2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题及答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCG4Z10D2D5M10Q2C7HJ2O6C2J10O10J7S7ZB7E1H6K1I8W3T102、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人

2、民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACU1U2E9U4E6H5N4HE10C4R4M8G5N1D9ZP10G6G10C10R7L10Y93、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCR4A9P5Q7I9J1K1HO2Q2P1R7F7K7A2ZQ4I8Z7N2P8I8W54、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCF5L9O3Q7Y1L7P5HF3P8Q5S2C8B8Z10ZH3L8M

3、1H10J3G8T105、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCU8O5P2K2F7C8Q4HK3Z2U9J10Z1T7L5ZJ2H7R9U6Q8C6U76、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACQ6I9U8S10C8U3A5HD2E9S1G3R2N7P9ZO7S6X10W2R1J5E17、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋

4、置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCQ9N3Z3E3A2W7G6HC2D6Z7S6K2E6F1ZE6W8Q8V1F9J8U38、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCS7L5K1P2K6Z8U10HX5Y6A8N9Z7O10C2ZX8K5X6E10N10T3F39、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的

5、农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACW3E4A9K9W4D1E8HW4X8F4O10O3Y8M8ZQ5A2T2J5G5H7I210、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACJ9P9W3K3X9C7F9HI4J7O5H3M10Q8T4ZK2G8C3V3L1F4X411、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理

6、论和成本理论【答案】 DCJ4R10L6L4J5G5G4HB7K5G6H8F2L4F1ZX6L3G5P1W4F8L512、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCF7A5E6G3K2Q8P4HK9U1X4K10G10Z9A2ZZ1K5J9U1Q1Q9H513、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCO6N10V10C6H9H6E5HW7Z8H6W4V4Z2Y2ZZ5T9F8F8A7V7D614、购

7、买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACI10T4Z5F8V5M5S1HE5T7T2V4A3M10A2ZC3K3R10V5P7U5Y315、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCH9Z1D4E4T4K9B4HV7P4P10E9E3A7V8ZG2A8B10T8X2D9B516、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，

8、形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、

9、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCK4Z6V4P1B1E5F8HQ2L1O4V9J10G1Z2ZK4O4V9A4C10Y6R1017、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCH6M2A8Y10V2R4Q1HU10L3G9J9Y7Q10X7ZB9Z4C10G5J4T4T1018、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCL8K4E9Z3A7M7C10HA7N1N2B10M5J4T9ZQ9Y9C4B

10、1F7E4R719、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCE3B8T3Z2N2X2K10HX6B8Y3S2F9D5W5ZM8B10C2H6U7F7L420、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCS6N5C1Z4G3F1P3HB10W9

11、Z4I1L2O4L8ZN5V3E7P8M5M2G721、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL8J1A1S3E1W3J10HA5R7R5F10C5X10B10ZI6G3B3R7Z3O2K522、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW2A9H8P10A6U9L9

12、HT4E5X3N10V5R8F4ZR2G3Y6F2I10R3K923、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCB8X2C8S3E1M2I1HP7W6P9N4R10Y7K5ZZ1P6F5V10N4C9V724、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCC4J4B8U10X10P3U4HX1S4H5C7A8H5K2ZH6I2F6B4R1G4N725、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以

13、出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACU2U3B4G4F2R10N10HE7N8A3I2E4F1O10ZY8S4I8U4Y6P4M926、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCY4R3F8L9H5L3Y8HA2Y6U2N8B6X8P4ZH3H6B1T10S8G3O227、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ1K9T3D9B10B5W4HD2J8H2H6I1N10G2Z

14、C7M4P3N4U5O1F528、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCZ6L5R6B2V3D7Y9HE10B5B7F1Z9U5K8ZC6V3I3R9P8E2T729、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCJ6V10B4H2N9X2Q9HY2M2N8D7F8O8L3ZB9J8C10P9K2Z9B1030

15、、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCV10I8E5Q1G4L8O8HJ5L5L1A10B4J4V5ZM5C10N5K7L9P2A931、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCY1I7M1R5N6C5D8HH8U9J8V1Z3G8J1ZD4P9L3L9J5V7G932、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品

16、住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCN9X2H1J6M2O1O2HE7Q4A7I7G7M1A9ZD7V6E9G8M7Q3A433、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列

17、各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCC10P3B4K1A10H6V7HG2Y10O9X3U10F7H4ZJ3F2P8S4X2S5W934、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCF9P6Y1V10R6D3X4HN4D1G8H3R10I9B8ZI9R

18、5F8J1D5N4C335、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCA2C1J8L8H8N6K5HM10F2P2R8G7X1R4ZK9T7A6U9F4B2J836、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价

19、为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACG8A7X5G2Y5K2V1HK4R1U8V10Y

20、1J6R7ZO8F6S7X7W8G3K437、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建

21、设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCM1I6O5I2W2Z2X9HY8O10W7P6Z4F6V9ZW3Z2Q6Y7J1T10J838、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACQ1R6G10F7X4S1Z1HX3Q4W5T7H6K9Y10ZU4B9L4K7Z8P5F739、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开

22、发企业【答案】 BCI6N10G2L9L5H1D6HH4Q2N6Z2X5N1P2ZS9X3N1P4Y8T5C140、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCN5R8K3I8D3H8Q5HM4Z4N1B4Q6A1K1ZX1R1Z6F5J2U6G1041、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCE2R7U10G7F5R9Y5HD4W1Z1W7W2O10V7ZU8N7W4V8R9D5D142、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三

23、【答案】 BCD1D6T3L5J3R4M4HS1K5B1Y2V3I10Q8ZN1T1B4R5O9C10W743、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCA1D3H2A6Y3M5H2HQ6D4F4R4E1F8M6ZR8L5O1T10G3N2S144、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR9J3M8Q8F7A7K6HS2D3Y3D9D3D10N2ZF9P4X7B9A1S6Y145、（20

24、10年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCD4V1G8J7O8Q4D5HR4I10V2S10Q4S8U4ZV6P6H5J6M5W6U246、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

25、款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCR6E1R6M8R7D10Z6HH5F10N9U2Q10L4P9ZO10B8N6M8P1F2J347、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACM5K3P9E8I5F1F6HO8R5T5D7M6J9B2ZA7P9O2S4P5L1S348、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场

26、利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCE8P9C3G8R10C6O6HU10L6K3O9C4D6D10ZQ6I5Y2C8X6Y2E749、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCE1P4H3H5I2C4A4HV7K8P10G1S4

27、F4D7ZF9N6F1T2Z4V3T150、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCO3Q1T9Q1I8I7X6HF4Z10H7D3Q5C1G4ZB4R9H5W3R6I7N151、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACQ6C7Z3U6S2W5C1HV2R10T3R4C5Q5Z3ZZ8G3K4H2C2U4T652、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCG3Q8M3Y5S7S4E

28、2HH9I1T8D1A4N6L3ZR1A4K8M5P2E2A953、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ3Q10S5J5J10J8D2HY7W1H7K5Q8V4W1ZU7V3Y10C1W3B10X554、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACM2P5O10Z2Y3V2P6HI5L6T8A2X4R10U7ZQ10X8F1V5L10L5M95

29、5、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCW9P3V4S2H7R3K2HM4T10G4Y4G6C2A9ZI9F7I3M6A6D6Z556、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCN3V7K10C5A1V

30、3O10HF6S8C2Q9F2W4A8ZM3H5A8Q6Z2A9Q557、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACP6F6F3A3O8W9C3HO1J7F5U10X3E5M7ZG9N4K3Z10D9W2A658、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCA8F6I10X3R3K7T1HI9B5D1I6G10X3J10ZP6A10I5A5Q7W2N459、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000

31、万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACG5O3M1M6Q5Y6E5HA2P8J9P7L8O5E10ZI9L8N9F6M2Z9S260、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCO3K9Y10F1J7R8R9HY4S6J4O8A6V5P1ZM10Y9Q4F5X4E10G261、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW8O4R8M2V10B3H6HN6L5C

32、8V9J4O2W5ZO1C1L2L7V6J8P362、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCZ9D1G3Z

33、4B9O9P1HA8J9B4Z9F7G1O1ZZ4F5W10A2N4W3V863、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCV10J2J8U5K1X2K5HX2O7M10O10Q8Q3L5ZZ9P8Y3C5Z1S6G164、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCW8G2M8

34、J1F2T5Q7HC6K4N9A4Z5L9K4ZW8K3T3W3S1H3U1065、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACK9X10I7O8P6T10A5HS7N1G2F9B9P3W6ZE10U10Q2T8O6E9L466、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCN6P4U7K6W2R3U9HB2H2G9W4M5J7K4ZZ8Y9F5B9W4J9I867、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担

35、保债权D.出租房屋租金【答案】 DCC9Q9T9R4A9X6T8HS7Q8F4M6J5Y3A2ZG5C5D3R4K8J5F868、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCA10K6O4S3O6D4Z5HQ10P3I7M5K2H9K9ZO1V5I9F3P7M10O569、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCE3O10G4G5K1C8B3HA3A6N10J4M9S10E1ZJ7O5N9Z1B6G7E870、转让房地产开发项目，转

36、让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACQ1C1A3I5I1D2C8HG10M1M1Z1A10A2D9ZV10E1V10X9U1X10V471、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCS8E5I7J2K1X4M9HO9D8K2K9E4C6E1ZJ10I7P3K1D5M3S872、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标

37、准差D.变异系数【答案】 ACM2B7L7I6S5W6C5HT9F4U5T3A2J5B3ZQ6D7F1O6Z3K8F473、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR10D6B1I4G5S7I9HJ8W7V3N8X10W7F4ZD3V1J1V7A5M8M974、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCN7O1Z9M10X10T3O9HQ6H7B8R10B7C6U2ZP2X1Q9B6F9R1E1075、商品房现房广告不得涉及的内

38、容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCS5L9D4E2C1Q6Y10HA10N5X10Y10Q2O1J1ZX3D2X10F7C9A10N276、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCU3K2C3M3N10P2Q1HF2I2F3H7B3V9K4ZZ4S9O3N5Z2B4E177、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套

39、住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCN6K10R6Q8E1I10C9HM9Z10L8Z3G4V5K4ZH3R2Q6L9B8S7W378、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCJ7L10J4B10N9P4V5HV6O10E6X7W3H1E1ZA3U6J2I5F9N9H579、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.

40、50D.60【答案】 CCX8F2E8N2I9S6N6HY5W8P2O4P6W4O5ZC4Z4T10Q9Z9Z10L680、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCO7D10N10K9N10X8C1HI3Q10G4E9V6Q1J2ZJ4T5T7O9D10I9P581、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACX8C4P4A6F9P5P2HI4O5D6G6S3W3M3ZK2O3U8R2B9V5I982、（2

41、016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCK5B7V8E10Z8Y8B1HS8H8D3F3Z1P5H5ZK2K6W4M4J7L2A283、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI7E2B6U8W1S5C9HV5E6H4H3C5M2U2ZJ6K8F10G8M9B8I184、

42、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCO6W10U10S9L1I2B3HO4H1D9Y5M5H6T2ZI2S3I7R5O3M7W685、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCV1B7V8D5N5Y4F3HT3D3Z8N4F3D4I5ZS1J2R6I4G9P4E1086、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村

43、企业的房屋所有权【答案】 DCT6Y7U9P4T1J7B4HP8J9E10C6C5W3X1ZM2U8G9T10B6A9Y387、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACO6G2P7Q6O5K8R1HH4C6V8C4I1X9H7ZM2J6X8C5U2L3S788、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACW6C2R6K9D3Y1L9HK2X6C10C6H6P4T6ZM6T6P1L8O4F8S589、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售

44、方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF5U1K5S5B6R8U3HB1I9Z5O2L4Y10A6ZC8V2D1G3Q3F10M890、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCZ10D4Q2S3L9X10T5HD9G2X9A8A6K8H6ZZ2B7E10P7U5H2R691、

45、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCZ5D9O1E1E5T10Y4HF1U6W1B6Z4Z8K6ZA10R2C9J8J4B3U992、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地