2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题附答案下载(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCR4H5G1A7J5J10X4HD6H7W3T9V4I3U1ZU1F1T9Q8Q7P1P92、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCG10D6

2、E5B1G2E3T2HQ4N2B8W8J3H7B3ZJ1P9V6A10D3D2W73、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCQ4K10H9Q5Q5Y4L10HR3T4X8P8V10P6G1ZW5E8D3Q3V3J2E54、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCW9B6F9P4L8I2B4HU9D2I8J4A6U7E4ZB10T2Z2O7I5A6L85、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK8D2D4R3H3Z5J

3、8HO4U3E3K4O5M6I7ZL8Q10E8U3V7I2I36、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCC6S2Z9L6E7B4W9HB3N1Q4Y8C1D10S5ZR9C4S7H7S1O6Q97、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCK8O3B3F3J1F9S9HK8T9X9U2S6T7W1ZU5I8M10Y2N2P2N98、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房

4、屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCG7Z10J1K4H1G9W10HC2G1J6R7I10P10S2ZA5X3R8J3Q4U5K59、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCP2V9W9P10M10N7T4HY10U9Z4N5A1I1S7ZG8T6A4N9X10A9P1010、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半

5、计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACO5T8G6Q3O5H4L8HT9A1O1W1V9G3M5ZA5Y2D4I3G8G7L311、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACW6J6A6T2R3X6I10HW9H7Y9M4L5O3K3ZK9S8R1Z6P9J8H212、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACG5D9

6、S3U10F6S2P2HD9P1Y10S9N9W2J10ZW2H4E10K1A2R10J313、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACM2X9C8Y9P6G10U8HQ5V9J8Q9W10Q5H2ZE7L1Z9P4F10V7H514、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCC2U2J3E8Z1Q9A10HK5P10B6S5S7Y6G8ZV3E5T7Y3B10O3A615、按照费用构成要素划分，下列费用属

7、于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACB1O6T7I10R9T4P7HS10P1S8F6H3I7S10ZP9I1K6M10Q9P4V316、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN8H7M4E2O10A4Y9HN1K6M5L7I2S8P5ZG6W7G2B1D5W9K617、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.

8、后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCV10A8I10D3D1R1E4HR2V8V2I9N8F2Y2ZX9F2B3I7M8J9J518、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCP5U8Q2U9F10Z2Q3HG8Y8R1L2L2N6N1ZV2S2S8D4L2O2J719、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主

9、导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33

10、C.686.66D.706.67【答案】 DCV4O8K3K4U7M9J3HX6Y1O10C3K9P4K10ZY5Q8P10Q9L5I10O920、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCX5E8Q3Y7T4D9N9HX2J7W2T5L9Z7C3ZJ5S8K2S2F10F2L221、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACM3X4I10A9B2F2D3HY8H6N2R1U7I8G1ZP8U8S6E5I2Y1I722、营业税改征增值税后，一般情

11、况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCY7H3U9Q3D1H3Z8HG9S10O4B8N10Q6B10ZJ4K9O1S4K9K10R1023、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ2X8B4K6H2P3S4HZ1Y5M5B5R1T8T1ZO5M7G6Z3C1S1E924、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACG1

12、0H5Q2P8D4Y5V6HQ2E10B4K9W4Z2U7ZO1O9F5W6E4S7R225、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCE4O1G4H6B2P3M2HB5M9P1J1F1D5T10ZG5I2W5S4O6X9X526、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACN5H8Y10N5P5W6W8HO10I4T1D4A4L5M1ZQ7W7L3M7D3X10T1027、下列属于建筑物重要性等级

13、中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCF7K7O3R4V2K4Z1HC7S7K6R6C4O2C10ZE4J6W1R8B8M8O728、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCO3W7Q7Z6X8Z8L5HZ10V4R8R9Z6B9G8ZB7P4S8S8F8Z4R729、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理

14、C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACL6A5N2H1M2G7A7HD4Y5L4W9D9T6A7ZD7A10O10D10Z5Y3F930、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要

15、求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACI7E8N6R8G4P4G4HV7Q10Z2T1G9A4V7ZF6J8N7T3S7A9W831、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCO1J1Q3E9O7P5B7HV1N3C3U5I6C7F2ZY4B10U10W3C6R1W232、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方

16、式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCF9C10F9V9H6O8J4HI4R5R4M9T2D3P6ZN2C1J5X2P3T1S733、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控

17、制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCC6U9T5D4P7F9V6HO1U7W10L3V1H6B1ZU5V7L5W5R2X9F334、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCW2V6U8C4A5D5M4HJ3P9V9N6G10F4B1ZP2B9L10N2Y9Y3F835、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCE8S2W3X7O2X5F5HF6E7E10M5R8T9R7ZI1B3J6Z5L5D9P

18、436、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCI4O9G8L9S7J6Y1HP2H7K5X9N6Z1B8ZF6L9W10T9F8S3H237、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCG5A2E6S4B6H4X3HS4O1M5D9S5K3H7ZO6M5N7Y10O10Z3M1038、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C

19、.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI10E6T10N6N3N9Q3HF10A9W4P3G9I4I1ZL3X8I10U8Q6C3X239、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCL1I2G4U10Y1U3A4HI6L3I8U3B2R5O4ZG4K6K4N9F8N9O440、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案

20、】 ACH2Z8Y9Y1C2R2Z8HE4C3I9Q1W10Y9K2ZP6E5T9V6Y6V1F841、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACD2D3Y6D5O6F2J8HO5X10T10N8P3U4J10ZK8Q9L7W9P4Q3W542、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCP6Q5T1Q2V4W7F7HY9Z4E10X8B6Y10T2ZG8W7P6P6G6N1B943、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑

21、面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCX4V1K4B9B1H3X3HW2I1Z3F7B2R10I7ZA9F9O6P2R6V9P644、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCG1Q1L8O5U4E10I9HF6D5Z7U7A1Y9H3ZD9G3Q6W2W5F3O945、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACA7P9C4J2I1C3C10HT9N10Z5D4X9N4D

22、7ZU6T2S10E3R4S6Y746、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCR5J8F3V1H8R9D10HI10C9V6T8P10E8N8ZG2W7Y4B9W10I7A447、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACD2K3G8S5T3H7B1HK1J1O6W4E3D1Z9ZC10T9B3W6U2I6V148、住房置业担保公司为个人购

23、置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC6R10Z1E3T2E9E5HJ7N1L5I8A3W1S5ZO3Y10J4X9X9L8K849、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCU9B6N1V10K6X1O1HL1K4J10J4F9P9N4ZN8U4G1B2V7M10K750、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCG3O8N4V9O9X5C10HR3W8N9W8

24、W8X6S2ZV6W10G1U3C4K6W951、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCU2H2K4D3D6P8K9HO10V4G8R9J6H9R9ZB4Y6O8E1C3H1E552、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCD8E8J10Q6G1M10G3HD3P4T10E3O8I4U9ZP5L1H9Z3X4N4C653、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用

25、权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCC4A7V2M7U3K9J10HB7X5L5M8P9I9C6ZV6U7M2K4D7K7O854、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCP9Q7Q3C6I9B7C2HS8M6Z9Z6

26、S8Q1J1ZC1M1D5F2B2A8J755、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACS4W7A5X4K5F8Y1HL9J8F5S5G5W3P3ZH3P6F6L4B1V5N1056、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCQ2I10Z9H10D4R9J6HU6H1R5Z9H10M5K9ZY8G7J2S10C6P9B657、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.1

27、0%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD5J10M3J10X1S9E7HF9T8K8N4H5Q10O2ZJ5X5F5P7H3V2K358、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCP10X1E8K10D2F8

28、U5HV1I7K1W9V3M4M10ZJ1B6R1M7I8U4O559、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACT7G1V9U5X2C10S5HA5T10S10Q6X1T4Z7ZN5M1V4Y8F2R7R260、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCS7B9G2W6R5L9K10HW3U2A4P2V2B8R1ZY6G4C5D7J6R10V1061、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10

29、B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCN10M8T8K1N3S2V4HC8D8T6B9P9Y1K9ZU9H1F4J2O7P6A262、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCB6K8N10T7S2G4Y3HQ9H10R6I9Y7K8Z6ZD3F9D4A5B10G10R463、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCX3J10T2M1K10C7F6HN5A2W2N

30、7V3B10P5ZQ3G7J9K4C8M5V164、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCD6J10D8P2E5L3H7HJ10F10Z5C1Z2O7E4ZZ9Q5G2K1N1E1P265、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCR4A5N7J3J10A4T5HJ4T5F9L1V5T7M10ZT6V10C7X5Z4W6D166、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B

31、.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCU1P8N6Y2T5H2U4HW10E4S1H10P6M1U6ZZ1M7J2M2J3Z6X667、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACL6I1T10S1P6M3C6HS6G2K3L3P8Q10U9ZP3G2N6S8D10P3G268、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是

32、债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACE7H1F9R1L5K2P7HG9A1Z5X1G9S3U3ZP7D8U10Z5X9W2Z369、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCT7S4M6Y7K1K1Q3HA2N4G9Y6L8R7F2ZK3F3U3N8W2L9Q270、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCK7M10N3C2S6Q1L6HD6I5M2L5K6A8E10ZW7K1S5Z1P8X9

33、L771、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCW2K4N2A10S8M10B10HK4U10K2R1H1D8S8ZH9V2R5J2E10A5V372、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组

34、成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACI6Q2B5E9E3Z8I5HY4W10S2T8V3T6S3ZI5J7N9A4O6F4E873、建筑企业资质分为（）。

35、A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCN3M3J2W10B1E10J6HH6H4Y10Z1W2Z4G8ZZ1M4U6Y4M7I4U274、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCB5S8F6I1P10P3S7HG3L10W10P5S8N5J1ZM4E7D5S6K9J4D675、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10

36、000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCD10A4Y10R3J9H3G6HN3D10F8P8G3V10N5ZK3M7Z8W4K1Q9G176、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCR9G2B1Y1E5X1J4HK9A9P3V10O9M8H4ZM3F9M8O6Y5U3J377、甲房地产估价机构与

37、乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCC9G8K4M6V10O4H4HF10N1Z10C5Y8A2M8ZM8K5M5W2Q7A3K378、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP8F3Z7Q6G2A8F10HB4D3G2B6B10P6M10ZQ4U9K3A7V5K5L879、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的

38、标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCK10H1N6H9N7T3A8HA8W7K3G9Q5P9Y10ZS6U4V3C4J8H4Q1080、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH8L7D3J3W2V4L4HR1U2L8W10M6E5Y8ZG2Z3U1O10Q1Y4U881、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额

39、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR7R3C9H5P6S9R1HQ10W4Q3N5B10B1A6ZC10K10A9H6D4M3P182、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCV8J2M7W9P7W5X6HP3A9U1C4B4I3F10ZA4H6S4O8F6E5Z183、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2

40、以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCS9Y3D3D5B5Z6B3HE1Y4W4H6M10S8Y2ZH1Z5Z5E8Q6X6G484、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCY4U5Q6I9J7Z6X6HH5Z3E5A1L2B4O9

41、ZY2F8E6Z3G1D1J1085、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCN1O1K9H6V7G3R3HE1L1X8S6Z6K1I1ZK6X9N3Q8S3U10K886、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房

42、预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCY8D1T5J6K5D8F1HN9R6M10W8E9V8G2ZV5L9X6B5P2R7Y287、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准

43、备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACR10Z6L8S6Q10V9J2HK5Q8V9T2W5R1A4ZT4A7S8N9A5T8Q488、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ3R2Y2C10A5C6F7HW10L5C6P2L10C7B8ZL1E10Q5Z1P5J4P689、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年

44、后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACN1S7K9S5O5G5I1HT10J7W3V2X9A7G3ZT1R2J3U7F3Y3Q890、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCS2S6M4A9L3U2S6HH4C1Y1A10H1L10K4ZJ10W1C3O6W9V3G491、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCZ

45、9E7C3S8Z1M3V10HI9N4A3C4C1R8E4ZM3D10B4C10D3D7Z992、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCG3A5C6E3J7O6G5HE6A4C10J7D7N5H8ZZ8U5M3F1W1W9G493、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCW3M6L9H5L10N2Y6HW6B2M8R5B1D1M5ZB3B7Q10P7G3V1E994、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局