2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCO9E4T8E9L1W6C6HY8X6G6B8A9A5S2ZL8L5M6C5I2D10Z52、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACN8J6E8J8B4E2K9HB5B1Y9A6L5V8B8ZR9Y1G1C4T6Z5U43、某宗房地产的收益期

2、限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACT3Q2V9G7T8L5O5HW7X5B1O7R8F4B4ZZ7X2E5I7Y2P7A34、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租

3、金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCE6C1P6J9Y10H5C4HC6I7K7X4M8N5B8ZK8Y9G1Y8K1O6R15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平

4、均价格【答案】 DCG5E10L9H3J4A4V5HU6F3W4I3M8J4N7ZS3H3F2F4H7F9R76、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCM2Q2D7A9L3S10X6HS7A4E8J4Q3Q5D8ZL7T8J4Y10F8R8A47、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCP5Y8A2U9X4M7I1HC2O8S9W10Z10Y2A3ZX6Q9T9J9L8U1I48、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重

5、置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACK8T3D4J1Q9V4Y10HC8Z2P3J2X5Y8Y10ZR10D9D8C1M6E6S29、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCL1I2L10U2I10P7D4HN9I10K6A2O9Z10A5ZH4P8V4W5U3Q7G110、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于

6、解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCE10N6V5Q1S4D1Z7HX1D9T1Y2L2R8I4ZR10N4S10R5R3S8C811、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.

7、197.17【答案】 CCK1J3O3O6Z7D1S7HB6Z5N6T6S8A4Q7ZB2M6P2U9Y2G9Y512、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCK10J10X7B7N10N3O6HU7E9V10N9D5L5P10ZI5Q3H1G4H9Y1R113、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某

8、日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCO2M9K9Z10D5Y4G6HB8E5G8T3P7K9P4ZW5O2Q7A6E7L8K1014、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCL6T3Z5T5K9W9W6HO7X2P4A4I9M4G9ZN2V7S6T3S3Z4G415、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】

9、CCY4Y8F4B3F3X4O5HO3I9G2W8P8C4L5ZW4H5U3H3U2L9H416、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCC4K10P4Z2V7F9K1HZ10W1H4O6P2A3C7ZM5E7W1V7C1P7T617、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正

10、建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCF9C2Z5C10U3C2T5HH7G2U9V9H3T7I3ZT2L10H4P5I6G2H718、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCO1H2K2R4Y1L4H8HV6U6H6X2O1J9J9ZB6J3B8L10W8H9V219、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCR5M1H

11、1S4J2L1L6HL2V10G10V5D9P1Y10ZL10M8B3J7I4K1L220、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCR2E4U2Z6F9E5O10HG6C10J2B

12、9F2Q1S5ZN7D4W5Z2Z6P1B821、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCP7Q1G5K8V2F10D2HV10M4R9N5J3L8A9ZM8M8S9H4B1S7V1022、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACA1Q8I9V8F9G3F3HN10T10X4B4O3C7S10ZX8A6N3D1W7B6B123、某一房地产的（ ）是该房地产对于某

13、个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCE8U9W5M8G4K4X8HE1K5Z2S6B8P1L8ZV1B5S10X9D9U10M124、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCN5U2O3S4L8R8X7HN3T8A8E5D4D9L2ZF10N3L8Y8Y7F4T625

14、、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCS7Q10L9J8M8D9L1HQ10J3X6B7S2C10C6ZM7O4I10U3J10Q10A1026、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价

15、格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCD4N3I3O9N2X2H2HN1F1A6Z3G8M6U7ZP6Z1Z5G2Y4A4C927、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCW1Y1K7G2C10U8B10HM2E5V3W7R5W2V1ZI3T1F1U7E2J3S728、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这

16、6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCG1R4N9C4P7O8D2HR6V6V9L6A4E4C4ZX2S9Q2R2J2X10Y229、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCA7S10I9D3R8P2H3HD10P1B4O

17、10N1Q5Y2ZG4E1M1O3H2O2A330、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCC6Z7D2N2W2O7W1HH7Y10C4L9S9K4Y5ZO8Q2V2T3U1I5Z131、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征

18、收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCB5I9I10K3T1L3R5HD2Y4K6B1M7V9U6ZV6A4S8L1M8T10U1032、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR8I2W4L7M8O4I7HQ4Y7L9H6O5R5N3ZG9A2A1X8A8K10C333、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不

19、同【答案】 ACT7I2J3Z3I8X10F3HU1E5B7D4Z10F2P7ZM8I9C6O6U9C9B934、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCD2V4P1D6V5M6V6HS3W8Y5M5S8F5I1ZB5D3V8Z2C8J4J235、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.

20、回报率D.报酬率【答案】 ACU2A4W5T9B5J4K4HK7Z4U8Q1H10X4U10ZP8U6K7S6C5Q2Z536、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCP4P1H4N4E4L9N6HW1F3Z4R1D2P8G10ZS7O5K10O6Y10B2Y537、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未

21、来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCF10I2U8Y4W9X10V1HS3N2Q5E5Y10M6L7ZE4T4J10E8R3H4H938、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCA4W3Y10D4R8H10H3HK9N8T7I10Z3M1J5ZR10A5R7Q7J3C1F239、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCH6I1R1E3X2D9L10HP9N4I10E9P2X5E5ZV3J4X

22、1F4P4F1C540、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCT3N6J8N10H7D4N2HV7B6J5P10S3N1H3ZY6A1G3S5Y3O2I241、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCJ8Z3A10D1A10Z4C4HB1R8Y7D4X3Y6D

23、9ZZ7R5P2A9H10B5T942、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCE5W6D10X9Q9I5V8HU5L2W2C2P3R10U5ZP3O9J9Y8H1D2I343、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCD7X2C10C4I7F10J9HT1P3V7H4P4H4A10ZD7U6P8H5T3N6D944、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影

24、响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCH1A3Q2E3F10G1N5HA1T7S7O9M3W4R2ZK1U1T2Y7U6K2J945、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCF7T2Y10G2S4L9Q8HQ10K5O1R8A6F10E4ZB8G10K9Y7H1R4T446、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A

25、.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCS10B5I4B6X4B4Y4HS2W4B10W6M1D10T4ZM9H6I10M1E3J7U747、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案

26、】 CCR5W9M5O4P7F7J7HA6W8E4Z10T5R10P2ZM9W8M3M10V6R3S248、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCY6I4Y8P2S7W5G9HD4J6H7O3Q5C6W1ZY5N10J5D3I9V4E849、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较

27、整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCU6W5C4Q2R6P2E2HF10Q10C4T2Z10O7N9ZK7B8B1Q3O6B9K750、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCW5L9O9V2F2R6I9HN7X7Z8L2V1Z3T9ZK6E7J1N10B5B8F851、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值

28、【答案】 BCX5Q5X3P6P3T4C7HU8F9X9Y2H7P5L1ZB2X4W8Y1A2Z2K752、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCU8U2N8H8C8D10Q10HY9D1U3I3O9N9S4ZZ4D9F6A6Z4T1M453、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼

29、，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM6X2I9V2W3H6X3HY3P6I2U3P7B10E9ZD7F8F9H4U7E8S254、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACZ9A9I5L2Y5K7J4HE2J9W2J9N3W7K3ZP4A1

30、L8P10H9L6H655、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCY10K4R1N5U2J1M5HE1M4P8H3M8O7L6ZO4U5S7L3X2M9U856、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCN6U3

31、Y4Y9E4T3V10HP4W8Z5L8L4K1F8ZW3S10N9I7W4P7G257、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCJ3Y10T2V2P2Y6W8HB8L10L1G6L3G9Z10ZA9E6C6B3V4J4L658、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACA4S8W9F3S2G4I5HB5Z3B

32、4Q4G1S5V3ZX4R1G4I5X9C6H659、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCT6W7L1T1W10U2N7HV3L2E4A6P4T6S5ZC5F10J4K9K7T3P860、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACC4K3P6V2K1V6U4HI8Y8K2E10J4R1J9ZF9U6T10A7Z2P3B561、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层

33、C.方位D.交通条件【答案】 DCY9K1X8P4K8R7F6HP8B9M7O9W2L3M5ZT1U5R1U4Y4T2N962、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACM7S9J1Q1E6E6L8HS8W5V4V10O5M2L7ZP2R5A6K4K7U4Q763、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在

34、起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCX2B1R2N2L4X10R3HW4X7V2V10T5F1I7ZK3H8P9P5V6J1L764、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年

35、租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCY3T10C9C2A2O6Z10HH6C9G3A9N5V2F4ZM7X9B3E8Q6J2X165、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCB2W5V10V5G10C3L5HX10Y6B8G4F9S7O7ZA3E9C3M3J6Z5P166、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气

36、能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACX10R1N5O9E4Y10D10HE7D3E1H2P8Q7W9ZG6F7L8Y8X1O7Q167、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCW1X5B2R3M10R6N2HU1S7P9B5D2I6B9ZS5V7Q3Z10C10F6X1068、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCL6S8L6T9P9

37、U9L2HF9T1M3Z10L3B7O10ZQ7V7J6D2H7X9M769、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD8B6E4V9L3K6K6HM8I4C2Y3V9I3T10ZQ6M7C5K1Z4M10N670、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%

38、，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCU2S3Y10M2Y7B9P9HQ8R1Z2E7G8A1G3ZY1M3Z6R6Y2F6M471、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCZ9O5B3O8Y1O5A1HY2Y4F3Q4Y7E6E3ZV10I5O9W2Z2X1F872、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCB6I4

39、M3R8S1C5O5HL3P5Q1I1S6G2K10ZJ10H5A7A2N1V6M573、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCF8A3V4H4V3M6K10HB8K5B9L3F2C6K1ZK4X8R3Y7S9S1X1074、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCR5W1R7X9F7X4E4HO3T8U10U7X5Z10O6ZK9T5N7J4O7C9A1075、若价值时点的房

40、地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCF2B1E2E7Q10D9S4HX3Z2R3S3O9C2V2ZB7Q1T8O7C4G1B476、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCD4P9G9M4

41、L6S9B7HZ7I6C4U5F8L4I1ZL3G8L6S5D4R4U977、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCE10E9V6O4S2L10X3HN1P8G3Q3B6N5O2ZY7P8T6Q8Q7D1T278、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCY2E2W2U10

42、N9G1T1HB1E8K8B10Q4W5A1ZZ3V5I3I2I5J10P779、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACZ6X4Y6K5T9E6I7HC6S10P6F6B6M1Q10ZK2Q8A3J1M4Z9L380、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价

43、的对象【答案】 CCR4V10R9M2S2Z4G10HU7W9V8I3S7Q1S1ZG9Z5D2Y7G1J1G281、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACR6N10G8F1Z10L5P9HZ4H1X1K10I1Q3C6ZH9F6U8C3O10E4D782、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCW9V1R7N7R4J5O8HX1R4Z7B1A8I7Q3ZR3G5D5H3M1D2F983、房地产开发投资利润率的计算基

44、数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCM5W1X4V6L2Q10O4HJ6R7D2K5K4L5Y3ZS4C7E4C5C9A8V884、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCX3F8M10J5A9M7R9HO3V1W9D8T5I5E8ZT8A3O3W10R6J8X1085、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】

45、 BCF5Z10T4C6S10K1T8HX5S8S9I5I6X10N1ZE4H4P5M3C5L3U586、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACF5P2S3J5O6P1B2HH2R2M3M3W7A2U1ZR10J6Q3L10H9Z10I787、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCY1J10I9X4H9L9Y4HO1K7S8K10C