2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（易错题）(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACG5Y10M5N8D4N6I6HI5O8Y10J8H9Z5W5ZN10C4R2T8Y10C8F82、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACX10L10K9D5P3E3X4HT2Z2G3H7L4F3Y4ZV2R3R8H4J7Z5W103、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估

2、B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCP5K9K2A4N10E3L9HD6K6Z9B2S5M9L4ZH6D8X5O4F2Y8I64、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCR10B1L10R10O1Q9P4HV7D7P2K5V10Y2Z7ZK3D5E6V4Q7I1G105、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACD1K6A2X10Z1S5T1HP7Q4A4H1M6Y2Y9ZO3S9T3F4B2X6K66、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是

3、( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCZ7K2T7L4K6O10J7HD7L2T6T5U10G7W1ZJ6M6F9C7M2G7X47、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACC7K1D6Z6B10I5E8HB1Z7D1

4、B10N2T9O6ZC10M4K9X10J5D10W48、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCM6Q8T10R3C9F7P1HU9M5T9P5J4S9Q10ZP2X10H3V2C1Z7V99、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCQ1T4B6G6S10L2B5HC3P3W7Z9Q7Y9I7ZL9J8W2O6C6F6A310、

5、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACV2J7C1W4Z9C3F5HB10F1P9O6T4K9V6ZI5U7I9V8U5N8N611、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCP1X2S10C2D4F10I2HP4F7W6Z8H4V3D4ZK

6、2E2I10P1A2K2V112、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACZ6Z4S9O1L2Q1C10HI4S9V3T2H9U9N10ZR2T10V6S7Q5N6C313、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCX9E2U9R2N7G9N9HP6W4S7U9G8W4J8ZN9B5J9J5L5K3Y314、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.

7、人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCN10U5A6K10M6L4X6HM1D1C6S2V4U10H10ZW9S2T1W2B10B6Z115、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用

8、权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCM7Y6G6W10Z10P9D10HI10O5T10E10I6K4K1ZJ7T6S5W10H8G3G616、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCB5V10F8H3E5W4B5HH7J6R7M4R6M3C3ZU1T9F7Q10H10Q3Z1017、城市房地产开发经营管

9、理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI5P9H3N1H3N10F9HR3J4B1T10M1L5C2ZH6M5H2H4J4K2N818、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCX4S8I1L8M10M4E9HS9C10X3M1T10E8C4ZT7B9H2A10M6U6Y819、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.

10、1B.2C.3D.4【答案】 ACX10Y4X1D7A4K9R3HW5E6H9S3P10T8V7ZP10F9Y7A2J2X1P220、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCQ1R6H2J5J9B2R5HE6J2F2J2A3B1N5ZL8X1S2B1R8P7O221、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCL8K9A8M5P5E1

11、R2HH1I10G7J2A8J1I1ZR8R8G4F7Q4Y6B122、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACF7X9P4D8I3M5V1HW9H9M8N6D2U5J2ZP7X10I1X9M2L4J623、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCK1J6N4E9F9Q9I3HM10V5K7T7W8J5D5ZU10P6W1H5Z6H9J824、土地使用权出让合同规定：土地

12、使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCV4K4O7J1E1U9G2HX1G9Y10S5L1V5T3ZY4N5B6P1H1A10U825、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民

13、政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACE5L9P2C1I2D1G1HD6L2M7D1O10B7K9ZE8U10A10R5Q10W5Q626、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB8J9V3L10N3P1P2HT6Y4T8L8P7Q1T2ZA5Q1S4W6B1R7O827、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACE9Z10A10A7P6B8T1H

14、T2E8Z2B2E8W9U10ZK5G1L3Y8U9W7Q128、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCD6L8L4C3U2G2K1HS4C9W7O5M8E4N10ZF3T1O7N8Q10G1Z229、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACX7D5Z1G4Z8B4N2HT10W10A5P1N8O8Z1ZL9V1H4B2I2R9U130、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.54

15、00D.6000【答案】 ACN5J1J1D1T3F7H3HS4D8Q1L10Y1H8E4ZP3A9F7U9H5O3E731、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCR1F9S7A2C10V3B3HA9V5N5Q3T8H9B4ZO4T10T9T2M9J6K632、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCY1

16、H7B9I10S5A5N1HD9W1R2J4B9H9Y9ZC2B2T4R7Y6Z2A333、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACJ9J7P5J4P1W5V4HW8Q8F5N2T8I2B10ZP4F9Y8I8N7L6S134、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价

17、格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACV6T8B8S6E7F10H5HF9E2D2S2S9W4P1ZF10B7T3H5U3R1W735、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACF10F5Z3J1H4Z10K7HB4D5W5U4S2V10S6ZR8K10C9B4Z7U2Y636、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为(

18、 )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCR4P10N7J6K1U9N5HB7W2S1M5E5W8M6ZS1F10Z8Q2F8X5N837、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCR4J9M5Z8E7I2V9HP8A10A3A6G3C8W8ZE3B4E2L9M3T2I338、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCP1E9

19、K6Q10B9A3Q5HC4Y5R7Y4P1J3A10ZP1G8N4A8E8E8X439、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACQ2K10Y8Z2E5Y4Z10HM3P2A2T4U2S7Y7ZQ3H9C5Z5A4U3O640、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布

20、商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCB9P8N7I2H4P6L1HO3B4V8Z6G6M2Z6ZH4M7K2X4T9E9X341、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2

21、012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCU9B10B3H2B8P4O2HY3K2W5H3F8Q5Q6ZQ1I2N9R6S6W7W342、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCR9O10C2Z9W4G3A2HL9L10G9C8V4Z3X7ZA7K8M10Q9J10R7P743、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCD9R9Q7U5H3F9A4HP1F3V5C1S6E

22、8M1ZW6F10Y3S9V7T7O744、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCY10A7T10T5E9W3F3HX6B2E4M7Q3C10V4ZE10Y2P3C7K6G4W645、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司

23、未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCD2S1D9V7O10P3A3HE6S2T10Z5K6Z8L5ZB8R8Y8M1J2J6M346、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCA7A8F6R7L2D9Z5HR10Z2B2W7U4U10H3ZB1T5I3M2R3W3W247、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限

24、责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCI5P6S5C10Q10D8G2HK3I8S4P6M1U3Z5ZV3U5I10Y3J1Y6Z248、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买

25、了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCQ6K4B2H7S1L10I1HT1H2Q3K5K1W7Z5ZZ3L4Y3R6I10V7F949、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACI2C7O4M6G7H4T8HW4P10S5L2D9L5R7ZF1L8Q5J2N1M8X750、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省

26、B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCP5P7J1I1O7T6Y1HO4

27、R5P1W8I10K7B8ZN7M5D9K4W8N2M451、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCC5N4C4C7X3G9S6HS10V2S4R8M9L4C8ZL5C2H6P6Z4S4P352、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCR2F6K4D10Z5Y4U10

28、HT9L5S3X3G4U10X5ZV9J1N7U8C6G10B953、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACU2B7O1M4V7J2K9HS1Z9P1V1Y10I2B2ZH3Y4Q4B3E9I3G1054、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCO3B5Q1S4S4E2E2HB9K6O2H9T5V3B2ZE1D3Q3U8Z4C1A6

29、55、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACC4B8E5Z1J8D1L1HG6B8Q10H1L4V1I2ZV3V9S8T9Z3S10G156、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCT9C1Z1L1N9V9L8HK8U3L8V9M8D3U2ZX7S1N4J7C2T7U157、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产

30、开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCF1P2T8E1F1S6X1HN10R1C4T6D1B1X5ZU4T10C4G3D9K10X558、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.5

31、0B.100C.150D.200【答案】 DCP1Z4I4R4B9X1I7HC9W5Y6T4R8D2B8ZC1C5W4G2Q3W3H959、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACX5M1L1T9O6W10U6HR9C1D8C10R2E3R7ZC8E6R4A2Y1I10R260、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACF3F6G1S1Y4X9R5HY1Z5D6V10Y5V4H3ZF3P4E10Q5P5C4W1

32、61、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ7T8Q5M1X7F2N6HE3Y3E9M7J4M7A9ZZ6P5D5R10V2C4B862、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89

33、【答案】 ACS3I9B1E9E7E9V5HL2K4Y8J2B5Q8W4ZS5S3S4J7Q3N6F463、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACW3X4C5A9G2I9I7HJ3M6A4I5H3V2C2ZI4G3H6M2M4P5O364、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCM3F5Q5B4E5H6D5HH3A4Y6W3J4A7F5ZU8K5R1W8I6Q8Q565、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织

34、实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCH6F10T2S5O7H3Z1HP8G1X1T2O7J4U2ZD3F6M6Y4D4S8U966、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCQ1E2A3W4F1E6A6HB4Q1Y9R10U5D7N10ZW9A6A9Q1M5Y2L467、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCN7N6C8R6T6P10T10HI5E5C9F7M8K9

35、E8ZQ2Q2K3K2K10J6Y868、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCG6P1N4S5M2Y7F4HL10R10U8F9P5H5P1ZW2P3W5A2L3J7W1069、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCB3W10P9D1J1A2S1HO9N3E9Z9L4G4R9ZD8W5N3V6Y3V7W770、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市

36、场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCH8X3X1D3W3U10Y7HC2B7F2L3V3D10F8ZM1Z3S9Z5L6R4H471、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCV1E1U4Q8F7D6D5HW9P2F9J8D5M3A3ZF6G10J6S9X5O3S472、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCE3X4S1A7F9A2M1HQ6G9M6P10G4C7Q9ZA3M

37、4W5Z9F8S2I173、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCK4I1W6Y1S2X5M1HN3T2U5X2S8A6A10ZQ8R4A3H2E9K10Y574、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨

38、慎性【答案】 DCF1R3O4O2F7A7B10HP6H10D2U10Y3X4V5ZD6A10N2N4M8D1R775、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCS2H10A7X4W7D9S6HD1B3G4D3D5S4Z3ZM3J9S10J9T6R4M476、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC6I9W3Y4B7L8S9HY1U5O2S9G7F7U4ZR7F9D1Y4J5L2W477、某房地产开发企业2010年房地产销售收

39、入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCM9V3V10O1P7E7M2HQ10Z7G2H8A1W5G4ZU2O1E3T4O8T8C878、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACZ8C10O8X4A6D6V1HW6N5D1D10W2W7Z10ZU1C3X9R6X1P2I879、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D

40、.政府【答案】 ACF10E5L7Z9W5X2G6HS7T9U5C10G8N5M2ZU10J9O4Y8C8D4F1080、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCX1L4E4T4E2V6U1HK2G2J8K10P

41、10U9M9ZE9D10S5W3Q9T3C781、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCM10Q9I10E8P1S10P7HB2I3A8Z6Z9M9L7ZD4U7V6E9L9D5S382、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保

42、险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCS2M3T9L10O4S9V10HN1Z8V2K2W6B4Q7ZL6P8X3I6O8W2H883、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCY4Q1I5X1M8E2U2HG2X6C1W3X8E4K7ZD8Q4J10X3K9R8T484、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的

43、市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCJ3R2S8P8C2I3N6HA7T2N2E10D6J10K10ZN10D9S5L9Q9O1D485、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACE10T8O4R4B9D9W8HJ6G3E5A1D4D5O3ZA2V1S5Q10O10S3R1086、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地

44、表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCX10Z5A5Y10Y7N1V1HA3L1O7X10Z5M7D2ZT5A10U10K3P1Y7Q1087、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACN2N2Q5X7Y5B8D2HB1V1O7P6Z6Z10H6ZU5A10N10G9K10R1K488、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售30

45、0套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG2C3Y2N3Z5O9M10HV9Y4Z2V7I2Z10Y2ZA3W5R6T1X6T4L1089、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCB10D1A9A3R1P7U5HU8G2R5T4D4E8H7ZI1F8P1P9P9A1E190、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某