2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题带精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCI3U2U1K2W1J5B4HO7I8V4O2N3E10Q10ZV9X1H7X4Z2A9P92、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案

2、】 BCJ10E1S10V3F4X9Q9HK6E8O2E7O5D7N2ZT5F10C3E9T10D4Z83、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB6E5Y2A6Q1C10X1HY5E8C9O1N10C8T5ZG1C9M9V5W7J5U24、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCB5M7D3O7Y6R9B4HI6S4Z9I5W4A7S8ZB6M2W5H10Y9Z2X75

3、、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY7R3H3O3I10L10J10HN1L5X2W10K10D7L6ZZ5R8J2K8K3V3E56、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCY4G3L5A9N10X4G6HA9L5Z9F8E8S4Z5ZF10M3D6E7B6G1C107、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的

4、是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCM9A1J9I10O10U9B5HK1O7L10E10B2G4Y7ZH6I5M2W1L2M5W108、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCJ4Q4M9T

5、1S2E5F9HB2D4P7Q10G9R1R7ZO9Q6O10U2I1W10X49、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCE5T5I10D9W7I6U5HQ4D1L9W8R4O4Z1ZG8K1Z8R2Q2I4A910、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACO4X7U9H5E8S1D1HQ4V8P2Q1M8O8P6ZU5W8O2X6T8F4J911、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（

6、）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCR1W4B10Y6G1B6D9HM4R1D3R2D3Y6K10ZL9V3L2N8T1V9D612、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCB7O1A9Z3K2U3V3HI10M6G3O7S3N8C6ZP6I5Z8R2Q1V10S713、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内

7、容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCG7Z10E10Y7X9C8J4HH8A9Q7V9P9R8G3ZU8E6A6Q10M6P1R314、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCE3D6H6E5G6S9S6HA4X9C10C3F8D3V8

8、ZC3H2E6W4B7X8S115、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCI3A10S7H3W7X6T2HZ6P3E4A10S9T6C10ZG3N3C6U7Y7O8Z516、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCW3T1X9E3O3T3K9HR5E3Y6B7W1O10I2ZY2C8I1V1S9X2M117、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外

9、费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCT3O5D8N10D9I1A8HH1K2G9S9C9X6H2ZB4O1O5P7R10V7W918、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCR5K6M7E2N6C6J9HR2Z10C7X4O8F9H2ZP7F5O3Y2E9Q1C819、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，

10、应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCP5L2C3I9H7U3U6HZ9M9Y3B5B9G2M6ZD7P10M3U4Q4F4Q120、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT8D1X8X5E3V8L4HK4R6Z2F4Y8I1Z5ZN10N10E1Z4Q7V8F421、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACX10E6A7U6W4K9J4HR1S9K6I5I4F1R4Z

11、U9G6E7O10L9O4S322、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A23、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCD8C10Z6K7V9F10S3

12、HW9J2C2J7V9H7F8ZC10E7B2Z9U6E3F1024、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCO5L5F3D8J10T8B7HM8D6Y1W1R3T3Q1ZL9A10I9E7A3P9W125、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR6I1B7N3S2N6B1HF4I1Q6O2C3K3X5ZE2V6H4E9C4I6P826、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷

13、案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACL1Z7U5S10O5W9W1HO3H2Y4P2O7Z9T2ZU9P7K7T10E3Q6Z1027、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任

14、何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCW7F10X4R9W4Q7B1HH2A1L6Y1P3J7S9ZK4J2X7X10P6H8J928、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACV7B3Q9O7F1B9O5HW5Q3Q4N10X8X9K5ZH6K3K8M3K10H4R629、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCJ8I2U1S7W7T9W5HT2R5Q1X9Z8I8F3ZS8P1I8A1Y8R6I1030、甲公司所有的房产原值2450万

15、元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACJ8T6T5G1Z6I1N3HK4P6T6F5P3E3N8ZC9E10F9S4C7P7P331、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给

16、丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACU1T3F2N8M5V8D1HU6G10U6L1N5V10U2ZE10N2V10I10U9D4H732、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCF5I2D2G4O2Z1W8HH8M2W2B8W10

17、F5A2ZO9T5L4D3W9Z5W1033、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCC2L8K10C6J5Z7L1HT10L5Z1X3J3V9P9ZN6T10D7X6M8F3W734、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF8U8F5A10Z6N5B2HD8B1N2A6B2Z3V4ZD6T9F3E1F6P3T1035、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提

18、出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG2Q4K3I10V6T9K9HI3N7L2K10J4Z10H5ZA2A4I10M1P5O7A1036、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCL10N2A10O9E9C9S8HP5W8L3D1D1F8X5ZK10T4Z7R7J10Y9P1037、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCU4O9V4O3U8D9O3HR9C4U4P4I10B3Z2ZM7B3T10M8A7I8R73

19、8、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCL2B4O10L8N6K4K9HL2I1I8Q8C2S1W1ZQ1I9V2V6T3K4I839、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACQ5T3A1M9S3V10S2HZ4E1I3L10F4F4H3ZD6A3Q1V10B10P10J340、一个物业管理区

20、域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACN10K2J3I2F5D7H5HN1N5Q7M9G9X8B6ZH6O1Q1P5D3H3O941、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACS6Z10I5X4L10N8E9HO4O7C10O7N3S2F1ZR1U8F3V4C1B10F442、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公

21、司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCB2R3A10Q3Y9Q1P8HE7R9P7B6V6O10Y7ZP8A6U9G2F2I1R1043、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACX10J2E6K7C3I4N5HA5S8D8H2D10Z1Y5ZQ1K5Z7S1R2H10C944、甲公司所有的房产原值

22、2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACT8B8G3J3V9I2R4HT9L4O7P2S3O7V7ZT6D2E2W8I5Q7S345、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO1C8G8W5R7Y10F6HT9J10Q1V1V4L10W1ZV8V7D9W3P9H1J746、

23、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS1P10S5T9Z6O5Z2HF4V10V2A3M2M3K8ZL10X2X6J6N4U5V647、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCX10X8U4L8G9L9A6HI7P9D2C7K10E9N6ZI8U3H1Z9X3Z4S648、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ10C6Z

24、2R10O1J8X6HN6Y7K8R3K1K1V7ZO6P10T8G2G2L5L649、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCL1W3K8D5X8A2I4HS8I2C8D9E10F8S10ZR5Q10Q7K2O1K8V650、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCI

25、10R10T4Y6R9H8A4HE6S7B8U4N2G9F9ZJ10G4S4Y4A5U6R951、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCH1H5Y5Z8X8M4C7HK8Y1I10H8W3X2N7ZS5K7X7J7J10U10X952、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调

26、整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCS5G4V7E4G9U6D8HU2I2E1Z10H7V7K4ZP2B1I2F1Q5X10O253、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCB7C1G1H6G7I6C2HD5E6D9C6W4U5N2ZW7E7P10B1Z2W9V454、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCW6N5N4M6M2M9C4HL7L6L3X6X3T10O10ZZ2Q4U10C3W1K6C155

27、、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCF4B10P1J5E6P8S3HQ10V8P2M6C3V7L2ZY9S5T6P1M10Y2S356、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCE4C4F9D4H7G10N7HE10E4M6H9B6G2T1ZA4B1C2D5G4W9D457、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征

28、得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCT4D3E2M7M5O10F6HD5W10N6K3B3V10N1ZG6D8I8Y6C6N9Q658、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU5S6K10E4H2Z8B4HP2X9R5B10K5Z7T7ZF9D7U1Q2R2A4Q259、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCG4W9L1F3H10N5K8HT2

29、F7I1E8H6E8O10ZB4F9W6A7X10C3A960、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC6Z4X10Y4L4M5R10HI6Q6I1O4X6C8E6ZC9R5C9Z1G7R10J861、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCT6Z4Y4I10L5B5G10HK4A2D4I10G9Q1C9ZG5Y1H10D4U5L2I262、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民

30、政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCG1M3P7Y4H4O10L9HP3Z10C7C7K10A9F3ZP10W10E5Y10U2W4A663、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCS6P6R5C2G10K9L10HC9Q2N1G7G10M7P4ZB6O2Z10Q6H10J10M1064、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不

31、予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCE9C6J3M5D9B6Y3HB8Y6Q4U4T10A5F8ZW4A5B4Q7N6E3W465、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCQ2Z6F1J3Z7P2Z9HH6X5C7E2J2H6F6ZO5T2I6V4U4D1T666、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺

32、失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACJ8M1X2C4V3D5N4HM6I5U10K10T8D5S1ZK5D5J6X1E1A5V767、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCA8U7V3Y7V6Z7M4HZ2P6X6P8Z6F2K8

33、ZO9K8W4L2C3V2L568、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACB5L5Q1E10S10Y2Z4HC8S2A10G4Q4B2J10ZN6F3Y9O6Z10F1U169、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房

34、市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY9C6M4L10I4M6P3HO9O7I3D4C8E8P5ZU9W5D6V1T1Q6A370、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACS5A9C9V5W1E8U6HS7J9Q4T9B1L5Z10ZB5T6T9E6B8L1B671、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCC8S1

35、H5J3R3J4F8HJ7F4K2U10P3C4D6ZO4Y2Y7Y10F4O6S772、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCQ8U2J5I6Y8G7G3HK3Z7J4R7X8J5U1ZS8I6J8N3O9G9Q873、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCN8N2Z6P1F5K5A5HS2N4L6Y4J1N5S10ZV1L2N10X10B3W1M474、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押

36、权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCG8I2Z4S2I1F1T7HD9V3J1Q7M1L2M5ZK5D5X1D8W9Z7X675、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCV1K2I3J6M6H8Z1HP10V8T2A2N6C4J3ZQ2F4B8R1T2A8C176、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根

37、据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCO10L4K6L6X1E2X6H

38、P7A3T4I2G5Q3O8ZV8C7K8I9M1Q1V377、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCM4V1D4L4V9E4U3HX1R4X4L5L9W7C4ZO8H6P1C1S3F10P178、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同

39、（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW5V5D8K5G4Q5R10HR1D4G8N10B9Y1R7ZR7J5G3U3L3I1D479、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACD7O10G1H10M8H6V5HH6F8X2T1K3W8V8ZF7Z2O3V3J3O5K380、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，

40、责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCE8A7H5A9Y3F6B3HK8A8C5F2F1D10N8ZX9Q1H6N4O10B10X681、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCN3N3F4E9X1L2V8HR9H4G4A9

41、L2J3V1ZG1T6N1O8O6Q3W1082、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY9C1D1Z8M10Q10A5HI1G10T10I1N1E5A8ZQ8I2W3A5U5Z4Q183、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押

42、权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCW1B2L5O5Z9V3W6HQ4X3H1H9R2O9U7ZX9H5H6E5P2H9O984、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACD5K2P9S3H4B8Q8HU2F8T6D2D10K3F7ZP3Y8B3H8X9R7L385、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ2U4Z2Z5M

43、6W1N2HS4U4A8Z4F10S6J4ZY6Z9P5B2C8P4Q486、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCR9P8R5Y1V8Y6M6HP6W9O4Z10K6G3M7ZM4N1C8H2W7Q3C787、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCV6F4D4D8P5C5V1HS9N4S3V5O9R8J10ZA3S3H6V7B6W2Y788、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记

44、之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCK7J4S5U9L8C8U6HS3B4I2C9N5J3L4ZI3A8G8O9Z6S4H489、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACM6D2E9C8L9V1G3HP6H4Z2R3V9J8H6ZA5D7A8R2A5E9Q690、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCM5V5W6B8R4I1Y4HG1X9F4M10M3T6I8ZR4B6K2X10Q8W9W791、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCG7O8K10P9A7L2J4HW1M5C7O8D6P8S4ZS7P10R4U9D5V7J192、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司