2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及答案参考(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCK1E9U8F5P10L2E3HQ6K8I8J1J1D3F10ZZ6V5B8Q8R7J3P52、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU10V5F1W1G2A3Y2HT5M2K3P9Z6I3K9ZF4H9Y7Y3K7P6T23、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C

2、.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCV4T7B3Z3D8D5D6HK5W7D3L4C9P10D4ZB5C1L8U3V6W10C94、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCX1Q4X2P8R5L4G7HW6A7S6Z10U4S8U7ZZ9T2L5B6D3W9J95、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACW2Z6I2P8B5M10K4HW8G8D4X5X5Z10A8ZD5H9B10M1L2D10H86、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较

3、法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCI2T2Q1W4N1A3O5HA6O1P6M10Y4F3H7ZR4I9C2H2J2Y1C77、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACW2V8Y1G7L7I8H5HM7C10C3O8G7L8A2ZA8A6K5W8D1V10C88、“大骨气劳，短肌，心气抑”

4、是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCC3B5O4M10I2S7I1HJ4R8Z9O5H7B10M10ZX4U4P9F5V10A5E59、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCX6Z4R5Q8S7B2N3HK7L5C5H9A5J7W4ZO4K5I6T3D4Q4M410、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK1S8B4J2V7R2K3HM10S4Q10K5T6X3I9ZD10M8O6P2R5Q1F211、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦

5、、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCS3X5G5V7B1D8Y1HY1T10L8P7C4X4O9ZV2Q3P10G7M5O7D1012、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCW8K6W10N7H5W4F1HD6Q4U6I5O5K8Z3ZT2O2A3B1P8C10A513、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCM9R9

6、H4Q4M2L6F1HW5M5P4A7B10Y8Z9ZI6R4L2P5P4C1H914、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACV6K2Q6M1E7S10K2HD3X4X3L2V1K2A9ZT4F2W8C3R2B8M715、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACI10W8E2G5K3O3C7HS7F10Y8F4S1R9U8ZE4

7、L6H10O1W2J5G916、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCU2F2Y4Q8O6Q2Q9HE8Z9C1N5S7B2S6ZU3E4E8P3V10I5D417、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCO7A5C1J3C3C3O1HK1X2N10T6J7P6Z1ZI6Q7B1B8E2X3L118、估价中的不同意见和估价报告

8、定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACD10H7X9A3N7L3N4HR2H6L6Y2P4N3Y10ZH8W9E5Z2V7S4W719、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCN10G5Y6A1X10C10U5HY4I2C2S9U4U8K7ZD7N6L8X10W6A10Q820、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCP9

9、O1U1F8N7O2R4HB6L9N5T1R8G7L3ZY1A2W10U3C8V2K1021、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCY1I8T10W3Z4X3Z6HA4L2G7K7O4U10W8ZK2B8F9M8X3C5G1

10、022、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACX1M1B8F2Q8Y4E5HW7H2X4M6V8X9M8ZH5E3M3Z4Q9H2I923、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO10H5C10J3J1F4F6HE1M6C7P9P7O10C4ZR10C10G4U5J3W6T324、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCT3C3V1W9W3H

11、8Z7HX2M7R2L10O7M6O9ZP10Q3V10W8Z8A4E625、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCC10V9V4J6M7C10Z5HN9D2Q5Z2S6D1T7ZA1A10R8C3S9W5P126、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCE7G4A1K5I1Z9I7HJ4M5K8Q5S1V1N2ZY9O9M1O10U5E5C327、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.

12、建设成本D.销售税费【答案】 DCQ2N6E10W7I9Y2L7HZ4Z8W10R9O4D2H5ZW7I5Y5C8Z5R5V928、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU8O7T3E8A2W4W9HR5D4U2A8M6H1U1ZN5G1G5K6P8H7G729、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该

13、房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCK10O6A2W7L5O9I8HH6T4R2J1Q5F8K1ZT8H1F7U10Q3M3O530、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX8C4W3O10Z1F8V4HC9H3K4B1D9P7S1ZQ10T6A1Q2W4B1V631、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D

14、.完整、真实、准确【答案】 DCZ8V4H3M6A6N1M6HD6K3S1Q4I9H7U1ZE4N3E1Y4L9R2U932、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCL2Q4T1K6F10S8F4HO4R2T8D3D3P3V4ZZ5D10Q7R4I3C7X933、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8

15、%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL9P6E9Z9R4V1P3HU6G5G5R4S10L3J5ZH10T9F7P5Z9F5P234、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCE2F4G9I6F1R9R3HY7X5R9G8N8E5J8ZT2T10V4P2X5Y1J

16、135、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCC9M2B3T1L5O10E3HC1G1P1Y5D8U1B7ZL6Q7H10Z1I1Z10F436、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS8Z5F7K7B3Y

17、5R9HC5I10V10T8E9U2P6ZR10R6R7M5B2K8X537、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCY7I2F4Y10H7V6L6HT1Y1C5O7O10K3Q8ZH9Q1O2H2M9E9V1038、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCF8V6E3K6

18、O9Y3B8HN4S6C6G2Y7U9P9ZI3X5O9H6C6F2F939、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCM9G1M6E4C10L8U6HW10S8F7W4O3S3V4ZL4P1C2P1C10C7X940、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCZ4X4J7D7E

19、1P1S10HI9V2M1X4H3F1T9ZF1R5S9E2O10E8K541、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACA3Q9C7N2Y4G4P5HA10O1Y6U9P2Y2R1ZV2I8X9W1I10G2Z242、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACE6Y3J8G9F10B9C5HK6U8O8A8F8S8Y3ZZ5N10N1B3U4T5E643、（ ）由委托人和估

20、价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCU3B3X1W9H9W7E3HS8S3S6L7B3N4H6ZL10M1J6W5F8D5E444、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG3Q6G6F7W10M8R3HS3N6K6L1P4S6S6ZW9E8R9Y9B9F3A845、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%

21、，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCO7P6L5J5C8X6M10HK5K2J9D9B1X4X7ZP5T1X7F6K3F5Q646、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACG5M5Q7E9T7N3S6HE5I7E10O5S8K10O1ZZ6U8H10X5Z4K5R647、报酬率的表达式为

22、（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACB8B8E9J5X7Y5Y6HS7O4K6B3T10T6S1ZQ8U2X3A6X7H6T748、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCA10A2X1L9Y9E9T9HS4Z7E3R7Z9A3T10ZU6G4M9B10Y2H2V549、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B

23、.心C.肝D.脾【答案】 BCO8B3P8K4X9E2F6HQ5R6D4V2W10T8X7ZH3X3K10C8B4G8Z750、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCB9Z10S3N6T7C9I1HZ3L4P10U5D5L3Q5ZF5L2I5I7P8N10M751、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律

24、责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCS5N3Z5Q1J6B3G4HT9C2B1P8P3I10O4ZS8G10A1T8S7D1E852、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCE1E7D5C7N2E5V4HW6Z3U6K5F1I6P1ZY9U4D2L5P6S7S653、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土

25、地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACN5C9G4V4M2R9E9HX1Y8M3B1R1E8B5ZM7V3C10T10A10Q6H554、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交

26、价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCV1N6J9T7A9B9T9HI2A3B9C4X4C8A5ZO1T3O3K8P7W4A755、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCR2E9F6T7U9R4E7HD2A4N4S2P4X1F8ZN1A6J1E9I2V4E356、关于假设开发法估价中

27、调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW6T7R1V7D7H7P2HJ3Z8R1M1S8T4C8ZL7Y2M1I6S1S10W357、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP2F6E10E6S3P7M7HF4Z3U4R1I4I2I6ZU4V4C10K10A4Z4D958、在运用

28、多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM10C5I10E5D4M9G9HL8B9Y9Q2J3L6H8ZK2E9Q1T4O3Q4Q959、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费

29、为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCW4C8M3I9J3G8X3HB4S7E10A5X7O5Y6ZL7D4Z1Q7S8J5B760、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，

30、年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV3O7V5B1U9P5F4HA1Y4X8U10L6B5L7ZF3W9H3K4E1L3S761、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCR9G4A6P9L7H10O5HA9I4Q10Q7D6E6K1ZY7P3K8F10J4L3R1062、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCJ9G3M1I1

31、0P4Q10V6HA7J1O10T7B6P4A8ZE6N2I10N8Z2P8W363、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCH5V3G8Z5Y1P7P4HM2S1H1D9C6M8B10ZT1J2M4L2D1T9A864、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACX3D9Y2J3G2B6L2HI9K7E2Z10F6P6T2ZY5L2E6K6B3S6F565、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的

32、和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCO9O9M9Z8D5B9Q8HL3A4M2H9J3Z4S2ZD9K2E5T10N1R4U566、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCC3E9Y8W8X8R8P3HN3C8A4V8K6Q10A4ZN3T6Q5X7Q4B2M467、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCQ7M3B1F5M8Q7K6HH2X1N3C4S6W3N1ZY1A4K4D4

33、L3Z4X868、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCA7X3B5W9Y7R3E3HS6F10S5N2V5P1S2ZL1Q1P10D8M3K5G1069、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCT6I3L2X4M9B4Y7HF7F2A8K3B9I2M9ZD9M6G5I8T4Z8E270、下

34、列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACY2S2G10P3U1O9E2HZ3W10I4H10I7H7A5ZB2W5A3Q4M10F4X871、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCQ1V7F5V5I5Q10P1HY2D4A7Y5N5J9A10ZJ1Q10E2B6I5N4Z272、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH5D4J9U10M4S3E2HJ5K2X3D2G6O8N6ZN3N8R6M2T10T5

35、M173、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACC8L3W6W7E9X2A7HU4K4R2U6P5P9K7ZV5O3J2L4G5S10Z774、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCP9H2I4W3F1M3W10HQ5P7Z7C1O6G9Q5ZZ9Q5X5K6I4U5A575、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉

36、的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACM8C4F5W10V6T2X8HN10U4U1G4L10G9B2ZE4Z7B10C7H5I2S576、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCK2E3Z10K2H1M2Q2HX1K6S3U6J5Z1I4ZI1D1I8D7H8T9C177、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12

37、月1日【答案】 DCB4O2X9O10C3Z1C9HZ7I5K7M6Q5Q2X6ZI9S5D9O2G9D2X978、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCG4I2Y7P5G4L4K3HP3N6S5B10E7C7E1ZB7D4M7B9K2R5L179、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCQ6Q2E5H1S3S3R9HO1K7Y3S8M8H6U5ZY7I6K2T10R3G5V980、建筑

38、物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCN1F9E3B10I9R7Q4HP1T7P3A3F6M4H10ZA5T10O2T10H2S1P381、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCR6A8C5Y6N1

39、0Y9X7HS8E3S10S7P1Y1Y8ZI8F1A1E1N10P6S682、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCH1E9O5D5H8Q8H10HM3C1N10C8K5G1W1ZR6C10S2Y1X4K4W683、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCE4H6P6C9

40、Q6G5X10HN8K7Q7G4V3A9M2ZT2T10F1T4E5M6Q1084、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCF6B2R9Z10H8T6D1HK8T4B3K5B5Z9Q4ZN3F1W1Y8W2Y3M485、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该

41、承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCB4Z7P7S6D6W10H4HR10G3I9E10N1E1R2ZE6W1K1X7O2S10F886、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCJ1D1D4A6Z5B4K7HI9Y5F8D1M9K3D9ZC4P10O7U7T6F10B187、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿

42、案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCA4I3T2V4E2T4Y8HO7O3U1C2V1E6J6ZV10J6E4I3D1T6I488、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS9Q7W6G2Y4B9U1HR3C9F7L8G4K6C3ZN6Z8Q1T6X8M10M189、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCW9E10P

43、10G1O2T1B3HY4H4B4X5L2J1K4ZB2B3Z4L3Z3W4X690、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCO5D5H5S7V4Y10U6HA9D9Q6R3H3G10T6ZQ3Q8M7N1Q9J4C591、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACL4P10I6A1M8O4I6HJ7F4W4B4V9J2U10ZG10E2X9B9M1K9C692、某钢混结构厂房的耐

44、用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCU2W3J2J9K4E3T9HX7T9D10L3V9Q1V4ZM10U1D8N10K3I6A593、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价

45、格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCZ9W6W5B10Y2F2O8HY9U5Z5N10B2G4Q4ZQ3H6X10K10G10V1N494、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACL9B6F6F5J6I10G6HP8M1Q10W3O8Q9S3ZN8P6Y6G9L2R1M795、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高