2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题a4版可打印(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCY5O3B7H5K4Y3N2HL1D3C9R2E10I1X5ZJ2H4C6X4L3Q1I12、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCR6G9S6E1B2I7Y4HZ5I8O1K1A10L10W4ZR1D7O1H7M8K3L23、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开

2、发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%

3、。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCE6W6A6B9I6Q7V6HP5I6E4B9H9W8V6ZJ1V10H4F1S5Z5M44、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCP8P5Q6P5R4H3X6HI4Q1G4C2Y7S9C10ZH2R9L9P10C5H3L75、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机

4、构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACB1Z5H5K8J10N5I7HU1R1E2O2Z5M6C1ZF9E10Z1E1P5U4N46、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套

5、80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACZ7C3I5M6Z7S10E3HD2H9V4D3A10V9O1ZY10Z1E2L8V2K5H57、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCI7B1E6W

6、4O2A6Q9HX1E5O9L1H7Z10P7ZB10X9Q2Z2D6I3C38、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACD10M6X6Q8E8I10E10HB5K4Y7D4J10J3M3ZV1O3Z8J5D4G9L29、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCY5U3P9R1Q4T3Z1HJ2D10A4G10D8O1L9ZA10S

7、2N9L2S1Y3J510、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政

8、府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCL4H9T7A6I10E10Y3HL3D4Y3L10Q9Y4Z2ZU2U10Q1T9V6Z3K1011、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCF3M4S9F4J1N3M4HG9G2N7Y9Y10L2M2ZH5Z8A6D7N1D5F1012、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCL9V4F3B7E5R6M7HP10J8D2T9O10G5P8ZN2T10X2P6J5

9、I2H613、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCR6N8Q6H4F9Q5E3HO3Z7O7R3K9X10M2ZA9Z9P1D4Q8Q2J814、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某

10、将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 60

11、00 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACU9E4Y10J6Q10H5T3HP6K8W6W10A4T2B2ZP9N7W5H5P10H4F915、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳

12、相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCA1Y4V3P9N5J10A10HC8P7M8J5T8S4C9ZB9V5Z3S4A9G7Q1016、我国的国土面积是960万km2

13、，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCA10J9A6Q4L1Z9D8HS10I8T2T5I10V8L10ZM9Q10Y10Z3V6N4Z1017、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCV1I5J6O3T10M7I4HD3I4A8G10N4F7C7ZH8A10L1K3Y6G3H918、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合

14、法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。20

15、12年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCJ7G1O8J10V3I4Q6HI6W8O1R1X9N6F10ZX5U8K3O9N3A6A619、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCK8B9E3H5K5X2K4HS1Q5R7P10O4E1X6ZG4Z10R6M6C9R9R520、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的

16、耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现

17、房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BC

18、Y4C2B5M8D10L6O7HF4S6N5Q9F7P6M2ZB6L6L9J5A8V10I821、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB2L6L10X7E4V3C6HZ10U10G1D9M2O2B7ZI9A9N2X3O7N2N422、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACA3H2U9K6V5P8U3HX9X8K8B4O1W8S5ZD1V3Y8Q6Z2F3D323、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】

19、ACA5V10Z5X6H2A3Z2HT3U7W4U6I10V7U10ZD2I9L6T7G3B4E924、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCM7O1U2W1G5W10O1HA5I9T4D1I7M5G1ZF8V3F8N9S4X7Y925、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCA5A4N2S3N1Y7U8HM9M8H6N7U3B6E6ZU2

20、T1C5U1G9N8V1026、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCK5F1V7J8S4S5Y2HF7N7M5J9T7R5Y9ZH1F2W4L2Q9I4C427、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCT4A8K7H5P1P3I10HG1C10T1T9A8C3L7ZB5W7O9M3P10X9J928、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACG7

21、M1F8J2T3L8H8HA9U8B3N2V7N1M9ZT5U3H5E9L5V2V1029、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCE4F10M10Z5Q6P3G5HN7Z6E3J10U5C5T9ZH8A3N4K4A8H1Q130、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACM10O10Q3Y5H5L1F1HU10D10Z1H1O5N9F7ZB5Z8E10N8N7X1A531

22、、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACC8A3A4O10N4D2E6HN5P10U2N1J6R6T1ZW9C7E9H8X5T8A932、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCE8O6Y5M3H5F3O7HP3A9A7S3E1U6F7ZU2D5U6J2B3E3W333、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记

23、B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCU9C5U6V6U6W7F1HD6B8D6J10N3V7Z7ZL10Y6J8H1J9M6H234、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问

24、题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCY9I6H4D10X1C7R8HZ9I7K6K4W6D2N1ZU3I7P3Y4B4R8C935、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCS7Q2L10K1J9Y8T7HH4N7D9T5P8Q8P2ZC3X4P2Q10G9J7B136、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，

25、该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCO4V7G7N5O10U1S7HM1B7R8D2H7X7K2ZQ2D5S1X4W8W1U737、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCA1N5A10U3D3D9B7HQ2N4Q9E2V2N5Q8ZL9K8W10Y

26、6D9G10G538、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCL7W4J7P9M2F6D2HZ3H9Z5M4M8G9A5ZC8V5G5K9U3M3L439、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACP7V8H2Z8S7N7G5HD4Z3U6I8I6K4Y7ZV10Y3H4K3I6W8Z940、城市总体规划的近期建设规划期限

27、一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACY7P9E4J10Z8U4W7HK5P10E4N4O6H3Z5ZQ10U4H2W4B6U5T541、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCV1G10S10G8F9U9E8HJ2X10X3F6O1B1P6ZC2L7H10N1B7K3J642、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C

28、.160D.224【答案】 CCH2A7Q6N6D3G10G3HK1N4R6S4J7N6C4ZP4X9B1O2T3Q4A543、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK6S6N4N7N2A7T10HU3Q7E7X2U4M6

29、T8ZL5Q5Q10T2U2I2G244、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCS7R2G6W5G1W5I6HU5N2L3C2N9V9L7ZY6J6B2X2W5X6Z1045、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCU8V3X8P3X10P8V10HC7

30、K1F3Z4L10X7O2ZI7D7N1Y4B3C6K246、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCC3W8S6F2Q8K9O4HV10Y7K5K2N9T2B8ZW3X1F4Q10C9B5Z147、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地

31、面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCT4C3R6Y3Z4Q7V3HR4V4K9C9E3O2D10ZO2Y7L4J6M1H2P648、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCC9N7D8A1C7

32、O9R3HN5X6C4C1Q4N7P9ZR7K4G1Q3R10Z4E449、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCK2R2E2X8K10P10G4HG1A8T2I2K10G2L4ZM1Y7R7V9R1Z7D350、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCA10N5I2X5T6N9B2HS8T4C1B10O10P4F7ZD9L1V8F3W8K7I251、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业

33、）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACI3F5E5Q3A9Z10U7HO4B2R3O9Y7M9N7ZK2M10A8J4A10O8S252、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCE1Z8T6C10U7B5E5HO4Q10C8P2B3S8S6ZY2F5T4

34、K4X2Z2M753、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX9Y4J6F3C2H1M3HM8V3P1R2K3F3C7ZS7B4N1R7N10I5P854、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCA9F8M4R5Y5F6L3HV8Z7S2I5K6A7M1ZF9R6T10O1R4G10H1055、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让

35、【答案】 DCI7J4S10N6X2X4P5HL10K2D4Q2X5X8F1ZP7S9V6R9J10Y4R256、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU7J10P9V9O3K1U10HJ7U8M1H4A7O8R8ZE2W10V8Q7U3N5K757、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCJ5Y6B3L7U6Z3V5HL8T9K2Y3K1Q2L7ZN

36、8X4X3Z6D2G3R458、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCZ5H8R1K5S6Z1Z5HR8Y8L10E10N2V3D8ZN2Q7R5S7A9O1B259、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCN6B2X6J4M1F1Q5HN8N6P10C2G9G6G9ZG5F9X5U10Z1F3E760、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.4

37、4B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCR2I2J4M6J7X8C9HZ7X8N9D5K5Z1B5ZH5I9X7P7Q1N6V461、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。

38、2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCU6J2S5M6W2G8O10HK2K2J7V8P6U9P5ZO7E4E10A6Y2E4M162、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑

39、物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCW1P3K8D4E4V6W5HQ3X10I1I2Z6N1U7ZB6U5C2R6R3W8C763、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCH8C9H1E6Q8P2V6HC4D9B10Q8X3T1S3ZI3W7B4N7G6M3N1064、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李

40、某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACM9W2X5M6B5X1S5HN5Y1V5I9O4X4F9ZR3G5N6T4X7Y7C265、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACU10Q7K10M9D6C9Q4HH10X4S5H9G9Z10U9ZD10F8M1X1E4B2V866、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCH2W2O3V7Y3G5Y8

41、HE2Q7L8S9S1S9T10ZZ6P6O10N1I1X5D167、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCK5N3P8U4W2K5I8HH9I10D3N2D3M3A7ZK8K8L5L7N9M7N668、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCG9E2I3Y10J

42、1B5X1HV3D9K7P1W7V6G8ZK3Z10A4S8V8J9T569、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCI10E6J5D10H10H1S4HT10V1R3N4J10F1Q7ZU3A10S2W7H7Z2B370、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCV4B4L1K8F6J10B7HV7A4S6H9U2Z8K8ZF2N9J9S4D1B6Z971、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，

43、也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCT2R4H8W10K5R6B7HY10D9D5O9Q5X8K8ZO8R3N10E2S4I7Z972、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCX3F1W8W5

44、A4Z7H3HN5E8D7W4K5W7A5ZF8K5G6O10O7W7F273、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCA10E9L8U2W10E10Y6HN10M9M2J7X8B8F8ZK10V4J3B7L4N2U774、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCA1G3C1P6F6U9T10HN2Q6X9L1A2B1B2ZZ3Y1Y9D2E9G2G675、某房地产经纪人200

45、5年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCR1M2U8Q4T2Z1M2HL9V1V3G4N9K8B2ZR1O5Y5J6X9N5D376、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD5T2Y1S6H7V9E4HJ3B1F8N2K8V8O2ZG3I7V7C2C7P6N277、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCR6H9W4E3Y5K6W9HD1C4L4H2Z9A2D5ZX2J4Z2H7A9H8P478、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACK6M5B10F1U5C9H3HT1V6H7Q9W7U2Y8ZJ3W5O7C1K6O3Q679、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.