2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附有答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI3L5J10K9E1J8I1HE5B1F9F7Q5Y3J5ZI10O5S10X4V5H9A62、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACO4V2U9L6N7X5C7HJ8D5T5Q1R8C3I3ZZ7B7E4U10O9X10V33、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下

2、辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.

3、13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCF7V5X10O5X3I10C6HG9E6A6T7I1L5V7ZE3M5Y3G7B2S1P34、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2

4、，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCX4A2M9V4I8T1B9HS3X3L8N5K8F8F3ZA2U4K10Q5L3R9V95、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACE1S1E6O9

5、W5E6A7HV9Y3R1G8B7S10Z5ZO7U2L7U6F5K10W16、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCG3A8B9B8T10W10H1HL5B5E2Q6D9B2F4ZM6F9Q1N5K8A2K77、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCZ10P1T7J5Y5L6I2HZ7G5Y5B5L1Z5C10ZP9Z10R7E7X8B5H48、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面

6、原值加成【答案】 CCN4C1T1U1I1J1F8HV10Q8O7B10B10K4N6ZK2B7S9I1L2K7L59、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCZ6L5H6T8C4P4X6HX5C9T9D4E1I8H3ZS9K1I9D5Z10W6E1010、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地

7、产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACV8S4K8Z10N6O10F5HC10M9V10C7K2K3N1ZH3H3R4N4D5A10A911、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCT7J6W8O3B4K9U1HI6N9N5Q9E2U2Q6ZN9C3E1V5P5G8P812、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区

8、，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元

9、和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCE8B9T1I7P4Y10A3HX7X7T2Q8L2J5A7ZT8C2Y6S9N5Y7F613、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B

10、.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCC6T6F5E4T6X8P6HL9G9Q1M2T4G8U3ZU2K3N2T2S3Y7Q314、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCC2J6L9Q2V2Q2L10HZ2R5A10J1N6Z8R6ZT1T6M8J6D9F10Q1015、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCP1D7S6K8T10K

11、8S3HY2C9R10E4R3S2L9ZQ8F9Z10B7R7C4X916、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACR10J7N4U2I9H9M9HF8K4Q7P4I9S10G8ZE5O4Q9J9P7F2S517、国家发展和改革委员会发布的长江三角

12、洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCP6Q1D1P4W6D4E7HM8D7E1B9S7T5F7ZY10D1N1E8J1F6Y718、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCX2Z2X5C4C5L2B1HY8Q7Z2E8J5Z6L8ZA3X5P7P8V4K3Z419、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被

13、扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCR5Z1H4P3M2C9L7HD9S9I3F5F9I7V3ZK6A6N6P1T8I7X120、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCS10K6M4T4W2H4J3HS6A8P4Z5V4V10R7ZG6V8F9V8B6W4S421、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCY3N2P2M5T8B5B6HZ2R4P1E10G1

14、M5H9ZC8Q10H3H8J3S7M1022、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCE9W10B10K8T5N2L10HE5W9S4Y5T7H1Y4ZW10E10V1Y10H9B6S523、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCE8W5Z2M2M7D5W3HR6U5I7L3P3I3B3ZF2Y10A2S2K5L8I924、A房地产开发公司于2011年1

15、月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCJ7Z6X4I6X9L9J10HS1V4V7O1M9F4I2ZK8M4L9O7Z10J7U1025、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一

16、次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCI3L3O6C4A7A9L10HD6G1E4S6G10G2M6ZU9T9P5M1R4O1Q126、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCM6P6W3B8J5L3E5HF3Y8E7Q10J7V9I4ZD6C1X2N7W6A1N1027、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行

17、改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCO6T4J1X9B10M8N1HA10P10N2T3J8Y8Z4ZI8X10A5A6L10I6V928、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCA6A6X4J1P4O1K4HV9D4

18、Y4I1P8M2G2ZE3X3Q10N5X10R7Z729、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCE1L9V9H3B3K10W2HK8J9X10V6S4U5Q1ZV4S10R6W9L8M10U330、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1

19、800【答案】 CCP9I8W10O4Y5Y8I1HS7U10W9Q7T8E6Q10ZW7E4C1T1T8U3R1031、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCG6K3M2H10K10T10M8HN9Z10T5A4C2Q10R4ZZ6C6T9Q5B9U9H1032、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCY4I7Z7J7I4B10C6HV4O8Z7W6M3

20、Z8B10ZA7D1V2C5Z10P7O333、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以

21、不具备房地产开发企业资质【答案】 BCO9R10W10Z7P5V6U4HO3T6N8M6I7H6D6ZB7Q6O8H4W8Y9V134、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCQ6P9W6T1F10H5M5HZ1W9O2N1T7Y10Y1ZX6X3F3N10T10W7C935、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000

22、平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACZ5N10C6Q8B8R3L2HT2U5L4R5J7E1M2ZE5F3L7C3C5G10B236、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备

23、案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCJ8A8Y10E1O6T6P9HE5G5E5T5E8O6Y3ZG4G7X10K3N8I9S137、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCW7A4O7Q9E7Z7M8HE1C2I10I3L2C1E10ZP2Z6N6R8H10R8E538、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门

24、D.省级以上人民政府【答案】 BCA5Q2N3X3L7E10B7HG6H8Z1A1T4Q5Y8ZM2X1O10Y5J8R2C1039、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCO7O7Z2H6T6Y6D8HM9O8O3Y6B4I3S3ZX4O4T3M9L9S5U140、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCO5J1D7M10K4H9

25、Z6HI7D10P3H4D2N7Y10ZS2B8R2R8Y4G8T141、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCO8N6O3T1C4X6S2HN9O10Y10V1L6I7V4ZW3R4C2O7P7X8B142、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济

26、适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO4V3I5D3U8B3G8HI9L10B9P4R8J1N3ZQ6O2M3Q6I8O2J843、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ5B9U10O6W6I7G7HS9Y3S2P9E9O4N9ZC6B10X9Y9K9D1R944、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3

27、000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCH3W3G5G3Q1H3S5HS4S8R3S4C7A3X5ZO8B4F6O1A1Y9J745、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCF5B7E7P3O7K9T9HK9X8G1P7E4S4A6ZD6N7B1J7K7B10O446、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某201

28、5年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCZ2S9P7A8Y3T9K3HX9D3O5C3U1Q8Z6ZC2A2S9P8Q4H2V347、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.

29、50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT9C5W9Q4A3B6I6HC8J1E10S9E1F7I10ZG8V3O9B5C2E2W1048、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACZ3H10N8B3S1L4T6HN5B6W8V3E3Y5X6ZL9J2U7A6J3H1M649、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCT5Y1R5D7G3A8V7HQ5N5G3H6

30、Q6W8K9ZN10O5U6P9M6D8J950、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某

31、购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACY5L8G2E8F9J9Y4HE2D6D3S4R6A9X8ZT2K2D8W9C6W7R751、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCH8P3J7W2Z6T3D8HC5D6V9B8I4M3Z4ZE1A5C

32、2L4R10B1M752、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCX2S9K8T4U3E9H5HV8C2D9L1S

33、4X5E9ZI4N9L9D4X7Q1C953、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCO6M9Y8N2U5D2G8HT4Y7U10I9L3Z1O2ZX2H4N6I6G9X1Z954、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCW3U2E1D2H9I5S3HS7W5Z7G7A6M9D4ZV6D7Q7E4Y6K2B755、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工

34、程竣工之日【答案】 ACE1P2U7G2W7B1P6HY5K3R4K9L3L5N5ZP5K8F6Q2C8T3H656、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCS2L2X3X5X8L10H9HX3D4X2E10F9B6C9ZT6I1I6S8U9V2U957、某房地产开发公司以下简称开发公司，征

35、用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCP6Y9N4F9R1V2F10HH10R5P2Y9H8E8A2ZX3N1H9Y4F4S4S758、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D

36、.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCU9P1J1H6B6E4X4HY2J1I5S4T5Y4M5ZI6J10Y3X1B9W5L1059、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCM2R2K9X5O8F5Z8HU6H8P7K3X4R7B4ZN10Q3W6P8G6B6U360、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCH9A1W9M9N4G1B10HK

37、7L5D1Q2J3O2O7ZW10X2U2S6I6S1E561、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCO6V3K1W1R4R7W4HT4G9T9H9W6M4I5ZR7A6R6B4D6V8E962、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCM5A5N2L4O10Z10C4HO10Z2V3P9T2W10C7ZX4C8Q7W7U3V2O263、国有土地上房屋征收

38、补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCB7U4I3X5O2B3I6HL9Z4J5X3B4Y2J2ZH10P8W7R5V9X9J464、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8N8P3J2C1Z6U8HD3N3G4S2Y9X6W7ZN9R9C9G9D10N2Z565、(2

39、017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCJ7Q1R6B7A4N4U10HV5P7A8L10I2V5R6ZJ8C6H6H8W8I6Q966、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCZ5A4W3E7I2K3W2HG7E2K7X3Q3G9I10ZS5C8L6Z2W8H3C967、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10

40、%D.5%【答案】 DCI6J1H10G4T7T1K8HE4H1G2Y1W8F6T7ZO9U8M6F2N4A7Q768、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACD3Q10T8Y1O10O6S2HW2Q4J2M1U6Q1M1ZR1L9O6G5U5N9Y969、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCG1N1V9Z7O9M2G10HS2T7S9R5O6Q9Q5ZB4X5W1Q7C5U3G470、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产

41、者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCO10H4S4Y9C4O5T3HS2T6O9A6K4O1R10ZZ8J10K6Z2L4Z2L471、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCT2B10V7P6Q4R6Z2HZ2T9K8Z10Z8N1X10ZE5Q3S7A9W10U1V872、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCE9X4M5M1A6O9W1HI3J6E1O10T3X2B1ZL

42、10L9K1J6N5B10S473、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACO6W7G6C6R2E8R1HW10N10U3L5J8I8A9ZX4G4Q10Y1M10D8W374、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACB9T5Q1O1X5N2P7HN6G8N3Z9H3Y4I4ZW3F3E5O3N3M1U875、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土

43、地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK1W10V2V4N1X3X3HV10V5N6I5L1E2B6ZA3V9I5V6T6E10G876、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACQ6Y6Z7H8I4H5Z4HB4D7Y6V6F4Z8K1ZR9X4Z6X1I6N10P1077、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCD7O1U1N5Y5X10Q10HB5L10

44、F3Q1F10B4S10ZJ9E1G2T4C5C4P978、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCE6W1F10O9G8D2X9HT3S2E4J5Z9S10E4ZG4M3H1M7R6C8H879、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACY1C9S7I6V2G6Y6HP1S5S8P7A1W6P2ZK5Z7G9X3A4N3R880、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售

45、价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACF5Y4O1U8G8P6E9HH8N2A1B3I10N9Q6ZX8W8O9H3F7K6S281、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCQ4G8D2T10N10J4H3HQ8X5G1E3Q3R9S5ZQ6B3J10M5N7G10W782、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用