2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(答案精准)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACI5N2F1R2T7N5N4HB9T2U6V7U7F10A10ZR2Z4M5U3U9Y5M42、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCT6Z8G9P5I8C7M2HW5H2N4O9U8S10U9ZS8E1F8V4V1P6W43、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格

2、证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCH10W6U5O3M6T9X4HL1S10V6H8V8D3J10ZF10F5Q9E2G5Z9C94、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACB7V7S7A3P3A7Q3HP7O6N7O1P7J2Q9ZM8S3Q7Z2P3U2Z25、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCK5Y10F5S5C3F2

3、A6HX3Z5O8Q1R7M8Y5ZB8R8L1E7S6S8U26、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A

4、.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCA2B5T5M5R4L5O4HM10U1O1Y1R9N7P7ZM7F2Y7R5X8B4I87、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT1I3S7G8N8L8U4HC2F8G5R9X7N3Q7ZX1N1M3V9J7

5、C5Z68、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCY10U6B10E8V6S2S4HC8Z1Q1Q9C10F5N6ZC7Q4H1Q3J3L3I89、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCN1M3F4Z2F10D9H4

6、HX7P10M7H7M2K7N10ZF7U10V1B6L6Z2N810、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCM10G10B1H7C3Y7J3HR10W3C1W5M8P10S7ZB10S9A7J9M10I4V311、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCZ2V4J5D1N2X4Z5HY3G2D2I5Y4K5H5ZX6Z5H5I10H4M5O912、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据

7、城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCD2W7J7D4K8P3C9HQ10G4P9S1I8O1D3ZF5V1G2E8N7H5V213、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCO3P8C6G5E2T9B3HS9Y2L10B9G8U4W4Z

8、E7G1M4Z4T2C6E714、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCX1F5C8E9Q10U9U10HQ5L9B10C4L7N10N9ZB3Z1O6F10W1W1B615、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACT3V8O6K4B7X6H10HY8U2H9G5R9B2H2ZE8D

9、3I8N2A7B1Y716、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACF9L1P9S5M3U6A9HM2G9D4Q2Y1B9N8ZG10R3J10A10G8E7R717、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCW3X3J2L4T9B3T8HL4H6I2S3X9O7J9ZR10B1D7G6D6H9J918、下列证券品种中，属于货币证券的是

10、 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCM7Z9R5Q2I10P10N10HT5T6Z1N8H7E5S10ZU1G10C1G7O3Z5A119、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCV1W9Y4X6O7M9F1HD4I3P6O3C10Z2V2ZN2F2Z3S2L10R7G120、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCS3F1G9C8W3V8I1HX

11、6Y4A2F9U5O3M9ZC8C7M10I1S6Y9T1021、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCV4J1N10M2K2D1H1HW1E8F6N10H9J9K6ZO10I2F9U4R3K5P922、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCE8A8W5A10L7Z1O2HN1J9G1O5F5E4L6ZM5X10Q1H5A3K1L923、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的

12、当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCB1T8J5K6E7S8E5HL4T3D6B8W1B1H5ZT9A5C3T4W7V7N624、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCD2Q7F9C3N4U3R1HS2E8R8C8F7I8A9ZV4P10B3C9R3P8U825、被征收土地所在的市、县人民政府，在收

13、到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACE3U3F2U7R9U4Z2HD3X4O3H1Q8P4O8ZF7K5B7E1M6W9H126、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCS1P5V9G5P7J3N4HB4H2J9Z10D7D1L7ZQ1Y2T9A1F8W5W227、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCG10E3I3B9K3T1F8HY4N1F3

14、D3A3K5I6ZB4G7B4B5C9J2U628、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCI5R3V6B8P3I5L8HN6Y4A10B1X3V3L5ZH6Z7K10J10P4D7M529、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH1F4K7V5S5Q4F1HI6A8F2M7B10N1B9ZH4F2U5Q2C9K4X330、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记

15、载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACM9P5S10Q5R8B10E2HU3W8E10C1E5E10R7ZJ6F7Z8K4H4T5S131、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCS7Z1I1F8E7M4Q2HE6I6T5X2S3B4K10ZZ8A8C7I3N7C5B832、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面

16、积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACG2Y4Q7M10D8U7G9HW6H10E10P8U2U4X10ZE1Y5R8F5D4D5K233、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCU4I2P4S2A9P3X8HB1C9W1Z10E6J4W10ZN7I7V7I3X9I6J434、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.0

17、0B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCT3C7E10F3C10W5R2HS10E8Y4Y8U9Q8N8ZH4X6E1M8I5A6C1035、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCL6T8D2E5X7F1K5HO7N2L10K2P3S9W6ZK6Q9F9Z5I10O3S436、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着

18、物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCK10Z10M3T5S9E7D3HJ6P6O10P10R9R8O6ZG1Z7H1T10F8H1Z237、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCZ5Z9Q9A1J10N3Y9HG2H4W10P4I4Z7D6ZI5E10U3M3E1V8I538、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCX2E6L10

19、P2Y7P5Z2HI2S1L2R10S10L4Y10ZJ8B3K6C6K4U8I339、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCJ5T2O9O3L6S8A6HC6R9B4J9Z5H10L6ZV1C6D1D1E1U1K140、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物

20、造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACE7U7Q6B7J4L5G5HJ1L9K3Q5D2R10B2ZI8A6G1V10L2S6X441、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCW7A8K3D3N8H5V6HJ3Q8Q3B1M10Y3N10ZJ5W2N4W10J9P2C342、“国家实行房地产价

21、格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCK8Z9V3A6V8Y6A5HS6R3X1W5I2Z2L10ZH5L4A5W9W4I8R843、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCE5N10F2Y9U4V10F5HD7C9A5R5C6Q10D5ZG9K3N7T8S10Z7H244、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACC1R10E1B6H5A5I1HE

22、9Q10O10X3U6D9L3ZZ9E6Z6B3K2E6U245、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACM8A8N9S3A2J1W10HX7H5M3G7J8N7C8ZP10J7O6T7W4X10T446、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCK4I6A1R4H2M1R8HY6O2W7T3X7Y1Z1ZT10U10N9E10Z6M9N847、业主大会的执行机构是

23、( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCE3I10D8H1G5A8W6HZ3Q4P10T10V1M3P10ZN3D3A9J3O7C6Z848、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY2T5J1X1I9G10M10HG7U4F1J8L2B4L8ZX4T8R1P5T2Z10P349、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACN3

24、N8A9N7R1E6W3HB2T8H9K4I8O8V10ZK4Y6Y9V9K2M4T650、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCX8W4T3E3Y6R2D8HZ10W9H5J4R5Y5Z8ZP8W6R8R9T7F6C551、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCH10E1I7D8C6U5P2HT6S6P5D6H10Q3J5ZU8T2T9S8M4C1J452、分布数列中最大标志值与最小标志值

25、之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACT6N2U3G2V5M1B4HC2P4Z3U7I4X10E3ZE1O2G10A7X7K9Z853、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACO5V9T6R2X10C1B3HG5S3J1P3T8W6F3ZZ6R5X4Q6Y9M5R654、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCU8N8Z2Y5C1L9Y6HR9C5Y3D1Z10D9X3ZJ8V8A6A4R4O4G105

26、5、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACR9P4M10A1X10O5L5HW5R9J3F9T9E6A6ZB2D7O1J3B8J9A556、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCV8S3H2P6Z5A5D1HX2U1L3Q1M5H7T2ZP4E2B7I1G8J6B857、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现

27、出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACB6C2X10E3O5X2X10HE6C3O1H8K1H8W2ZT7W7C3P6Z8Y4Y758、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCL8O10J6D2L8N6F10HE2C10R10K10L9B5E8Z

28、S7X2A1T6T7Q5S359、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCN10A10X4M7R8G7A10HP8A6U7J9K

29、6M3X5ZD5J6U9K9S9Y6U460、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACJ4C5T7W8T3N8R10HI10O3W8U9K2C1V4ZV9F4Y2O7S4W3B461、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCH4Q6Z1S2S8L7A1HF4Y10X10M9D10L5Z9ZO5H9W6N8S4I10E162、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCR1Q1

30、0I9Q9Q9N4B4HT5B4A10A10O1B2Y10ZA7P2L3W3T7E7Z463、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCC9H7Q1U5W6D10L9HI5O6A7D1I1U1C3ZW3P8U4T5P8B3I264、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACD6P6A10R3Z10P4

31、W6HD4P2C10Z7Q6H2M10ZL6B6Y7X2B5J5N865、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACP6N5H8H7U8F10L5HX1K2N9B4C3O4B3ZH10Z2Z3O8G7U5A666、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCZ2U3M4Y7R4F8H1HF8Y1Y6V2Z9A7N7ZG6C5Z10F9Y5R5E667、2017年1

32、月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCK4U7F7Z3Q

33、8H5R7HW10H5K3G8U3Y6T7ZC8O4M9Y4T7F4I868、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约

34、定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCP10W4S2N4O6W9U2HX4T7H7C5N6Y1M6ZD7R5K8Y4V6O9T1069、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT5B9H7V3K2J4A4HH6T

35、6N3O4Z7V7H1ZV6H2R10W8J3L2C370、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCK4T4J8R8Y9I3E10HA9R5I2D7I4F4L4ZQ8U6T9X6N1R3Y171、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同

36、利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCG1Y4V10H10N2L1L4HC10J2N8D9P10N2Q7ZR8W6W8N7F9A9Q972、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU9T1K3T1W2B10Y7HP2Y7B9Z7S8Y1T2ZZ9Z8P7K3Z9I1A173、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房

37、屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACV7V6L1Q4J9M10P4HM8Q8W2G3T2X7Q10ZM1Z9O9E4I9T4G174、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCZ1J4K3A4M9L2S5HJ8W3B8G5Z9A5L6ZZ4U2B6P10U3W4G875、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押

38、合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCE2J7K4J7W6G1C7HI10O3U5I5G10B2L8ZE3G10J1U7S5Z9X276、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACW5L3L4S7C8M6Y1HW2S1T4A10F8Q8Z9ZN

39、8X1L2U4L10R7T377、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL5S6P5X3M4L2M3HP7X8F4B9E10Y5L9ZB3G7D6L5D6E2S678、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACS3W1I5C4F8L9R1HP6N9O9O8A1U10O7ZY8G10U10M8B5L3Y579、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 AC

40、X3M5K8A7T1T4M2HE5O2V4S3N2X4B9ZK9X10X6N3A1X7J1080、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCR1I8M2Y7S3G9V7HE1X1U5V8K3L2C8ZB8H5W10N4A7U1F581、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCJ1U10J6F6D8I9A9HB3T5R1S2X7Y5O6

41、ZN3M3X10A5O1T4Z182、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCK7O1A1V1A10M9X4HV4G10D8L4X6H6J5ZR5I5J3T5J4O7G383、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCF1T2T5Q5A5

42、M2F8HB10F6Q8P8E1C2L9ZD8G4M6X5F9D7E784、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定

43、建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发

44、公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY1T9V1B6X9P8N5HN6P4C6B10U5T1V2ZU3U6Z7T1O7I5I1085、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元

45、/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCZ9B2N6O2T4N10P4HA7D3C5M9C2F7A9ZW10Y6K4J2O2M7T286、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCZ3F6E6I1G7Z9F3HI8R9F8X3H9H10F2ZE3M7K1P2J1I1N887、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCR4W6X9R5L7A1S10HZ8J9J7A4D9O6U2ZU4P3V9V10K5O4S488、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开