2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题及答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCO1Q1A6N6B2O2T8HO10A4C1P5V4F9M6ZM3W10R8P3L2K7H72、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCG5A6J2S5V8N9N5HW5T5A7O2W4K9K2ZU3A5R1B8Q9

2、P4J63、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCG2I8E4K3A9Y1M10HC4U1F7X9D1I4Z8ZA8R2O8F5C4V4L24、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCZ4V7W5E8L5R6X5HI4X4Y2C10D5U2I9ZK8G9J3Y3M1G10M25、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCO8A8M1J2R1Z3

3、J10HL10B5L7L4R7A9G8ZA9T1V9D9P8U5Q86、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCS7B2Z8L6P7W10D1HR4V2N3L1L8U9M10ZU2R4B8Y9B7P2Z17、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCB1S9T6J6T4V1P7HA10J4U5R1G2L4A6ZQ10

4、K3V3F1Q4R9E48、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCS8H3Y7W3J8J5R9HC1X1V4W1S9S2Q7ZX9F1D1P1I9W2A49、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存

5、款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCH6C8Q4M5N8R5K10HY5L7Z9I6Z7C2C7ZG2P4O5D8U10L9M310、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACQ4M3H1W1D8W3C9HG2S6S8J4B6Q4K7ZS7B5L5P5Z4Q3

6、N811、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACW7W4W8U3X4H5T10HR2P7M4Z5U6W8T6ZD6B9R8D9T4T3R212、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCQ1T6A5Y7C5E8Z6HZ6M3W3J2T3J5D3ZA1S1W5R10V10T3M913、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACM9O5E7O8G3Y3Q8HQ5E2T2F1V6M1O10ZP9U7V1P4I4

7、K4P314、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CC

8、E2Y9J3Z3E8N1N7HK3I4W7M8S4D1X2ZV4C10W7I1N7M7M1015、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCJ1F6U2M2F10Y2L5HU3F10U3W3H2G8X6ZL9L5C10S9F2J8J216、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCS2G9U7X7A8I6H1HN4Q9H1R7O6X8V2ZX6I1V9S6V5U9T317、国

9、有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCO3V6J10P6B3S7U5HZ10K10F6S9R7H6J10ZU1T2I3V6Z8O10H518、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACK4Y5R4E2K4E10N1HP3E4V8W9U6S4E9ZL10N7R3R3R10Z2D819、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.

10、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCX2C4Y8I6K8W9D6HP4P6P8B4K1P7O2ZD3I6S5J1Z6C3V620、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACA1N3B1L4F1H8S10HA4D1R9M3X6E1U1ZA2C7R6V10J8N5Y321、某房地产经纪机构为调查

11、某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACK7R6K1B2I5A2A2HA7M7J10A6Y6S8O2ZY2M7S9O10I3O10N222、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王

12、某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCJ5H8Z8A10K8X10F8HZ6U1F1V3V10W4N3ZR7R10F4L2O10K3J623、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCX6Y8M7I4Y4L3R9HT4I7Y2U8X8G6H6ZR2X2

13、P6B7N3G2S524、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCN1U10V6C7X2C7T9HA3T2W2A1W5R3Y4ZL1Z7Q6I8M3W5I1025、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCB4G9V5X2X9Y9F7HS2J7G7M2K6M10W1ZO7X2G4V1O3K2M526、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACR7L9A10V8J5M4D7HN4Z10D1

14、0T3G9V1S4ZU8C9P8O10F2S6T827、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCV9G7F7S4R4N10I3HJ7N6Y10M7O9S4A2ZE3W4Y4Q9P6K1Q428、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCN6S4L1E10E6U2B9HJ7R9V4M3Q4I2T2ZC4T10W9W2T1C3N629、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP

15、=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCN10X2A3N4B9J10K9HB8T10A6Z8P5W8K3ZJ4L5H10O8K8X7K530、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCQ5G6D1U6C10T5L3HY1O4W8N7J8R3M10ZW3U9D4L4W7B2Y931、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开

16、发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCC6Y4Q5Z3K9Q3G3HY10C1U9U5U4P3E3ZZ3S4F3X4F3P1M432、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCF4L5K1T5W4E4S2HM6V9V7O5G8T3D7ZW1L10Z1S8G7R9B333、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

17、D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCG10F10M4W10V5B5W2HN1Q10V3D6I6T5V2ZJ7H5S9L2U3O1H334、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCW8J1G1Y4W9C8D7HF8V4O7F9A9U2P7ZU2D9K8N3H1D6G235、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30

18、hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCY9K7E7R9T4Y2L10HH1L5V10B10F4Y4I4ZR10G1N6R9O4G4X836、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACX1L9Z5H5Y5T10J10HM9K9H6F10E4P8A4ZN8H3I1E2T3F4J237、非经济特区A市B房地

19、产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗

20、漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCF7Q6Y2T1L2R2S4HG9P10E3C8W9L1O8ZM8J6S2Y9D2Z10O738、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCM9T9S10Q3Y7L9J2HJ1C1A8A2A8M5F10ZE6O5Q3K7J3A5L1039、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地

21、产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACZ10Q10G8G7P1Z1A8HI6O5R1Q6O3X8D8ZY4S9D10Z5D1X9L440、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建

22、设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACF8K9N6V5Y8U2C3HS1X4V9T10T7X4J10ZG9L3C9F3F2N3E441、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【

23、答案】 BCH2E2L2I7F2Y4J1HX5P9H2K4Z5B2H8ZT6S4I10X8M9K7J242、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCH2N5G10W8Z5J6O2HG8B2E1L4V9L5Q3ZY7S2M8N8J7R10R343、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCA3P10S10D2I4U8Q2HH2S9J5C8H3N10L4ZC8H7Y10U1A3E6B744、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地

24、产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCC7Q1C3L3M7Q4W4HZ8W6H10X10Q6Q8E7ZU8D6D9X9R6U9Y1045、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、

25、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCA5M6L3G6S9G5K8HL5F4G9K2X5M2S9ZZ6D5D4Y2A8F8L746、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCE9H8Q3Y4N3B2D4HE8I10H7Y8U6E1Z6ZD2V9H9V7Q1O5U347、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由

26、化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCS7Q4D1J8M6Z9G2HY4S9Y5N10H1P2K7ZG5O9D7Y4F4X5D948、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCW1R3B4I10Q7X5J2HJ8U1B10O10I4I8W1ZX7E3W10Q6H2D10R249、某房地产开发企业2016年，负债总额

27、为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCW8W8U10R1O7B4I9HZ8O4H9W4Q4V1R5ZM10X6J4E8D6E5M1050、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACL9U9I10Q9I7G8E6HR1L5N1B10V4K2N4ZM9R6B1D4L6O6I551、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACG7Y1L10X4W9K4H7HU7K1L3U9G8I8R1

28、0ZY10N2Q6T1F3K1F1052、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR2V2A10T3W4Q9M6HS10V8W8G4K6V4Y5ZI4R4X5M7W4N2O853、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCV1C2Y1J10K6T7S8HB5J8X5C6Z8W9R1ZB3K10O10Z1G9O7Q1054、2018年甲房地产开发企业获得一住

29、宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCZ9X3M10A8O6S10J7HP3K5K1J8V3B7C2ZO5I7Y9R9Y9Z10U1055、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCW5R4P5Y4Q8E6C7H

30、X5H8Z2K3K8F7J1ZZ10J6R5T7C2T5T356、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO8N10R1N2E6Z1B8HY9Y8N5P1R3E4M8ZU7H8A4V4O9L10K657、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACL1Q5E9K10H7I10X7HK3X5G7Y3C3L4D2ZS2M7G10Y7W5X6I958、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机

31、关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCU1I8A1J3N9F7M2HG10Q5O9B1B8L1B1ZP7Q7T7Z5T6T4B259、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACE3N7L3T9V6Y8C2HK3B7J7G4T8W3T2ZM4C4S10K1G2X7M260、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门

32、作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCY5J1K10K6S7J4N5HA2I7O2S9S3Y9Q7ZP5G10S8Y4B6C9P961、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCD10Q8L4A2F7S1R3H

33、N6X6I2P4T5S10U3ZU5R7V8A2Z2C7U662、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACQ6E10K9G4G9Z8R5HR9C9W2D8V5U5X3ZP1J7A3O3V4M10Z563、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACP3W8X2G3E5T1E7HY1H4B5J2I5Q

34、9V2ZY5Y6I2Q10V5D2Z864、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCP2Q1Y6V8X4I9V1HA9W9F8A4O2L7S3ZQ10O8V2Z10M10O3N165、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCR1H6X2E10Y1V4O

35、2HV6S7S2C2Q6Z4L8ZZ2D2P10P3R2H3S966、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCZ7R5V10J6H10W6D4HN2K10R1A5N3R5M9ZO4P4V9J3B4P9H867、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收

36、该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACS1H8R1J10A6K5U10HS8V8V4M5R1W1N6ZN2Z1R5M10T7A5A468、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCE2X10B6H3I5Y1A3HM5Y10Y1V8C10T9R1ZW5F6K1V1L8X10B1069、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCO10R9F4C6W5P6G1HG2K1Q6R10E1J4Q8ZF6O8Q6S2L4F9

37、S370、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACL6M1O9K8C5A9C2HV8J6R4K5K4R8L6ZI1X7N8F4B9Z8S671、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCG1Y2D5P8Q3X2P10HR5O2E8U1T5S3N4ZK1Y5P9L10G4Z6R1072、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.

38、60C.70D.80【答案】 ACT5K1L2X4T8U6D3HZ9G3W10Z4U3A3Y3ZT7C5N7B2L5N4T773、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCX5Y10C9Q2P6E10O7HS3Y9P2G1Y10X7G9ZH6C6V9A4Z8V10D274、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCK9Q2A10V7I5B4P3HS5Y9R6P9K7V1U3ZJ3H4G10Z8A7L5F1075、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级

39、应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCR8G2N9W2W10A2G2HW10W9N9A9P5U7C1ZW8O2X5A2L9B1Q376、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCT3J2X2K7U4V7H4HB4L8G3L4R1F2Y7ZD9W2A6E5K5G6U977、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不

40、应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCJ2U9A7P9T3W3X7HR8H4A6Z5V2H9P7ZS7T5P4G1N5R3U778、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACW5Q5B8R2G10W7B10HJ10U10C5P5Q3B3C10ZW6V5E5C7B3R8L279、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCA7G9N3D2W8P4C4HA4X10B4M7A1D10O4ZV10Z3K

41、2G1R9M10J780、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为

42、104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCP8B2Y10E9L8L10E7HD2V2C2D8W8I2A2ZX7J2O9X9K7J2T281、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCU9R6Z6U2N3D8Q6HO1F8C5P2D3C9L4ZS3O6P1B8U5Q10X282、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在

43、征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCE4P3U5G8K8B5L4HU1K8F3Y6K7V3K8ZI3L6S2Z2J7C3P483、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案

44、】 CCW9J2A2F10Y3N6M9HH8T5S10F4A9T7F6ZA7A1Q1Q7L4S6G584、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACD9R2B8V2L7X4R6HZ2C4S7Y6N9J3T5ZC4H7U5Z2E2P6X285、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运

45、营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCY9F7R5J5H1K10Y1HZ1X5G5C1B3W5Q2ZL9E7E4I7H7H6Q986、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACK1D2M2L3C4A6J7HZ7X8K9N9E7D8U7ZG8D4G8K9V3M6G487、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCN2Y1X3O6X5X10R2HU6W7R8G3