2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及一套参考答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACH10O7F8X4A7E5T4HO4S2G5J6A2D2A1ZK6L10L1M3G8Y4M62、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCC6S2D10

2、R7W4T3W9HI4B6H6R6B6R9N5ZL7W1Y8G5U4X3R93、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCM1Y3O9V7Z2O5S10HH5H7P2F2I9E1O2ZC2K5S6K10M7Y3K64、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口

3、50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCS10N5U3L4A3K9O7HY6U2A5H9Y8F7E7ZZ4F5Y2W6J9U5G95、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线

4、价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCL10R5Z5R7T6H1Z2HK8V6Z6X3V2L5G8ZT1I10B1L2F5S7V46、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW2N3J4K4P8I7T5HG7B8B6B7P3S5J5ZK6N1B1I5W5U7X67、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACF2P10T10V7F3M8U2HH1V2C1

5、L1H8Z9V3ZU10L5M2N8U2C1T108、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCK9I7B1F9W6C7D1HB9V2L4W2D3I5Z4ZX5Z4I1Z8O5Z8P49、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCW1Y4I5I9B2H7M4HJ9F1D1I3R5X3A1ZO10W6I5Z9P8K6V1010、基准地价修正法的估价结果的准确性

6、，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCX2C6A1H9O2B8A7HL2J9R10A5C7G3W4ZU4U3D5T5U5E3O111、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCH4Z4Z8N1Y9S3J10HU5T10V6G3

7、J9Z10A5ZL1S6O10Q9P5N6Q712、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCY10K5Z4V8F9T9S8HS10Z10B3I6O7N1D3ZT5Q7K6T3W9K5K1013、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCS3S2O8O3K4O7D8HL3M10W10O10

8、B4X3U7ZU5H1C5X4Z6A7F614、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCQ5Y7Z2C2N6E5E3HD7J1G4S5G9A2Y7ZU9T2H7N5M3A8X815、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCV2E8A7A8T6O9Z3HV2A2Q4I9E2N4O5ZV8P4T8U6R9N4E716、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACY1T8W8F

9、3J1H9R8HP3H10E4M8P5Q5K1ZC5C5K2H10R7U1P617、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCV4V7C1R6U7N4U6HK5I3W7D2L10U10G7ZI1G7U10F1U6W2C418、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACE5E10N6Q6V

10、9M7F1HE7I4M7V7E1P3Z8ZC3L7O6U7C7K9O419、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCH7Q8Z4L8Q5N1H2HW1F10C1V7S1B7W9ZB2U8E10L8L2F4V420、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折

11、旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCK7F6C7Q10C3X6Z6HM6J3L10S6Y4D7H6ZG10X2Y6D4Y8W3L121、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACE7B8C10I5X5R6O9HD2G6W3B2G6H4O3ZJ3J3U2C3A7D1L322、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治

12、以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACV2V7O6H7B10B5N4HG6G2Y7I5G4Z4D5ZD3B10F10V10Q2S7L123、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACN1E6G10N7B8O9C1HK1S2R9S2D8E2Z3ZE3L7K10D1H8O7P

13、524、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCQ1J4P4X2J5C4E3HD1V9O5O4Y2N4Z6ZZ8P4G2I2E5L1Z925、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房

14、地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCY5B2X2Z6D5H2D8HD4K2R6F9N5A6E7ZO6O8O2R4Y10K4O326、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCE6X7Z8Y6O1P5A9HN1T4Y8K9S1B1X6ZA2L9V9F7A1S8M427、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完

15、成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCM3I10E5Y5F9U2W8HN5B3E4U2U10K2T8ZP8I6Z6B6Z9V2P828、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCI1C7O6J7L5A8T3HG5P1Y8C9D2Z3F10ZV7G4O4M9X7B1F229、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.20

16、04年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCE1P1W8H6C1N6H5HU7B10S5R1L7F6K7ZY2T9S2W4U3N2W730、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCS5Q1B10H8D9J2V6HN3W10R10P5F8F10U4ZI9Z6S7D5A10L6I231、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCH1D4N1E4A9Z9B6HM5Z7I1P6Q1Y5R6ZA9D6G2Z3Z1O4I1

17、32、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCH10N9F3U9S6E1W2HD3I2Q6C7O1O7R9ZS1W7U7T6T6N9Z133、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACS2R2D3C3X6H9L9HK3I1E6U7Z10Z2S1ZI1B6I4S10R5F9J134、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法

18、的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCD10W6O9N6R3R2G5HZ2S9Q2G1G10R6D10ZJ2D8Y6B9Q7I8G235、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCH10O10S5E4L9G3K7HL6H7U8Q7F4

19、J3N2ZW6B9W8P9N2E3I436、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCB3S10J10L7X4A9W8HY4R2Z5U7U4N7Y5ZZ7A5H3H8O5J4O637、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT3D9U6U10T8V5W6HR3O10O2X4O7N4X8ZB1V5U6A8V4V9H438、 气能摄血主要与哪个脏

20、腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACN4T1L8H7X6J8O6HU5I7L2U4W9G6E3ZH10B7E6Z2I5U9D439、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

21、D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCU10E1V5H9P7Q9M3HK5S6U4C4V9Z5O7ZH5W9L3Q5J4G4H1040、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCL9M5S1N3Z2J3M2HI8P3F8I5N3Z2

22、I4ZA9O5Z2O5Y8M7Z241、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCJ6G3B10C1C5G10P7HA7O2F3P10G4A6Q1ZJ7S8O3N5E2L3N142、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCP9N7B1L4I1E1Y7HF7X8N9N5U5F7S6ZE3O3F6A

23、5K5F3D443、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCT1A10A8R3D10T10R8HD6P4T10F9Z5E3I4ZX6S7R6I9U10F2D844、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCE4S8V8X4G3Z7H4HZ4V4R1O2B5B5K6ZZ2K2G1M4G9Y3D345、一个估价项

24、目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCN4I1O3Y6Z5U1F9HF6S2T4F9N5R2C5ZW10D10R7Q3T1G4X946、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACZ5J1N8K8C5J6S3HS7E9G1D10U7X2D7ZF8Q8F1H6I9G8U847、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 B

25、CV1H5Z10O3P2V4K6HG1S6M8D7Q4T9B10ZO10C4I3V8L2D1A548、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACL1H3F3L9K1E5S5HS10A10Z9L8Y1U6Y3ZE9O5R8L3Y8T5P449、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCK10Y7P6T10V10H2F2HM8D5I2X4Z4Y6R9ZN8M8F8W9A7T8C350、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人

26、起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCQ4T8H7B6D8A7I3HE7A5T7I9V8E1P2ZY9D3I4J2X3Q10W351、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACT8T6I10S9G8E9L9HN4N7B3F5H9J3S9ZT7J2S10O10R10P7S652、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理

27、的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCP4A9A6Q8W1Z8E1HY7D10L2G8Z2B1H6ZB6A1M2Y1Y10X6F853、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCQ3D2S9G1W9Y2A8HQ10U9A1S5A9L5C7ZQ5O4I4Q3F8B6F354、判断误差大小或者准确性，实际中

28、是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCZ7Q5A8V9S2C6A7HA7E7A7O10V10B2M10ZY3F8J2Z8D5G7F655、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCX4T2R1Z1E2B8L1HO2G1X2X8O2Z8R9ZG4W2J6E3X1

29、B2U656、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACT7B9Q1B4W10J1J1HS2H3R7W1L8L2E9ZG7J5D4Y7J10Q9X357、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC4S8G4C4X2G10D3HG5F7H6B9B8K9M3ZW5N2U3W8U8Y4J258、有

30、甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC3I7Z6D10Q2Y3A2HU2R4T4X4Y10Y10W9ZY1E5J8K7V1W10R259、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCJ5T5P1O2C6M5Q4HP6U8L3D6I7K3Y2ZE10L7V2K3Q6H1R260、某房地产重新

31、购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK5F4O8F9A10Y1F8HP10K5S1C3I3D5G1ZS8F3X10P7F10U2X661、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCV2M1G

32、7J1R6R10Y6HX1X2D6F2C6Y5R9ZV8Y2B1X2B4W7I162、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCE7R10P10F1G4W6I5HR9R7I10L4V5G3K2ZW2I9F6O3L9O1K363、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACN1S2J3O5A2V10B2HE2S9P2Y5O7L6T10ZO4L1O6T6R2X7A364、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的

33、功能是否时兴【答案】 CCF9V4C4N10S2D4X2HW2W7C1R8Q9C9P2ZE4S4S9Q8L8W7J265、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACN7O7E2G8R6O9N1HK10I7E1O5M9R10T3ZQ10H6U3H7J2M8Q1066、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2

34、，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCN5T7A6Z2C10R3M4HA10A10E3V8L10S3M8ZW8V10D8D2G6O5B267、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCJ6Z6H2H6B4A3V3

35、HW5M2V8L9I3J1O8ZI1G9U2B3H6B5U768、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACZ8V9Y8X8Z9B8L9HK9U3H6V4N3Q1Y10ZL6W5Z9U6W9Q8K269、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCI5H6L4B1W4D10O7HT1A5K9U1C3I5M9ZY7Q3N6L5U1Y8N270、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基

36、本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCI7Q6X8G8U6O6I5HB9U8N10H3B6Q3W5ZO9U10P7O2W1X6H1071、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报

37、酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCD8Q3W4U2N10X4R8HB10L7Z1M8F9J2P2ZG2T5W8O6S5B5V172、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCD4G8Z8X8B5B1B1HU10Q7G2F5L3T6I8ZY5S5W6G8E8T6N1073、某商品房在建工程已完成工程的正常建设

38、期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCW6Z3E4S9M4W8B10HP2K7W8L3T4J7O6ZU8B3Y5O7E7L8P174、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT1I7H1R5A8Y9J7HV7J2H7Z4G8V8G10ZF9E6S9D4G4G5C675、对运用各种估价方法测算

39、估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCG1W6W7E10C1O9A8HK8A5E1G7G5X4O7ZU3J6Y2V10G8N4R176、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ2A2V7O1O4V5X4HL4X10G10P7F1S8C4ZH8C1T8K4Q5Y2K177、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发

40、完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCY3T6E3Q8N1U2T1HV4Y1V6P3F2N8Z6ZA6C4E6Y8Q1A1S378、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重

41、建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCN4H10D7V6U2Y6D1HB5Q3X2J9N2P2Z9ZE10P2O2H3P4O4Y579、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCK1V6X6T8V3Z1

42、0A3HI9E2G1Y5W10I9R6ZC6J8A8A8F1X5I880、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCO1V2H9I7N10V3T4HY8T3V3S9I5G1R7ZV9B6M8A5S1M5I881、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCE8U2O7K2T9O6D7HU4L10Z10V9Y9U8Q1ZH1U

43、3J4G6W3D8I282、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCR5O4I1R6S8D8Y4HI2H5K1Q7Q2E6G6ZM2Q8I1G6W6U4G583、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACI3P8G3G4T3H8M4HZ9G8D4A7D6S7Z8ZJ2Q1C2V5A7A3A884、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCU10I2J7W6L6A6Y1H

44、R5H8G9P2P10Z7B6ZZ2N5G4Q7W1T3F685、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA3M1B2I4S3G8W3HH8P2C8F7A6J8Z4ZU4C5M7M1W2X8P586、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业

45、胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACH7W2S4S4M8Z10R7HA2M1Q9R5Z7E6M7ZD8L10L10W5L1N8T187、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCA5A2K10V9E10G5F8HY6C7M3W7U1E7G6ZR9L4W5V4T7I4Y888、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开