2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及一套答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCX2Q1K3Y10J5K6A7HB2F10D3J7Q3P5U7ZV9G4T8J2H1Y8I12、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅

2、，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACW6M10K9R8R1C9A2HG9B2X5B9P9E5T8ZQ5I8

3、N10B4C3P6C43、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCV3H2T5P1P3C6E2HK3E1D2Z7V8B10O8ZG7S2O8G8L3S8T54、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCV7T4B3E4Q2L9Z8HX6U4F9G10Y1A6Q10ZN10J9L9G1K1P3U15、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押

4、，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCR1M10Q5K8Q9V7Y6HC5M5P9K7M6P3I3ZK2W1O5K8A7N2J56、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT6Q6Q7L5J7A1O10HW5I2B1J9K1F8Q6ZW2G6H5F3Q9K1H6

5、7、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCT2J9O8Q4U7S3R8HP3Z9H1U1C3R6K10ZA5S2Q1A6W5V6M28、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCX7I4B9M9H5U9N9HK2D6V2C6A6Y6N4ZS9C1W7P1O8T3B79、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【

6、答案】 DCK4C6N4O7S5M10J4HR7F6K6Y2T6F3G10ZJ1L1J2K1Y7C6I410、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCS9K7H4B1K5R8I2HW10X3I10V2D10V6G8ZC7H4I5N2W5J8R811、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACW3P5X7Y2N1S4W1HT9N5U4Q1A10G3K1ZU10D1

7、J5K3K8F6X512、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACX4I2Z8K7C2T9O6HZ1U9A4D3E1N8J6ZI1P7O3X6H3G3P113、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、

8、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACL2N10W9C8C4D5C7HY10Y7R8K5J6K8J5ZW6F2S9X2Z6S1F914、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCE8I5B2R1Z8E7R9HR10B7W8Z10B7D9K1ZR1U4O4J5L7B1W415、注册房地产估价师管理办法规定，

9、注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACP2O1A8H3R10S6B6HL7C10Q4E5C7C10B10ZA1I4M9H1N5E1B516、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCT7Z10I2B4U7J9S8HX1D5U2J6D7F1G4ZB5V5T2B3S9H6D517、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款

10、余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO8O3J9B3K9O8D2HD7Y10A9N1F8B7I6ZS9N2S3U3K1M1G518、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCM7J1E3K6H5F7N4HD4R8F9W4M1D8M1ZO10I7L7H6R6U3D619、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACM6K4C6L7C6K2B9HE5E7T1T2K8Y4Y4ZX8J

11、1A4A7E5F7W620、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACC8T10B5Z5A9B7B3HV3L9L8S8G4V3G8ZR1I8A6W4A8N6P121、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土

12、地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCF9J3G3N7Z5B7C8HM9V2I3I5P7O2B5ZQ2I9G8E2H1V5Z722、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCB3Q10H5T9L1O7Z9HC5B2A4N2Y6Z8Y7ZR3B9P2S4O3B4S923、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王

13、某协商【答案】 BCD9D2V5V1B9H5X6HN4E3M2Y1M4K8V2ZI2S5E10O4S9U6H524、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACX1B1O5Z1E5A10R9HL2X6P7W7R9D7Y8ZF3R2O6F2W7N3P425、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCY1N6R3X2P1K4G6HO5H6O5Q2Z2C10O5ZE3T7S10I5P8S6P926、 下列关于全民所有制企业同农村

14、集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCL6V7B5H9R6P5N8HS3H5D6X5W6O5B6ZD10W10D4C10A3Z3G827、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCX8Q6J6A10F3L1D4HG10

15、W10M7L2J3X2Q7ZQ9V10N10T10U8K10S728、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACD10W2W3M2S1U5K9HL7D2X9L3K10K3X3ZS8R8X4U8N3B6B529、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利

16、用总体规划的要求【答案】 BCY9D6G2T4X2K8X8HP10L10W5M4Q10A6X7ZB8P7L7H8G8C10D530、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCY4D5Y2O7Y9P5W6HM2H6S2E2L8B9E6ZR9B3I6R3D4G8A631、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP10F8S10U1W2Z5X8HI8I9T9U4L9I1R7ZY2P5U4Q10O1F

17、9F632、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCX10X10L10V10H9U4U2HC6H8A10B3W2L4Z10ZD3E6X3Z7E2T5P933、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他

18、费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCI7I3N4N1U8W2F1HI3N5N2C8O10V6B8ZO7U5U6X8U8R5F234、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACT5D7E1I3P6Z3S2HW9Z8S6L1G9Q9M3ZN1N10F3N10O5Q8C535、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其

19、掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCX3G9A5E7K8V1Q4HM5G2N6B2V10P4L8ZC1P5R2F10S6O8L736、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACO9M8B10H7Q6Q5V8HO7V9V8X2V1A3E1ZA8A5T7V2C1L5K437、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通

20、过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCZ3U10J9A3S3G4G3HC7B8Q7Q7C8W8R8ZJ6J8Z10N5M7K3D438、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACL9T4W3M10E9L7M1HJ10S4Q7E5E9Z10U6ZG7C4O6D6U10F10C939、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质

21、权C.地役权D.留置权【答案】 CCO4S10D5J9X1B4F9HQ9A6H5W6S3D3L3ZQ8U2U8N2V9H3H540、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。201

22、2年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCF10I8E3O4N8E3A10HM9Q2J2E2A1N7H5ZW4G4U1O4F1S3J541、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCH3P10W4T9U3G9L3HF6R4O1V5I7L6I6ZF1V5H3L7X7

23、Q7T1042、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB2I3V3W4H10E2M9HF3Z4S5Q7A6W6J2ZB10S4G3Z10V1B5B1043、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民

24、政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCE3O6C1H8F2T4P2HE8J7Z9C3K4A10B6ZY4O8C3R3Z10J5D644、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCF3J6I10V1U6G6W10HP4X5N3U10R6O6U3ZJ1L2P3C5R7T6X645、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持

25、有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCY4C6D9O9E6S1N6HS5A3V10H6R9J3D10ZK6R2I7S4H4O4Z546、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCH2U5W7E6E9W7Y7HX9U2T1G3R10J7U6ZW4M7D8X9U10P9M847、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACC5X7X9U3P7T7U2HE7F5Z9R9F3S10E7ZE8

26、T4P1S2R6H8K648、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCZ5D4Y8W1U10L1D5HN1N3I10Y8K7C4J10ZS8E2D6Q9C6U1N149、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是

27、，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACU6Z5U6D9J7G8F7HJ4D6U9O9M9D5W5ZC1Q6E8Z5U4V5S650、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACT8X4A1L4T10R4Q10HL1M6O1M

28、4V1P5V10ZM9S3O7M10E3F6O851、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACG3P3S4C1Q8W9L1HE7K5M5E8T8E5R8ZE3Y1W4E8V6H4E252、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACV5A9A

29、9B3Q4W9P4HN9V3V1T9W2X9F6ZQ9E6C10K9T10Y1I1053、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCO4M3B6O8I4I6I2HO6F2E2A9F10N2K10ZI1E5U3E1Q10J7X254、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCG3H10L1S7C2E8K9HN8Z10U1R4R6F9S6ZD2F8F2I9T5A9B855、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 A

30、CQ5N7G8M6J7H6T5HB10J1I9D5U9R2I7ZO10N8L1I7R8G6X556、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住

31、房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACK2N5H4R10F6N6Z2HD3U2D2C8H2J6N8ZD8P5J7N2D3T8Y357、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCU2N3M3P3U8Z7A4HL6C9G8B4S8A7P4ZH8U10Y2

32、F7N4P8Y558、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCS9K2G2B4J10Y8A4HR4Y2M9M4F3D7P1ZH2J8E3Y2M1N6O759、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CS7P5F8I1R7Y4I3HX7Q3X1M9M1D9N4ZK7R3M2Y1N5U8L360、【答案】 C61、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的

33、良知【答案】 DCD8R2E2L2Q1H9P9HF4K1C4Q7J6V6P7ZZ4R10S10B8L2D5H1062、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCY6F4J6K8H1U7I4HC3B8N1Y2V9H2U5ZN9A2E1K1U2T5F263、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.

34、50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY9E8Z3B8F7A4S9HJ10O1X3Q5D5Y3V8ZZ5F7G8O5Y9O10X764、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCA3K2Q8Z10C4J6Z8HV6R4Q6R5D3X5L2ZJ10K9S8G3G8O6V765、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCZ4H4Z6H1K3Y6Z5HN3K7S2D6U5B2X3ZB3K8N9G6O6Z4J966、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投

35、资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCV9O5V4K9I10D2A1HG3H1C3C1A10K9N8ZN5L1F10G9T7T6S467、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCE8G8X10C4D2S3D2HB4C10O5L9N2R10U10ZV7C6G5T10V5L3I968、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案

36、】 ACF2E7L9I10V7M4Y5HC9N7M4U8Q8B1U5ZN8U3H7R6Y6D9D369、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCI5T8V3O3A8L2D6HK2F8N10M1K2D3C4ZK8L7I10V9P5B4I570、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

37、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACV9H10O8Z3G3X3H6HM9B5F9F3D7L1P2ZC7D4C8U5J5W3I971、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪

38、属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCZ4H10D3J7V1T5Q1HH5T4L9J10T10Y8P3ZU1V9U8Q1W5U4C872、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACU10D6Y3O6X1V8B6HR9W6P1A4I9T2U7ZD4H5H4Y7P6Z3C973、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业

39、在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCV3T7Z7J5B7C3I8HL4M4B4G1P7I2Z5ZM4J7L8S10U5M10I374、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACH2Q9Y9X7W10V10J5HK1B5K5H9D3J10Y8ZL6D6K8I6L3W4F875、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACB4F2K10M2X10V4X

40、7HE10G8O8G3R10J3G9ZF7J8J4J2E2V7S576、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACD2Y10D9F9H9Q2D5HT4L7P8B5C8O5U2ZF4U4O9S5Z4N3K677、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCM8R6B2C2U10S10Z8HO2F2T9V7Q8N5P10ZZ7R3P1X4G4W6V878、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.

41、1年【答案】 CCF8B6E6D7W7N2Z2HV6D8S10N1D3P3J6ZH5V6R7Q2S9M8Q479、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCU7Q5

42、D10V3N6E6I4HV10E3N2J5S10J2X8ZH7J1B2U4Q8X4D580、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCI7F10Q7X1C8O1U1HN2B2Q10M9O5P8E2ZR7M3U7N3K1R4G281、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACU10Z9G3Z8I1I8P1HB1V7M3C5G5N3Z1ZF9H2R5B9O5M7F482、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结

43、果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCK3B2K1S1D2J1O2HV3A3C5B3L10X5P6ZC1T9E3I5K5U1S183、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCS7A7K8Y3G8V6B2HX5F2K10C6Y6N8S2ZM1N3H6J6K1W4G384、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答

44、案】 ACW3G3Z5M2O10Z2I6HU5J2T9V4A2C1W8ZN7O10U5Z6T5L2E585、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACE4T2A6X2K9U2Z4HY5T5I1C10X7P7W1ZS3C2G3U3K9B1E186、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D

45、.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCW2Q4R3S1W5C10G1HN7U10T9J2O4I3O1ZC8S8U3T6Z8Y2Y187、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCF9B3X3K1N10G6U1HQ9G4C6J3Q1V1X10ZT2T9P4Y9M5V7D788、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCC2E3Y1R9W10R2