2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题附答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCB10S4J3F6M5D6Z4HZ8I5O5T6Q5M5T3ZC8Y5N10O2N10G10A102、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCJ6E4S2D10N4O9

2、U4HE7C7Q9C4P7H8Y8ZZ8P1H9P8Y9W4K73、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCC10J1I8D8L6I7Z8HH4D6N6C1Q4N8I3ZZ5K7O5U2K7N3L74、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACK1S2S7I8O3O6O10HQ9K5D10V6U5K5G5ZZ9F1K7I10M8V2I65、关于实际利率和名义利率的说法

3、，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCX9O1T1R3Q1W7L10HM3G6U3B1E7N9L9ZY5X6K3M8G7L4P76、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债

4、务月偿还额）/月均收入【答案】 CCK2I7E3C2J2Z7S10HU8F3L1Y9R6S10C5ZQ1M8T5H1Q4P10O97、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACX4E3S6Y5O1B1C6HR3P2Y10Q7V6T8Y5ZI9P4L8J6Y7A8Z68、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCM6G9J4C10N6B10Y3HO2E1O5E9X2O1B4ZV9E8N2G3I10S7P89、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长

5、期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCO8E8J2I2Y10B6J1HK1Y10Q3K2Y8D2Z7ZS7V10Y8B6H8T2K410、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCS10U3V4S7O7Z5M10HY5E5U9K10Y5Z3O4ZA3N6R6N6P10W1K511、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要

6、取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCR9G3E2Q6Z6K10X8HS3N2M3S6M5W5R5ZH6O8K3A7D6D2S512、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCW4B5Z9W6Z3Q6J7HU1Z3Y9A6B10Q9L1ZV3C10J6F9U1B1V513、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于

7、企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCC4W3O6Y10Q5R7C5HY4M2Y3Y9I2Q4J9ZV8P1C1P9R1U4P814、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACF6R4M9M2N9L6D3HA3V2M7Q6A1L8Z4ZD4V1R10G4Z1Z7O215、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（

8、）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCK4Y6Z9C8P9J8K8HN2F10Z4A9Y5I3I2ZV3C7E10L8W5T3E416、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCZ5W5G2Q6E2I10J3HO9G9V5Y4X8C2X10ZF9T1V8E1E10S10A917、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCI10M4B

9、5O2E9B5V6HY9Z1Z10P10S2Q7K7ZP4X7L10S2Y1P7S918、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACW1N1X10W6A1Z10F7HW6N6I2L5H1K5Y4ZX2H7C6B4U7M9R319、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACH10F7V1K9D1R9D5HB5S2L2B6V

10、1M9N2ZO9H6C10Z5M8D10Y720、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACL5J4P4D5P3A1N5HG10R10N1O7W3G6L6ZP10J6J10S10T7V10U121、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCA1B5Q2H4V9K3J10HY2W4L3D7B4G2V10ZN2Y10V9U4R6G2I822、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

11、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2B2F9Z6Z6Q3A3HK9L3Y10M9H8K6Q10ZW2O6Z3S7S7K1E523、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCP9G2Z2M3T10D4D6HT2G3S3G1X8U1D2ZR6W10Q6C1V

12、7H3Q924、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCU9G2E6H6Y9Z3L4HM5X6P6Z9D10B5M7ZQ3B8Y9B9J4H1K725、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCL9B2P1R10T8X3V2HR2V6J3H1M8N4U1ZT4S7W1X2L5F8G126、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%

13、B.15%C.10%D.25%【答案】 BCJ8G1U10C4N3O4B4HK3N7W8N6V10Q4L9ZD5Z5I8W3E6N9S527、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACV2O5W5D1Z2G2X7HC10M5E1K3N4Q8D7ZJ9Q4A1C4S7A7W1028、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCH3Q2I2G5

14、C5W3W10HG5Q7A9T9K1S9E10ZM5R2F6B7A10M5K529、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACD10A3Z1V8L6A10N5HB1L3G2K7L1X8V1ZY10I8E4I8U6E9U730、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCR5L10A8Z8J3L8I6HR1R3B4U8D7N4W1Z

15、A1N5L8E7E9F5S231、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCI4D1L9U7H1O1R4HK6Z2Z3J4V3C7U2ZN10D7Q8T6L5S8B832、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCE1Q1R4J7I1G7U10HX8O1X10V10C8H3F9ZB6O1Y2C10E3S4D933、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等

16、引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCG9I5B4F7A9R1T3HS10A10A5E8D6C1D8ZD8L7C1B5V5S4V734、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCL2Q7Q4O10H1D9J8HU9A5M9H2U2P10Q8ZR9U10Y7L7G8K10O235、下列对某种特定商品有

17、兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCE7V4E10G5O2M9M2HM2Q9N1C3Z3K3A1ZS2E3P4Z6C7D6N636、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCB8N5Z3F2W4I7P5HW9K7C6W8O10R5O9ZS5I5M9D10J7U9D137、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【

18、答案】 CCO1S2I9R5D1H6A9HE9H3V1M6S3K1L2ZO10Y2A7G6A4K2T438、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCS1C10F6I1J8E1F7HE10J5W3V5N10L2Z7ZG1R1W9D9W6I6B439、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目

19、总造价【答案】 BCX5U2H3K5C9U7P2HZ6J8O10U9I10P10W7ZG10J2F10M4E4U4I940、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCR9K5V4T2H5P5Z1HR8T3U3K2G8O4W4ZT6M6Z6Z1Q5O5D641、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答

20、案】 BCE7K5L4B7P2V4T3HQ8A2R10M7B1R1N1ZI9P6Q4K5J10P10H542、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCE5J7B2Q4A5K8U1HP7M5B6G10H3P2F2ZU4U8R2S8H10U7Q943、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCM1H5W2S2I1I3Y3HA7P1O2J8B9Q

21、5K9ZJ6L10J9Q9R7F6V1044、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCW3J1C3S3K7X7R3HK5N9T8E3S10Y6Z4ZE6I10O5Q6I9I4W645、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCK5X7X4I4Z4P8B5HA6E4T2C7H10S3E6ZX3

22、H1R9G3B1E1N946、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCD4X5E5E3Q1Y10F10HW8M10L4D10Q5O9J3ZV4O1F9K6U10Q10E847、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCJ8J4W9A10P7G9G5HN2D5O5K10L9Y9F9ZN1H5E6K2S8Z7O348、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCF7T3

23、G10M7W2X3H1HY9B9T2A1K6C4D2ZU3J10I5T4A4U6T149、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCR6M5V1Z8B8P7J6HO5G8H7U8Y5Z1Q9ZX8C7V1V6I5Y3W450、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCP1T5F7

24、T7C5B9G8HH1F4Q1D10P6U8D8ZX7J7I10S7A4S9O251、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCQ5D4T4R3J1A2O8HA6W9R10E4B1R9I7ZE9Q7I4L9A8D3M952、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担

25、的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACI4Q8X1I7K10K4Q1HY4L6P10A9M6P5B9ZF10W8R9T3Y3T3Z753、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCP10U7D6X8O10M10K8HZ2C2F5J7E8O4V2ZR8Y2Y8B8G3Y4C854、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCQ8Z1R8M

26、1W3W5I9HA4U8X6D1R6H2W5ZK3U2O8H4I1J4V655、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACT10G7C5V6U2F8Z1HE6U4H5I8I1N4V8ZY2F8I3Y6I9D4O556、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租

27、金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACA2C6Z7G9L8Z6B10HE8Q3E4U8Y6P1U4ZN5Q5T2I5U4A3Y957、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCN1D4S8Y9Y6H4F7HU10S3R3G7C6C1O10ZH7M2T10H3N1P2L358、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.1

28、1.49C.12.41D.12.49【答案】 CCK7L8D8U9R9C3H1HU3A7B1L10T6P5T1ZB4T3N1J8V8U2L959、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCU7B7Z3P7Q5G7W10HE9B3F7N8F7H2V5ZQ8G7L5W7X9K7W860、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCQ1X10S1G7P1K9G10HL10P2G7Q4E9A3K5Z

29、E10P8V8C3J2B3J861、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACG8G7X4T3Y8Z1E9HO3U1Z4S7R2Z6D1ZI7O5B9S8E1P8F862、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCO2Q3P8J3Q4M8Q9HE5D4U10T9U5Q4T3ZF4L2B6U6J8I7L163、某开发项目的成本利

30、润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCZ7U2D10O6A6W5J2HX5D8M8D4F5T6Q5ZO10J3S8B10M7J1P1064、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCM8Z10O2H2A3K2V6HK4W8P3O6T2S6T7ZY4I8B6C5Z4V6L1065、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房

31、地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCP4B8S3E1Y7N8T9HL4X9R7L3Y4B5G5ZS5Z2X3Z3D1O9C966、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCF2W8T7I9Z5F1W6HS6Y2F6F8H8T4I2ZF2Q1Y4I7B1W8H1067、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCI4U6A7B10V4D1P6HF2Y4L9V1I2G6Z2ZS2V4I8H6V3V

32、8F668、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCQ9W10X10G3F9N6Z7HW5M7O7D7N8D4U3ZP9H6B4Z8Z4U1D769、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCS9L6S9V4N6M3O8HN4X10R7Y7J7B4N7ZG5

33、U3F9E4A6P4H770、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCX6B1X7C10J1V2G7HE5Y2I8G6M9K1P9ZX2K2R4X5Y4C3J671、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ1E2Z9Y10S4J6B10HX1Z1C3M7Z10G5D2ZG6L5K4Q4D8P2

34、R572、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCG2K10I7K6R2O2A4HA7Y5I3H4E9L6P4ZM10A6Y2E4I1K3B773、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACX9E2M6U4M10E8A9HF1E9E9H6X5F8I6ZW3V7D1A1E6V3H974、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCC7A4H1N3Y1Z10U3HY6L3B3R6U9D1

35、0B4ZT7X2N7J3O4R1Q975、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCA6D4X7Q5O6I7K2HG10D2Y6W7O8G9G9ZR10A2E10R2L9Q5H876、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场

36、B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCW10U7H2X6R4F3G6HN4Y5F4D3H9R9I4ZR2W6V5Z1D7Q9S577、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACS6X9U4U1M4C10M3HP4Z10L7G2T7N7B2ZW8S3V8B1L3Q5O878、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C

37、.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACA7P7X3U10S10L2T2HD1F2O8A4O4F3W2ZK6A2U4O10T4P10U979、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCG7U2M3L1P6L9C5HQ2L10Y5H4E1O1N6ZR9U3H3T7Z2K5S380、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单

38、元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACR2Q2T3V10J10G10L4HL3W2V9S2C5O5U10ZE2U9L6K5J2I5E281、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCJ1V10P1O3I7S3N2HE2K8K6X6J4U8K7ZL3W3I6T1U6E9Y1082、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.

39、3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACD3W8O9F8Z1E3C5HJ4Q10M5O6L7Y4M7ZE7N10M4I7C8V9J783、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCM1J10U8U1V5N10O3HA2F4I3T3V2F8G2ZI6P10L4H9F4K1Y484、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心

40、优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACG6A5X5T4J9A5R5HA9C3N1E6B5E4H1ZH2B7P8D3X3T6M185、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCB1F10G2P5B7S9T9HU10V2X9R8H3G7T1ZF7Q8B8Y5K9J7Z286、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACP4K7Q10H3H7G6T1HS5U4T3V9L2Y3O7ZW8L8K2

41、F7W6X7J1087、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCU1E5J10H7U10D8W2HT4H10F7Q5Q7V9F5ZF5J7R2J8A10W5B988、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCB2P9A8T9T8U3F4HQ8X9R10P1B9C8N7ZQ7P4L3H5X2H4O489、下列关于企业利润和收入的表达中，正确

42、的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCX10Q6S1X9P3O2A3HW8I9B2J3T1K9X8ZG8J5U9P7J1Q6R1090、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACI7O4W4T9W3I9Y4HC9D10L5B6G5R1S9ZC6K6M10O9U8I2U1091、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（

43、）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCD8A2U2U5I3D3S5HF2A10U3L1E2L1P10ZY7H7I8C4R10M10X592、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCP3L6B9T8W1U10K1HE9U2P9J6R6K10T1ZZ3C1J3R1L1Z9D593、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACU4J5K9E6C5V3R1HC10L3I1E7S6B1E10ZH6K8E1L3B10A6Q294、敏感性分析是一种（）分

44、析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCX7A10I8P7M7U10A4HN9J3K10A5Q2X9T7ZI2H10Q1C1B4W10W295、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACK8X9C9L7S7W8I9HY1X10M2N4U1J9V8ZR5G7T3E2J1K10V296、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCY6D9J3I5S6H6U10HQ5M10B5A9A7E3B5ZG4S6N8A3A1Z7L697、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCA5B7Y2K1H10Y9V4HK2L5E10L6W10K9P3ZU6S2Y3Q5B5J6D498、开发投资的投资者主要是( )。A.赚