2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题加解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCT4N4K4I6N9Y5L7HN6Y7T1H8H2J7P5ZB5H7U7R1C5S9R52、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答

2、案】 BCD4H6Q1M8E2X1B2HA10H2P9B9I3A7J6ZI7P1B10Z10N5X4H23、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCA8T4U1T10R2H4H2HJ10D1O2Z1Y5A3B4ZB3Q7X7W2D8F10U64、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取

3、标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCP8U2L10F6G10C6G6HP9G1N9L2Y4N10V4ZU3H5L10L3S7S5D105、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCH6L1H7X10W9D1S1HA7K8X10X1H5E4E7ZF2B8T9G3I1R9D36、已知某收益性房地产的收益

4、期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCZ4T10N5K9X9K2Z8HE7X8V9G4L10S10B1ZT6B3B2N6H6Y3W37、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCX5E3U8I6K3K5O2HX5N4I4V1E8I4K8ZW7W1F3Z7R10B2L108、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产

5、位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCP5Y10Y8V4X6R8Q1HZ8Z6M7B3N9S3I10ZQ9X8V5E4X1L4Z79、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字

6、楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN10L8F4C9A9Y6R5HD10H8N8Q3S3Y3H5ZF4D3Q8O10C1Z2J510、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACW1X5H3Q10I5A8A9HP10T4Z10C9G8D9N9ZJ9A5Q8Y5N3A8X611、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价

7、格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACK1N3J4X4E9V3H4HW7R3N10L7Y5R4B10ZI4C2U7B6R6A1D212、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相

8、应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD1K5R4V2H5M3G7HA4C1H10J3T2W10O1ZH3T2V1P8U2N2K713、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCZ3R3R5K1T8N6Y1HA5R4E9X6Q4U7N9ZF6C6N8V8F6G7W514、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为(

9、 )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCV2F6B5C6D8U8Y4HK4G1B4Q3V7G5E1ZM5S3D8R3E3R6F815、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCA2Q1I5X6A3J6Z9HI10O8P4W1D6Z2Z3ZI5R3M1M8F4Y4C516、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税

10、费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCC10H4P3V2O7D5M1HP4P4G1K3T10Y1A6ZP8L7P5N3V3F3S817、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCK1M4O6R4G4Z2Z3HM7H7T2H5X4J8C9ZO4B7C10M10A8L9P318、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】

11、ACK2N1U9O3Z8O9N5HO8E4G1G9I9M3K3ZS9H10K2Z5A7U7T819、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCP10N8Y10B2P1S8T1HL7E8N3N2J2H5B9ZB3Y3H4J8P7E8Y220、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费

12、为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH5Y9Q10I3P9U1H9HE9O6Z9Q8F9K4X10ZN10S3R7F10N7H7Y1021、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.

13、33D.82.59【答案】 ACU1C7F8H7B6R3G9HQ4C10Y10Y7Z7Z5J10ZN10Y1B1E5L3U5E722、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACC4V7L1P6X8R3V10HQ6X5S4X1Y3E1K3ZR8U2Y10D4P2B2H323、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM4G1U1D3D10O2J3HB5Y6P1W10T4B2V6ZW10V10T1Q2H9H2

14、N524、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCY10P5Q5C5P1D4P8HP6X2S6X3K5W2C1ZD2C2I3D7S9W3K525、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，1

15、00D.80，100【答案】 CCP6V2T6C7D6U4D2HI8X5N5F1Q10O1X10ZV9U7C8L7S3D4J926、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCH1D9N4E1W9K2U1HP2A4I2K9Y5R4Y9ZN4G1P6F8B7B2U327、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似

16、住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF2U2F4C8X4F7P3HG7A5E8V4N1J7B4ZU1Y7X4S9S4B7H1028、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACU4E9Y3M2Z3F9D5HA6U3P8S7Q2G9U5ZC9A2S2G6B2L1P729、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACG4A8V8H10Y4Z6F1HK7M8W4B6R7C3O9ZH10X10L7H8Q9G8N330

17、、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCN10H10A2V7G4C1B1HI2L2Y7G10N6E7B3ZG6W3P5S9W7I9K331、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCD8N5K9J10N1S1J5HX6T7B6E8Y8A4J2ZT2Y10F3B3K8E4T632、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】

18、 DCR1G10Y7R8Q7E6O8HZ9O4I7X10Z6W9F2ZA1E5R4B3N1X6T333、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCE10Q7B3F2K6N2A8HE5I6P6U8S10A1Y8ZI10Z7W6D5I3I6X1034、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（

19、）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCZ10U7P4U5P1K5Q5HI2K9W9V9E5D2Y2ZT8G8L6U5R3J10M735、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCJ8X2S9A8N5X6N7HW4Y5S9H7M9Z10B4ZH8Y2S5V2S8R9S736、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCX7O1I5R3B9A9R9HI9K10U5K8T10Q4A7ZG4

20、S1I10P10B7J10L537、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCL7N1J5O8W8B6O5HQ7G7J6L5H1J2V2ZU4G1P4E6X6X3R438、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A

21、.22B.28C.38D.50【答案】 BCP8P7N4J1W6T2I9HK6N7W3C1W9O1J6ZF2C10E1R9T3A4M739、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACD8D1R8R2K5W7L9HV9Y10Y4E9O7K9R1ZI9X7N9Z8F4S9R540、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费

22、用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCZ3T6O7J4B8V4A8HZ9H6W9K4X3C7G2ZZ8G4O6R6M4G6Y341、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACM2K4J10O4V5C1E5HO10G3S5Y10L5I7F1ZH6A7Q10S8K8R6R542、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置

23、成本提高【答案】 BCC3A4T6J6L10J1N1HP9T9K3G7E2C8T4ZR5O8G9J10C3Q1W543、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCI10L7H5S5P10V4R8HB8P9V9S9S6M5P9ZI7Q1W9I2W8O2U444、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCA4F2E2Y6S6F4U5HO1S6V9L5Z4Y8J7ZX3L3F8R6M2G4D3

24、45、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACO4P10C5Q8E1K4D1HS5J4T9W4R4X1L8ZW4A10A3H8K9P3C546、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀

25、法【答案】 ACF1D1R2H3E1A5P2HQ10D4L7X1K10Y8E1ZS9Z2G10G4R4L10D747、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCU6T5U1W7F7L2B9HX10A6Q4F9Y3H10O5ZN9B10Y2I6K1Y1I848、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCC8B8N3F7T9M2J2HC2P5O10X5L1K5S5ZP4

26、B8L9J6V3H6P1049、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCG5X3D4S3Z10E6P4HY7U2O10W10I10J1O9ZP1O6Y1P1Y3Y5F150、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080

27、i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACP9I4H5Y1F9M7V5HM9G4O7P3I1Y4O9ZQ10G3C2J3Q4F3J1051、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCE6W7N2X2M4M4V3HM1V8S6I3A10D

28、5Z1ZW8P2Q8F9J6K7J552、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH9L3Q7O2R7W9Y9HN4I5D2V4Z2U10E6ZI3Q8L2W2T9O1U753、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACT3Q5Y5P7W8X8F6HE9Y1G1P9F6H4Q2ZS8K8H10I6F9G2O254、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C

29、.商标权D.房地产【答案】 DCA8A1Z5X2A9S9B1HQ4P9Y10E4E6V3Y5ZG6X10U6F10Z5K1B855、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCD6U3E9F7O6L1B6HR7G2H5O1D6M2K10ZF4T4Y4I10B9N1P456、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.

30、295【答案】 ACL2F9U9I9R3S3X9HA9C5W4D2P2O1F9ZX1O5N6B1P10Z6U557、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCS3Y4O2J4Y6X3H7HQ7K3T1V6D3E7U7ZX3O8C4R5T2W4I158、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCN7R1K5K4Z6T5V4HO1U8N10

31、W8I5W10O10ZK9C3M10Z4J5X5K159、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCO8P6V9F5R3R5Y3HI8N8P7D9F7E3J7ZX2B8T10C8M4O4Y960、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使

32、用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACG1F9L1L5X1G8V2HN7S10V3V4V8R5F1ZI10R5M3W2T8S9G461、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCW9R7R2U6I4W8Q2HC3B6X1Y2M1R4E2ZE10H9S9Z3D3H3O662、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCZ10D2O5Q4D8M2I4HV8Y10

33、D10H7P8D6U3ZT1Z10H9Y4O6N10G563、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN10F3D5K4C10C10R8HV1E7E2U3J4I7U10ZV1V8K6H3P5Y4K564、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCL7W7N8G6K10E4L7HC1Z2H3D9O5Q9X9ZN2L2Z1G1A4K1L365、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同

34、类型【答案】 CCQ9W6N5S10A4V1V3HK7S5W9D2A9V9T2ZO7S2T4K5B5C4R966、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCZ10J10J2M2A9U4G4HD7Y10R5C5C10W1D2ZN1B4W2S7L3U10A667、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于

35、23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCG4G9I3R6R4M6L5HT3V4W10S10O9Z2U5ZI4D9M9F8B1T5U368、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACS8R4P8W7K8B10X3HM3K1E3P9Q10I3L8ZE5G6I8Y2Q10B9J369、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）

36、的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCP10A3Y1E3M4W6D2HO8T3M7J6N5N4T8ZZ9Z3W8I5T1G3P870、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCF10N4B5B3S1P4P1HY3M4F3T2I3B3W9ZW8W3K4R6C7U8Z471、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACT8B9T6P9V4X4U5HK10K3W6G10O1N1B10ZG3I2F8D4L6T2A372、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）

37、年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCT2K5J3U2B4H5D2HS1W5U7C4U9M9S9ZA10J5U2G6Z4A8G773、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA10U4Y2Z4T9D8G6HM6L9E7X1Z2S4A6ZH5K6Q4P10M8Q3V774、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地

38、、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCE4H3Q1P8Z6D9F2HI9Z5I9A9V4D2Z7ZJ4E5A8W10G10P4A975、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACV5X8E10V5U2Y8L6HJ6H2V10Z5S1T8X6ZY1C3R5C10O1Y5T476、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP10I

39、2P9W10R8D9N1HV1I5Q4C8L8A1S5ZJ1H8I9H6A4U3D977、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCB3F8Q1L8F1E8W4HF7C7Z7B7Y5R6O8ZU5Y4I4V9X8M4C1078、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH3X10V5T5Q8T3Y2HL

40、4P1Y5C7E5T10P1ZN10Z6U6Q10H5A5U979、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACQ9W7I6K7C2Q10X10HK4M5A9D2I10F5P5ZS6A1X3O2F8Z5S1080、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCG4J4E5O1N8H4N10HR7D3E6T8U1S5C1ZC7R5J6P4W1L10H281、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房

41、地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACX9C10D4J4Q1R8I7HW5V8L2L10I8V4K1ZA6O3V6N2H3M3W182、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCW7L6M3H3S8F3R8HT9D9C5Z8B1O1U1ZX8M9U3J3V7G4V583、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为50

42、0万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN5O8W1G5E7O5D8HZ6E10V2S4Z1A7Q8ZZ2H10J8Q7J1M8Y184、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DC

43、L3A4E10F1C7N4W5HO9X9K1L8S1T7T2ZQ8F8F9I9S9I1R685、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCJ10B1C9V8Q4C2W7HJ4T1K9A9U9O4N1ZQ5J6V1J3E5L7Q186、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCN7Q3T7R6L4F6N4HC4U5U8L6W9D10V4ZT9Q6F6M10S3S6K687、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租

44、的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCV2M4I3J3G5C8D3HJ9Y2E8P7Z9X2R6ZB8J5W9D6P7O10A588、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCT7J6W8H4Y5U4T4HB10S3N5I8M9L7W1ZG5U10L10D8Q4A7R989、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该

45、套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCW2Z5B10O9U3F9R1HH8C2Y4W2J6P10F4ZY4O3N3H1G6U5B690、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8M10K8D7S4Z9H5HZ2X7H4D9R8L6L8ZT5I4Z1C5Z9B1U491、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其