2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题带答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCR10K7Q9W6G7J3Q7HE7Z8B3U1M4Z4F3ZS3R7U9N7G4Y6I52、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCJ10P4Q7H1Q3R4W7H

2、G9F5N5W6N9B4S2ZU7B1Q2I7Y7F3Y33、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCE5T5O6P3Z4Y1O8HF5R1F2K4M5V8S6ZJ6Q10N1B2G7W1K24、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCS4J8H7M4S5S3I7HC4P4A5W8A5P4M8ZQ6H9K10Z5K2U5F65、

3、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCV6U1G3J6X2L2G4HB1R1X5R3E3T5D3ZH5M1Y5R1Y6T5N36、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCU8E8Z1B5N2A7R5HB7J7A6N8U3D2P8ZN1W3D8S6H4I3N17、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.

4、渗透定价法【答案】 BCS10S2S4C6X5R1S9HI4O8H3H4S5R6Y8ZN5P3X6Y1F5D7M58、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCG5V4G10Y7E3W8F8HX9A2U3M6N3B2H3ZV10K9N9P2T2Q4M29、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACW2U2C2Q6S7R8Z9HI2D5Q2L8A7Q2U3ZV3W10S7L2Y10B2K710、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资

5、者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCC2G3N2M7P3R1C1HQ10M8M6L8T2F3J1ZA10Z6Y10Y1K4U9A211、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACO4F5G1K10A4J7K7HX9D8M9B8Q6V2P4ZR7H9F9F4L3A4I112、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的

6、测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCA6B8W2E5D9N8A5HM2E6O7W8V10J1G3ZR5E6O3J8T6R5D613、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCA6Q6R2H7K1P6D4HP8K10X4A9E2D4J5ZT3U5X3P3D10H6J314、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率

7、B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACX10T3O10V10C4V10M9HG6S6A10E1G2H8H5ZS8I4Z3L4D4T8G415、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACI1A5W4J2S1N9G8HR4S10Y3F8E10J9S1ZB3L7T4S8N10P2Y116、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.

8、现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACG2Q8Z4E6K5F8E2HG8R8M1R4Y5Z9H1ZM9K4V10U1W4O5T317、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCS2E3Q2B4K7O9R6HE7C5M2P10R3L7R2ZK8P8D7K3M4N9V318、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCA3M8M3T4H3M6D8HF7P6S4O2K5R3X4ZF1Y10U7I7E6X3D81

9、9、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACJ7H6C4K5X2Y8K2HV6R1B7C8B7O5G2ZT7R2K7H7B6U3P220、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCN8Q4H3E2P9O5B5HN2T4R6L2E9J5N7ZV7G3T9N3S8T2M321、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导

10、向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACG6Q5V5D2T7Y4I1HC7R4B9W1C6M9Z5ZU9T8T6T4Y8A4F222、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCN9S3W4C3J3B6Z3HB9C8L

11、1B5G1U8V1ZM2J10S2Y9I4L8A923、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCB3Q7B2A4Z6W2P1HC4A7W7Q6H3B1L3ZA4F9E4Z7K6X10R924、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCU2S10M10J5Y2C1R10H

12、W1G2X1P8E2F3O2ZZ1V6A6C1X6C8Y525、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCA7L6Y2W2B1Y7Z4HC8N3K4N6T2T3O3ZL7U8N2Z6Q2X3C826、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCW7S10B1M5B5K3U1HU6V6J3R7I1C4W5ZG1

13、O7C7X6R1K6V627、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACE1B6B1E2G1D3L1HE10T8K8E5B7A10N1ZP7X4M7B6Q3Y10V728、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACK2U2F1A6A8O1V10HR3F4Z4H5V2M9C5ZT7Q3S8C2O10J2T329、建筑使用中，人群的活动、家具

14、、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCP9L9R2I6P1Y7I7HR2N1X9G3E7F10C8ZI5X7O2I3L7P10Y930、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCR3E9K4E5P3P10F10HK8N6Q8R8G8L3E2ZK2Y1V3I5A1H6T231、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 B

15、CW5O7J4J7W1A1H2HW4O10P7L6U6X2M5ZM3Q8K1R3M6N6O732、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCY5Z7F5L10H7T1T8HZ4R6F7J4J6D3L9ZW5M5F9C3D2E7P133、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCR8T8B9Y3B6F8F6HQ10O4W2P2I4Q2S9ZR2E3A4E3M6R9G534、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造

16、期C.销售期D.经营期【答案】 DCO8V4B7A4T10K8M7HW10P6T7T6S10Z9X5ZP10G2O4N4N3G10W835、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCQ9U8U4A1P9C2K1HW8S3V6S4T6U5P7ZN6J5B8H7E5Q6V736、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACN8Z10U1Q4I2E5J6HW7U4J3N8Q9H6V10ZI9M3U6D5U2A3C1037、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同

17、时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCF3H9Z9B3D2J5T9HX5B5S6K1B4I6H6ZF8B9W1K6H8G10N538、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCW3T10U8Z7Z5R5T2HF5D8M2E10A10Q2C2ZL10K3W2V10U9N6I539、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCM9D6R5O3Y

18、8O5B9HB6O6D2M10P1H4K2ZW8B8J8X2A10B7G440、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCB1A4A7H4G10J1G8HD3E8O7C2M1D9B9ZA9O1K3K9R4W1J841、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCF2Y8Z3R8J5A3O9HQ2B10T8N10U1X2F8ZG7T7N10E5Q8U2C642、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址

19、）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCU8A8F3Q8L2P9R1HA3T5F4S2V4Y8N4ZP8Q5W3Z10W10U7V743、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCQ2M8J2Z1I5D4J7HH1T6Y10R8O4E9M8ZY2O4P3G8P9S8N644、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCJ3C3C9R1

20、W7Q9L10HC10X9U5G2W1U10K6ZG3V4L2Y8W6G5I545、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCJ2P2J8B5Y4I1G4HP3Q6J3T6M3Y10S4ZJ6F1X10R10N10T3D646、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCT1S2Q7B7Q6F1F7H

21、J8M3T1C9X1J4C5ZK6G3X3F3T4E5K447、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACO6T8B7Z10W6J7W2HN2B4Y1L1F9X7Y1ZI6B5X3W6R3P8U948、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACF7E3R5I9S4J7I1HU6P2J7I3X10C1X1ZP6D3S3C2Z2Q4Z4

22、49、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCA3D9Q3D1C7W9E6HC9T2Z1I6L5D4W10ZO4S8I3E5Z2P10E550、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACI7X7K6Z6F8I9D5HP7B9M1G8T6L5K9ZK10Q6J5Z6V7K2E551、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCC1Y9Y5C4P5M4J9HT7X4T5I2F4K9F9ZO4Q6Q9E6Y

23、10D1G252、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCZ5K5K3D6O10D1Z6HN8F6Z4H10E4Y7W10ZZ9O9L5Z6B6O7P253、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCA10R7Z4M7Y5J1Q2HG3T6X2C2S10G5T2ZB5D8T6W10D5Z5Z454、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B

24、.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCE1P8R10T1V10W8Q8HO3D4S3F4C4H3K6ZA6B5J6Y10C1J5P255、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCD8H2I4B8U6L8P4HH10S6C4Y5C4C4M1ZV4H5B1D9G9E4A1056、下列关于房地产市场周期循环的表述中，

25、错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACQ4D7Y3R10T8V8X8HO5E6L8G5P8T5K8ZO3T10U10Z9J8F1Y757、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACA4S1E6S7V10E3S4HZ7P5Z6V4K9Q7M9ZQ4Z4H4S10J10V9Q358、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.

26、资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACM2J10C4Y8I4Q5K1HF9N3L3M7J6X8H4ZD3W10O2P6U2F5L159、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACU3F3U3O3W6A3E10HJ8T8Q9I7T1S9R1ZA8Y3M6O1W8N1Z760、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元

27、，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCC8L3R2G6Q1F6B5HS6Q8I1T9G10U10O4ZL2O7G4K10H9P9F361、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCG4V3K3B2Z6M6G4HC8D9N1T2G3X7T5ZL10E2N1R9B4H7K1062、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（

28、）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCQ7K2A8S8X7B5S10HI1J6L6B9P6O1E2ZY4C1S4J7O9G10G663、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACB6O2M2N9K4K4Z5HN10T7U2T1G4O1S3ZL4V4N9Z3H9X8J764、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCC10Z5U

29、10U8S7X10Y1HH10N4I8S2R3Y8C8ZL3L10X6E10N1Z6Z665、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACA7F9G3S5K6W3S4HG7W7Q4L5T9B10A7ZR3R7H10A4J4I5F1066、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCD4K7N8K1I7Z10Q9HI7Y4G3Q6U7J2E7ZN4H2F1A2F4G2K267、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录

30、和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCB5H1S3Q5A1B6B8HA4X4K7J4F5C10Q6ZV5S7S9U6R6L7T768、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCW2U2L5B4Z5S6M10HB10U6Q4E10B1B4B2ZA5Z6R6E9U6K3D369、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金

31、流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACC9Z9Q4E8Q7H5V2HL2O6Z2P6S9N4A9ZE2S3C10B9E4L10O870、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACW3D5W4X2R5R5E3HI8K4J1G1X10M3W6ZZ10G10L10G4L6G2G571、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售

32、商的经营内容【答案】 BCJ8E5Z2I7V5J5O8HM4S4T3L1U5N9U4ZF8G6K5L3V10K7D872、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCP10D8N10X6R1A4U4HQ5N3L3K3E3U2F8ZZ3K7C10R3H8V3A873、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCM2Q7P5F6U9V1V6HJ4X5I5X

33、1R7P5B5ZZ2J8D4Q10N9D1T674、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCX3U9F10G5F9X10J10HU10Y8A9X8M7R5J3ZQ10H8E2Y5D6V10A875、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCN2V1K8L1L6C3D5HU2M10K7X2K7Q4Q4ZW10X7Q5Z5H4F9O876、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺

34、B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCP3V1K1W10J7T4Q1HN6D9F6I1M10D10I2ZU4W2J7R7K9X6L977、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCA7H7E3Z7Q9J4A7HU8P2L4F10O8E8K10ZT5M8K8S6A1Q3O378、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCS4P6U3D10X3Y5X9HG6L2Y3T8A6H10I6ZA8L2Z1O5X5S

35、6F679、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCR9L3P3B8L3B4L9HB10C6T7M8U3R3J5ZC1Q7V1A9C9R2D980、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCE3L4N8Q8R5E7F2HY5Z1P8Y3D6U1W8ZG7B3Z6D3N10H10B

36、981、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCY4X7G7J8Y2D7I3HQ3J9R1R7H7J4T3ZU2J1W4X3F10Q6B482、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCZ6B1D3V6M1R5R2HB1J9L2X6X8R10X5ZK3J9M7J6H7B1K983、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.

37、10%D.25%【答案】 BCE7L10Y6M6S1A9H4HJ5N10W8A6S6V3P9ZK8Q4T4P3X9H5J884、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCV5H8A9F4V1Y3Y1HV7Z8P9R4H2M2L6ZX3C2H8Z9K6U9X185、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCA1D3R6H2A9Q5Z7HP7T1R7G1Z3P2K6ZA9W9C6F2O7P3N886、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的

38、40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCI10R1R2F4M8S3I4HU2S3Z8U1A5W9T3ZG8E1X4W1X3K6F387、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACM

39、4B5T9Z3M1O1N5HD6L9E2S8C10H7T2ZS5T8F2L9N6P1G988、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACC9O1M3D7S10C8M5HI10M3T10S4T10H1Q7ZH10R4X4K10E4W8N689、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACK3J3B3M4G4G7G9HS3T4I4N3I4P9

40、F6ZX4M1K6G10S3O4D990、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCN10N1J3D3T6T9U3HA7L4O9D1F8S4H3ZO2X8J1J10T10R2P991、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACM9C1D9W9G1H8E3HF10C5Z5J10U7A2K8ZA5W6E8C10J10X3J592、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程

41、项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACM7P3T2B10V1X5F10HZ8N9V6Y2N5Q3O1ZU5E8E5I2T10A8G793、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACZ9R6L9Q4C7H9Q8HY3E10N8O6F6O1H7ZT10Y4A2G1M7E7X994、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCU10T8C7Z8T9G4P4HF8Q8N6X6E1U6R9ZA5G10

42、M5P9I10K4J595、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCN5D8F5H9S10J4N9HY1C9N9N9L9O2C8ZG5C1Y9I10I6Q1N596、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCF1Q9Q1D8D9D8V6HP6X3A8P7F6U7Q2ZX5L8H2J1J2S8A997、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答

43、案】 ACW3P7S3V3J4V9W4HL9P10L3Z6P8Z9I10ZF7C10T9W4J1L9B998、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCU7S9L5C4E3J8C5HA8J10H10Z8F2J3H8ZW4J7V5I8B2E3E799、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.

44、甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACT2I4D4Q10J4P9X5HX3R2H6Y1J5Z2N10ZU3J7T9S6D3Y6W6100、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACR1Z1W6L2C1H8S9HP9Y6H8H4X2P7U8ZD5K5M9L2V8W1D10101、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCI7F5O6K6O7L4I4HB9W3Z3P9H4U3D2ZD9Y4H8H7E6Y3D5102、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCJ9J9Z7N4S9V1Q3HR8H10Q7N8I3C5O7ZP5J10C6A3P5R1X7