2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及1套参考答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCE5F8U1G3Y5S3H8HT2X9L4R1G6A1O8ZV7V9P4D3H6S6F32、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACU7T6P6T10J10B5I6HO1B3B9N10Q1D4E1ZQ1I9J5D6H3B8E13、（）一般是

2、采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACA5F2O4L6T5Z3A7HI1M9T10Y10L6H8H5ZK5X10G7I10X10X9E44、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCH6G4S6I10H1F6O1HI10Z2E5N7K9B9W6ZY8W10T6N8D2M10W25、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，

3、建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCH1W6S4R10A9V10K4HR4R7P4L8F9X5Z6ZD10E3M2D9R9U5T66、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便

4、传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCD9D2H8N5P4Z2W6HV4X6X6T1A1I5D4ZN9N3W5R8G9R4Q47、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACA7R4N7L5T3C8B7HT5J10K9G9F10X2T1ZJ7B8L2Z5U3T5N108、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCG10V8A9L6V7E10J3HN

5、7K4Y2I8W4Q7T8ZU10L10F4A9E3Q1E19、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCW8I3P1H1Y1A4B10HV1U7R9A3U10R8B4ZJ10D5T7T2K2M3M510、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCR4O5J2V1R9B9O2HX1T7J1J4X8N3W9ZM10F9O2R9F1P5Z411、运用假设开发法中的动态分析法评估在

6、建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCK4G7E9I4P5P10X2HJ4Y2U7F6O9F2C6ZJ9U5F7H5I4N10G212、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCI5Q2Y1Z2D6D2Z1HK1C9P8A2H7F7B3ZS3T2P2W7T5B3N1013、有甲、乙两宗区位、面积、权

7、益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACP10E3J9C4Q4A4Q8HH6Q6D7A10T10O8I6ZL3J1N8E10T6G5H1014、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACV1T1U6Z9A6X3Y4HV4N8F2C10T8X3F3ZO2D10P1E9D10G2S815、运用( )估价，首先

8、需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCS9D10C2A7R6Z9K5HS7V6V6T10X3J9L8ZU8N8B2M4I10X8I716、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCB7O3E2D8X8I6B10HC4J5O3Z5S8P4P5ZZ2U3T10Q3Y2I8U41

9、7、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCZ3O3X2N8X7Y6K10HJ3W5N9S9B2N8U10ZH5U4V10V8X9B6D218、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACD6Y8K7X1N5M10K5HE6K8T1G4N1L5B7ZC6B4O9Y4P2Z

10、1Z119、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCY9U4E7A6O9G8G8HC10W8P7L3Q10A10Z7ZV1X1H8N6I2Z10D720、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCJ2H4S1D4X8U

11、10A10HZ4M8W10X9F7V1Z8ZU10D1P8B4X6C5P621、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCY2J9Q10E6G4A9S9HT8N8U2D2C4E10W7ZY10E1S9C6O2P10A822、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCJ2A5U7S2L6L2F1HM5V4Y5U3L5W10X

12、5ZG8Q6P9O10J7R10P823、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD4W4E10K4E3W7P3HN8Q1S1D1H6A2A4ZT8E5M10H3G9K6M924、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指

13、数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY8X5A2N10K10N2U4HI7O10B9F5Q7M10Z3ZJ10W9A5B5J9W1D925、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACZ1A8M6L1P4N8A9HL4H7A5R2B6A8F8ZX2Z4G6H1Q1V2Q526、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACP10U2U9B10H4H4T9HD10T8F6V9Q7F1

14、0N7ZR6A10E2K4E3L3E127、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCQ6Z7N3P1U3E2J2HF2U6G10H6Y2R10L5ZF2T2F10L10G3T10E528、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCT1S4U7U10U10N5D1HO5Q9R3E10S8B8D2ZK4N3Q9M2H3C5D229、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇

15、率【答案】 BCB9Z9N6O1Z6M4M10HX4Q4Z2O5U4O8Z8ZE8N9X9J7F10G9V630、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCV3K4X5S6D2E7V4HW7F2C8K7L9B3D8ZK4M4C1D6C3A10G

16、531、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT7K1I7N5S8J1E9HQ7G10A8J7F9P9V10ZK1V8G1D8C4Q2N432、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCJ10F9I1G6S10I6J7HH2A5D5X4G3B10G5ZK2U2P7N1

17、0Y6P1B933、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG10U9Y8E7Q2M9H6HK7A3S7Q9W9L10G8ZI9U8B3X9L1K3D834、关于估价方法选用的

18、说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR1F10G2T5H8V5N1HA2C10Q1C2U9J2V7ZA10S9M2B8R1O4B335、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCK4Y6W8O4K1K2W5HG3W10P4E6X10S4I2ZQ8M4Z3Y6E10H10N336、下

19、列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCY8M8J6Z3Y1W2A3HD5U7U9U1Z3G3B4ZW5J1R10R8K10Y5W937、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACU8M4Y2Z2M1O1C9HO5Z1E10Q1R3I9E1ZY4D10U5G1R5D10S538、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出

20、租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCS6P4G10Z1W5Q2O9HN5G4N3D4H10V10E9ZP4S1F8Q3U8B2Z939、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCV1J8D6N5T2L5K10HF5J7N7M3J2S9J1ZO5O7D10J7W9P6O140、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（

21、）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCL4S1E5Q9P2J4R3HT1Y6R7P5M10W9J1ZZ5P9H7Q8L2D7A441、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACD7J1P6B3E6W8F4HS6O10M7H2I2U4Q3ZA3U10E4O8O1B5A342、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCT1R2Q7J9K3C9A8HN3P6S5H10A10E5Y4ZL10G10Z2W8B8W9L943、采

22、用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU1U5G8X3A2G2M9HG1V7X8H6Z8C8K5ZG10T1M6B1D7O3V544、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACE1P4V5I1T10L7E4HX7D10J6D3V9B6V8ZL3Z2X6F2

23、R6A10M1045、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACJ3X10V3Y7Y1X9O7HJ1M5G8O5U3B6R4ZG6Y6I10N4Q2D1I946、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCT2V7L6C8X8K2F9HR1E8M5A8W5V9G6ZG4P9M4W7A5Z5Z147、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCO3C9G4S7N1A6R

24、3HS1C3C4W10A10L3E4ZN7B9G3H5A8F7O248、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCI1J1P10Q1S6F8A7HS6I3J10G4F8F5S5ZF5U1L9U9V4Q2R649、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV5P9W8L3W4H4D4HL2X10W10W9G10X1P

25、8ZF5V3N10B8I5T3Q750、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCL9Q7C9A10G5B8T5HW1C6A2W10F9I10F7ZA6M4D5Q1Y2H5Y851、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，

26、并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU8P4J9P7K8Z10K4HN1Y10D4M2O9D6L9ZL4I4X2C7T5E5R152、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF7T2N4H9H7A10R9HN5R6N2Q5J3U10J1ZB2W

27、6T6B5S1G9B653、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCV1Z9P5Z2B8M4S6HK2X6A2S1F2Y10T8ZN1U4S10T5J2B4S154、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCY1I10Q4W3H7W2O3HG3S10P3Q2J2B9Q4ZF3S8P9H2P3K1K855、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易

28、实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCJ4D4P6U2I4J1N2HU8P9C10U7F1A7C10ZZ10U9T5L6N4S4Y256、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCP2X8M7G6C8K3G7HU4O1Z10P2G5V6B10ZB5H2X7Q3R10G8N457、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCC3P6N6J7X9K4D1HG2O7X1Y2A5T1P3ZE

29、6R10L6A2B6Q6Q758、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCS8K1O6B7Z3M6W6HB8O8I7J6U8C5T9ZJ3D1P10I8W9M7S659、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。

30、A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW3Q1J7Y7H7Y2X10HN2X4U8W4D8G1J9ZA9P5B5N10W8O9Y260、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACE5Q9O6T8Y9A4P3HW1Y1J5P5W4R10H7ZI3V2S4H9U3P8M461、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCQ7F4D3N10V9Q5U9HO4J10C5I

31、8U6G7K8ZA9L5O5O1V3Y5D862、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCD5M5S2N9G3Z10A4HR10E2K7Y8P5Q7C6ZI9X6V1Y6Q7R2F263、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C

32、.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCU5U6P2U10F6V5B10HY8M6U1B2K9Y9W7ZD9E4W2I4M9P8I1064、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACA3Y3L5L7Z1Q1J2HM7M3U1L5N3U3G10ZN8U8P8I5Z5T4R265、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C

33、.11.25D.15【答案】 CCG5T1P4P5K3B6I3HW1M9U2T6Y6H8E7ZH7Y8T9P2Y9B9K966、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCG2X1G3H9A9Z4L6HP2F9Z4M2F5Y6K10ZD8E6Z1L10K3A2X567、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACN9D7H6C3N1Y9F4HR5V7Z10F

34、1U2C6Y8ZB3O9X3W9R3U3M368、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCT3G3P9C2W4K10S3HV10V4O10Y1F5G4O4ZS3L6X7T1W5B8Q569、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCA2L3C7Y2J3I5B3HG5N1U10V7W6J10O10ZG10U9G6K3

35、H6O7Y470、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCQ3U8C1Y9N6E7C2HJ6Y9Z10O2D8M6I1ZJ4I9M8D6K5G5I371、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCD7B4N5S2I10G3T8HG10J5J8B2E8C7O3ZT3B4M1I2N3L6O672、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。

36、A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACR5S1X7D5M4A5W10HF10C8J4Z3H1M4W9ZD3J1R8M9M9P2A473、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT7R1G9B5U6B9T1HJ4P7D8I7W7U6D8ZA4X10I4C5W2P8Y774、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.

37、六八D.七八【答案】 DCV6T7N1G5D5Q8L5HT5E5G6O4T8N8K8ZN3S10A3V10Z1T8E475、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCW4A6X6J5R7I4X3HP10S1U6Q1N7V9Q1ZR7O3Y5O3B1U2A876、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCJ3K3U

38、2X3W8M10V9HG1J3X5J5P6Y6X2ZR7H9M8M9V6T6O277、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACT8J1S5L6R10C2V9HI2R10A2C5I1V3Q3ZG10I1B3F10E4J10Q578、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市

39、场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCL8R6A1Q2K4V10I3HQ1R6Z5F3O1X10W4ZS3V9W10H5E9Z9X279、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCN3T3S10I9G1V2Q2HH9W4C10R4Y9V1B1ZG10V6C5D9C6J9I380、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决

40、定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCN6N6F6G10V6P9J7HZ8A4G8X3Z3Q9S8ZQ9A1Y9J3I9Z9Q981、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCI4N5Z5Y4F5X6F8HY1P8H9Z7Q9S2M1ZV10O8Y3O4P8S5O682、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企

41、业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCS5A10D4U7U1V5J8HW9X6X5Z10A4U7I4ZS2W9Z3S6U6I2J883、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D

42、.理论价格【答案】 ACQ9A10A4T9D6J9L3HA3Z6F2Q1M5K4X7ZO6P6P3R7Q7Z10D384、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCW8D2Z6C3N10A3X3HA9B10F1O10R8C1Q9ZL3D10S9T7B3J9O185、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 B

43、CU9E2G10G3B1U5S1HO1K5S6J10X1P8Y8ZH5F4O5Z4P4Z8J986、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCB3G5C3B10A5C1V2HU2L3U2K6M5B8Z2ZI2S7R7E9I8S8I1087、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B

44、.1096C.1100D.1147【答案】 DCY6I4P9T4O4V2Q7HV4I3Z9T7P8X8D5ZA7O9X9Q10H7G7F688、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCM4J5Q3B4Q1K3T5HO5S10Q9D5F1U1F5ZN9V2W10J3O10U4A789、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCZ10K7V3G6F4F7X4HD6D4E2W2L9R6D6ZF6Z6S4H9I5C8B390、

45、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCS1H2H8S2F6Z7W6HA1U7G2V8A8M4V9ZY8A5P8E5P3Q8Z391、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCH10W5K3D7Y10B2L9HA3K1C9R2R8S7W4ZT10N9N9P8K1D5Z392、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提