、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCI6Q5E2O6C10A1U10HI2S2L3Q8K10V4V10ZA

10、8Q6M10R10D2H2D821、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACS10S5B3N5U8N8V6HE2C3X9R4C5B4J9ZW2T5M8P5Z8Y3R222、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCZ10E1B4B10Z8I9H4HW2A1B1U7H3W4

11、Q10ZY5U4N5U1D5B1O923、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCV4W7C9C7Y5Z6E8HP7Z3I1C9T7S1J9ZA5S10Y2E5U8G10W924、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自200

12、5年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACS10D8N8V1Y7W6O6HA8J6T7Z5P9A6R1ZI8G4M4Y8A2V10L525、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%

13、。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCJ4A9C6W5Y2J1D8HT2S4F10Y6K4Q4G6ZJ7C7Z9W4Z10A2E1026、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】

14、 CCM10E10F7H6Z6J5F3HF10E2O10D4C8L9P10ZD9Q9Q6C5O8Q4Q827、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE6U3N4K2S2G8Y7HR3J4T4W4U8T3A9ZA3I6W5Y5S4R4N728、某个

15、可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCF5Z4R1Y10J5K3K1HL3S8A1Q9Z6P1V9ZI8G7V2O5M10V2I629、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.

16、平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCN5F9Y1M7Y2T1W1HF9Y9F9F5S9U9A7ZY7N4E1M10T4A2K130、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCK6F3U2F1N2A8N6HK10Q3G4U3H2X5U7ZM8Z8P9Q8F1V5O331、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答

17、案】 CCU1C10A10D4C4W6E8HB5P7T4E8M9G9P4ZG1D1Z10I2E4E8E432、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCL5Y9H7H8D3K6J6HA2W2F10O9H3Z5T9ZW6R7P6B2X3C1K133、正

18、常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCA4I1W2J6G1I5T8HD10O6P5L3K1S7P10ZS4Z3G4E7F2B2A234、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCT9C9N6P2O9T5O6HW8A2O1P1O5W3L9ZR6Q9Q5U1S4P1C635、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后

19、每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCK6Z5M9L4J1B6K3HD9T5A9I6M8H5D4ZR6P7L4W1F6V1K836、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】

20、ACS10Y3S3O1D10H2N3HL3L5U10P6D4S1Y10ZT10Q8P4W5A1H7S837、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCA6E2U1C10F8H3I1HR10E3D9W7J9W2W9ZJ10N4K9Y2G9U4G338、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH8A2N6P5F1H3V4HS9Q4V7C8X9J6R4ZK6A2Z9U7T1T1X439

21、、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCI9Z1A2K6J9P5C4HK5C3K6N9M3J4Y9ZA3L9E6F1H9M3D540、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCF7H8O5Z4P1B5E4HV2M5J1X8J4L1S1ZA5D6R9Y4C2O5N341、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱

22、，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACM2V5V6Q1Y5C1C7HD3Q6P9Y1G2J2H10ZA5S2D7I8W7P4W342、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCZ6I8H7Y7G4F7Z6HU5R10Y6E3T7L9D5ZV5S4R4V4T7M5P643、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCA3S4C2C3O3C1S9HX2Z1E7B7G3F10D1ZV10G2U9N1O1Z4U844、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，

23、正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACA4C6V4O4F5S6M6HY1E1K3U9F10M3C6ZC1S2G7E5A3D2S245、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACF10Q7W1B

24、8L8N8P8HL4Y3C3E6F10A8Z10ZC2N7V9N2Y7B2B946、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCO10A2H4F4Y6X2F10HS3L6J9V3F5F8I2ZY7O10F10A6P6Y10X147、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV4F1D1G1L3K5A2HR7I6S6K3L8F2B4ZZ5C6Z5W1V3B9F748、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI5B9X9M8U8A7E

25、8HM7P6W3H7V3Y5V6ZB7V5N4H7T4W3Q149、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP10K4I1H8X2T7M5HQ3R5H4O10U1U4S3ZC10Q6P9G4C2J1R950、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV2R9I9X8B3T2I5HQ10S7A1O1Q4W8R8ZJ8J4S6N4O1I4L1051、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答

26、案】 ACY7T1U4X9A1S1C9HV4O5E8M3N7O8J8ZQ4L3O4E4C9Z5I552、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCC2L10X6C5P10U3T1HC9O5O9E8S9S7J2ZY3G4Z8Y4E8B6H953、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求

27、不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE4D9G8O5T7S7Z8HD8I10Y5W8I9L3D3ZP6J9X4D7E6Z1I854、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCG9O9T7G5J9V3N4HP1K8R4X7T6U6V10ZN3O1G4U4P1T4Y455、

28、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCV6E2N4J1I6W6T9HJ7A6P3I10Z5T3P9ZS4V8U5V10Y1C10F456、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCY2S5J10Y4H10R7U6HV1O3O5V6P6U4M10ZB9Y7K7U6D4W8D457、痉厥、抽搐、皮

29、肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE9G7X10B3C4Q6X4HW9X2V8S2M2U10Z2ZA9S10Z5N9L6H4B458、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCP6N7Y9S7V7R10B10HT1G8Y1N7M6E9I3ZP3C4X6Q8A4W8M259、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业

30、用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM9G9A1P10T1D5Q4HB3D4V5E8U8U6C5ZU1Z4A3Z6F1N4Z1060、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCJ3M9J8B3F10H7U7HE1N10N5O5F5R7W7ZE9L6G5B5K10F1D1061、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八

31、C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX1Y10W7L3T1Q3S9HR9T4U1F3U4Z6C2ZN6N1P9W6Q5I2X762、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】

32、BCC6N2Z1I4B7Q4K6HS5B7P9D6E2G2V7ZG1X10O2U8B5X4S863、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCX10W5L5J7T8X4L3HB2R5U5G7F2O4G1ZF1V7D9O9O9T6S864、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCK2F3M10C5J9O8I10HI5S2K6O3H7S3M1ZK5F2U6N3F7J10J265、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答

33、案】 ACO10V9E10T4H10X8W7HZ2X9C8L6T4Q7S7ZL3K2Z10Z9U2A6Q666、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCP9Q5G5V5U3B2M5HJ10B7R4Q1R8F6L7

34、ZM1V4T2S1O3G7F167、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO8E6S4F2A3J4V2HG5M9O4D1Q8D1F10ZI4Y4J8A2L4Y1J668、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCO10U4K6T1U7X6F6HX5M4M1K5M3G8I3ZJ5P2L5M9R3J4M669、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量

35、大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR7K4Q5R6F2Z4U7HR10R2O5X2S6R6A4ZN10F6D2Q7J6L9K470、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCE10U6B2B5C10U3T10HJ8G7M8F3R8G5L9ZT8K5Z4I6O8K3M271、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高

36、为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCB6A10H6A5U9S7H8HZ6W4Y7T7I10V10I9ZU8A3T1R7U10O6L672、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCB10K7D3M2S1L7F7HJ5E9I6Y5E10G9N5ZS6I10D8N3I3V5W773、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置

37、。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCA4V9G6Y9C7G1D5HH3N6E3U5U2A8O4ZM2Q4S1Z3L8S7N374、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖

38、费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCK5X6L7I3K3W1B8HT5E2O5S8A9H10X7ZR1E8S8V9X3W10O275、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCC2I8B4N8E4L5X2HS3N4N6I6M2J5B6ZO4C4F1D9R8P4A276、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6

39、135【答案】 BCD4J5H5W2Y5A10M1HL2I7O2H4F10A5F1ZU1P10P6B9U6D4H477、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCU8P9P2W10H2O4Y8HY2V2W7N4R3O10F9ZD7G6K3L2G1U6V1078、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.

40、楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCJ1B8Z9M8P7R9E9HR7B8R10F5V10B1C3ZW2N9W8P7G7H7F579、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACO6G6E8Z4M10U4J9HR8F2K9N5E9G3L1ZB10T6V10A1C9I5P680、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCF4J8W3J1C10G2O1HL1Y9O2H4Y9X9V7ZT8W4H4X6X9A1Q881、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费

41、D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCD8E1J1C1N1B5E4HG5Q10D2Y1P2Y3A2ZY5B7N1C7G10H2O582、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCM2C9I1A6E2X10I1HS3S3E7K9B10Y3I3ZS1W5C10B8M3Q8I783、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基

42、准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCQ10Q7E4O7P2C8S1HQ1O3H6Q6J3O10W8ZG7W5M5L4D7K8J684、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCC1A8K1Y3R8R5E6HM

43、2F10N7D2J4V10M9ZE3B10S10Y2N9I3A685、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCU3M5U7F4M8Z3A8HW9I3I4P1H4U4G8ZN8I9Y4W5H8J4G486、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【

44、答案】 DCT10J7C7Q5E7F5A10HO2B4T8Q7G9A3E1ZR9V1K8O6A7S7O787、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCM6B5H2U10T7L3S9HX8T3I6W3N1H2W4ZK6T6I7W5K3F2O488、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCP7E5C6G1J4V4N9HV2X10C1B7E4X6W9ZU6G1N6G10N4N6I1089、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土

45、地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCI6K2U8T1I2V2P8HB1F2J4Y6J4T1M3ZI10Y10G4O6Z8X6W390、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCD6G7S4J9M3J3R10HB6I3C7R4T2D4M5ZW10L2W9N8I2X5N1091、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等