2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案解析(吉林省专用)33.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCF9D9L5T5G5Z8F4HX9H2U10E1F4D10K5ZD6N2X7N4V7Q4Y42、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的

2、估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACA9M2E8J3A8P6Q6HN2S7D2D8H8Q5G1ZE9R1F9K10I2E8A93、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACA5M10A7A6C3O5O1HT7F4P6D9A6D2Y9ZT10P4F2J4X6C9K34、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCG9X10B10A9D2J3N4HR9X5S4Y10J8T10R1ZO10J10K8M3S4I8V

3、25、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX6D1Z9L8X10K9P7HS6G8K5R7T3V8C10ZZ3X4M1Y9P9V7G106、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BC

4、W1O3M1E1P1P7P2HK6X8A8Z7M4C7H4ZI4R10O4H8D7N6Y27、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCD9R2B5Y6Y2V2D1HX8R5F2N9H1N4M1ZP6C10Q2L5V5U8Z18、（ ）年建设部发出了关于建

5、立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCD8I7Z1Q3C2I7F1HV7Y6K7C1O9J9W9ZB7Z4X9G8Q6S10P89、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCB1H4D10S5A1B3X1HG7Z3D2S4X4D2Y2ZC6P9Z3D2I9I1N410、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面

6、积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE1E5F4Y5M3H2X4HI3V1E7I5H9Y1T7ZB5Q9O7A4V10K9L611、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCS6X2B9X4G4R2F1HY9I10T3L7Y2Z5I

7、2ZV10H7Y5F3F8T3C112、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCZ9G9T8N9H2I6Z9HL7B10Z3B9P7G3U7ZM4C4L7N5S6Z8N913、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议

8、。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACJ9A9Y10J9A5M2O1HV4F2B7B10C6K10R1ZU9Y3W9W1G5N3W514、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACE3F1D1D5W3W6H2HH7D8L6S1R1V7O1ZD10O6A2I1L8P9L715、一套总价60万

9、元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO7E3G2W8R8I7G5HH2J9Z1E2U4K3C7ZK3H4X4U10Y4G2S116、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCR1L6F7I2P2A5N5HY5B4Z6S4P4E7P8ZF2H7Y7M10K7G8Q817、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACS1S8C7P6H10X4A4HA10L5M5E2K2I3S2ZI5U1C10

10、F4B7N5M318、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCC6J7M6B8F6U8Y4HI5Z3I9O4B1F3Z9ZP10T1A9D2E7D10E619、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACY6D1U1M5C2A7V3HM9R3Z8U6W6G8J7ZA7C1I1P7F4X2J620、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产

11、价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCM10R8K7T4U5Y8E5HI4N5H5L3F7T5J9ZZ10Q9W7F9F8S3W421、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCI7W6X8U2E9X10S8HM8H3C4Z9V7Y7D4ZS4H8W7N2F4M10C122、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量

12、分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP1O3S9A5C6A4Q8HD3H9O5K2L1B5H6ZM7X6Y1T2Z1S3S523、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值

13、最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACE5S10E5Q8M6O8T4HP2S2H1S1O6O5Y5ZJ2Y3L6S5P2R7D124、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ3F1A7C4O9J1P7HO2J1W7H4D10T3Q7ZH2W3U3Y9V6R2X1025、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余

14、款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCS5C10B3X5E8K10Q8HD8T2Z7Z6I9B3K4ZV4O3G6M6O8B9H926、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX9Y3N4S5B9T2T6HK5U4S1X1Z2B4C2ZR6P7L5K1M4N4K

15、627、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCO8P6H7G1E3M9W9HP4X6E6F10G4E6S1ZY1V1R4R4L4E1P428、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCZ3F1A7D7S4K2K3HR8H3G6V2M5D6J8ZU5M3V8K7H10W9A929、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80

16、元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCN4G2L6U3U5G5T2HE5H6L4Z4B3P10E5ZS8V2V10E3Z10X4P830、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCL9X10Q3K2K5F5A6HU3Z1N1O10Z2O9P2ZX9M6L8T7G6J7G731、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的

17、价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCN8Z4J6H3I1C7C9HT8G3E1K4Y7K4C4ZA5J6G3E2R4N4R932、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCZ3V5X4L1T7U2D4HN7O5F6O9X1Z7K5ZJ5K7K1U8R7B7G633、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DC

18、E2T8F6B8P2D4A4HB7K4M9H1O1B3Z1ZI8K9M8N5O7H8Y134、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCI1H1Q4U3U7T8W9HB1E3B9C6O5X10R3ZL6I10U5O7W8Y7J135、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估

19、价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCC6U1B2L3A1S3E7HR3E10J7S4M10H2E4ZJ6Q4V5R4G4U3J436、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW4Y9A3V2I8Q2W6HG4A8E8M3Y5V4G6ZO5P9U10A7U6W2A937、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，

20、则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCX4I10P2V3E8K3C1HX4U9Y10J4F6S7F2ZD7Y6L4Z8O10L3J538、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCV2U9R2Y6H6G2V6HU10V9I8F6Q5D6P9ZV7W7D10Y1A8P3W439、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

21、B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCO1Y10H8V1Q1M3W9HK7I9R4Q1Y4O7E5ZN10D2E9Y2S6F1Y1040、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCT1U10O10Q9K10Q4D6HC5M9H5O6A2E4Z9ZZ2V5P3T3Q8X4H841、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY1X3J4U4O3E7X10HQ6Y3M9L5L10N2Z3ZJ1M10W10N5V9P9Z54

22、2、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACZ8P1K5T4F8E3F4HU8Z2X5U3A3Q7Q8ZT2H6V10A6X6Q9T843、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史

23、价值【答案】 DCK3W9D4R6Q3H4J4HM9U5W3O3O8M10I3ZH3H10R9S7K8Y7D944、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACY5T9L9E8L10S8O1HR3A1J10J1S8J4X2ZV6B10E2N1H4Q9H845、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCZ3E1S5L2D8Y1D3HJ4Q6I6K6I3B6B9ZA6D2O5H7Q

24、2N1I446、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCB7B6Q6B7C8W6S8HI3E8E10O6P9S6T7ZZ4S1Z3B10H1E2G747、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C

25、.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCZ3H6Q3X10O8U10A10HR7M3R6T9Q6U2F3ZL5S2Z6R7S2Q3S748、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCW2M8J8L7A10E6O1HA8Z2Z6Z4J7F5Z10ZM4S9E4G6L2U8W749、

26、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACS2G1G6B9E8E4J2HB9A7C2V10D6O8Z3ZI3G7U8A4U4H3S550、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCT6C8S10L9K5P4I4HG8J6W4Z4N7I1A7ZL4W7Q4E8A4B5X551、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化

27、法【答案】 BCQ2O3V10A6P7H8N5HJ2T4A3M6D7J1R6ZN10M9Z10R7B7N3B652、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ8C2T3Y6I5T8P2HV3X4J7D1U9J4A10ZC2D9R8V10I2L9O253、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成

28、本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCE9C10H9Y1X5B9A6HP8W4A6T6H5C6L6ZB7Y6F6K3E9M5E554、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE8W3S9L2F4G1I1HK6F3D3G6X6Z5A1ZJ7B7F3C10G5V2L955、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACK6B2Y4K10F10O10Y10HK7D8I5G2X6M7P3ZE2X5G8T9N6D5

29、N456、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCO7D3P9D3X10R9X2HR3R7N9X1Y6W10P9ZZ4N5V10G3D10E2U657、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCC5Y10E1S7A2U7O10HK8V10Y8L1T7Q5A5ZV2M4K5K1O2I5W758、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.

30、有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCO8A1X10N6E5Q3L2HH4J9O4C9F3I8W7ZH4R8H9G8O8J9L559、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCN10A7H2Z9D4H3G8HK6Q10Y1P6M1E8J4ZX5L9U6G7B1S3U660、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCV7T7H9Y4B4B2J

31、3HU10L8X10H5J5J4A6ZD5V8T1O8O8L2W161、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACJ6T6V7W3P9X6N1HN9U7C7J4R3H9H10ZQ2J6F5A9A6L9D762、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG7M5E2E9H9N6G2HI4M8V3V4F4H5L8ZX3P7R7I7H8F5F263、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACP10R4R1N7

32、Z4F5S1HZ5G8J10S9A9N10F1ZN4M5C9R8D1E9K464、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ2G4V7U9V1S6N2HM2I8P2O10Z5P5E9ZI1R9H7F4C10W9P665、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCF4K4W3N9Q1U8D9HD8J6P10R4M3Z6U8ZI2C6U2J7X

33、6A7B1066、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCF5W3W9L2A2V4H1HO10K2P1G1N8Y8P9ZP4O3N3H7W9M7M667、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCU10I7H6K6B3E9E2HP6R2V6B7V7L1O2ZC9T10B2S8Y7S7I1068、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的

34、治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACL6G10M9B10Z1F2A8HR3L10T4P9R10A6L8ZN4V2T5B8Q6D1M1069、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACP8J6G7Y6Q9N8X8HP6X8P9R4S9R5U4ZY4P1V4K1J1G1U570、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每

35、平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACV5V5U10M9J3P6J7HW10R7A9R8M3H8A2ZI8P3Q1F2E10K1O371、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCK9B6L8C10T6O7K9HJ6C2T7D5M10S2M7ZV1X6Y10P4B2W6L872、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款

36、项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCD5E8D3P2K7O5D10HX3I2Y4H7Q10T4R6ZZ6F6B7G10C10U8U773、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCZ3O5Q1A8S1X6U10HW10O8Q8U8M9R1H3ZN8M8C8W8K3G10Y774、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别

37、为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCM8U1W7L3W6E10M10HP9Q9U10F9F8H8V9ZU7T10K1P6J1X2W1075、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACC8A4U6K6P4W2F2HH8F1Y10Z9Z1U9M1ZB2R2X5I7H9P2C176、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACF8R2S5S4Q

38、5O3V9HR3H5K8S10E7A3Y9ZM1W4C7D10I6T5W277、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCA1M2N8M6J5H7H4HO3H8Q8B1P1V9C8ZD8H6L2A7I5O8O378、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACP1C6X3C5A8Z7C9HA4U6N10X1P2O7W10Z

39、E10R8B8Y7T5X9J979、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACS7K7E7G9S2N10T2HU9D3V4O10D3B7A6ZY4P10O5Z2Q6Z10V980、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点

40、该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO6A10H5N4M2B5G8HT9E6W8K8S4N3Z6ZJ6C1W10V9N9S5G681、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素

41、，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCS8H8N5Y8I4A8E1HY4J10G7B5P8U10O4ZM8S9D8S9R7T4S1082、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCB2Y7K6Q4Q10J4X7HN4C7M9Q8Q9C8N2ZP3J1T6D1G6K4L583、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCH2H5K5U5T5E9H1HB3Z10K5F2P3P3Z8ZB8T7M7R6T4O3M884、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理

42、费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCN8Y10H9A6K4Y5E10HH6Y9E3E4D5I5O3ZA8L7Y7Z8R8C8C785、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCD8W9P2X7S8Y2M3HG5F9Y3X8A4F4N4ZP9C5L9R10V8B7L786、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地

43、产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCL5T7G5D4J4A2P10HL3O7X4Z10C2Q10K3ZS5Z6D5H7C2B6E787、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCB1O2P3O1B5S4H10HX7K5Z3E8K2B9Z10ZB9O1P6N7W6S2A1088、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y

44、abX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACC4F9M9J1U10N6P8HJ6N9L8E1C5I9P2ZM8Z8P2M3B4W10I689、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCX4O6P

45、3B2W4Z10D9HG1Q5U2H4E10P4I2ZD8U2B7B10Q4A7B490、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACS9V6K8G8H4V9P5HQ3W3X10G8S10L7Y2ZQ1L3B6V10Q10P2T291、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACO5Q3R8B10Q3P5B7HV1M3U1J4