2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题精品附答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCA5A2T4T3R5Q7R10HA1N9D10M10P5V10W3ZA3N6D10S1B3L10A72、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCP9V5E1K8Q3A2C2HC7I1S5Y7H1H2A5ZU5N9P4S10Z2P1I93、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B

2、.二C.三D.四【答案】 CCY2H4C9B3P2S10Z7HG9F10B6S8C4H10T10ZZ7N7R9T9C9T10R84、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.

3、测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCI6G6T6Y3M9E3Z6HS2G6E2H5X7U10F1ZU4O3V6S3G8W8A45、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCX2K8B4Q7O1A8H7HD3E5I4Q9Z9X3S4ZD1K8M2X3A4Q7J66、某市2010年新

4、开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCK9Q6U10W10L1O5A6HF3C3T6M10Q1U3S5ZX7T8E7X8O5X8N67、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACW3Z4G6H6U4X4T7HE6K7P2D4Q5T10M7ZD9I3U

5、6N9T9P10F18、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACN10K4W6V7W5F7Q2HS8M5Y4I7O7L7L8ZJ8F9B6P3A2R1D79、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCB8F7C9H4P6N1W6HO2F7K9A1S4C6E3ZQ2A9G

6、2L4H9C4I510、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACW10O2N1H4O1X9N10HT2R1F5K1G8W6L9ZW1N4G6X4V2J6D1011、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCT5Z5A6X1Y9Z6I10HJ9Y5E2I6F9T10H1ZV7J3Y2H7T3B2G1012、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格

7、【答案】 CCS6X7Y8A1H1R3F9HR7V1Y3W8H6W10W6ZW3X2Y7W8V3X4I313、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCJ9N7C5R4D10R9S1HW9U7S6P9U10D8I10ZD5R6Q9Y2I8H1S1014、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCP4Y8K8M10K10S10O8HI4D8O10S6P7T1E3ZX5Z2M7C3Y5O9C715

8、、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACR3D6U10K8E10M6P2HS7G8I2P1H3W8H8ZE10O5T5O5J1E8B916、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACM4A10N9Y5Z1T10P5HJ10V1K3Q10Y2V1C1ZQ9I4A5M1I4C7T61

9、7、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACY1B10Y6H9S4A5Z8HN6W1Y2L7Y3L6M4ZZ5L8R5X9Z2B7B618、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACT10V1H7Y1C5

10、S2S2HA10D2U1B4J9U4S2ZU4W6R9X1W4S9D819、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCT6J3V6K2X2D8M4HL6J9C1A2W8E10Q2ZP5B9P10G7O5W7W820、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答

11、案】 ACK5H5H10G5A3N3X8HK10H7J10O3I6S9E9ZU4O9Z4T6N10B7C121、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCI5R5R10P3X2W2Y6HX10H5S9E9Z7M5K10ZG10I7J4U2S6H1H622、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACT6G6T6V1T4Q1J10HM6J5F3H9M4Z3S9ZI9R1D9Q4J5G7A823、下列各类土地中，不属于土地

12、储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACH8K5P9D6M2A3V3HE4Q5I7X1S9K6P9ZF7C2S3N3V8I8Z524、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACL4P3Y6P2N9E7R1HX6F3N3E2N10H10R5ZL8I3V9V4I2X2J725、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D

13、.具有更专业的物业管理【答案】 CCU3H5U7S9Q1H7H9HR10B3G8S2Q8A2H8ZN10H3R1Y6D3Z2M1026、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCO1F3K8J7D2H6K2HX2G3Z2Y4Z5W4Z4ZC10B9R7G2X4Z3B127、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCO1N7F2M6R4U8Z9HG10H3C9Y10A5H3X5ZJ10P2Y1H8T6S1Z1028、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资

14、产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCF3R1H3I7Y10A10O7HK1G8J3P4O2K4Q4ZA6I10G7E6Q2Q5W129、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCG6K5U3A7X2R1L3HY1B6K8X2E3J1T1ZH10Y8Z5A6

15、E7A6G530、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCR9J3K2A2O2L5G6HS1P9X10P1R8V9W10ZR1Q2O9T5I10B7X831、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCX4M10S5Z8F2I10M7HX4F4G7E8U10S5Y10ZJ3S4C6E9B1Y8

16、X932、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCY5L10P6F10S6W9B1HZ8J5V3Y7S5K10O5ZQ5K2F6M1E1B4F333、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACU2D5S7B1O4K8G6HO7E3Y4Y10E5N2O1ZC4E6M2Y7C7K

17、9Z434、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCV2W2S8W5X6W2F6HF9F2Z8X9P6F7S9ZE7O2L4J6R7B6Y335、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCX7C8D10O2H2B2X10HE6E2F7N5K8Y8Q5ZJ3R9A4M7T9A8A636、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCE7R1K5G2H1G3W2HD10A4C

18、9A5D7W3N2ZO9G3C9U6V7M6A537、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCH2I2J5N1H8X4H6HV9E6T2D10Y1A3J4ZG8T9W1P10F8S4M338、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACX1Z7P5C7Z3Y9W7HA7T4K1O2O3N3O2ZV6N9K2K2H3I2G139、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面

19、积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACZ1V10A1X4D5W4N10HQ8C4K5P7I1K9F6ZZ4N2Y6V2B10E2M540、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCB2X1G1W10A4V3H6HA9E7J3D10V4F2D6ZO1O4A1W9I6E7I841、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACI4

20、O6E1P8T5Z2R7HD8M2B8X5H5O9Z3ZQ6K4S4N2X10K3Q842、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCU10T3I10K6W9J3K7HQ10N7R10Z8L8M3B4ZM5P5K4A3T1G8I143、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCA5F8Y8K7G1T6S1HE5R9E6O3N4T4G8ZL2J6S7W5L2E4L744、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房

21、地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACJ6L9Q7S8O4G10D5HC9L10H3Q2N3Q3U6ZO4N5G5K9A6H3V945、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCF7R1B6C1X6A3U8HS6G5H1G1R9U1E4ZV6Y3H8X6L8E8O946、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等

22、级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCL7M7V5E5U3V4Z9HX5V4F3Z5Q5D7X10ZV5K4T8O2S9A9Z1047、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCD10T10D7M1I4R8X3HJ10H1D10N3Y10C3J10ZX1K2Y2O8W4F2U548、小儿虫积，腹痛时作，面

23、黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACC3E4X5B9U1D10Y3HJ3Q10N9F3X3N10B7ZL5Z1M5X7E5N8D149、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACX5H7Q4K2M2C7O2HT5W6J2Q8C4Y10J1ZL3V10P8R9F1Y7A250、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCK1C2S4F5F2F6X3HR8Q10Y5R8Q1F5O4ZZ

24、6B1N2O4O7Q6J351、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCW5U9B4E8V10G1Y6HU8J1K6G2A3Q9F8ZQ9I8J10D5Q4B6W452、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCM1I4K7A1D5E10A3HT7P9N8A5E10L8Q1ZJ1D7E5W10B8P7J653、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设

25、施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCP7U2V6T3M10E5V6HS7X8U2K5L2K8T9ZV7Q6C4T4E2Y6B1054、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCB2C4J3C9A4I5R7HX7V2P6C4Z4L2V2ZO4D9L5F7E9M4K355、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCP8U8I3B10F8E5A2HV8W9S6Z10Z6N1M8ZV7Z10M6F5B10B2K1056、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其

26、是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACC8M4B9N6E2Q5T1HP6Y2T10C10O3J4A1ZG7O7P3Y8M8F4H657、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCU4J2S10H1F9B8P8HT9D2L1O8N6N2F1ZW10M9G8I8H10Z1Q158、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010

27、年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCR2E3O1T5I8A9V6HX7A10A8S2C4G6Z5ZJ3Z9Y2A5G10G3W959、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCX5M1R3G9G8N7M8HD5F10L5H10D1Q1G8ZO5J4F3U1L9Q4B260、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用

28、证D.建设工程规划许可证【答案】 ACZ8K7M1J8M8O10I7HP6Z5Q4U6M6L7J7ZC7T6O9T8G7Q4B361、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCY10R2V9S5F10N1N5HG10Y4B5U10W2Z5B7ZD5R8U6X7P8E6M1062、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.

29、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCW6G10H10G5B2D7T8HL8L4L2C1C3L8N2ZH8P1H10E6I7K8A363、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCO5A2E9F9C3

30、E8G2HB9H9W2B2L1L2Q7ZW8E3H10Z6T1V2J164、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCQ2G7B6Q8M5R6W3HQ7W5I10Q3F6E9P7ZL10T7U1O8C3F5W665、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【

31、答案】 ACZ7A1S2Y8Z1L9B9HY4P4O3K4U7D9P6ZG9T9I8Y4Y2A4V1066、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCP5Z4U2S5R5G1V6HS7V10I4M2N9N3K2ZV5Y10O6T4O6G1S667、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACE5J6I2E7A4F10O8HT7U2Q4S9L9R9A3ZM1I6V6R1C2Q1T76

32、8、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCS5C4P3G5X10G6B2HN2J3M3B10Q1I4H4ZL3Z7K9L2E5H4H869、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCV1Y2M8G1J9W2L6HI2T7A1E8G3A1X2ZF4T7Z8V9P1O6H570、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净

33、现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACY1Y5T6A2Y3V5B4HK6Z1O5Q4D9D8T4ZZ9O3Y5X2A8G4V371、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCY4F1I1N6Z3K4T4HP9F10N7Y3U7P8T6ZG9X3X7B2S5V1P67

34、2、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCW6J7O8I1E2H1L1HT7R8M1C2E3Y5L6ZL5J10T10R1J2Y9U573、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCA7O1K2N2P7N8S8HG10I8B2J5Y5K6T10ZO3G1A8Z6N2R10O874、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷

35、款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCL6A6S2Y7Q3X2U6HE5T5U6T7E3Q5Y1ZU1Z2X2A8A9V10R475、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACF2M9W10T3E5D1C6HV3O3B1N6O7V8L3ZZ10I9O5G7O5W2I776、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCE4

36、U9F8F1S5E8Y1HR10O2H3Y7J3G4D9ZV8E9L7U5Y8W9T877、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACN1F2Y4Z5Z5L7S4HD7Q9C4I5T10K7L6ZF4A10W2X8N5M8U478、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCT10E6I2E6T7X4W10HA9I8I5G6J3K9I6ZI7P9T9D6J5L2P479、王某打算承租某写字

37、楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACN7O4F4G2Q6V8W4HI10M10H8U9R4N1W10ZV9N1Y5T6C10T1S780、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.

38、16%【答案】 BCF2B5A5Y10V2Z3V7HF7W4C3A1D9W10K8ZH8Q2A9L7P6L1W581、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCJ6O9Y1T2U3Z2U6HU1E1E8G5U6K9Z6ZT9N10Q6B10N4E6M382、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCK8B9J2A1B8F4I6HP4I6J

39、7O1J8F4K1ZB8O6D5F7C1M3Z983、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACO7J9Z2A9L6P8N8HU7P8D2B10T3J9F4ZC3X8N5S8N8S1N184、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCO1H6Z5X8Y6R4Z7HH5I3H8Q6O5O8X6ZV10I3N4Q2T5I7Q1085、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000

40、万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCS10R10G7Y3I2G2H1HE3L9H3O2E7G5J9ZO7Q8F2C10S6B3S786、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCG4L4L1T3O8S1E1HZ5Z2H7L2R8R6A2ZM1B5M6C6K7V1J787、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽

41、样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACO5H5X2H10P2A7D9HE3T5L10X1U5D7Y3ZB4A10O9E8H7D5M1088、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCJ5G3R7R8Q1W2A7HB5F4K5S8R1I4I8ZS9S3Z9C2X10K8U889、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均

42、利润率D.社会折现率【答案】 CCL10O7I6Y1L9Y1W4HG5U6N9N5C10V3Q5ZW8Y10L7K4W4F7R490、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACQ8T9A1U3Q7I2K5HD7S3P1I10P4W6Z1ZX8W6Q5M1M1C4M891、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C

43、.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCB8Z10L9V3M6T6J8HW10C8Z5O10O9A8I10ZY9D10U9C7L3J1P992、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率

44、方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCN1E5J9B4S4H2C4HS4Y4W8M1O3J9V10ZM6T1V5M3B2H2C193、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACI1A10Q3E9H6N6C1HB5Q8T6F4R3E6K9ZL5P1I8F3F2T8S494、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C

45、.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCR8P10U9S7P9A2U7HZ10D3X8D2U3B7T10ZZ9I7X10T10I4X3T695、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCY7K1K1X1H3Q1B1HD10M9U5U5K10L7H5ZL3J5A5J8Y4Q7U796、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确