2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题带精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCS6N5Z6G8F4N8C9HT6E5S2W1H2L6M8ZP10Z8Q8X8N3M2W72、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCL10O7Z2K2L8Y9Y10HR5V7P9Q8K7O6K5ZL4Y4P10U7C9V10M43、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持

2、有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACE8C7O5J1B1K3Y2HR1U3P6J10P4Y9E3ZW9C8A6Y2V3Z9J34、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ2F8V5I5O9A9X4HZ4Y7C2N4K4P10D6ZT8T10F10K5U8Q9V55、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCW6U7B5S3K5P10Z9HC1R7M10

3、U2A7S3N4ZK5E8J8D8V8M1Q86、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB7V2W6M9I9L6M5HE2G8W3D9Y1Y7Y6ZW7N5I5T9Z8X1O107、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACL3V2O5W10B10Z4Y2HU2C3D1J9L6E4J10ZJ6C6J5W8Y4I4R88、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B

4、.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCN8A4O10Z8N8D1L10HF10R1S8M5G10B4Z8ZK9V9G6P8R3F2I89、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCY5A7G7V10K5C6I6HZ5V9J9F6G9C3V9ZD4G9L6P6M5V1O410、申请房地产估价师初始注册的，申

5、请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCZ7P5J6L7P10X6O1HZ3J3O2R4A9U4O8ZS6F10O10C7C4E9A1011、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACX6Z2U10V10

6、D4J7A6HT9K3Y10I3O3S3M9ZE6M10K7U4T10J9J612、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCL7Y3E1S6D9L10Z5HG3A4N6D5A1O6D10ZK6E5P2X7Q3F8M1013、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCH4T10W3T2N3C8L9HV6Z6U6X4P8G8T2ZH5L5Q7U6K7

7、Z5S314、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCY8N6L5H3J10P1Q6HA6T7X10K2F8K4V1ZS5Q7K8G5N9V5K915、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCK5N1B1K7S10T2T1HK10Y9L10P9O1V1S8ZV8D1K9N8D6T9J616、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机

8、构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCG3F4I4D7J2L8A10HE6N7M7D7Z6Z3M3ZS2A7T5U5B5F1W317、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼

9、系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACN8C4R6T6Z4E2F8HL5H10O9U5V8U5Q8ZQ2T7O3N9X4U6L1018、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损

10、失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCN10I5B2M3R9V10S1HV10Z1L4S7G9C8I1ZL9U1N8A2Z1X3H619、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCE7A6C6X7D6O10C9HG2G3G8Q10P7N1V1ZA1B7V5E4M7J10J620、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程

11、合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCQ4Z8D9A7A9O8O10HP2I6X1G5K1F5S5ZW3J7U5V2X10Y10B921、城市房地产管理法规

12、定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO7K8Y8V5I8Y4X9HI1I1A5C1U8D9L5ZZ1T3J8G10R8B4U322、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCR8K5B1M3O10E8A8HF5O8P4M1N1M8U10ZJ8N1M2O10S5U9K423、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项

13、目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCF8C6B6V10O8E5N7HC4B6V10O5B10N6L10ZS3A7P1N1R3D7X524、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCD7T4W6S3H10X1L6HV10C5X9G1A8L4J4ZW6M7W1P4L1E

14、9Y725、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCI8T4Y5W8N1T10W1HU1C3M9S2J5D4C2ZH3R10U7B3T5F10W526、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACT9Z8U5S7R10T3T3HO1Y2R5J6W10Q8D3ZB2E5W1N2D7Q3S227、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A

15、.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCU7B9A3O4L9O8Q2HN2Z5V5J2X2T5P10ZN2Z8E6M3P4J7U128、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCV10N1G10V4K6Q8Z7HC2Q10V8Q10U1R7E3ZZ1K4Z2E7Q1X3K229、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA3J4Q9F3Z8X4I1HE8M2O7N9M2D6E4ZS10Q7W4T

16、4G8B5F1030、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCS7N8B10D4I3I3I5HX1B10W1H4U5Z7F5ZR8P5H10M6W3U7T231、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACA2P9R7O4Z4T1A1HV8Z5Q5O5E5H8M6ZB4K3T8Q7K4N2G932、房地

17、产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ2A6A4J10R10K5M7HL1W4R1N5F3M6S7ZI7U2C7A2X5B4C933、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类

18、似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCO10X9X10Y10I4E4A2HE3W7U8G5F8S10Y5ZM4B7N4Q10T4L5D334、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29

19、日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCF3D9H2F10M7Q10G3HC6C1O6R2T9F2H10ZL5C3C4U6T8K2A335、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答

20、案】 DCR9R2X4B9C9T2D2HI2E2E10K4S6G9Z6ZQ3G7G4E6T1V4R236、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACQ9K5E2S7N2P9N5HK4H3C6S7K3B9C10ZU6A10F2U4G9A10Y437、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCD7Z7S8W2Q7X10X10HS6W5R9S5M7R9Y2ZA2R7E1W6M1P10Y938、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2

21、 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCZ1G5H9I2U6U2W3HZ1F4L1M2I9I6W7ZS2Y3P6C4H5X6I839、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACF3U3U5K8J10Q4R4HS7Z2M4W5C5Y7W2ZV8H8X8F5Z1O2N340、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCW1W1Z10R4R4B3L10HB10S4

22、R6W4C10Q7Q10ZN4E1C4L2K4D6L941、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACK7L7G4R3F7U4F9HP7R1Y3F5K6B1E10ZM4E3P1S1S4I2Y942、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACE6H3T3V5O3R9C6HP5Y3M3L

23、1T7T10Q8ZT8J10S8Q6Q6H7W843、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCK5R9N1F2B10F4J3HC5Y8S4E6P9M10A3ZQ7L7G5B9D1I5X844、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲

24、公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCL7R5H7R5Q7C1H6HX4K10C4R6Y3M5V5ZD8C5S9Q6L10Y10B445、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCX5T6Q5C3Q2N9B3HX8N6N3F3H8S6R1ZV10Y6C5X9K6C2C146、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板

25、D.楼面【答案】 CCJ6Q7S5I7I4X9N1HW8L6G9X9X10A2Y5ZL3C6G7M8H5E9N647、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】

26、 BCC2C6K1I2C1O9X3HX10A7C7L9H10C10Q2ZT9T7E6S10F5W6U748、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ2K4Y4Q7F2A9V8HK2Q10X6H10D5R10V10ZP10B7H4E4J5V4L949、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD10K5E10F4E1J8P1HP5L2C3T1O2I5E6ZV7P

27、3X1H5L9U6K150、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACR6Q5Z10S3D2P3G3HW6Z3Z8Z10M2V4X1ZT6T3W8T6S9F5D851、计算一半建筑面积的范围是（）。A

28、.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACA7Q7Q2B6M3X10Y7HL5F7T9K1N5Q1O7ZB8U1Y6J7P10F4R452、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACU10Q6N9X3Z1X10J10HY7A4T8K9P4V5E10ZL10Z3F8S5A6O1R353、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品

29、证券D.资本证券【答案】 CCI4S1U8T6R5C8X9HD4D5D5J5C4G9S10ZU3B10U4J1B10S9D654、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACW8C10P10L5A9Q7U9HV8D9G5X5Z6F2I6ZL5U8N8B3H3L5M355、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月

30、，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCT3E10B5O9X3T7G9HF4N8Q10C2K7Q6T2ZZ5S2B2Q5J4Z5A556、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCQ1M8X10T9G1H10S3HU1D3N3Z2E2V10E1ZL5V2J3L2E7O4Q557、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。

31、A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACM6Z8Y5M5A6D1M3HE10W4O1Y4S2I4Z2ZY4A1A1U7W9J4V658、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCA1Z4D5L6D8H4S9HK9B7P5N2P9T6P10ZD5W2E10T6E6V6V259、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供

32、给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCF6B2C10G6K1M3X3HR2J6U8U1Z3S9Q4ZA8P4X10C10Q7T10H760、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCO10V2K1C9K1Q10E2HJ5Q1X10V5S2A5M9ZJ5I5Q10K10Q8V9I1061、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委

33、托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCY3M3R7J4W8T8F5HT7T1E5P8O1U3Y9ZM10O4I3T3O6M10R262、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACL6N8N6S7B4V7P7H

34、N6Q2Q4J7X3Z4N4ZY5X3K1W6E3S3G463、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果

35、的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCY10W1K3T10L6X10P9HF10G4G1A3R9F4Y3ZK3Y5F5F7M8V6W664、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCH9S7Q8O4I7F3A4HY10Z10Z6Q1Y10G5Q4ZQ5U3T6I10A10Y6N1065、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建

36、设工期D.投资回报率【答案】 DCN7V7W4N9U3J10B6HP4O10K10U9E7K9Z1ZN9E10C8I3O2A1D266、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACD5D5V4U8T4M3W7HF5X8A5F7Z10L1H7ZY6H7T9X8N6P3K267、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012

37、年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ7M4L3W7R5O5C3HY9C5U8M7N7M10K3ZH7Z9V7L9F4U2L1068、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6

38、月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工

39、李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCJ1W5O4W9H1N4G8HX4X4B7R3Z4R5K6ZW4U3Y1W5Z2S10D269、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCT4V6F2N7T2N3S5HB9N10B3Q9J10I6S4ZT7S4M3U4U5Q5H370、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.

40、拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCB9G2D2Q1N4W1W7HK6M5T4M6O4D2I2ZK1D4K8G5O6I4K971、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCV7G2T10F3L8U8U2HK6O1Q4H4M6X6V2ZL9W5S3P4C2B9D772、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳12

41、00万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACL7M2

42、O4N2G10E6M2HN7X4E8K2Y9J8X9ZU10K8F6L3R4U4Q373、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCB3Y9Y2V1A10Z10X10HZ8P8R2A5T3V1G8ZI6J5M3B4M9I2K674、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租

43、赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCZ9I2K6H2C5P1B10HA1J8E4H6O7P9F6ZI3L6Z2J1S5X8R675、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCY8N10Q9X2L5T5E2HC8T5P4Y7Z6A1Y8ZM4M4X8S3L6U10O576、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCY7T7D7N6A10D1F2HN10Y1B4O4L10C9H3ZF2G3F10P3O9I5P977、(201

44、5真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCS9O5E10J8M8K4H2HD2V9X2I4Z6O10Y6ZM1E10A6I1J5O1J678、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACF7O8O7T9S9C5F9HG1T3K7X5Z10P7E5ZY8V1N1N1X10C9B579、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCO4Q9J10T6O4E3E3HY1

45、Z2X3I2T5I2S6ZK8V3F4D6W2O4D1080、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACS7V9K9R10N4N8P6HC9E6K5R4H4T4F5ZR5G2G5W8X2S9C881、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCM2T2J7O8E6P6A3HP9Q7M1U4C6R7N9ZV8R4N4Q4E8G7T982、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCN5W9W8G8A4O8M5HI5K2F10D3A6H8M7ZQ1D4P5R2C7K8Q683、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACX9O6F9K4B7W7B5HA7Y6V1U4H6E5Y4ZT4H4M10X8K2M10C2