2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题带答案下载(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCD3L2L1P3Q5Q5O6HI7C9O9K3T10O9K6ZO7M7D5C4E4K2A52、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCM8I9G5V4Z4O4C8HF8P10P5K1D5V3R6ZY5E6D9

2、V7M8D7D33、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCG2V7J3L7F6H7O1HP6G7M9D6L2L3J3ZR2V4G8E10S1L5X64、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析

3、法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCU9D6U9S9G2W6A10HB4K3O4X6Z4U5V4ZZ5Q6U4M7F9P5D65、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCP3F8U2B10Q3O1Q5HM1E6I4K10A4R1L6ZO4P1B4T8I6E5S86、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75

4、C.2705.63D.2771.49【答案】 ACD6J3R9H7V7J4J3HY9Q10G9P1X6V10Z8ZM10Y10L9Q2C10J4V67、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCJ9G10N10M4Q3P1W7HW4G5J4N6P1G3K2ZV7E7S3R1E7X1P78、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建

5、成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCR2T5J10S1A1E6I6HP6W2Y6H2B4M10U8ZC7P9H8P9R6X2Q69、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCD1D3Y10O7W7S9D1HZ7O1Z7S6O6K8D5ZI10N4B3T3U4H4C510、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形

6、成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA6K1Y8X1H2R4K8HD6Y9V6K2I9W3E3ZN6K9R2S6D8Q5M611、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCJ9Q3N7A4L3T3X6HB8N2U10W1M7X7B9ZZ9W4I10P4A7W7S812、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项

7、权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH7A6W7F3U1W7S5HN4H10W4V3Y9N6D3ZD1S8I10A6Q4R2G913、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCT2T1F9S7F6N8Z6HB5J2P4M8Y2N3A2ZO7M7K7M5A9I3M614、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCB6F4X6R3X10M9P10HA5P10A2Y4M3B8S8ZV1R6C4U2X10A5K315、

8、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCN2Q5X10D3Y9S4T7HG1M1N4X10Q9B1X1ZI2E6N3Y9O8D2H416、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410

9、C.2490D.2500【答案】 ACO3V2D7Z7Q6P3L5HX8M4Q2L10M1A2L8ZU1A10M1E1U2G9B417、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCT8J4T4W1K1U1C4HK6P4Q10G9N7R4P7ZY7Q10X2R9B2X3S618、某宗土地的规划容积率为3，可

10、兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCT8Z9I7Y6N6A10U1HJ2P3R10M3Y4H3D8ZT5W4G3Y5Y1Y1R319、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACB7T9J6W2B1E8W4HE9N8J6F3F5M3C4ZH1B8N10Y8N7Z5S620、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCQ

11、2F1R7H5A2C3Q9HM9N10V6G5L3Y1Q3ZF1B4M5B6A1P8Z221、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACA1H6E8Z1J2F10N9HM3Q8A6B3S4R3C1ZT4C8Y5L9H5Z7R522、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCS6P1J4M7P9H8A6HS5J9L2N7E8N7I2ZP6F7L1O1J4N

12、10L1023、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACF2G4Q5Q8C1D2P6HZ10K1R7I1C5J2Z7ZX8M9O6Y7B9V8J524、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.3

13、45【答案】 DCD1W1S3C5L8C7R7HL10X5O1K10B4M9A4ZR8D2Z2Y7B5W1O1025、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCM7V8K2B3V3E9W10HS8Z8N1F9I2Y10D4ZE6Y6P6E3D6K8C326、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCP4L5U4B10Q8L3B2HD6Y8I8Z2T1N8R6ZH8L5D1F3D5P10T627、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新

14、建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACZ3Q3H3A9B2T4Y6HQ7F3G2V4Z2O9N9ZM3B10O8H2V3C2B628、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCW3Y5X2E10A5A1W6HF7A10W9W9B8O9P10ZD5T9C9P4X2K2K829、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先

15、后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACZ3F5E4H3N5W3B10HA8H3Q1Y6X8J2E8ZO7P4P4V3D10F10M1030、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCM7Q8P9B1N2X1H6HW5Q2F9C10V3K4O8ZW1R6G6I5U1L4S431、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由

16、出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCB2G3V7O9V5V8C2HP4J9N5O1B1C7E9ZU3A8H5Y5A3R8H232、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCY10T5M5W10Q5V7V6HF6S3X6E6L5N8L5ZT1E3Z9F9G4R4K1033、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料

17、构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCY6A2O10T9D7J7K5HE3M8G1N9G7M10P2ZI5Y6E5J7C10M10G534、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCE7B6M3V9M7F6F7HZ1M10X2M8D4L2A6ZX6J9F9O4F3O4R835、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】

18、 DCC5A4H6D5B3C5K8HF10Q7G5B9S1J1V5ZM10W10N4O10F9I5X1036、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCE3U5B1V1U3G1T2HB2K5R10B10O7I2F8ZO1X7X4F8X8T10T737、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACY3S6Y4Z10S3U6H3HS2P5C9A8F4U7H8ZY4H3M7M6M1

19、W8N938、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCM2I10Y8E7Z2I7Z4HA3K1K4I9R5C4E3ZK1U9P8B4W4S10H639、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCF3K6X5R7J1K4E8HV3G5Q10O1B5J3N2ZR3C1G7R7Z10S3H140、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万

20、元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCI5N1Q9R8Z9C6B9HX10E7P10E4Y1W10P2ZQ9G3W10D5Q7A3M541、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCN9W5G9T7K4Z9P9HN2T2Y2L1V6A7V7ZV8E6R10P10P2C1N242、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCM8G6O9I1

21、C9L3Q9HG7G10E6E4H7F7N10ZZ2U10M4A6S6Z4D243、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCW2K1O3Q9M8K6T10HU4Y2I9G3G6Q5V9ZL5V7O3N8R1W6M1044、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，

22、则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCS10W2A8D3C6O8B10HZ4P4Z6F9Q1F5V8ZM8W6T5Y1G2O7A845、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCJ8L6R8A8G9Q5V3HG10V3C10P9Y2U5K10ZS3U8Z4H6F6P2V846、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCQ1M5R1W3Q4K3T5HC8T2W3E10A1Y3J3ZE3X10U1Y8G1G2

23、R147、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO1I1S5M3E6N1Z1HY7N3X4M2N9W10S6ZT7F2I5Z4Q3A7Y948、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACG4F5P7X2P1S5H1HN9V5M7M3A6S2M2ZI5E6H8C4Q5E3T449、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4

24、000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCQ8F2W10P2J7G7B9HM4Y6A1G4Q10U10V5ZC10Z4M1R8G1Y6E550、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCY10X8C10Q1A1P8

25、Y4HS5T4U10K8G4Y10A8ZD3Z3P4V7Q10C3B351、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCV8V10K7F6N4L8F3HS5Y6D5W4S2U10O7ZN4G5F2I2N9A6C1052、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案

26、】 ACH5Q3F9L3V10W1I9HD10G10K2M2K2F6O1ZI4B9Z8H10A5D10N853、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCP2D2T5M5M4C10O8HA8P3O1H3J3Y6A9ZM4D2W3I2O2X10K354、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCW7T6Z2W4I7Q4O1HU3M10C7C8

27、J1N2Q10ZE2Z10F10O5V10B1U755、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCU5I2R9Q6K9W9C1HA10L1D9W8Z9Q9F1ZP10F5H9Y4I3O10T556、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B

28、.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO2D2K8B10M7O7T1HF5R10Z9O3T3S6M8ZY3Z4N2X2H3X3E957、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCS6B6B1O4O1K9D7HH2T3A2Y5L2Q9G10ZN8Y2S1W8Z10I5F358、中国大陆

29、目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCF2N4K9K8L10M7J3HW4C7A8E2S6F5Z9ZJ3A5T3B1X9F1M159、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCC2B10E6M4C4K10V5HH10B10B1Q8N1D1E3ZV7C1N9A9U1N9S760、

30、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACS1Z2V9W10R6Q8R9HV1L9S5I8K1J6F9ZC1T2I3E6Z10R4S861、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACF6U4M3X5Z8I7S3HB7D7

31、J2V5O5Z9Y7ZD4P6K4J5V5K9T562、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCH2C10E1L2P9U1X3HU7J2G7T3K6M1N1ZT8J3N9N1S8S2O763、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB10R3B10I9D2C8O8HN8K10N5L10Z6O7G5ZM1K5X1D10P8M6W864、某宗房地产

32、的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCC6I4Z5L8C9N4E5HA8N2Q2E10Q7V1X4ZC3D9Q3P1Q4D6R265、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5Z5E1B7U6S9W3HU2C10P4F9M4R10B8ZA8U10J4N

33、1C6Q8K566、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCV6Z1N9W8O6Y4I6HO4L2M7C5Q4F4Z5ZB6L7B8I6T9K5S267、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCO4K3E6D1N10C4U1HZ9X5T9M3P9E3E1ZR3F5G9O9P4A4Y368、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）

34、。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCL3M5C3A4C7C4D8HN3X7D3N7T5H2C7ZV9H2J5T1I10L2Y669、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCN4X10I6R7U10W8G1HP6Y9C3H10M7I6R1ZB8C2E2D7X10T5Y470、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCD5O5N6C6Z6T6C3HT6K7

35、M5Z3A6M8Q8ZW1M3G5C1D9D5T1071、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCG3N7Z10U1I8Y3R7HY3H10X6H9E5A9R3ZO8D7C6C7J6A3P772、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCS6L8X5G2P7N5W5HM2A3G9F5W9Z8Y1ZM2E1M9W2T4J9G1073、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是

36、( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCL9O4D3F1I1P7J7HD7W4Z9W10R3D2U2ZT4U1T1G6P2N9H774、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY7M9J5K3C9J8A2HF3R10I10N2F10K8O2ZS4V8G2R1M7K5Y375、一套

37、住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCZ1U6Z1A4Y3Y3X6HP2B5V4B6R3K7X6ZA7Y4M8T10G6K8N976、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACD6E9P1W3P9N2R1

38、HR7R6P1P4P9Q2M2ZZ5X3L5J1K1K5Y777、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCG2E4Q4D1R10W3I5HG2Q7M5R5G5G4E2ZT5V8E6V3H4B8Z878、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACD4K3K2C10U4V3N7HU9K3C3Q1J2E4

39、G4ZW7R4N1V5K5G3G479、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCF9A3U8I4W7A5X4HW2Q6B3Z5H1P7S2ZH9O5D3K5R7Q8Q1080、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACB1D9Z8Y4E9R6R5HP6Z10X8G5B5X8P3ZZ4G2O4P10F7R4U181、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D

40、.急则治标【答案】 BCU7K2F3O9R2C6R2HC9F10J10G1S9P9Y1ZY4O2Y2N10H10M2O782、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCE9O2E7P1Y1H3Q4HR1B8Y3P7P9S10Z3ZR5Q10W10O4W10H3U283、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACR1A5Y7E7Q4Y4V1HE8U3B1G5T6H4Y3ZS10J3U2L8E4F9X784、销售税费是销售开

41、发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCY10O10H8J5K1G4Y3HV8L10F2W3G3H4O8ZG10D6G3L4A9W6Z985、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACU3A2J5L5Q8I6V3HY9N8R4A4Y10S5S4ZU8P8F10Z

42、6S10E4Z186、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCA9Z3N4K6S1X8M3HK5A2S2C5Q8J6Q9ZA5R7P9V7V2R9V387、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550

43、【答案】 BCL4X8R1I8K7T5Q2HB2Y4O6O4W6M6L2ZC8Z9W9W10C1Q10E888、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCF5R7T10F6E2M1C10HX10B7A3D5U4U4J3ZL6X1N4X1T6G5A289、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS4Q2Z8T1Q9I10Q10HV4E6D4A10J9E2R10ZY6F8W1X2I7K7J890、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCP1J4

44、J9T3M5W10I7HI2N9K10W2L8R3C1ZD3P7Z8W2C5J8Q591、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCT8Z1K7U1T5S8V7HW1B7V1D1V2I6F5ZJ3Y7T5F5U2T5T592、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务

45、上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACH8Z1H1F2B2A6R9HZ4E2C6L6V4N4T7ZU10B10P2D6K3T8N193、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCG9E9P2D1A2Y5Y4HW4W5T1D4B3Z6O3ZY8K1E10N7Q10U3X294、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.3