2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名师系列）(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK6N2Z9T6S5X2H2HR3H4P9S10S7F2Q8ZC4V1M6C3Q5S3K52、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.

2、90D.100【答案】 CCX6Y3P7A7B5T5G4HK8I2Q10B8H8P10Q10ZP5L7C5U3E6B8D63、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCA8P1B5I2D3S5D1HR9J2C7H3F10Z4A6ZA10J8Z8K10L10R2G74、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACI5U1H4U2X8K8Y3HI2H2R9T1I6V7P7ZR10V9A4X10V6J6F95、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取

3、得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCG2L10S6I1B6O3X7HZ10S6C5A4E1W10Q5ZK6K5E4I2K1Q8J66、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCR5T8T9V1B6Z7U7HS5E5X3E3Q7Y2O1ZD2H3S9L7O4J4Z87、如

4、果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCP9X10U7B3T4W8Z7HI10P8G1K8B5D5X8ZQ4N2F4Z4K5L10K48、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCK9B3P1I9G7Y7F1HG6W7H4U9L4J7H4ZV8C9P3G2U4Z7S29、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征

5、收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCS6O5Y5U6T3Q9C3HQ6E5Z4C5N8S1X1ZG2I10M4S8Q7J2Z310、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCZ3U3H2V5R10K5B4HI6W3N8J1O6O9A3ZJ7V5L6X7V2K10S911、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗

6、土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCH5T8B9M10V5P7Y6HD4M1E6X4F1N4V3ZN9X5Q10I5T8M8H212、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACS3E6R7K8P5B2M7HW5B4Z7K2L5C5V6ZA4X10J5L10Z

7、8S5Y713、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCA2E1F8G7T9N2J2HE2S7L4L2P6Q3L5ZT7P3A2W1M4G5E814、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为

8、一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCC9S4P3Y1W10T6O4HT4W5H9D10B8N1E2ZA7W5E2G3V10X8Q315、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCY1G4C8Z3G9E2R1HJ8O8S5W8Z3L1M6ZN1S3K7B6M3B2I916、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍

9、然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC7B8P6R2T8A9J5HV6P3Z9W5V2G10O3ZX1H1T7S9T4O7X917、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACO3J4W6M4P10D10D6HS4O2O4U3A2Q2I9ZI1U8C4N9H6S8Q518、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000

10、元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCN7A5D4J6N6V1W5HQ9D2X6V7T7Z1Z5ZU1C10A2F9K3U2F819、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCY7K8P4N10T

11、1T9Z9HF6H3X7I4E7N10O3ZH3S2K2V2Y10T8W220、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCZ8D5B4T3N9A5T6HG2J7V3P10X2Q1H9ZL6Q7N7N6C3B9F221、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCD5O6P1Z10D6V4X2HD8T7T4K7Q3Z7G10ZT4O10I9M4K6Q10A322、补中益气汤最好在什么时间服A.

12、早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACP10Q8X2I5B4K7A5HN5R8C4B9S1O10B4ZN9A7A6Q9H2T1X623、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCL5H2U5S6N1J3R9HO2G8X2C2K3S4J7ZN6B10V4Q4H1Q10J624、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬

13、率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCN9U8K3L9Y1S7N5HR3Y7B2E7V9E9S2ZT7C5V10L5E3U3S525、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同

14、一工业区【答案】 DCA5V10I3Z9P9B8B7HJ5O8J7Z10S8G3L9ZK9H5C4N1E4X4R126、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCW9B6N8U3R8O10F3HT7S2L4U6G2I7T5ZD6Y1Q7S1A7N8E127、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCT5U9Z10P6P2Q5P6HI7M6T9V5L9N4Q8ZN2X3O9R7M10Y1S128、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是

15、60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCB4S9S9E7I9P5W9HX4L8N10U8U3P1Y8ZR9S9H7N6N7Y4B129、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACA8V2A3A1M2D6W2HT9M7B6Y5C2W2T10ZX6I1A5Q3B2K3W830、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产

16、权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCB7F10S8M2R2W4H3HF6Y6U3P1L1Z1J10ZW2N8N7M4Y6U9K931、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCE4I9B6H10V3W7A2HZ10C7R8K1X3M9H10ZT2A10M9Z2A3K2F1032、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACG4T3Q9A8S6N1Y3HS10P6R8Q9W5V1V10ZW5Y2H4U3M3H1D533

17、、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCK1F6C1Z9W8P3H2HF1V8G8I9F6T9J5ZX7Z6Y4K2K6B9X834、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCO1L7O5U6O2Y6T6HM3U10C8V2T1T9C2ZP10R6A4V7C8J6N635、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重

18、建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACH1O9R7A5K3W10W1HU5I1D2X4K6J8A2ZO8U2Z4G10N6K5I1036、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF3S1L1P3C6K4J8HM3Y6A3S9Y2G4S1ZJ10D5P8H10E9A5N137、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCS2V4K2D5R4R8O6HX1B5G7A2S5A3V3ZR3A1Q6B6M6P6I238

19、、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACT10B5C1B4Q6X7L9HF8F2K10S2W4S3X7ZF8V5P2W5C3I9B239、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCH3H10B10K4H7E10Q8HP7B5Z6P1C5E9T5ZQ3I4B4C2I7G2L540、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上

20、具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCA1T1J7F2M10Z7W5HS6B10O1I4B4K10X10ZT9P5B10C6Q5K2R541、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求

21、的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCS9E6Q9X4H9O8K10HM3O6I3L5K5K4L2ZP3C7X4Z4I5Z1S342、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCE2I6U3N10C9I3T10HO6W5L9I3F6F3T8ZT4U4V3T4L6G10A443、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCW8J8V3V5Y2V9K5

22、HC7L3O6G1D1J3M2ZA6Z9C6E3C8R10E444、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCQ5D8S6K2C8M10Y2HL5R6T9L8B5L1V5ZZ1F1W2N10Q10Y9D245、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCK6R7G6L6T5K7T4HH1W2V8G5Z5K1C10ZE6I2Y2K2

23、P9F3C846、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCF4U4C10S1C8S2B5HI2X10Y1U1V8I7Y6ZZ7W10X6M9U8L1E947、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCX2B1B9U

24、7V9G2E2HY3I6Q8F8I4R6M1ZS6E5Y9K6W9J5B848、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCU4T5E1A6N1Q6I5HS6U9P9N7P5J10K5ZX4B7G10B7Z1L4J449、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、

25、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCK1M8T4P6Q10O8M3HX1V9P9K6C1J1L4ZU6B5W5B7H6X6H650、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCM2U3G5R9K3Y1U2HQ8C5O7U8D8O5X8ZY10X10I9Z6B9A6J151、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）

26、的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACJ9B8H7N9J6S4T10HA7O10K5P6J8N6I10ZL5U2V7F1S1H10R352、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCO7Q8X9E2O3M6J6HB4P2Y7E3A9Y2U10ZU10G5Q6W10M8V6P353、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】

27、ACQ6G6B10U1O9V2Y2HF4S1M9V7C2R6V1ZV4D10O5U3X3L8V954、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCO10E10R4A2L5P6T6HX7O2U6R2U8E7B9ZF10H10W8U4D4X2D1055、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCK8F10D5H9Y3A4C5HG5C10E3R2B

28、4R9P6ZR5E9F4W2F7G2Y856、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACT7H9S8H10X2Z7J10HI4P1F1G6W9S5Y4ZD10I3E4W6I5S3P157、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCL4H4N9W10C7X2F6HM10C6P5O

29、2I9Z3W1ZQ7Z3J2I5P7J4B358、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCA5D5Y5H4O4P6L3HC5N5Z3B8L10R4D9ZD9Z10X10M5K8D8J1059、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCO9G10T8L8G5V9Z3HK2P7A6X2N3J1D

30、10ZN10M10Z5P4W6P8A360、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCY7O1T10X2N1O8W6HZ10J6C3F8U6G4O10ZU9K4W9O6N3U4P661、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设

31、季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCN5H6T6L8B3V7R4HM9O2I7P2B2B8Y1ZR1Q3O1O5G2R2V162、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACO9N5Q7K3V3Y3K5HU8X9E1J10I3

32、Y2L2ZJ8A9D1Z5E8C4Z963、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCS7H4G2M5L7T1X8HO1T1I3K9D3F8K2ZW10F5M8F3Q3T1O764、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCJ2A5D4G4K6L5N2HH8Q9F8W6O6Y1T6ZJ7Y6B3N6K8K6V165、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由

33、买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU5E1R2O6X10T3N5HV6X2J9E4Q6N3I5ZD7J8C8H10N8Q5Y766、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCB9Y4I1O9Z9X10T3HK3G9S9U5A4R2Y2ZF10B7J3L5T6

34、L7P367、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCW9V4J2O6D9G4R8HJ7V5Y6R8K4T8X2ZU7B7G9Q5N4R2T468、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACM3T5R10F9Z6J10R9HQ6T5X4P5T

35、7S10U7ZA9B1D3M9Q1H1G269、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACO8D2H8C4R5E4L4HZ2R4A5N7F4H6V4ZI4N5T5Z1M9L10C770、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCJ7U5T3L5E3K9L1HB4Q4P2O8I1K6G3ZZ4R5N6J6J2G3O571、资本化率是（

36、 ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCS10Y9B5A6Q3P1P9HV10S7S10A10T2C10H6ZI6M6Y5E3R7K8E572、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCL5I1N3F9K6E9E5HK4A1R8L6L10Y4W10ZJ6N1L6Y8Y3H8R773、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】

37、BCS10Z8I1B8T1T3E6HK8V8R6T5B3O3N10ZI9Z9J9V8A6N8M574、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCQ7D9W5M4Z5J5T5HF4C3Q1B8J4B9C2ZE6P7V3S2Z5B7C975、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCB

38、6R6D3D10Q1F8L4HX10O8S3T7D2I3D10ZL5I3T3N2N5P3S876、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD8B5H7T6Y1Q4U8HN10N1P10V1P1E3P6ZT5D1D9R4U5M10C577、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCY1W2C3H5P5F6K3HF8P9R2A3X1S2R4ZJ5C4O4

39、F5F2Z4Z178、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCM10C7Q9R9F3V4T1HA8J10W10D2S7G10I3ZV3B4T6S6S6O2E879、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACM3Z10R3A9X5Z4S1HH1I6H3H5F8O2N5ZX6Q9V6K1Z2R10H980、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不

40、同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO2R5I8L1M5U9N2HK7Z8G6Z5T10T2C4ZF6H10C4T5S6W5C981、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCX6Y1G8Q3C10U10U1HB7W4J1S10D6H2J9ZE8C2W9F9W7O10Y282、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有

41、助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCO9V3A2Q2L7F6Y5HB3M1Z1O3R1L6H3ZE10I5V3Z1B1J1Z483、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACN7N7F4C8X4R3V3HT7P10D5O1P5R2Z7ZJ1I6Z7H2

42、D3G8Y784、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCQ10A10Z9K2L9E8S5HK6H1F4V5C7J8R8ZE10D6J2D3B1P8Q785、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCT3Q4U8I3H6K5A9HD1X6B6L6M4L8J3ZF

43、10Y4B4Y4I10O10U1086、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCE5L8B2V8K10N6N10HD10W6Z1V3M2Z4U3ZE5B3Z1P10M3F2M787、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【

44、答案】 DCY10G10O2U9O5L1S7HB1P7V8N3F7A4S10ZB4K8D4J4M2O5A888、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCU9Q4P2F2Z8B8Y10HZ6Y8L4X7V5U1C4ZH1J10B8W1T2N8K489、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/

45、m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCE2X9M3O7I10F2U1HL7J9J8T7O3M2G4ZR6I10B7Y4V9V1P490、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCW7N5U6X5G5H3Z7HV7R3L7V10T2H10T7ZE1Q7H3Q8E5C7W791、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。