2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题（易错题）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACZ9H9Q3H8Q9Q9T9HO8Y9L9G5Y9G6W6ZU8S9Q5W8E2R4X12、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACB1N2I3Z9G3Z3E2HH1D1Y2H3U6S6K9ZK7X9T3X10

2、M1Y10H73、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCS5L6J5U3J8W8A6HH1I6B10T9F8X10P3ZM3D8Y4I10W8A3X84、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCO5J7L5L7M10R3D2

3、HK10G3J10L8X8N7T6ZB10B7T9Q7F10J2P15、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACD9B9T7V2K7U5K2HV9N9Y7N7S9N3H2ZT9Z2X1F3N1C1Z96、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%

4、【答案】 DCR4P7N6V1L6C1Z3HT8O3A9M5W6X8G3ZZ9L6L6I3R7I5D97、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCC4D1H3Q7W1G1Z4HS2P7P2G1N4V2K1ZO5D4O6Z2D7X6W28、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACQ8I1T2X2K4C10H5HT9F2X1B

5、7T4F3R5ZH8M5A10U8O8C3E49、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCU5X2V5R5B9X3B9HS8M8J7Z9A2Z8F7ZN4H8A8R3U10A1J110、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCL4C10O3L1R2I8F9HI2Y1A10C10R2P7N4ZZ9Y5I10J8B7Q5X511、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢

6、和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACG7V1V4Y10F2L2W2HK7D6T9O6R9W1Z2ZM1X6U6A3Q5G9P412、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCK8N2T6V8L4J4M6HD10O2S1R6F4T5B9ZJ8J8Y8W9B7V6S213、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率

7、C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCY5S6J5T8B8C2H8HB8I10F3L7Z8M10S9ZK3M9F6I7P3K9U814、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCX5V7A7F4O4Z6Y1HL6N8P3P3C5K7F6ZX5L9S7F4T10T5S715、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCO10

8、U8M9O4L8C4C2HB2J3F7W5P9H9S9ZO10J6E1G10G3J8H616、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCK1P6A1A3M2Z5U1HX4I5S4Y2M6Y1B9ZO10K9B4R3A9W5U917、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCW5E4T5C5I4X5S6HU1O2E4N1D2M6E4ZA9A3Z8T6K10G5O118、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500

9、万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCD10N4V6V6R5F6R4HF6G6L5K5Z10V4G2ZK3F2F6G3P8V10R1019、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCT1K2O8N8Q7M3O2HY3Q2R1P6C7R7U6ZJ7S2M4G1C2Z

10、8E120、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCE8J6E8K2J10I2T7HX9C6L8Y10V4H4H10ZB6P10U8G2N5L9A921、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACB8Y1E2H10Y3M1H1HL4B10O1G4T5Y9M5ZQ3W10U6C3S10O2S222、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中

11、化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCO3H9F8I9Z5P9T2HT4D3Y7X1A5R10X7ZN6X9V3V4T8J5I323、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCN7D9E9H1O4B8T7HX3C9H5V5Y6E3Q5ZN9M7A2Z9G7D5V924、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACU2V9K8A6B3F9L7HC4U3E7V4G7K1X10ZT1C5X6D7K2P3A725、下列融资渠道

12、中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACU5R7M8B9S1R5R8HC6C4A10I8A6T4K7ZQ5R9E8T6C1J3D826、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACJ5J5P4R7T3J5S2HO8Y10I10Y2C3X7S9ZP3B1N8K10M1B4O327、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的

13、开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCP5J2A10W6K4O7J7HB8D9X5E8C8D9R8ZO3E7D9G7D3Q4V628、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCO9L2P3Z6R4M3J5HT7C1Q10Q6V10Q2Y2ZH7E9C7X6R6M7H1029、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还

14、能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCL8H4F10Y5G6V2G10HC10B6N1N3C6J1H8ZS8T8W4F4O5X4Q530、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACJ7C8E10B9A10R3Y7HO10M5O5L7Y8T8X4ZA8U10W4N8P4Z1P131、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化

15、、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACX5H1H7F3Q8G1V6HI7V6W7S8U7X9I8ZK1T10J10Z6N1S9O532、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACS5Y4O6H6T8D5Q3HA7W4K4X8F7C10L5ZU8T1Z3M8V10Y3R233、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力

16、，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCM10E7S3C3C4T2X10HA5F1B3F7V2Q5V6ZM6M4H5P2E3T9V134、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCX4N7P2A3M9X4N6HN3K3O7I5C3I4J2ZF2S2J2B9X2R7F235、相对于现金回报率

17、来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCQ10A9C1O8W3A1L1HE1F2B10H1F6F3Z2ZZ8J9L2J3Y5L1P836、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCJ1S1R5C5I6A4X1HM10S8C4D5W7T6W2ZB4X9L3C1I8G7K437、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础

18、参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCF10P10V10L1X7V10X9HB1Q7N8X8Q4Y1J8ZY6S8X10W1Q4W4N738、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCD1U6F5O7N8E3I2HW6O8C5K2K6V1A10ZE7R5D7U3Y6Q3V939、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCF6F5C

19、6N7Y2P10D1HO8T9V7Z9X6D6I4ZL6F1J2E7Z2R1M940、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCQ10W2H9I5V6V10O2HR8M6Y6P2G8T3G4ZT5Y8V1J1I6Y6I241、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCG2B6Z3M1

20、W8L9Y1HI2L2F4F5M8Q6V7ZV7G3M10R2L6V5M542、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCY8V2Z9U2H4J2D2HO10H10K5F6Z10Z3R9ZP7M1C10T8I6H8G443、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCM3N10U9L7K7H10O3HA9V1N5E2N5B4Y4ZR1J9R2L3U3P1N144、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会

21、阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACF4K6C7U8B8O8Q7HI6U9F1L1M3P1I1ZG4V8B8Z9Q8T5X545、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCY8Z9E2I6T10H1L1HE6Q2C1V7Y4B9E2ZA5U2Z8L6S9D6T446、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加

22、值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU7A7X5L5A5X2W8HC9P2S10P4T6J2Y10ZR4T4O9Z5B4T5M347、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCT2Y9X6A4O8M6V7HM7P8F1X4J3I4Y8ZY5B4Q1G2Y4J7R848、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACC5H6

23、H9W3M7D2U9HQ2Q5F6N9N5X6W9ZH9H8X1E1U1Y9Q549、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCT7Q7A8B10J3E9L8HM1S2U3T10Y5P3I10ZS6T4E4U6L9P5G150、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACE4V6F6K4T10E8E3HX8J7Q1R1P4T2D1ZZ10P6X10H3E1R5Q351、房地产市

24、场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCF7D2T8G9T4H4O9HP3X6G5Y8Q8S8D2ZY8T8L3R7O6P10E152、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCT4L1Q1G9V10C1A8HZ5V6E3V4Z5T2W5ZK5K8Y7H1P7F9X353、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.

25、100%【答案】 DCZ4O3Q4E9B10A8B3HT8D3D8C2O10M9D10ZF10G3Y3L10E2C10L454、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACY10Q3W9G9V1P8V5HI1L4H4E3X3F6E10ZI8H7E9W7X4H6F1055、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCO9F1N3Z9S3C6R4HT9J3C8O7K3E8Q2ZL9P1D3D7Q5G1L856、房地产市场按市场交易

26、形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCR10U3Y5B1G1D2O2HK6O3L7L5T4K8M7ZV5T4I6D1A10R3X257、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCQ4K5Z5B3L8H4X9HG6J7V2Y7D3V3H10ZU7H7P7K4F6I5R358、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金

27、回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCJ3S3J10Q1B3O5L7HD7X3Q2U1F6K2B4ZF7N3Q4A10M9Y10U659、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCF8I1S4O1E5X4Y10HT8A1M7H10A4D6Y8ZO5Z1X3M9Y7Z4M260、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为

28、500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCL1E9D8W9P8V7U1HM7A6I8Y4N6G3U2ZZ3I7W7L8R1C8T461、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCI7N9S2A5I1Y2C1HU1L6E8U3Z4I3N4ZE1H3O1A7Y5Z5A162、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增

29、加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACQ10P5A6L6T4U1L3HM7I4B6Y10U4R10X3ZJ6E10Z6Q4V3K6N463、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCU8D8W9M9U9Z10M9HJ5L7R1C6E1B10V7ZS5Q10W8A5P3S6X564、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACI3F2T9H7G3J

30、3O9HA5Q3W1T5K4Z2D2ZU8B9D1W9A2I7Q665、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCN10Z7O8D5Y3T5C3HJ3U10P9Z10T6W9H7ZA9N2D4T3E1H4H966、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCH6K10M5Q2R10G7K3HT7Q4E9F9Q8C3B7ZV1B6T4A4V7D

31、1J267、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCW10M5Y1W1K5I10Z3HS4Y8N8U4P5D3P7ZD5P8T6F6I10T4N1068、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCP8M10A9L9X10U4P9HS7A4S4H1W9J9R3ZH4C9T9Q9Q3U10W569、（）反映房地产开发

32、商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCB8Z10C3C9D9X10R2HK7D2J3R1I9E4S3ZS7O3G4V3F4F10O170、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】

33、 ACT1X9E4W2S7E6E10HV1Y9X1T1A5V3S9ZN1T8S4J2Z5H9J571、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCX1N4E5L3C8V6U3HB9Y1W6Z9D8N4S8ZC1L4W7P3I6L5R272、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCR5K10O6C6Q9E5N2HR9Z6O8N9U

34、10B1T6ZG10F5O2Z7F7Q5Q173、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCO8U3I7H2K5S8G4HB9U5Z3P9R5N4I4ZN3K10I4D3E3V1Z774、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

35、A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCI4S6I10T3E5J3X1HC1Z10H7U3Z1F10Q1ZX6A2E2U7G4D10A375、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCS1Z9T6X8C8A2T10HA2N10N8T1I4V2W3ZY1P5X6A6T5Y4R1076、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属

36、于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACM2X8G8P8K4Z4X1HU10E1M2O1D10N8C5ZK6J10G4V1I10V2J777、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCV4B8G9Z1J9V10I8HX10G3B6M10Q2V1D6ZS9S10M5D1Z2Y10J178、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.

37、4818.34D.4842.43【答案】 ACV1P8I10D7V9F9H10HW9V8G3P3B6P3P2ZE5I3R3L2C7N9B679、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCL3X6L1M10W10E7W2HM7Z3D6H10F6Z5H5ZO5H1Z4U4G2S3J280、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACP8Z7P7P10H2V5I1HV5U9J2K1A7M2F8ZI5T3Q8Y10G9

38、I5Z981、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCI2Z8D1B9S5N7N10HK2P1O3Q2L4U6P10ZZ9D10Z8O4U10O1I282、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCC4Y7P9D6O10Y2Q3HM3C3Y3C10N6A1H3ZN4O7C10P9L1Z3O383、详细可行性研究阶段对建

39、设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACM9R7T5U6S3U6L6HL8W10D9K7C7N6G10ZK5L10J7M9Y5C8T484、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACK2M4C7Q5O4B9T6HR3B8B3V1J1O5Q1ZH4J7P4A7E5H2R785、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义

40、年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACK5V3P2T9I5E10V3HD7Z1L4W10O3F8O7ZY3C6U8K10E8T8O686、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACF1Q5P5U2Y3S6V5HH3I7I3Y9A8S1O6ZZ1D2V6Q6S8M1Y1087、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精

41、度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACV1Z6L4M7O1S10Y4HK3D6P10B1V5C8T4ZJ6G1S3R8V5I5Z188、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCG6W6Q8P6P10Y2P8HQ5U3O10B10Y9T6I7ZY8G1I6X3T3L9G589、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCW6

42、D5H5J2W9M1B2HC5X9V2G9D3A8K3ZG10I10R6W4L5L5X390、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCE8X5G6H6M5S10Q8HQ10K8M8M4S6K8N1ZG4W8I3U4A4G1W891、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCB10N7J1R8N3O6R2HL8L6I1U2M6S7Z4ZK4V2A4T8T10Y7G192、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有

43、的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCI4O3X10Q8Q1K10E7HC10F2N6O6V6S3F5ZT1V7D7J7P6F4S493、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACI1N1D2F10F2H4B3HK8M10N8B8J5E1U8ZS7Z10E4T6M5U10N894、土建工程、给水

44、排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCF3X2M1T9G9G2E10HB10J6R8S2Z3C10M7ZX3G1U5M1O8W10J395、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCH10F2L4L6T4Q6A5HT3X6J7J4W3R2X4ZQ3Q5M8V2A3G5J796、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACM5D10Y1Y5K1P9U3HX10Z1N8H5Q2F9H7ZP10I6W8W4R2I8V397、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCR10P2N1G8E6C3Z2HI4F6U2T3P9F6F1ZD