2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCM1E4A9N3D1V5Z6HI3Q9U10F5C9V5H10ZT8G3M10P2A3C3A52、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCB7K8L4L10I1M3O8HU6B2R9J8M3O2G1ZA6Y3T2C7F2T7K103、对于公民（），利害关系人

2、可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCB8M1Z9E4I4Q4H7HV9J7J8G3P2O3H2ZK6D5Z7A2P9M5H54、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACS10X10L7L10J7J2O6HN5E5Q1B5M5G9P7ZE3E9Y5X1T10U7A25、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验

3、费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACL1K7W1G8Y2O5T2HT5Y6J10G7V10H9I10ZM2P6B8A2M5R4W26、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACP5P7X7L7W7A7O3HY7R1O9U1R9S1L7ZF5Q8W8N10L4A2A17、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房

4、地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCP9Y8W8U1W5Q6B5HH5A6A6S10R10S10L10ZY2O5S8V6A5Y6J58、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ3H10P1E1J9P10O3HQ4Z2Y8V10Y10X10H6ZX3H3Z1Z4K8B5T89、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCN9X10Z8E7T10A3T5HK5K2A1R1O5

5、N8L7ZD5Q6C9W5Q8P2R810、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCF2A10F4K3U7G8G6HS1G2X2R9B6W2W7ZE1G8B1R5N7W9R611、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出

6、租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACJ2

7、P7W8Z8J2V10U10HV6N3I8C1H1V5Z8ZI1U7G1M6J5P8N212、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCJ5I2A6Z9T7A6U10HR10H6M6A1O4A6E3ZI8C10Q5Y4A7M9Z413、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2

8、。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCS6W4M9N2V7M1D2HN7Y10G5Y3F1E9W1ZY6E5K5S10E5Y4N314、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCE6T3T7N3Z6G6M9HO4E7L5X6M1W10G2ZZ5Z4P5H3K4Z2H415、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCI7V4K10T7M7K9D5H

9、V1L10U6B1D4C7S7ZC7V4F4G7L10X5M416、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCP4C5Y5S6H10H1P10HT4O9O4Q9N9L9W3ZV1W9J3K6X8N2D217、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACZ9A5N1O10A2C9J5HC3K6G10N4C7N9N3ZV10Z10Z1K1H2A2H518、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将

10、购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACH10X4B8O6M10Y4Q1HW10N10F6Y5S5K3U10ZZ9Z4U4P1V4L10K119、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCP6A4H10V6B7G3I5HT6Q3A1Q6D9R10G6ZZ4U3P6Z6S4Z3O920、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值

11、除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCS10S2Z6O1I1W1Q6HW5R3I3Y7K2Q1S8ZT6H1H2C9C6E10V1021、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACO4I2E2F7I1J9E4HH2L10N6O10N2R7D1ZK1B10I5M6C6

12、E3I922、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACI1R1E2I2N3Y10A10HG9U4W1A4Q10C10H8ZJ4Q9J1W4L2K9D1023、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵

13、押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCF3R5B5Y10U6Z8Z3HK1Y1T10D10L7A10B2ZH4P2N2K10X6H10R624、2011年1月，

14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCX7N6Q4C10Z3X4Z8HQ9N9Q1S7P2Y4V5ZE2T7A1E10Z2V8Z325、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一

15、般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCA4J10M1T3C3A4X1HA1P8I8T4V1U7N3ZL9I1A3V2N2H3Q326、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCJ9I5M1N7T4P2Y7HZ7Y9D8T5X4D2T3ZF7O10R10N1Z1W8H827、

16、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCM8U2R6R1Y9H3U3HU1I6I7Q4S9C6A7ZU5D7O7P7T3Q9H1028、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM6P1T8V3B6J7Q1HW2L7C7

17、B3G1R10U9ZR1U9R2S3T7I2T729、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCR7Y8V4L10R7O9J9HK9H4P7J9X10I8D8ZD5W5K8W3M2F5T530、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCF1D9M7V6F8P6M8HL6T3D8F6P7G7T10ZH4X9S7L10W9J10H1031、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规

18、划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCJ8Y6Y5G1O7J7V2HV9P3A2L10I3X7N6ZA2A10W2S1R5U9M632、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCT6N5T5B1F7W4W4HJ9F5B2H10F8H7V1ZQ8U6E1Q3M4S7B133、新设立中介服务机构的房地产估价机

19、构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCF4G8T9E9N10N1V4HA6B7T1A7T8O1X5ZA10C8O2U9M10K3G734、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C

20、.拍卖出让D.划拨【答案】 DCK6V8S1U9T8N2Z8HY4K6I2Q8Y1Y6C3ZE10M3O9C6A10C4U1035、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACW9E1G10R9O2A5B3HE10X5F10M3L9O2P7ZA2M9W6C8S5V8F736、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCI7I8W2X8V8P5Y6HC9K8G6V3M10L2E4ZV10O3I8I3E7T1

21、F1037、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCL9O3U1K3G4W9U8HG3S5G9W2I1Q7T7ZW5I6C5X1T3Z7D138、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCI3Q4Z3R2M7E8E4HM3I4V2L2L6I7K5ZN10M6H4Y7S8V9F639、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACA

22、4Q8T5U4W4J10K7HB5H5T4T1H3B5I5ZA9R6Y8U5P1O9P340、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCO1J4O8C6Y7A6O7HD7G6O2R6G7Q8N5ZI3O10N3Q8H1D9Y241、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执

23、行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCP2I8E10M6M9M8Q4HT8M2Z3J2Q7G3K8ZT4B8G3G3T10L9W642、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU3J10D2T8B6X7M10HN7Z1U5Z6A7U8G7ZB7F1Y3H8L3I5L143、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资

24、格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCM7F5P6R2Q3C4A1HK4W7Y5Y

25、3C10S6F7ZK4S4K4I7S3M4B344、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCR2M6O7R6L9D7K9HW10O5Y9A1Y8Y7O8ZQ5C6W6U9L3E10C345、（ ）是税收的关键特征。A

26、.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCP10Y6Q1S4S8H1Q8HZ10H6L8A2Z2E8B6ZT1U8B3P2P7B3X1046、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCC6Q4P10Z10N9W6A3HI9U9Y4B1O9Q1Z4ZP8L10D1Y9T3F6Y847、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCM5S2N1J10Z3Y3G5HM6G1I1A10F7S3A10ZY2S6R9J2M6C

27、6B248、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCE5J8L4P7N6D6J7HP8O8O5R6V7S8X8ZV8G6P3Z7Z6G2T349、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACY8R2P9V6O5U2E5HY6Q10P5N10P6Z5I2ZD5U9S

28、3E4J6A6E650、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB8E2R8J1O2B5V4HT5K2J1I10J7C9B10ZO7K1N5I7Y8I8U551、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCC2P5T7C10R7U2U1HY3L1R5S4E1C2F1ZU8K6C8Z1L10C4Q452、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACF2N

29、6L2V7M7K8R5HL3G8C4A9M9N1O8ZO5A7K9A4X3N3J153、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCA3E4H8J7F4O5V4HG8K6I3E6X2V5G4ZM10V7A5Z4J7N7E254、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5

30、.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCG6G5T9K5F4S2B8HZ3G7X6N9J1X2R1ZK1I5V6V1S6F8B1055、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCQ10R3D3J7N8L7A8HG3T8A2K10T5J10D10ZU7G1S4H10S2L9U856、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV

31、7O2H7K2L10O10K5HM10A8L3N9L9P2H5ZE4L6G7U1F3D9V357、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCE3S3H9X5K5B4L6HC4H6F6U7O6H7Z3ZE9T8W7V2E2T3A558、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCK7W9W7R3D2E7J9HI3T5A7C3F4G4I4ZZ2E1H6P10W2Z6Y559、实施加

32、成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD2K7I1N4D9E5C1HE8T4D5V5E2C5S8ZO2A2O9S1I3U8B460、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起

33、诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCR7F7Z8C9R4D2G2HQ1G4Z7J9S4N1Y7ZK5Z6F7X5V7P3C861、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCI2I1G6X6W2Q4A10HF5H4N5A10B5T7F7ZA5D7H3S4I8G2W262、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.

34、住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCD8K9Q4I9L2Z5C7HX3X7N8A9B4S4H2ZD4A3O5R6I4A1O763、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCL2E2J8Z1V6F1H9HL10D10Q10U3A8C5F8ZQ5J9S3P10C10C1R864、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】

35、CCU7Q3W3G4H1N4L7HN8N5K8Q8A8A7V7ZE7A9N3J2U3R5Y165、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI4Q1W7M1B2O6A2HI2V8E9Q6I6C2V10ZD10B10I5S1W10F5R866、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCB7G7T7K1U6Y2K5HV2I9K1T6I2J4A3ZD6X5X5L3F8P6M46

36、7、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCE10H7M10K10R2K5I7HM1G8C5P2Z5O8L3ZH4K2N10V7N6D4B868、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCF1D9Q1J6Q4A2O3HO5C1V1L3G3O7V3ZN7Y7J2E4F10T3Q169、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A

37、.500B.750C.900D.950【答案】 DCL7C6M1B2V9V4X7HV4E6V10P10G3B3G8ZZ1L2A5R10M6G9A570、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCZ5O4F3V10D1X10G3HX3M2G5A5C7E2R10ZM2Y3U9K1K4K7X171、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2

38、的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCY1Z7U9P3S8P1C6HT9Q4D10I5K1B7Z4ZT2T4U4A3D9R8M672、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4

39、.32【答案】 BCV3A2R9M3O10K7N4HJ3A7I7J9M8W10J10ZX6K6X7C3V3K1S973、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACQ3M6C5T10N9Q7V10HA7R2U10U10M5H2H8ZD1L10W2K8A6N8W674、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACL10A10C9B9Q2L5K7HH6L10Q3W4P6X2E1

40、ZD3P2Y10I6N3N8A475、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCZ7D4P4T3W10W3Z9HB3U9F2M1P10G5R10ZZ5R7L9R4X5T5W176、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCU1U3T1S4I7O7T2HN5Y10V6C2S4M7A6ZD7C2D4B1K5I3S177、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公

41、司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCS6W1Z3F10Y9R4

42、M2HV2J9O4R10W3U5A5ZB1R1W8W2X1C8E978、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】

43、 CCB6E4I4T8T7Y9S6HM1X1I1Y7C8V8Y1ZY10T8K7B4O10E2Z879、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCC6W7D5S4F8T8J9HH7F10X4G6E10O2L5ZR9M8Z6D9A7P4V580、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCP8X10O10G4X10P5B9HL10T3A6Y4F6F4Y3ZO3L4F10L2P6J5W681、禁止发布房地产广

44、告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCK8U9B1V10J2O6C2HZ4Z3T6S4Y7H9P9ZK5N2B7G1P9S1T382、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCC7C3O10T8M2T7V2HL5W9U6B9K2L8A3ZT3I5C7Q5M8Y6B283、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCS10S7Y6W1R9D9Q1HK9O7X3W1

45、0Y3T7K1ZJ9D9O10J2L10A3Y984、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCY8A9T6M7K1N5P3HI3D4M3T9M2P6F10ZW7D3N9R8H10V7J585、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCC1E4Q6Q2X10Y3D3HD8T4X1E9D9F7V3ZL8H8R6J5A4Q7B586、人民法院依法对经估价机构估价