2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(含答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D

2、.39.20%【答案】 CCU9P2Z3P2R10A10W9HT1O3U6P4N8I5W2ZP3P5U2P4T4T3Q102、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ1C10S3P1J1Z5J2HK7W6R8N3K8K7A9ZN9Y6Z2K5T8B4G43、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万

3、元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACF10C9F7W10M1I3K3HX1D7M3P5E5J5Z3ZK7N8G8W9K3V1I84、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCM1C6K7D2M8F1B5HL4V8K1T6U4X9C1ZH9D1H3V4E6R1R85、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACB3V6D3Q5D7W1S8HI1H7Q7H4W2H3P10ZM3I8A5O8Y4

4、L1P66、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACT10T8H8D9Z10L6A7HO2U4O2B5I3P4T6ZS9N5Q4M8U9M7M67、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCG2F5M5D3

5、N8V10J2HN10V2Z10J1J5W6O9ZM9T8E3K3C3M5O38、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCB8H4Z4F6D6Z8B6HR10O10U10F10K10M5F5ZO9P9S4R1U8T1R79、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCJ9Q2S6N3C3A1K8HD2Y7A9T2R4V9O6ZV10H6Y6Y8U1G10Z810、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购

6、买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACI8Z7F10I1E2Z4V10HD4S9Y6B10T10Z7G2ZS1Z10X8T10I6C3M1011、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCH8A2Z2E5K1E2N8HI6J1F7I1E10H3P4ZA10H8Q9R9W10E9A1012、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCR8R9Z3P5X10F5K6HF1Z1K9Q2T5

7、L9J3ZJ7F3M7A8H3L10M513、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCP8J5X8X6Y10J10V7HW5F5L5X3F2N7R6ZP6D3U10M1V5K5U1014、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCS3G2X9L4X9A2E4HJ4U1U2A1Y6Y7F8ZJ9B6O9G1O5C10E715、2010年8月，A市B房地产开发

8、公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业

9、管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCK10V6Y6J1Z4Y10E3HF4M9I6T2N3A7R1ZG4X10J8K8N7H6R616、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。

10、该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCC9D8O1O1Z6F4D9HU2U7Z4M1G1W4Y7ZI4U5N5I9O8E2Q1017、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR3D3U8I2P3W1N6HL6X2Z10D2C8B2P3ZW4G4A3P6F10B6R918、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管

11、期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCE3Z2O3B5O7U3V1HO3S3H8I10U3F7N7ZO9Q9O8W2K8H6F719、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACX10H2K4D3K8B8U1HM6P5Z3X7R6D9U7ZC5U5Y2N9N2W2D420、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金

12、额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCE2R10P6N5C6M3N3HT6Q5M8M7E8I7L8ZO7O1R6B2L5L1B721、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN1Y10E3H10J3W3K9HB5W8H5N1Q5H7Z10ZF8S9W2R4Q3B4E322、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCC2X1J1T2C6N7Z7HK3R8Q10Y8T6R3G7ZI8D2C6M9U2L4L323、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定

13、条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACT1C6Q5E1S2J5A5HU6I4T5G6J2V10I8ZR8N4P1N1S5B4I624、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI7R10X4L5Z3X2C6HQ8B9F7E6B7B10A3ZH4V9J7S4C2S8F625、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见

14、【答案】 ACP4C9X9Y5O1T6L6HC6V10Y3F1Q2B1T8ZN1I8V4F3J1E2F726、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN10K8P10T10B2A2M3HE2S5J8R6O8K7X3ZC6S4Z3K9F10F1Y627、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACV10R2R10J8U4X10E1HN10Y4G10Z

15、6Z6T6H9ZY4G10I3S2O5Z3M928、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACY7Z10P8X3O10F4D2HZ1S8I2H6J3T9W4ZL4Z4W10K9S3N4Z229、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACR5Z9L

16、9U8S4H3V7HD2A8B10H1M8F8L5ZZ10Z7R8B3F3X4P730、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCE5J9U6V7Q9Y3L1HQ5C2L3Z1Z2K3D7ZR9C7E6P9T7L9E231、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为26

17、00万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACC4F5S9E1P1E2I7HD8I7G

18、3E4O3B5Z5ZH10V10Z10H10Z4R7V332、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCY3K8A5E9S8M4S3HN7S3K4K8Y2T2G6ZV10D2S1U8J5V5D933、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCK2W10A8Z8X4M5I8HW7H10A4F3A7B3Z6ZM2G3O9B1I6F5S734、为了防

19、御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCM5C8O2A3A7V4T9HP10S4M8S6I4U6G1ZQ7Z10W5O4N8C6T935、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCE8N9N1N8K10A9U3HH8G2S7L10S7J3S2ZK10S1O1D9I6G2E936、201

20、7年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACD3S7

21、A1D3B10G3T8HP8N8I1A4M9R9O10ZD7B4E3G9U3B5P937、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCC5Q6I1L6R3Y2E4HL3H9Q1P7G10S8P2ZB5J5E4H5N7L1W938、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC7B3I6O1P2Y4U4HT1Y9Z3E6Q5F8Z5ZA9M4U10P9A6A7A739、豪华住宅、私立学校、商场

22、用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCR1U3C7J8Q8D7B10HF10C6K3O3H3D7V3ZH7R3Q10T7K9W10B640、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCU8J3H5J7S1T10W7HF6K10L8X2P7Q6M4ZE9P7R5Y6M1W7K741、下列房地产法律、法

23、规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACG3C9Q4V9L8C1P10HT4W8Q1V9A1B8D1ZO10B8O7P7I7H3K442、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住

24、房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCE8D5L5D5J1Q2F2HF6V3P7R5D4F6B6ZT4O7F4P2M6G8V643、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地

25、产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCQ1E10A3B2D8U2Z8HT8J5B7M7O8X8Q4ZE7Q5O6B2P7E10X444、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCR1B8U1B3U6T2R10HY8Y9R9G5H4M3V10ZE5Q3G4S2E9E6G545、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不

26、得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACE4V3O10M8H5B9M7HK10S7R10C9L4D4R3ZL6R4Y2S1R10I7Y446、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCV7S1L2H9M7V8Q2HD6E1I1W5T4F3O6ZH1Z3F1Y1R2X4H947、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要

27、征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCW1Y6R5A5F6Q2G2HP2U10H1M3C2C1J6ZS3J9T5Y1A3I2V248、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B

28、.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCJ7Y3J10N7B2C4A7HB10O8V4G4Z9W10P9ZX5X1R10O6S4H1A749、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCK1G2G1S1H1W2U4HZ4T4F6T10J8J1E1ZA7I8D2B6N9D4A550、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCA2U10F1U7D8N3X7HP4P3K

29、1A5H6X7T6ZZ8F10I4A10L10L2N451、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCI4J1L6W8U9L6P1HE4H6Q8N7X2X3I7ZT7C4V2U10X9Y7R352、某房地产开发项目销售收入为65

30、000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCQ10E4K2L3G3O1Q4HU7X6K7H9C8Q1Z10ZB4Q5H8S7J6A10O753、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCO2S1B10H9U7B1E4HO6B1T4A6O1U6D4ZP6C1W8H5C4J6N154、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划

31、意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACQ5Y9W7X3F8T4E6HW7W9I2X4O1Y2V5ZS6G2J7Z7B8V6O955、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCW7P10N10Q5S2U9U10HV7X10T4W3P8N9P1ZU8B2Z4Z2L8B9R556、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答

32、案】 BCY7C6J8X7P6J7Y4HY5V7Z6Z9J8B2Y3ZE4Q2F2J2C2J6J757、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCA8M2N4L8G5Z5J1HJ2J3M4E5O2B8S7ZF5W3M4A3

33、U5F9Y658、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主

34、管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCO8T2F9N3T10L1M9HV9I8M10J4I9B10I8ZC5G4N1S7Y7V2R359、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCW8Z6O2H9Y10C5F10HT8Y5L2X1N6V1S2ZD7E5Y3W5X1S4W660、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACF10M2M4S8K10D2Y4HM4E1G1Z2U9W4J4ZX6N3B6I6Y3C7S761、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（

35、）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG10N6L10S2F6C9V3HS8R10C5T6M3E7N6ZU7C6A6U6Z1T9M162、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCG10R9F9L6M4I8F1HX9A4B4L9S10K4A10ZT4G4Y10L7W10F10T663、在房地产拍卖活动中，属于要约表

36、示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCF3A9Y1K3O10K6R4HI5Z2Y2W1X7F10H10ZR6K6F9G6P4O7D664、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCK5N8F10T4Z10C3I9HE5N3O9M5D9P7D10ZE7O10K1B2V4P7M865、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度

37、D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCB2S9J2X6X6D9T7HJ3Q4P9I10H2J1H6ZP1Q7C4S1C6F5A866、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCS9P1D8O4M5T3Q4HP5M5I7B4Q10Z4Y9ZO1V10F4E8Y4K8I1067、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACZ4B2H8R1M4U7B5HX1P10S8T10J7Y7K8ZQ8R7N2U1Q6N1H10

38、68、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACO9N10H1R4S5C2J1HV7Z9S3I1M9L4F1ZE8I6N8A8O2B4C569、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCZ6B1C7K4O6T2B6HI8N10Y4Y5C3U1S3ZR9E1M8I2H3S4Y770、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下

39、简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8

40、月16日【答案】 DCG2M5I10G1H7R6Y1HS6S9F4H5R9G2X8ZU2P6W1F4J5D6K971、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCK10T7Q6J1W4R1N2HM4V6M4S6E1R7I3ZG9P1R10D7A9Z6E472、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCQ5D3L8Y7X7K8J9HC2A6S8N10V10B8S5ZE5N3W6G7F7X2U673、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000

41、千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6P10Z1Q8K8R6U2HN5E4U2U1E9S9I9ZY7N10L8O8W3O6Y974、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润

42、2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCP7J4G6H5Y3J6D3HK6C10W5W2W6H4S7ZA5L5A5U1N7P10S475、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCN3S10W2V1O1I8T6HA10L3K10B10K2V8O2ZL9V1T7Z8N8Y7N976、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应

43、缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCH3G3Z2C10A5Q7T8HD6E8V5E9D10Q2F4ZO9G5E4X1A1H4P277、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCS4D6C9R6H9V1W3HC6E10M1S10K6I6P8ZW8Z6X2D7A6M5N378、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租

44、赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACF9E6X2F8J8X4L5HI9D9W5N9A2H7W2ZQ5J1Y3T7O9E2M779、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.6

45、00C.800D.1000【答案】 CCW2U5E10V8V5G4I4HN1X9Y8E10Q2P4Q8ZZ5K1B8K4N1B1Q680、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCG5V5S3G2Q7K5X9HU1K9G1L8T1I10X2ZL5M2Z10Y4Q6W8Q581、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCK7H2T5T10N10C10G4HO3G5S6Q4Q3W3R10ZW3W7Z6F9S7S5E382、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN3T5I4U5R9V8Z7HH10J9U2X7H8C3R10ZS4F7E7R5Z8J4A483、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征