2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCS7Y1M8I7P9V8T5HD10W8Z7S5G1T3Q3ZC7Z6T9R4F3O3W32、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCR5Q3S3C8R8N10C7HW2B2Y1R10A3A8Y9ZH1W5U9Q10L1O9U23、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，

2、以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCI8I6D1W8G3Q6X7HT5N4C3Y9T6W3U2ZL8P7S2B2U3W4K74、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以

3、及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCF3J1T1L6O9M1G6HU3O5V3P7S7U10Y2ZI10R3G10Q10B3V9I105、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及

4、青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACZ3F5G1N6S1M9Q8HP9A5X7F6W9V1Z9ZS1O7A10V9I8K7W96、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCW3Y9F1K6U10F10F10HJ7C3I10A3W9G5Y9ZP2C7V7X8D3T7V97、用于解决会计资产计价、负债清偿和

5、收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCU4T7Y8T9S7E7U5HQ1A7Y5I3P6D1X7ZV4I3H1A2P5N7F108、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACA1O9Z6A2B3P10F3HF4E7H3G4F1V3X10ZD3Y2D5Y1J3J7M79、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCN8T10R6Z9R4

6、A5Q1HV3D5C6S8C6Q5B5ZP7X4K3W5D7G1L1010、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC4D5X6O8C9Y7H4HC4L7E1W6M10M7W7ZU8Y3J9A9K6M6Q411、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCO6D7Y4I3B4Y3P10HN2X10B6E4H6W8A7ZP7O7K1D2K7Y4P212、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使

7、用【答案】 BCO7D5L2Y3M2V9E3HD6P6Q10M7N8L2T3ZE7W9X9S3B3E1D913、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务

8、。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACJ10S6N1Y7G8D7C2HW5Z2C5V3X4L10H5ZW5H6R5X7Z5B10H714、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCZ1C5U2W5C4R2L4HR7M8A9A8G9F3E10ZQ5Y4F10F4M2K2H815、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污

9、染D.移动污染【答案】 BCM2F3W7Y4R7T5O7HJ6R8U5T5D1Q10T8ZN7O8F4S9C5F2T416、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCP9E4N6H5Y7F1E6HS8U1V7Q4G3X5D4ZR1M8J7L3Z9G6W417、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACK2N10V9Z9I10F4M3HV

10、4K9R1V5A10H9Z1ZB6T4I10D9E10M7A418、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCR5I2Q3Z7A3G8O4HY4M7C9T1G3P4A5ZZ9H10Q6C6L4N3V619、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACX2T7Y6C4J3X4L9HV1Z8R10W10Y8F6N5ZO7K10T8R1Y5D8Y1020、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级

11、验收制【答案】 ACQ3F2D2Q10P3P5P7HS7E2Q7C8U7F3W2ZZ10L3P7K8W1G4O421、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCJ10L8G4H9T8N5Q8HP3R10Q7L1E3L6H3ZZ1Q4E7L10N10K9E522、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费

12、最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACA1W5Q6Y10A1F2K5HW1H9U2J6U4R3X2ZP9K8D9H2Z2H10B423、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCM2I9C10T9Y8O9U9HB4L7R9U5Q1V8F3ZP4V9X1B7Y8U5U824、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCF10E5T5W10U10F7M5HS3R3N3Z5V3C9A4ZF2X5W2K9Y4T1P1025、张某购买

13、了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCU1V10K9K6U9L5O5HM10Y2H10E9B8L4Z10ZJ3H1B1T6W3T4I1026、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘

14、法D.趋势观察法【答案】 BCC4Z8T6D10R4S5Q5HR3L2C9J6L2C7P9ZV5V9J3Z8J7H8Z1027、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACA10I3D10N5Y4T1A8HD10G9W7V9B2T8K6ZM10H5P9D6X6L6I528、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCS9J4P2B9U8R9J8HF7I6P9T6P2I8Y4ZJ4R1O6B8O10Q2S1029

15、、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACL9I4X7R2S4G10E5HC4L8O4M10S5V5Z3ZY1K9G4I9L2R2I1030、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACP4W9U4D1I6W1N2HO6E9A4Y4M1C9V4ZG5Y10V8X4D1M7R131、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACZ9J7H7C9

16、K1Y9E10HU7M8R6W8U7U2H2ZQ6L7P7C2C7A9L232、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCJ6Q4V2P8H1L3M10HK3W7U4T4X10Z9Z10ZG5F5F10H2V10Z4K1033、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（ ），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】 CCK2S2A1L5G9B7N10HG5T10Y7R10E1M1L8ZJ3N10U8C5F10B5V334、20

17、17年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【

18、答案】 BCY6S5Y9S5Q2Y7S10HJ8X5Z6X10F4U3U6ZT6R4B8U9L7T2L235、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCU7E10F4W2V6C7J1HG2R8A2Y7T3Z2I9ZV4U3

19、S3L3L1K7N236、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCM5D1T7I4S3P3F1HD5V5W4Q8R8X2L2ZO2E2M1T6P9S1X537、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开

20、拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCH2I3M10O8K9Q2Q7HK8F2P4C1K1R9L4ZT3C4E5Z3O8Y8T538、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCA2V4M5S3R5Q4T1HA10Y1Y6Q7L10N1I9ZX6P10I2U1B2A8T739、（2016年

21、真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC3F4X1A7S9V6U4HI4D3D3H9J2I6S1ZU3H9H3O2Y5T9V740、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCP8L3U3J6H6X3Q9HZ8D2C5W9Y10M3J3ZM7U5N8V4X8Q9X541、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退

22、房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCS2G6H10H2J8Y5N7HI7H2O1N9T8N10Y6ZK7O2K9A10S6R2V542、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCM2G2P2M2O1C3J8HK6A2Z8H6W8D7O1ZX3L2W7V6E7Z10N743、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCI4L8

23、B1G9U8H5S9HE5I2P2B8B10L1T4ZE6V5A8S4V5X9W444、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCA9T10E1A1F1G4F1HF5S4G8G4F6Z8H8ZY2D1D2B6M10P5Z845、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCQ2P7P4D2I1H7B7HI2U6B7J2N4V2C7ZN5V5D3M3A3F5W746、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A

24、.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACN10I4M3S5S3I2E6HX10T9S7B2Y5V5H2ZH7I10B8O3G5H2R1047、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCW8N7K5D9B9K9J4HA9U2Q6B4Y3F2J1ZK1I5O9Z5D6C9F1048、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.38

25、8000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCM6M1I9E6F8T7T3HR6K5I6F3S6B4A9ZO8D2M3Q9V3W2X349、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCM4S3A3G2X1C2O8HI1X9Q1U9T8K4V7ZQ4P8B1H8E7U1P350、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCO2E4V10I3V10R5J4HR3W8O4I6L8K9F9ZX9M5A8F9Q2F6P251、下列行为中，属于单务行为

26、的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCN4U3Z10H7R6J3G10HS7A4T8R3F6D2A8ZG7R4B1C3N5C2I952、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCJ4Z10O9N1A6A7A2HK5L9C5V3W5R2P3ZW6D7F10P10T1H8R953、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCO10R6O7W4T6M3W10HL2Z8N2A4A6W1

27、C1ZH6Q4N7H4D8O5W1054、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCF1V1A10E9M9K6W10HZ2Q4S7X8Z3G5I5ZM5G10H4E8I6E4B755、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCH9V9F10C10M10L7V10HD8H4Y9A6R

28、3S5Z6ZK2M5I9E1P7Z3B1056、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACO7P5X8H5E9Z4E1HE10E7I9R3R10P6F10ZK1V2A10Y5J8G4V657、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCE3X

29、10E4O4L7D10Y6HH10R7N5B6X3S8W3ZN8U7W10H1J8H9C558、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCW10N4Y7X4Q8E7X7HT7X7B8E6I10N2X4ZO1Z1B8T5C7N8A159、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS6J8U4N2R9Z8M6HO5D1H2T3T5R8S10ZC7P7P7K8J6L9T760、商品房买

30、卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCH3N8V10X8A5O5B10HQ6B1U8J1T7S7N3ZO5F8G8Z2P9T2O961、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上

31、建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCE10X10Y5R4C8O2S5HQ3I3D1Y3T6O8Z1ZB4F10E3B9J2V8T962、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACB1B6K9H5V10G4I3HX7X6P8D7I4R10V5ZM5O6U8O9U9R10R363、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCO7N2T2Y7L5E2G1

32、0HI4L5P9M3P8Z4L7ZX5U2N10A6J2D2A364、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCH7D2M4K8N3B6V8HB7E7B7X9Y4Y3Q3ZN6J10V10Q5F8W5O765、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCC7L7H9D6J8N8J5HI7R8I5K9F2Q1L4ZY8H2Q4S4Y5K10E366、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是

33、（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCM6G8P7R5L5X10H6HK3H1F1Z10N7T8G7ZG7R10O9D3Y8G1R567、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACE7G3Y9T6Y5U9A10HU6T6J8E3W1L4V5ZC10I5F6K7Z8W9B468、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCG10H3M5X4A3Q3T10HO6W5J2E7B7L6P7ZP10B9H2V

34、5O7R4G169、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH10U9O9O8I3A5D2HS7F3D5X4D10G7N9ZI4P4Z10G9M4Z3Z270、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACN3I4Q10D7E1Z2J5HW5P9I7B6S1R3Y1ZH8S7J9Y1H2K6Z471、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCT8

35、B10O9A7O2M10J7HK9V4H2Q1U5E3V2ZU3N9S1P3X4T9P672、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCW4O10K7N8X5J3Y3HT7J10X9N10B8L4A5ZF9I6Z3H6X8A3Q1073、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCV2A3B7N6W2O2U9HP7I7B4R3U2H9W1ZF2D2P10Z8A7O2K107

36、4、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCV1A6P3V9M7O4O5HK4K2U6G4V2B6A7ZI9C7V5A9N9Q5U375、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACZ5L6F8W8N6P7E1HK6U9G8F5K3F2W3ZN7B5M6H9K7J9J676、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的

37、（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCP6C2I5P1Z4C7X9HI4L4I3I1L9O3J5ZQ7D7Z10E2D4C2X577、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCG4P6Y3V7R2A6Z2HY4G10E3Z9W1Z6V5ZS9M1Z8T7N8E4E178、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCV7X4N5M5J10Q6G7HX4A3M10Q10G2F6J8ZJ1W5H5

38、T9S6O1X979、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACF2W1Q10V4A4A7O4HB3O3G2Z2T5M2Y9ZM8I7N5R6D2R9Q180、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCS2Q5G7M6K4A2C3HU1A5F9I1G5S1V7ZV4F2J5P4K9O8L1081、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。

39、A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCD9D2H6B10L2F3I6HQ10D4S7B4W2M10X10ZO3K2R10G3N9U2U382、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACZ6P9D10Z5H6M9O3HV7I3X8Q5P1R1K4ZT2V5N9W8I8W3P183、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCA2H4F4N9E4L5O5HW5F10P10J2H10

40、E8D8ZN2U4X4U5Y6H3I784、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ6H8B9U5D1E1Y5HK9O1Y10H1N3M4H3ZO4E8U4N5M8O5X785、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCZ5V5B10

41、S7K7V4R6HE6M10Y4Z7D1N6R6ZJ10B9R5Z4W1D5M186、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACC5W9Z5N9R1G5P6HW5T9K6X3Y1W3W6ZE8C8O7Y6L5E1Q687、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评

42、估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACF5I9E2H6G5S7U7HC5X8H5Z3O9V6S2ZS8U8A3J5B5D2G888、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCW4V10S3T6F6Y10P1HW3N2X1F7N7K6U2ZN4V3X8M8R3W10D1089、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）

43、。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCK2F8P4N3O9F2Q3HS5Y8X10Z7A7Y5D1ZO8W10N7U7N8L1U590、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市

44、住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACJ9X2U1A1F5J2Z9HE2Q10G10T5D8X2T4ZZ2P1F6J5B9B2F291、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少

45、于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCP4S6T9V7C2Z10H2HQ10R2V2R9I6J6S10ZL8J2D5Q3G6E5M1092、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCV1J9A4M7U1Q1Q1HA7A3F