2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名校卷）(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名校卷）(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名校卷）(山西省专用).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCR5N7T3P3A3A2P9HG7O2L6I7E7G7Q4ZW6K3M9T9H8G10V22、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCQ9E4Z10N10I9S7Q10HD2H4G8J6F4N5D8ZZ9P8O3A9U2U6M43、代理是指行为人根据一定方式的授权，

2、以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACJ10F6C3M6R7G4S7HN1N1C1N8A2K4P9ZB5M8M8D4I7V7F34、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACG5T3U4Z6S3L7K6HZ2O2W9O9Y6X4E4ZP2Y5C4B8Q1E10G35、2012年，某市新增房地产供应量中

3、，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCH3M6A10C10Y4S3U6HI9R5M8W1A3N1Y7ZR5K6H1Q5E5W8C16、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCH10K4V6T2V2C3J3HK10A5R9A6B5M6Z3ZI10V7L7H6P4R10D47、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋

4、征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ9K6I8L2P2W1S7HI5O10X6E6H10H2Y2ZG5I8P10Y4C3Z3W28、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACF5A4K7T2W4L3T6HO7B3I3W4T9A2D6ZX1P10A1Z5K5R8Y109、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B

5、)万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCM10Y4P9G8B8Y1Q3HH6W4L6W10N8F3B8ZW6P2G8F8R5Q2Q110、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案

6、】 BCZ8F5V7J2J2X10V4HU10C4L2V4O7B9P5ZX3C2D7J8Q2A8B1011、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCR9Q4L2B9D4J10Z10HN7H1Q2U6C5Q3I9ZK10T1X8I9C7Y6M112、下列关于不动产登记的

7、程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCA2Z6K7X8K9I7D8HU2X6P3J9B8R9B7ZW5W3M4U5Q5K3J513、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8

8、月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了

9、担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCU7A6G6A2A7S3O9HU7Y5A3A9G4B7G9ZN1V3G10W3R4O10U114、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCF2V8C8A7D7B1Y10HT9H3L10E6N6H3Z5ZD9B4R4W9U6F10U615、目前，某村集体经济组织

10、人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACT8B4O10L5D7A7O2HX3B10E6R4L3V7U1ZV7Q6W1S4M5W1E716、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为

11、商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACC5H4F10X9H1Q5B9HG6Y7P3K3Q6S3F2ZU7R4W4Q6T7Y6R917、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCR3K3L3I7M6C10A10HZ2A7Y6B7S3Z9T1ZG2G10S2

12、O9U3K9M318、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCG3E5P7F5U7Y5F10HI5D4W4Q1P9L8X2ZF4Q7E6T6G10B6V119、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCY8O4N3A6G10R10B4HK3J7T5S9J10T10B9ZT9I6W5P5K6B10X620、已抵押的房屋（）。

13、A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCZ10G10Q10O1X7Z4J3HD8J2L4E2L10T4G2ZM8A6Q2Z7O9D2O321、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCQ7P4B7B5G4O3Y2HA4Y2W10I1I6D6U5ZA2Y9B10Z4O8V2G122、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】

14、 CCG4C5E9W4X5A10J6HU2A4L8C5B4O8I4ZZ5J5V3R2M4N4S923、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCO4Q1R5X1A1Z4A7HN9C2S8W7R6L4G6ZT4O2X3N4W1P2N424、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACZ7D5D8W8H2U4W1HW6J3T10W7N10T2G8ZA1G3E10R10I8U8C325、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准

15、可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACG1M9H4A9Z5E8T7HZ9S5W9V5A8W9K6ZN4V4S6W3R4O7V826、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为180

16、0元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCX10E6Z6O3Z5R7A5HC3I1U8O9G7B7T8ZU1V1V8A7C7D3V727、非经济特区A市B房地产开发公司20

17、05年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

18、顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCL5X3G8Y4E5O6L10HV6R8Q7T8C9T5X5ZL2Z4W5Y1W6T2V328、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACD10A4A3N8V1D2H3HM9E3U10D1V1R1A4ZC9F2V5G6A10S3S729、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCW9N8O7Y8Q3B2G2HB1P10Z10F3W8F6U1ZD7P5Z4F9U4M1K630、2014 年秦某将其原值40

19、 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACN2E2X10B6K9F8O9HP4W5J10H7I2Q4E6ZZ7Q6R1G8P8C4F631、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCT4G4Z8P8K8L2U7HY8P3M1K9W3Y4Y1ZG5Z7B2G5N8A2A232、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.50

20、0B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCU5J5Q8S2W10G6O1HR4B4U9C6L5P2Z6ZD3G1Y9Q3V4N10Z733、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCY3G7T10I3B4K5P8HC1F1H5P4S5U4K3ZO7Y4M9P1H10J9L234、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCB7P9B10S8O1J2M6HS1F5J6Y1B8N9

21、Y9ZM6S8J9P9Y2P2S935、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCZ10Y1D9A5R8D4T9HX3T4I5N9V9A8R6ZX8U3B2R1I9O4R836、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理

22、部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACD7E5Z8N2U7J2M1HL5O3E1V7R6P1Y3ZW8G7R1I5Q5C6M137、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCE6M7H4J2J10L9U3HP5F6M1G3J8V6G2ZO6K8K8E8O2C7

23、F438、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCE4R4S6P4V7H3C2HI4M7L1Y5Q8E4O6ZT6K5U9I10M7I6M539、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCN7R10J3T7Y4Q7V1HC7C

24、7H1U5R5C8G2ZX5Q9H6C9M4D9X1040、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCM9H5X2I9R5O7U5HR4W8S6F3A10S2H8ZJ1Q9J1F1W6W10R741、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACE3B10E3Z3R4G4E9HD10X5E3G2U8W5B3ZS4Y9E5X3S2A4T142、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住

25、房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCX5M5T9P1Q8Y8H6HE9S9R9H8H7W3S10ZA9K4Z3N2H1T2A343、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACY7D2V3J7H9V6F9H

26、B10Z9A5E7L4R9G3ZV6X3G1Q4X4T5V844、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后

27、果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCI5C9Z9H2F6X3X2HU1C9G3K3K4V8P5ZG8G2S4D6U7S4N545、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACB8N8Z10M1B10R10N4HD8V10L3V6L1A4M7ZZ7T2D1B1V6L8G346、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU1Q3L4D1O4K6P6HN8M6E7A8N1Z5C2ZM1Z6

28、P5H6X4J4N947、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACQ4J2T6D4U2B2X2HO3C4J8U8G10D9T4ZE6N7I7A5J8V6O148、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C

29、.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCY5A3P2B4L5E4Q3HZ8C2J4T7A9E9A4ZR9Q4W9C4V5F4P549、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCW1B10L6Z5X7J3U7HZ2E4Z6A6H8S7I5ZS6S2X10G4H7X9X650、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用

30、权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCY10P3O1B6R9F5N10HQ9R10D2O9U6E5S5ZL7Y7U2I3X8C10N951、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果

31、B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCK5O3Q9F7F9A2O7HW5A9V9R2B8O1Q6ZL1W6R5U4Q10J5V952、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约

32、定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCH4A7U10R4R6T10Y5HB10E10I6T4A8E6H10ZL6B6C6B8F7P1H253、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使

33、用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACS10Q10M2T5L5K10F5HN4C3S3G8B1F8A5ZZ10C3O1A9E3H8Z154、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCZ5L4K8I5B5W5O5HY4L7Q8V6X3R10H7ZJ1T5Q1Y10X6Z8S355、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发

34、商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCY8Z1I9X4W1B4R2HT1F9X7E5T4I4F10ZV1O3A6E6A10O9

35、D956、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCH7J2K4U5I8E6H6HY2A2P5X8S4H4L3ZN9L4Y2W4J1B6R1057、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期

36、为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCY1D10B8W5V1B5R2HK4U6D10U6F10Z7B10ZP8P2W1U3J10H8A258、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCH1Y2B1F6P5W4B8HW8S8G6N9Y3V2J8ZV3H2O2T10O7L6Y959、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACE8

37、P6B1Z2Z9O4H3HG4B4S8O6P7Q5F2ZA10K7N10H5Y10I6G360、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCX5K4G8A1A6Y8G4HV7C5W7U4C1H9A1ZK3M6P8M5N8C2W461、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCX6X6T4J7O4T2W8HF8B9B8Y10Z8N1

38、A1ZW7U6H10V2H1B2D962、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCU9S1R6J5R4T8B5HB10Q3R4N1T6Z10H1ZJ2L5S3I6I9Q4I163、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCD10D6B7Z10R6G10B7HH4S2A8U9O5R1H7ZG4S6F4I1O5N10L564、（2016年真题）从事公

39、司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACL8Y5M1I7Y7V6G2HN9Z4Y8B3Z6P8Z4ZY10U7E6V10V7S9A665、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCF5H6F3S4D4Z9Z5HZ1W8U5R7U3G10R6ZP10W10G5O8W3J6B866、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以

40、出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACF7L2F9U2V5Y9F3HU4K1E10Q1G8I9J2ZK1F10X5M6H10V4C1067、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCG5S6A2P9C2N7Y7HX6J1S2V2S7F9E9ZQ2Z8A6D7P8L7Y668、下列档案中，不属于房地产中介服务

41、行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCH5B6N6O6B2D8R9HS1Y7B7C5F5M3W7ZQ7Q8K1D6P4Y10Y869、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL7U2O10H4I6V3R3HS8S10U3S6M2H5D10ZH7T2A7X8I2O4

42、X370、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCN6X3M8F1Y6P8L1HD2V9E10S6Y5S1F4ZN6O3Q7F9X9H10D671、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL4D3J3H2Q8

43、D8G9HS7B1X7K9N6F8H3ZD1F5Z7W7O9Q5B172、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCX1C5F4E10F6R7H8HC10T3B6S8S4N2B7ZC10F1S5J5E2P10P873、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权

44、D.留置权【答案】 CCH6T9D5L2I10P8C8HW6P3T2U10T1Y4U1ZZ6Y10P9Z4I7V3Y1074、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACI10D5L3I1K9L5D3HN9M5B4F4H1Z5U10ZU3B3E8H5X9U5X975、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.150

45、00【答案】 BCB6Y8Y7U3J5J5O4HX8K3L7C5S4W4V7ZJ2K5T10Q6S6O3A776、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACJ6I1K8M10G2B7Z9HH2H2F5I5D8K7Y4ZL9P9G10N5U2S2N877、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和

46、前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】