2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案(福建省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACK10I6S5K1I8F1K6HK7B5L7X10S8Q5T5ZV4H10K8A8C6L1Z82、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCQ1H7K8D4T2O1A2HK7C3V9Q3D7S9A8ZC6Q1M3X6I10E7R63、下列关于

2、廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCP4N1E6C4X8S6I5HZ9E7O9I2A7T5U5ZN9Q1Q3A4O3G3N34、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCL9F3T2S6V7K1B5HO7W3F10K4A8M8E1ZW4Q4J6T

3、6J9L8G25、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCO8C4J1J4U3H2E9HE3L4H7O6G8L1S7ZX10K1X2N3F

4、6X9X86、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCC1M2Q10L10X6S3L1HN2A8B8V6Q9A1U1ZG9H8S1X4J4G4H17、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCO9R6N1O5R5Z3K6HP8Y6C9U7Q4T9S10ZQ5X7U10K5D6Y1I58、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】

5、ACI2D9V10X3B5F8G8HR2P4O6O2H7M4J3ZS7C8I5D5N3D3N79、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCS3G6S2H6R1Z4O10HZ8R2V10A3T8J5O2ZZ6U3F10B2O9X7B710、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地

6、位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCP2D1E2O10I4I8V6HE10H7V9D9U2W7N2ZQ3Q3U5P4J6O6F111、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCK3W10G5A9G3X9F2HZ3Z1D9C6C10D8C8ZK2F8X7M7Q6D5C712、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8

7、000D.9000【答案】 BCM2A2M8R1W3Y7T4HN6M7I9Y7A6O10O10ZS3M5X1K7H4I7M113、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCY1M10A9H4N8H6Z6HB10Y9L4U7G7S2T2ZM7L5T4D1B1S6G1014、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCO7O9L8D2W8S8V4

8、HV7E8H1A1D1J8D7ZC6P10W5U4O3I7E115、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCG1L10L8X7V8K4X5HL4Q2M8U4I7E4X8ZW3V6L3Y5E6U4F816、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACD10L1Q6Q2C9F10X6HG3M4Y7V4T8G4Q7ZE5H7H2F8F8Q8P817、从事公司上市房地产估价业务的房地

9、产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACT6I2R8D3Q1L4H1HV8I1T3I9L4T1B9ZU6A5W10I6Z6M6L818、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCH5O2H3N4W9X4G10HK7J9F6N7Y10Z6S10ZT3R9B4E3I10E9E319、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制

10、【答案】 DCC1O6F1U5S10C6I5HE8C1Q4T7K1W5I3ZK10R6K4Z9E10H6R820、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无

11、效【答案】 BCF8Y8L2E1Y5B2N8HK5B3E10D10H1W8Z4ZX3V7I3K6D10E2I721、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCR1R10J9B1N10Y6R9HL4K1W7U7W4R4A3ZB2D2I6P4T7L6V122、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCL9Y2J6C6K3C6C7HM9C8G10G1R6A5E4ZE1L2I10K6D

12、1K2F623、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCZ4O5U9V9O6H10Y1HB2V6M2X9R9K2V6ZC9K1M6Y7S5I2Y224、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCZ9T1P7Y6M2L6C2HY2V7J8O8S10R4L1ZO7P4K9Y9G3Z7X525、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确

13、定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCF4F9D1G10R8H8U2HI8U3O10P10Z2O6S2ZA1Y7H10C5N9M5J726、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCT2K8L1U7Q9Y8P8HE7O1A2U6H7Z5G7ZX6F10P2T10D6M9D327、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCF9H6T1L7Q1B7V2HK4Q3Y6V9C4V3S9ZD7Q10H9Q2Q1C3U42

14、8、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCB7R4P8M4U5M5K5HY2P2Q1Z5S7V2U3ZC7G5K7W4R2Q2U329、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCQ5N8V8M1K10D5N4HE8S6S3J5C6O9A7ZZ2B1X9K4W1A1F930、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8

15、000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万

16、元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCJ9F5V4E2P10Q5S7HQ1H10U9A8P8S3I2ZL7C2C7J8A8Y3N431、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCK10T3N6D2K6R10B4HD5K9N6O5P8W5K9ZN3D7S9X1S5V1V432、分部工程进一步划分就形成了（）

17、。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCS6R3C10O10Q5C5J1HN1U9S9L1G5P8L1ZO3O2N4A2O4E2J133、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCH5E8R3G2W10X3T3HM7D8L7H2C3B10V7ZO10O5O5N9F4B9O734、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCN2B1Z1F3U3D2G1HN10H9V9I6W2I4K5ZF10Y7Z3L6E4U8X135

18、、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCE8Q5S5A6P3E10O2HN1D8A10A2H7J2A3ZA9K3Y1J1C9H3F636、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACU1P5C10K10K10G4Q5HM6G7S4H6M10Y3I9ZV10X6N6J9N1T1O237、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCG2F7J2F10K8A1O9HG8I9W8D1R9Y2R10ZK6I7I7L2A8U7M638、张某购买刘某的住房，两人签

19、订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCM1J8X4J3E2T5P6HP9H4J1L8P9L3T4ZY5N7B7B7V1E1F239、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一

20、方所在地履行【答案】 DCN4A6G1L4F1P3W8HO1M3P2C10V2H4D6ZS8F10Y6Y1D4L1V640、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCT4X2F3E9T5R9I10HA1M2K7E7B3P10C6ZG4C3I6S9K9A5J241、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市

21、规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCZ4H2K10R9T3C7H3HD9H2D

22、10T4M10G4E7ZP4E8H8Q6B6N7R542、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCU5D8B7Q6J9V5T8HS6K5Z9W10Z3T10G6ZL7Q8A3M2U7T3I943、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCP2J8M10O7G8Q7R

23、3HW8K1Y4G5Q2Q1J8ZF6G2T5T2N7S8H144、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCX2B2Y10H3L9T10D1HO1I10V10X2A9X4S10ZC10F1C4V4Z10T2A345、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCE10X10H3T1Q1M10D4HJ8K9Z1E7R5R4Z4ZN4M1H4V1G8J8N446、下列房地产开发企业会计

24、科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCM4M4W1S10P2E9N1HQ9S1Q10T4H2V8L4ZX9D10V10S7W6M4B447、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV2P8L5T4A3A4K3HV5A6N10G6T3D7E5ZS9A9Z2H3Y2C2X648、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACR8U5V3A9L9E6D1

25、0HC6M7S8S4U8G9P5ZV9C9W1V1D8L8A1049、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACC8X8R2C1R2Y9H6HN10P10L7S8M10M3P7ZF1G1G3X5O1M5S150、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCC2A6L2Q4C8C3D8HQ6B6S9E3W7X7V5ZK8J4W3V5O9Z1K351、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万

26、元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCF3Y8Y2T9C4N9M5HG2L4I9P1Z3Y1I9ZK2B6U7Z8C2N10M452、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU5S7P8R8K6K7I10HQ6Q7L4Q9O1L6P1ZE6R9O9P8N4Z8W453、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托

27、是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCZ10B6Q7X2K4X6C10HB1W5P8W9V5U10E7ZW8A4H1J6B8G9K854、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总

28、人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCT4J2K1M7K4L3X8HG8A2T10M3Z8Y9Y5ZL6K2D10T9F10S10Q455、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACA4V5M10H8U8E5B4HR10G4D7W3A8C4T8ZQ8T8Y9N5P10V4S956、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目

29、建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCL3U10E2S5I7B3E7HH10I9I1B7F8F7N5ZY2F7L1P5Z9C7M957、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCI6F5T6E8N5D10H6HJ1E4U2P7K8J6L6

30、ZU7Z7Y9W8K8H5P558、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACW10E5J8W1V8Z1T7HF1H9Z4U10J1B2T10ZK4S8W5N2H1K7S359、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押

31、向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCT5B6B6O9R3Z5O4HX7S4D3K9S10H10S3ZN6X2T4L4X4G9W860、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是

32、( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCA5J1F8A8M4B2C1HS7S9Y5O7Z9P2X4ZS1L6R9C2V1I3L961、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCC10F4J3I9P6F9F1HJ6P2P6P4A1W8X4ZV4J5E3K7H8C6N262、以

33、出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACL5E7R5J4I10P5J2HS10V8V2N2F3N5T10ZL1U7C10N8G2L6M663、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCG5Z6V8Z9B8E7U8HJ8H9G7E7R8K9Z1ZN9N10W5N3B1P2G664、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACR6G6

34、U2T7X5J7Y3HZ8O10A7J10T4B8G4ZF2C9L5W6L5V1O665、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR2U1F5P3V5G9H10HD5N7K10L8Q2C2Q8ZC3B6I4P3K3T5K466、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW3B9L7B5A6W1Y5HL4K9Q1N10C3G8N4ZP9K1Z6E8Z2Z7I1067、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为120

35、0 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCO8I4L1P3X10W2Y8HX3J1Y1S7K1B3M8ZM2N6Q4E6V5G10E1068、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCD6C10W8K5Q4Q2C4HM5S1M10K10I5I6H7ZU7K4W2N4A3H1I1

36、69、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO6M7N5R10N5D9E2HE3F8O4J1D5L3A4ZR1A3J1F7C3U8F1070、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCX5P10D6S10D8R2U5HZ4Q5U9B2A7N2O7ZQ1I6U5G1S3H8I1071、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCR9P9T9H1G7K7G9HH6R1

37、0Z7N6S6I5E6ZQ7D5H7I3L4F1N272、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCM1B1R10H5A5K9L3HM4U10L1T6R5B2Y1ZL6D8X10W6P2O8O173、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCK5X4K10X5M7K8E5HC4U7J2D5C2T10J7ZW4O7D1W4W10O4I674、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D

38、.变异系数【答案】 BCN2J6R8N7C3T1Y2HC4V7J4X10Q7C5T10ZR8M4J1R6N1V5N375、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCD7W3C10K2M5H9W7HY1R1P8W7M4E4P4ZW3B7T6V4G8V3J576、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验

39、结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCN1O8X3V10J6Q9C4HM7W9B10A7W2S10P4ZN3K5H5I5A3R5O177、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCU4B9X10I4Z2L4O5HJ4I7D1Z1G7P9U8ZW7K8Y5C1A8X8I878、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁

40、期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACA5N4V6M1T9P6T2HF3J9E6S1G8F5O5ZQ6P5T2Y9F9L9S979、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACU3P8A2B6N2S4W2HE5H8J3D10F8L10K9ZL10Z10M5K4F10E2W1080、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投

41、入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCV5Z1E8M5Y10X3T8HJ2W9P9Z8F6O9H4ZE1W6M3M2Q5Z1P1081、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCV3E2H3H4N1H7Y9HN8P2W1K3M7G10T6ZR7U5Z

42、4F7X10H2I982、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCS6D8J1E7H10C8Z4HV3F4L6J1W10G7G8ZP7K6O9K1R5U2B283、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCX4R4F3Q1

43、T9G1B8HC1H6J9J1Z9A10I6ZJ5F3I4N9K9F3U384、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACW4K1A2S3G1U8U3HH8O10C3M7K10O2B2ZZ10V10I1N1P1T3S385、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCI8Z6N7Q6D3Q7H7HC6P3K3D6P3H1C2ZC2V1R2V6O5W2V286、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的

44、土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACV3C2F8U10K10L6P10HH7L1R8G5H8V8Y7ZV1A6M9Z9B1

45、0L3S287、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCX8J8W7I7Z1D1J10HJ8I1I5G3Z6X2I4ZL5H9O10M9D1V1E988、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCF6J3C1X3J5N7I5HC7H6S1R3U10M7Z5ZS10U5V5R6K3S7I889、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACU10Y10B9J10Y3F6D3HR7Z3T9R5Y3D3N1ZT8E2A2A6H3L2N690、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.200