2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题A4版打印(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCR10Z6C6V4P6P9D8HP5C4T1J2Z4G9O10ZZ2A6E10I9H5W6W62、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCY6E8A7U4N3H2X6HM9P6O6J9R2L4N6ZV3L7R10E4

2、W4C9L83、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCE8B9H2Y2J3Z3N8HK9O8D9V6S8X6Z10ZD9Y10J6X8W4G6B104、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACD10V4U2B2A5O9F10HD4U7U7M1L3G7S4ZB8G6B7N10Y10A7W55、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标

3、C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCP4O7S3B8F7O7E4HV8N10E10J7E4R6S8ZI6N2T8K7Q7L7O66、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCL8L6Z9E4N7D2M2HP4R10B6Z6X2F8S5ZA2N1H5E2F5T3W57、下列关于商品房预售

4、，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCT5N2R9M3N3L6S4HL5Y3G7H7D10S2T8ZX1V6C10B9R10H1G88、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCR3T2G1T1C6F9B2HV8W5G6O3I5T5M3ZG10F4Z7D5Z7I5L109、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C

5、.三分之二D.四分之三【答案】 ACD1I7H6M7V8B5Q3HU10J4T1E3N1U8C8ZG2K9N9D7R7K10E310、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCB4N5X2L9J9J4F9HQ8F10B3A9D4O7H2ZK5T4K2A4S9Y6T511、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR5X2Q10Y2O1G2L2HS1S1N7D10X7U3S3ZU2K1F2S5N3S7B912、业

6、主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCO8A7O10J4V6R8T3HZ5O1E1V5M3E8C4ZI6L4Q7L6S7L7X913、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN6L9W7P3U3T3R1HI1D10Y1Q8W10J9S8ZR7L10N8J9R1C3Y714、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 B

7、CY8P3D8F5X10X8P2HC6R2O8L1H2T6S10ZD2D8G7C3X9Q9P315、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACZ2P5E5H1K8P5W5HQ1Z2F1G3P3X1H6ZV10I3V1L10W6W1M316、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司

8、承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCT1T7W3J8K6G2O4HR3K4V1N3H

9、3U10P2ZH9B5H1D9E6S3M417、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCB1V5X1J4C3L10L6HE3Q7L2K6E4A9V5ZW6H2A3N7P2T3Y518、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACB1E3U4F10E9P10A

10、4HD1K10W7H1X1B7K5ZI10T9J7N5F2X7V1019、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCB2D1S6X7Y4D9C9HQ8S10M3R5E2O4U4ZO3O5P3U7A5Y3X520、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似

11、项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCV9O3T6Y9O8S2W2HF3Q4G2L1Z5S7J10ZY4B8A4Z7E10C8C121、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】

12、BCH5J3K9T10T10L3W4HZ2S6V4B7R1C9C6ZK3U10P3F10V1O2J1022、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCS3L3F4Z6J6J9J2HN4B2C7P9D2W2P1ZJ10P9V3N9B9G10K1023、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCG2A9R7T6D5G4N2HL8R7O7K3H10T6L5ZS6L4S5A2H9S9B624、2015年5月1日，秦某与甲房地产

13、开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACH4D2S10P7S6H1M4HA4F5X10Z5M7E1S9ZA6M5Z2C2T7P1O825、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.

14、金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCX2Q8Z8G5X5Y5P8HK1N8V1F6R7P9N7ZA1N9O6D6B10D10I426、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCM3D6H1K8O3P2Q10HZ4A6X9Y1F6V9E2ZM10U2F2T5I4V6H727、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，

15、建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.

16、750B.900C.1400D.1800【答案】 CCJ5N4E10C4I10U1P4HX3R10U7K6Y4F4P10ZO2R7B4T7C2W2E928、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCY9U1Y2E10T10R1O3HF6G3T6V7F1M4U4ZG5E5R4C9L9Q9K429、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCA5G8H8X7R7D5W6HL7Y2Y1O8V1V9O9ZJ4P1A4Q5J3R9C430、业主大会的执行机构是( )。A.建

17、设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCC5N9P10J6N3O10V1HS2A5B1N10W5J5F10ZA1N10H7Y2D3T2X131、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1R5I4U2P9N2S2HM2E4Z4L10Z2Z4E4ZJ5Z1M4P4Y7U3N932、除政府及其有关

18、部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCE1B8V7U10G7N2H7HA3J8W3P1Z10X1H5ZP6E8X10T6N1G10W133、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCK1B9K6H1S5U10U10HI5M10R5R9C6B3M8ZA10B8A8Z2S9T9S634、关于商品房屋租赁合同的说

19、法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO4N9Y7Q6D3E7U6HH8F10V10I6B6U10H3ZC3L10H10G7G1G1T835、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCG9Q9P8B9N8T9N9HP1E4I7N9S1E7X4ZB1K1D2Q8L1N6L336、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用

20、水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCZ4U10T9O5Z7Z1S1HF10U10X7J6T1H6J7ZD4R2Y8U4Y1I6M337、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCE1F7W4P7C6Z5L2HE6H5W7A8A9Q4U8ZU7K9T10B7K5M7G638、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，

21、其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACI1Z1J10V10X4J1W9HB8B6M7T10M6K4I2ZQ3F10P10M6J1K10B639、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000

22、元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCS3D1O2J5P3M5G10HN6N9H1W8Q5P5Z6ZF4S10Y10Z9Z3F9Q640、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCW10N8B9H1U5W3E3HO3G9K5U2Z2G

23、1S7ZG5W10Q3P3U10O7S341、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCV4H4I9L6T5F8D9HL6O7L10A10V7B5R5ZG4U1G9U5V3D2A742、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCF8G2N3Z3K9R2O10HF10W3B6N8Q4W5W6ZR1D10V1J2Z4Q8Y443、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让

24、合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACU4R7Q7B2T7Z5B1HB3V10U7L3H2S9S9ZN2T5Z9D4L2Y10S944、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCF2G8G9C10A10P6G

25、1HF5W3F5T9D5T7K8ZS10S2A10J3L6M9X245、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCG9W7Y4T9N9N8D1HB3B4E2V7Z7Z8Q2ZI3U7E8P5G5G1P346、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCW9K3C4J8Y5S7S10HB9G7F10E6X1N4R10ZF4A5H5X4X4L1W847、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简

26、称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCO3J6H10M10S9H7M9HL1M10X1K9V5G10L8ZU10O8R9M7I5U6J148、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACM7O4I6S9S8L10P6HI4B2O5Z10H1V2G3ZN1

27、0P1M1X7G2A7Y949、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCN3Q6V1H8E2T10X8HW2H2H2V3R8Y2W10ZJ10H7E2L7H6N5B250、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCQ2E2L10T1K1P9W5HI1H7L2K1F3F8E3ZO5W2N7Q9B4Z6Y651、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从(

28、)时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCK10C4A6I4F10T2B2HQ8I4U9H5G9E4T9ZG5N7T3O9W3Q7J152、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACU4C1G5K3V3L8E3HR3W2R10V5J2V9B10ZK6K3Q8H2F6I7K553、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办

29、理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCP2R6N6Z6Y1Q1H1HI5F10Y4V1V6V2Z1ZP1I5O2S3S5P6E254、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCG8N4J3L8K2Q2I3HR1F4Z3I6A10K10N5ZW10A3H3F4C2H3X555、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年

30、平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCY7P2E1E5Z6L9W7HZ8B6J10K9F1S2P2ZY10Z6I5P5T3T4F356、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取

31、得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE7I1U7K4I1T7A10HX3A10W5S1J4G5L6ZE2E8H7G7U4F2L757、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCR3D7V8C9R1L7T2HL2B9G7J8F5V4M5ZK7J9F9A8Q9C4W158、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正

32、的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCH10C10F10X9Z8K5K8HO1V4M4R4R9S2P7ZV1Q3H4T9M10N3Y859、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACN7R6G10A4I4T3H8HS3L6A4P1T3L5C3ZG9V5X3Q1G4P6E560、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCX8I6E6R1L9K8N9HO3

33、S7R3X7Q9I4S10ZS8T7M8T6P4M3W1061、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACC9R9H5G3T3N1R5HK3Q3X3P7A10N4L10ZW5U8M5P4Y9Y4P862、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCU5O8L8C6W5Y6U6HL9V7G4I7H2G7K10ZE1F8J4B9Q6L7R163、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最

34、高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日

35、，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACL1K7C4N2P9O6I8HW5V5Z1D6U5A8T5ZS3L2Y10W5W9U2X264、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCG2I4U4X10K1F7G1HV2W4T10H9T3J5M3ZE5O8S9T8X8A1D365、

36、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCS3C4A2O5P8F5Q7HR5M3F4F1N9P1N5ZN3F9R7R6U2A8W266、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCK2O8R2R5O8T4Y3HD7T2L8T2O2H10R10ZK10O1H8I8Q9R2H367、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确

37、定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCK2L5J6I9N4H5Y6HE8L3G4C5B4P8B1ZW10R1Z7P8Y1H4A568、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCY5J4M8N9L7Z9Z6HP7X1G1K1V8W8Y3ZX3Q9Y8I2G7F2M369、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主

38、管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACP7K3D4C1Y10C7D9HE7D7Y1C4F5Z5R5ZK3F8H4Q4E8N4T770、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCC8O2O5F8U7A9W6HS1B10N8C7C5M3D10ZB8H5X3L1K1L4P371、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCN10U6X4Z9Y2R1U2HR1F7N2O1K6X1E6ZE6Z8

39、T3Z7U5L8S272、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCD1U8G7A8B2N2S2HZ1F1M7S3M2P7Q5ZP9R4N9Q2O6Z5O1073、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCC9Y2A8L7A3M3K10HB6J2W5J10U1U8L6ZM5Z8R6S9D3B10X774、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACB1F8V8E

40、2N8F4V2HI7A7D7C2W2R7Z7ZT6T3H6G1U5C7N475、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCS5J3L6N8V6D2P3HY10S6A10B6G9A9B7ZW6A10D3E4Y10L10Y176、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCA4P6G1W6U2K3H10HG1S3H7U5N5G4K9ZD2P4N7B1N7X10A477、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违

41、章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCV3B3V5U4Z3V6R3HW5T6A5S2R9D7Z7ZG2S6L8B3W4Q1P1078、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCM5J8Q8W2S10R6F1HZ2E8D5E7E10X4X4ZW1X10J3X2Y5X5P179、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案

42、】 ACL1B1W7U6O2B1E4HQ6S8F3K5Z4H9P10ZO6A2Q1E7T3T8G180、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCS5H10S2X9K10H4Z3HN1U1B1J1P1Q2Q6ZB6H8X1H9J2A7R681、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCH4P8K3Q1V6F4S9HE7Y2F2Q9P2N9L4ZX9M3Z2Y3U1Z2Z682、( )是

43、指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCI4Q1B10B1I3Z6G4HS6W2N3E2Q4S6U2ZJ9X2K3S2O9Y2G183、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCJ5Y4A8C8O3T8W8HL5B3S2M1I1J3T9ZM9D1U2A6O8D8J384、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 D

44、CE5U8R5V9R7N3S10HF1X7B6J1I10N8D2ZN9L8C6B3E6K9R185、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCF6W10B9L10A4U6D9HI1V2V3E8Z9B2B8ZZ10B3B1O7V5L7J686、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCR1V9U9V10C2O5M4HK9I2R8Q10Q8S8I4ZD2W1J6N9J9M2U587、某市某类住房供给价格弹性系数为1

45、，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCN10U8K9K8P7J1S5HD2G6D2I2V8O1J5ZR3W10E2A2V3O6A488、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCW7N7T6C4B1B5N6HO9S9L10U4P2Z2A1ZC4E3R2S2O7Z4C789、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACX7U7O8P9B1U10V1HZ10B1F4S8W2B10E1ZL3N6R2M7D10T1P490、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为