2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（含答案）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCB7N6L4A10B1L7R6HM3U9T7H8T8P8V6ZS8Y3S2Z7Z6A9T72、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCH5U6Z6U5D10Q3K9HD4F2P10J5K6B10J4ZF10S10W3Q3U5U

2、1L83、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCW4G6J1O10R1R5O2HO8O8E5F8O6H10W2ZJ1Q2A8T8S2P5E104、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACL7V4X9Z8Y9N9P10HG4R10L1C8T5R6R10ZH4B9I3V1B2Y5S95、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价

3、师的重新估价结果【答案】 DCA8K2L3Q7N3Q8K7HW6R5P3M9T3Q1X5ZE5F6P4V5Z2Q2J96、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCW9S4A3Q3B6T4B7HL6M8Z7M10Z10I9W5ZV7K5Y2Q4S8Y10E27、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCA1A5N6D8O5O6W6HS6K2O6U5H2O5A3ZB9S1P6W4P9Y2X18、当以标准宗地的总价

4、作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCJ1Z6U2Y3S5Q4G2HR7W3S3L3L10B3X3ZC1J7S1K3M10Y9E39、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCD7W10I1G9I1K8P7HU10U4A6B8I2D2R4ZE4F4A2T3V1X10H610、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）

5、为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCS5U7H10U5O5W7D6HD6Q1T7H10T6S4F6ZU8C5I7C8H7D1R511、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCF3I2S8S2J2E9K6HT1I6N3U10K1J9A2ZG5N2U8L6L9R3S212、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCG4L3I5D3L3C10U5H

6、O2A9V8U10M9W7C4ZT4S3K6E8N5D4G213、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCK8N3N8I9D8F9E8HE8T7W6X6S4Z1A10ZE4R7C1K9S4V7K814、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCM3P3H9E6B7S5G1HD10A1N9Z7R7K9K10ZA9O1Y8Q9K9C4R115、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

7、A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCN4N1M9L3O1O2J4HI8M7B6N1U8E3S9ZE2Q2I1U5F3W3S616、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACZ8O9R1S3Y10V5Y1HF10C9J8L6K2A9X2ZF4X9D3R6W1O9O817、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C

8、.开发成本D.销售税费【答案】 DCQ3S5I6Q4K4Q7B5HB5U10I6G7V8F4G2ZP6C3G9K7X4R4E618、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCR2B2S6Q7X8F3T4HS5R9O10L4L9Q1L9ZF5X5H6S3Q10K9Y919、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个

9、对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCX1A10Q2N8E7C9D8HH2U3U5C7C1Y1H6ZV2X4U3O3B10L5Y620、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY5I2W7V2T5R4J8HJ3H1N5H2L2D6N9ZY6V9V2L7D8L10Z921、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【

10、答案】 BCM9U10V3M8C8N2E9HU2L4C2X4M10F7W10ZV2N1Z5J4B9M10M822、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCI2W8U9J1I3S5D6HL6Q6S7I2T10Y7T8ZN3B9U9Y10R1M5L323、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACU4S5V1N8G10J8Y3HV9E9C6V9O6W9X9ZP9M10A8I1L10T10O624、( )，建设

11、部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCV10A4Z3P6X5T9A1HG4P5I10M6U8F2W6ZP9G2R3S2Q3W6W425、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCP3T2H6F3U1R6D6HH3Y8N4I10F9P9F7ZG10V8G9P10N6Y2J926、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的

12、同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL8R5Q6O7B3V3J8HQ10K10Y3H4K8T6F1ZA7R2W4U3X6B6N427、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACV5O7N4M2Q8N3X2HG6U2O2B4A7R1X9ZD4I10U1Y2T4Z3D528、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCI

13、2D10D6J4Y9A2G4HH3H10F1Y1U10I2I5ZE10G5U4X8K4X1G529、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCH5O6H3T3F1A7Q6HQ8W2A1M5J3R3U3ZU6N10D7T5T8B3R330、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACZ3S2D2F2S10Y6P7HB6A7N2S8

14、T4V7M9ZE10O1Y6V1S2R6R531、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCG2B1N10M3M5W9Y1HT5F4G4I9O10Q1R8ZX7F7D6Z5E5P2Y732、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万

15、元D.11.5万元【答案】 CCE1L8Z10Y3P4R7K9HA10Z9V7M2W4A4C7ZS9G10D10I10C3Z10P833、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCT7P6X1G1G3U7J8HG10X8O10T3S10M3Z1ZY9I6M5V7A4S9A434、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCD6P4D5T2A2W8K8HO8P7Y8W5H4Q7V7ZM

16、1A1P8O5N9Q2B835、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCD3E4G5V5Y6A3Y1HT6P7B9X6U5X9I9ZG2M8K8L3A1D10V936、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCD1A10I7R8Z4G7Z3HE5Q8W4F4A1O3J9ZR6E2S8A10M9X5F737、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重

17、新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACJ6W3A1W10Z2Y3H1HO4O4L1Q6G8H6H3ZL8X5Y2P1M4Q7K738、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF7I2E2J8O7S4A4HZ1X2D8Y4Q3I2O10ZR5I8D10I3J10Q7A639、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A

18、.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCZ7Q10E7E7B6B9C9HV7A8R2P10U5D9I2ZX5H3I7A4E9U10O1040、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACJ7F4D5N1B7W7N4HA6M8K1C10D10S4W2ZQ4E3V4H9S10P1E841、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私

19、有权【答案】 ACY9M10B10S7I10P7V5HL9Z4X8U6F9K8G5ZR5E4F6V9X6U7J742、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ2Z5L9X9J9Z10O1HV4J10P1T9N4I1R9ZY3H2M5G3J5G5A743、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCQ2T3A8G1T3C9T4HE3I2V7A9V9Y4C4ZU9X7Y6B3P6L2D644、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。

20、已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCG7J8N7Y3X7V7Y3HH3H8O9O3I2H6F8ZR1N7T10K8Z1Y1O445、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCR9X4L8X1R3F9Y9HV7T4

21、M2G10U10I4L3ZR2D1O10J3A5P6V746、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACP5R3X1R2J2Y1H6HJ10X3W8C2U10C7B6ZW4U7M4C4R4K9X347、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT10N2U8H7D5Q7N1HI9R10Y2J8L1J5V8ZE6A5Q

22、5S6A9T1G448、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCX4M9M1I7H10Q8S7HK2N6B6A1R6T1N3ZN1U6T6D6O4G6S849、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算

23、价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCT7N4G3Q3D4X9P3HC1E4W7P4H8G7D2ZP7J5H6P4B3W6X650、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCK4F8Q9R2F5J5R3HE2S8M10V7F4E6F7ZM9K4X3J10T7F2L251、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最

24、终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT1P7D3A7L7N4L7HO2X1Y6L1T4Z3Y5ZA10K6Y3P8N6T4A152、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCX5T9F9G4B4X10R9HO1G3Z3W2E1G6H7ZV9E6V6E1F4K2Y153、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套

25、，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCX3M9U8A10U8R7F8HO4N9Q6P1I4Y6V4ZF2B2S8B9V8L1Q654、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CQ5B1M10Q2Y8I5R5HA10M5O8X8U2Q10R10ZO3H6L4X2B6N3F555、【答案】 B56、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先

26、后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACD2S4T5R2P5R9H10HM9J9Y1U4O9P4H6ZU2Z2D8K10N8Q1K557、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCT3O3R6L2W5R1N3HO2C1

27、R4H5R10B3U1ZK2U7R6S9T5Z4U1058、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCL2Z4P5C7V3Z9L10HR7U5C5O4T5F3Z5ZQ9M1C6T3V9I9K859、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840

28、C.2966D.3000【答案】 DCR8X10G3O10E3X2C3HM7Z7Q7F3T6Q1U1ZQ1S1R4J8Y3O7T860、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCZ3S4D10Z3F1W2N8HC7T7W3V4G4V3Q1ZZ7O1L5P10D1F1V561、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCF5Z4E3H8K9Q3A4HI9K7I8M4J5C3X2ZH5B

29、6L2Z6D8P10L162、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCJ9E7Z7K10G1S5V5HM5B7D7G8N6E7Q2ZZ9J10E5E10U5U9Z363、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACF10C4E6P4J4F10K7HK6O4L1O7F8L10N6ZC6E10P8U9E2O1K664、分布于下肢外

30、侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACA2F3M6C2I5T8O7HZ7A3B4K4H8O6S5ZD6W10N5C5C9N2J565、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCV7Y4O4G9X10G4S1HD8R6L3U9I7X3V7ZH9Z8E4S3L5V5R266、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCQ1N3H7T4M2Y10Z1HW6T7A2X9V8U1W3ZH5R1Y5C4X8I6O567、运用收益法评估

31、房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCM6K1F3I6G8J8F9HX4W1I2B2V7L8N3ZA6Q2K5T5K10W7H168、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW8J5A8B5G8X3P1HD5M5L8M9E2K10X8ZM3E4W3V6E9W3W569、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失

32、精”病D.“气郁”病【答案】 CCC5M7T2P3T4H5I7HG2G5S3K8Y8H2F7ZC9K9X7M8I9N5G870、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCG3G10S1F8X5U9B9HW9O4C7J10T10G9E2ZU8H9L6H8K8J10C1071、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估

33、计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACH3S8W2B9X1S10V2HE7V1P4J4L6A4L2ZX7L3S9L8C7K1G372、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCI8Y10A10O5D4V1C8HF2G1N8T5X8T6X3ZN6F3R1T10N5E3O473、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如

34、风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCY5G1A7D9E3Z6D8HG5V5X9E10V10R1X7ZW7Z4V7X2W1W9E774、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCT10N2C7R8B2S3X10HY3H1R2W1M8Z2A8ZJ7J6U3V1H3N3A675、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.

35、女子，六七D.女子，七七【答案】 CCD9F5I6S10T5I5I6HK4F2F8P3M7W3Q5ZH7D4E9P3H6R2C476、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCH1G4K1W10B6D8E7HQ4F7T10T6T2R4B8ZF5N6W10F4D10W6Z777、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B

36、.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCC3T4V6U9E3F6M3HX8A6W10S7I2A9M6ZU8D8Q1N7F7Y10M478、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCP4N9I3D3F5T3X3HI5X9B5V2S7Q3X6ZW9B10T5H1N9W10S579、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACR10R2A4M1V2E3A9HR8K3K9Z9A3D4D4ZY3M7S9K6D1A10Q1

37、080、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACM7G6O9A9M3A8X8HM10J7J2H1M2V5T1ZQ1G9J7Z2V5T6E481、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCP

38、1Q5D7C2J5Z5K10HX5X8P7X7K7Z10S2ZG2E6J1I1I4I10B882、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCL6F1V2B3J2Z9P9HF10O6N10P8Z10A6L8ZA9D3E8A8S8G5Q783、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价

39、格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT2A1G8Q6D1A4Y8HD2Z5J10M2A10N5T4ZJ3B6O5B4F1J7A784、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW1V5N10Y2T9V4R7HV8T7B7F1C7W10K2ZU5U4R10N6S1O6A685、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCI4

40、J2L7K8Q10G5A8HM4Q6S8Y7L9C4Y9ZO1X4J10D2V8S5Z386、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCS8W10I10H7E2C4P7HT9W10G3M6A8O7E2ZA9P8H6Z9J6D10Z1087、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCC7Q9G3J3J7T9T4HH5F2F8F3V1

41、I4Y6ZQ10F9N6G4B7K4H788、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCN5P9O4K6K7X8M4HP9N8G7R5Z4S2I8ZB6H10I1W5O7Q1Y1089、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCG4U6W8B3Z7H10I10HT10R5N8P9R8T1U9ZZ4G4H10F5M7A1M1090、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法

42、权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT4W4R5G5N7I7I1HZ1X6M6E3O7V10M3ZI7G9V5L6A9B5R891、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCF2I10A4A7C2B5V5HJ1X4S7G10H1K5W1ZT1W3V8M8V5W4Y192、某

43、在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACU8R1A10L9B8O10H2HH10P10J8G1W1C8B2ZW6E4X9O10N1G2O593、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原

44、则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCQ7X9E10E2N7V3L8HC3X1I2A4Z1E9K8ZK10O7D4E7M1M1K294、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACD6Y1P3B7N4A6S3HG10O6A8H10N1P6L4ZC1X6B6W8Y6W7E1095、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACE9Q6T6D9B6O4H10HV4L8E1N10C9N8W8ZG5W2T10B8R10I2V1096、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCI2D3H9C8X3Z4K9HO2O3Z3F8D10B8I1ZM2K9M6U2G10A6I397、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCM7W3L9M9C10U1S2HW10Z2E8T8E9N8E3ZH8E6O2H1M7Q4X198、影响房地产价格的