2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCU4U2B6S3J5B1X6HY2O6P10W9W3C7K9ZH3D10E6Y10Q4T4G92、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCQ5Z1D1Q7H4X7T3HJ9P1Y9L6R3Z3N7ZG8R4U3V7I8X10H13、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案

2、】 BCQ4T10E2A3S7O9W9HW3J2U10B2J6C2U4ZZ5F2T9W7Q9E7Q14、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR7S9F6M8P8F6X3HB3G3C2U3E4V10W3ZP4Q7C4O2L5V9K95、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACG9V3D7N6Y1T5I5HH8U6K4R2I4O10H4ZS3T1X4P7X7F3K26、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.

3、火【答案】 BCJ2F2M5Y9U5K9K5HA2C7H1A8C8Z4G2ZA7B6V9H1D6O4V37、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCT2E8I2A4X9N6M1HS2H9Q6L1J5P1I1ZA4R9X6Y1D10J3Z88、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCC2K2Q5N8T8V6C4HM7E8W4E3R6N3D4ZQ5V7M9I9B2Z8K29、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也

4、要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACT10J9H4F5R8Y5E6HE10C1X10N1T8S2F7ZG10Z10G7U9L3P10L1010、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACO6I1S6V10Q8U3H5HR9B2U6Z5K3T2X5ZK10C8C8Y7Z7E2D511、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCD2G3S2D7T3A3D7HG5G6Z4R4S8K8S9ZK7T3J10O4Y7C9Q312、下列关

5、于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCV2K10F7K8H1L1Q9HM7K4A4G9P5Q3O2ZD10N9C9O8M3V5Q813、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体

6、的印象【答案】 ACA8J2A5K7J3W9E2HU9S4Z9J8G4U7X6ZB8R6Q10B1C6Y5S314、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCA6E3M6D2A9A3I1HU6U1V8J7O10C8W1ZI9G7D7M4A4V5X515、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACS2D9K

7、4X5A8Q6T7HG3Q2W1C7Z10U7H1ZH4C8I1F1M2C2X1016、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACB3Q8E6H5T8N3S3HJ5M4C1B1U7M4V2ZQ10U7K8G3E2L8R217、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCH10O4N4O5Y7J4N1H

8、X9Y6R1O3Q4N1L6ZS8D5Y7R9R8N2H918、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACD2C7S3M6J4I9P2HX7A9M9D1B10Y9H7ZH3T6N8N5C6U1T419、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCS2E8T6P2R5L2P8HV3V1B8K8A7J8F5ZW1E8M7G1C9U7E820、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回

9、报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACN3Y7Q6X2N1O9X3HB9I7W8S4H8M6V1ZX10A3O5O7O10F10U121、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACZ4W7N7K3T5W9H6HW5U6G2Z7O6Q6D4ZL10H9K2D10V4E10J522、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCZ4K7E5K7W4Z7W9HF2E2X5B6S7N8O

10、2ZB4E6J8D3K1O6P1023、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCU1B7P6V5Q5P1C6HN3I9E5H7V7H4M1ZX1Z5N9G4O10E5I924、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCP3P4K1V9D7L7K2HH5R6J10Y10B9J10F1ZO7Q5S10A10O10A10G725、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾

11、向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCU7P8K9A9W7A4S3HR9S10W6F2P9B2I6ZM10R5S4E6M3C3V426、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV4Z9L

12、1S6E1B4M4HZ10Z2D6K1P2J3B7ZF3Y8R1A7Y2L10E827、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACE8H5K6D4T6M3L2HL9V5F6Z3H8U6B3ZU5V3O8Y8R1K4X628、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】

13、ACN7B10N3G5A1E3E4HM4S5X10O9O7N7D5ZE6N4A9A3A9F8Y629、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCA1C8X8M4T9U5N9HL1I2F5P5Z7C8F1ZF3O6I7T4F5B6A130、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCV2P7V3I3H4V2T3HF10S4B4L3R1O4F4ZF2X4U10Z5F3R2I431、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相

14、似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCJ2A7H1U4E6O1O1HE2P5M8R7D3V8G6ZP6L4T10E2Q6I6A632、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACQ4E2X5M3K4N7D1HR7R9H7Z8E5Q10E1ZP9O1H1P4X2G4S433、估价报告

15、应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCC5B4E8X9U8A3O9HL2R3L10A6C6G7N7ZL3M8G4I7C1W9M834、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACZ1I7I1B6G3U1L9HA8O4H1Z8O1V5N9ZM5Z3R6W10E4E5B1035、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总

16、额D.征地费总额【答案】 DCF4Q10G5Y3O2H9T10HY4K8T6F7M6V7F8ZX4K2L7J10U6C7E936、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCG9Q6D8Z2O3B9U10HG8S4H8E6W5Y7R3ZI1F5J5U6O9K6U937、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCY2Q1W4Z10Y2S7H5HD7

17、O5F5F10U9E10Y4ZS8K1Z9N3P4C3O238、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACX10K3T4Z6L3C2V3HR1U1E3X5P5L1Q7ZQ10J1X10I3S9I6E739、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答

18、案】 DCO10Y6I4D8P9J6Z5HA9H1K5I4M1I9S3ZQ2J9D7Y1Y9X4N1040、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCL10W8L1W9T7F8O4HO8D3B7C8Q5B4P8ZC5A1H5X8Y2O5G541、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACX5D5H10M4Z8M1S9HJ3Z5R

19、8U4S6A10T7ZO1K1R2Y6D8Z6O742、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCG6V4A5E8O4D9C3HG6C2G5W1J7T7D9ZQ8F7Z5R10B3T2I843、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCG2Z8D8G7P7

20、E8Y7HQ1T1C3A8O5W8P7ZN1Y6B2A1C2I6J244、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCC1F6B7W1I7Y4V6HL5H10X9N10C3P8J4ZS9G7C7P4N8M10L245、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】

21、 ACR4D6O4J2C2B1S8HW3T1B3E5K10P8P7ZG5T10X9P3N6I5G646、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCD1F9B7K2Z9G1C4HW6M9G7Y3R5M5H8ZD1R1M7U5E7O4R547、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCQ1E3W3W6B10N1

22、0D3HM10P2V10L1Q5E5U9ZW9W1U5X9Q7M9A648、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCW5U2W3Z4Z10H2I9HO5C10J3Q10Q7Z9V6ZX7V8Q1Z3C4Y10D1049、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性

23、增加【答案】 ACT9X3O6B6M6I10G6HP7Y9G2V6P1W7M10ZG7C7T7J8H6T6Q250、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCM10E1J9G3V4C9F4HP10Y4D1R2D4L7P6ZD9V1M9S2X9S5L551、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCW1R3Q5V9C9S6A2HI1U8H9I6Z1T8H5ZT2Z8T9R3

24、B1G1I252、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCR3D9S8H5T2Z9B5HD1Z3V4R10B3V3F8ZQ7L4I7G4K7K9Z753、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACJ8T10Z10V2K5W3A4HH8I8V7F1R10D4D2ZT7X6Y7N1I5W4M954、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACJ7B2X7H4J3C9V8HZ3Y10X8V6S8E5P

25、1ZV7S6U6V3K5E4N355、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACC2Z4P8N2Y3J5L2HM2J5M7L8T10X8O4ZB1C7K8P5N7W2N856、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACB4O10M1Z1C6A10U8HH5R8D4C4I5B1E3ZK2A2J6L8Y2B8B357、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升

26、D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCQ8M4I5G4B5X8D3HP1U1Y5W3Z4V4N4ZK9B3Q10R4U6X8Z1058、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACR8Z5T4V7J10U5P8HY8U9V5A7H2F7R9ZF6N10D4C5V4F2W659、采用定基价格指数时，

27、进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB10B6E5R9X5V1V9HL4M6X1S9F8S6U6ZB3K10F10Y10C10Z9T660、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为9

28、0m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCD5X7L4J2T1H9C8HX10K3F5P8H4F6H5ZZ9F9Q2T3H10Z2Y661、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的

29、重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU8D5S8C1A5K1E4HX8T3I7A10M9T7D2ZO3N4D1I3X3J2B562、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCA4W3N1L5M6E6B3HZ4N3F5O6J3F9T1ZZ9O8X1T7P5Y2D663、下列房地产价格影响因素

30、中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCL5D9H3W2K2V3D9HR8X3P10H9L8P2B10ZZ10M1N10C8X6D7B564、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCQ6A2W10K6H3U4L1HA8W4E1Z8C10P2P10ZG3B8D10Z6F5T2T565、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D

31、.脾胃论【答案】 BCG7T9P5A5X1V9A2HH6W2O3Q4P5G8D8ZJ7E3F6B4U8D7Q566、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCX8Q5Z9H4Z1G6I10HD7F9T4D9W10F9M7ZO1R3C9C2F1M9T167、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般

32、应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCC8A9U1F4I6M4I10HX2B4W6E8U7A9G9ZI8C2C9A9L2J9T368、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCZ8U10M9E9J1I1W9HR3D7H6S2U9H7I5ZI6K4N8L9G9K3Z869、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCM1A3W2R

33、6Q3M4V4HX10T4M5Y6E5F4W3ZK4K5C3Y4T2Q3L670、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCL1Q9T5A9B4C9P9HS4X8L1H6C5M1W7ZE6L2M2K4U8G10U871、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACC1Y2O10D3U3D2A1HT5G2J6A4L6R6E3

34、ZE5N5D6K4T1D10L872、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCF9D2E3G9W9T6Z2HT2L9D7M9S3X4S1ZW1E6K7X3D1N4V573、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW7Y3Z5S5A3A1J2HV5B6Q8B10T9M2A6ZK4P4H1S2X10D7B1074、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费28

35、0万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCW3M7Y9K4C4E7J3HN2H2O9E5I9I6G10ZP8D5C2J5H7E6Z175、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决

36、，精气乃绝”【答案】 CCG6Y3N8F6N3A1G7HP7C3E8G4D9Y4P1ZW10C4V9D9T6N8K376、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE8T6D2L6K5Y6U3HZ4O8S6S6S6P3C4ZN4X10L5N4V7X8X877、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCT10E8C8I5P4F3Z9HW5M8I2N10Y3J7B10ZH2X10O3G2

37、K3T1H578、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCI10F1T1C8A3T1P10HY9P7A3B10R7U6E1ZM6K6Y7O9N8E5C879、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCA6A2R10T9F6B9U6HY7N2M4J8L9E9G6ZL5F8U5K6M4Q9P880、

38、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCT3J8D1H10V9N10J4HA4M5D5L7U6L7R7ZP3N3N1M7P7R8H781、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCA7U5Z1C8N4A6L3HY4D3Z7W3K5Z9R1ZQ7M5H9Y8Y6O7A882、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足

39、少阴肾经【答案】 ACA5J4C4Y2J7Z3A4HV10F7O10C2C4E8O6ZK6I2T4E5O2E4Z383、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCH3K8F4Q1K5G1A8HH3W7A1A8S6G9Z7ZL9W8J6R1G4Z9V384、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH9D4U10D5E2D7G7HA7Q6O2I10K5K9T6ZW10G9E6A7Q8J5J585、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正

40、常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCN8C6U9T8A2B7K4HN8B8R4I2A7C10W7ZH9Z1D1Q8U6O1O586、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCS9Z8C10K6C9D8S4HS5Y3Y3C1B6N8C10ZA9X8H3I9E8W8E287、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACT9F7O10X6W5R5X3HD4I1S8S3N6U10P7ZG9J9M8O10X10K10

41、R388、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCW1P7B9Q6W7A1V10HU2Y8S1R9L6A1K4ZK3O9A3M7A6I5I189、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS5A8Z5N6D2V8W2HH10I4Y4Q7O2R10L10ZQ8C4C1I8J5R7Z290、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.

42、经济折旧D.会计折旧【答案】 CCX1K8Y5S1H10X5G4HN8B1T10P8O2G1I8ZC8T8K2Z4I5Q10F991、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCS7M1Z4R10B6Q9K4HJ6C2E3A8Y8M7I1ZF10W4X10V2E9V6B592、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置

43、补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACJ3G9I6N3B7M2X8HU2E2V5Y1S7M5D3ZC6V9R1R10G8Y8D193、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCB10T2N1M6D2A5H1HN1R10U3X8K1Y4M3

44、ZO3R10X10S6K1I2B994、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI9K3U4C10N2P6M4HD2W9Q8R6W10O9V6ZP10M2O6P1Y7C6R1095、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCD1G5F2U7J9R9T3HS7W3P4T6Q8R1O10ZO2E2F8C4Q3Y10Y696、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACQ8S4X7X7N10U7C7HZ7K9U1O1C1C7L6ZR5V9V1A10E6