2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题及精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCK1S9V7P3Q8H8G1HY1X7S5P2Z4K5X6ZJ3A1O5V6Q3N8R102、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCY4P1Y5H3I1I10Q9HV5B3Z9L2N6F6R3ZV6B2H4U9V2X2Z53、担保法规定，数额不得超过主合同

2、标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCJ5I2M9S3B9X7I8HW10I1J4T9M4A9O3ZQ1E2Y5Q4Y3A2V64、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCM7L5X7I5Y5A3M8HC8V10H1D7T6H9K8ZF2M10E1I7F8J5D105、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACW1Y1I5E4H8H1P4HW8J2B4C9Z2B1Y9ZP9I2G8R4O7C1

3、I46、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCI5P7L1Y6K2B9D2HP1M5X6K3Q6X9W6ZF7C7Y10A5H3S8X57、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCW10Q4L8S1E4A8Q8HJ3U7R7T3N9D8H6ZH10E1Z6R4B2Y3E88、同

4、一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCN6P2O9R9S9Y5H1HI4Q10J9I1N6X8G6ZW8U1J10F10C6Y3N79、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACD4N10C4J6N3R8L7HT1U8T4N3B2Y5Z1ZI9N7R4Q6X3K4D310、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCM2U7

5、S5Y4N6O5X2HP1E2W4A4E5F5U1ZE9H10C5Z6W7F10Z611、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC7H3R10V5V4T2P1HT4Z5I10K1Q3K10P5ZU3S7Z9Z2N5R3U512、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.

6、3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCJ4P6S3O6Q4A1I2HY6O7F10O7W4W1S7ZB7F9N1V8A3W7L913、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCM8D9J2R1A5R8P2HP7N4Q8P10E7I10I8ZY5Y3X2X2N2H5S714、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2

7、/3D.1/4【答案】 CCF10O6C7C4V3P8E10HO5P7J4F9W1L6M1ZR2L4W7A5M3W3K215、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCC9S1O7A4B8N1N7HH7K9L4O9P5F9O8ZI10Q6U10M9W4P10M916、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征

8、收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACD4G6J6I6L6D8E3HZ2C8I3Y10S9N9F6ZH8Q1D2P7H6E2T817、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房

9、屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACH6I2Z9T3A6B9N10HY1U9Y3B9B4G10U2ZB2F5G3Y1Z9O8A818、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACH10N5Y5

10、F7R3H6Z10HI5F9H5V5V9F4L3ZV8A9F2V7Y2S3N919、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACZ9V3L4N6K8P6N3HW3A4X4X1N5P10L8ZU2B10J4K6Q7L10E420、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押

11、【答案】 DCK4X6Q9O8A7T2X10HP7K10P9Y10W6W3G8ZK6H5N2Q3S8J4R321、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCF2S9L9G6U9O6C6HT10I3E2S2D9H2L9ZG8J3M10Y1V7L2G422、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。

12、A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCP8I6H9A2W2W10F7HH1V1X10N8F10Z4N8ZI1W9S10B10K4G10N123、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCT5W5J3E8T3V6I7HG5Y7V2E6C6T10C9ZB5E4F9L9G7B2Z524、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCR5T10A6F6H7J8M10HV9G8T8K1G1K2Y3Z

13、H1Q10Y4D5S9C5I225、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCM6L6H2P9S4B7S1HS10D7J6S2I10W1M6ZK2P7N2D5N10W4N1026、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCZ3F10M6P5C2S8R2HX7H1E6C2U5I9C10ZL3N4J2V9H9S1X227、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称

14、乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCV1C2X3L9O6X5G10HF4F1P9L5B10T10W8ZY6S9O6D4F2C9D728、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010

15、年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCJ2F8B10Z3Q6T2C4HJ1Y8V2U6V4C7W5ZS5T7E9C6M10B10V529、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCB7U3O1W7E8I8K9HO9O8C2E9O1B1H3ZO7S7K10Y10O9N4B530、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCO1H4R1Z2L2N6R10HZ3H5H5A

16、8T1R6R5ZB9P8E4N5J9L10K931、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCN4I4O7Y10E9G2F9HW1E10L8A2K6N10F5ZW4D4A10R3V5D8A732、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCJ8H5L8C6G4M5E9HN10X5W10G4F10W9V4ZM3C9H3Q2Y6

17、H2Q533、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV5D9E3A8E1B7B6HU10K7V7I10L5B5H6ZD2I7B8Y4U1K5B1034、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独

18、家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACK9S8Z9E5P10Q5K2HQ7Y10K4B4Q4E9J8ZY2U8I8P8A6Y9R335、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH2P9Q10I3Q10V10Y9HI3R8Z5Y4X10W4R5ZL5B1I1F10W8N6L436、房屋征收的主体是国家，

19、通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCM2F3V4V10B5R6A10HH8N9E8O4A3J9X9ZZ9B8S1N4W1A5W737、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACB8Y6T9H3P3K1Y3HK9M5V4G6G6N5D5ZD1Y2V7S7H9Q8Y938、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCB6S6Q7D7P3V3Q1HW3B9K3

20、E4O10C3O4ZV6Q1U8C8K2F3P139、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCK9Z2F6L2A5H7N4HP1B7B5R4W7E5X4ZC2B8Y1M2Y6S10A440、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.

21、房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCI4A10Z10Z10F6G4K1HJ10Y10E9M6Q10F8E4ZJ5C4O5B4V9B8W641、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACJ2U6E3T4O7Z1I3HQ8M9C4L4G2L1M7ZU2Z5F5B6H2E5F742、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D

22、.买卖【答案】 CCN10E9N6C7J1G5Q6HB5B3O6W8I7N9F3ZY2M2C10L3X8L4M543、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCO8X3G9D10C4Y3E6HO1U6P9X4T1A6S2ZX7U9Q8J10P3Q5J644、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCC9J3Z5F7P9B7I1HS4M4Y4U10T1Y7U1Z

23、A3Y7X3T4K1J4Z345、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCZ5D5U8S9J1X2P7HT2G7W3V10V8T6A10ZB5A8O1S5Z1H7P1046、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCX7F4I9D4T10R7Z5HQ8B10N1G7W5A2Z5ZG3F2D5S6T3C6R647、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房

24、公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCG5T1U1X4V7C2U7HO5T7W6D2M6M8B9ZZ1B5Q9R6Z5R3D948、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACT1T10X2J2F5A4E3HU3J7R7E10H8K5T9ZQ7X2M7Z

25、3U2Z6B749、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACS6E2O7F6E10L8H3HC1I7Y1S8E6N10T7ZD5J4K7Z10M6I4L450、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCZ10T1J4R4M1B7L9HI3U9Q2C7B5C5Z3ZI1C4Y1C3O6K4B1051、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国

26、土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCX6D1K6H4C9B10A10HR6F9V6Q3U1S9O1ZI2Z6R4V10I9X7E552、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACH7G2A3L5Q1I2K2HQ1S3Z6T3N8H10R8ZR10A9W8U5D8M1R853、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以

27、（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCH6J6H10R8U10P7W5HC1Y10O1B1G3V4X8ZE9M10B3C3U4S10Q1054、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCX10M10X1P4X5K5B1HC3C3F5F7A4S1M1ZD8E10K2L6H1U6O155、在征收城市

28、土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCV9E4C2Y3W7X4R6HU9P2C2S7V1O9A6ZT2C4D9S4V1U2W956、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCQ7D2J1F9V4M8B1HG3R8X8S6W1D9N8ZW1I3N5V7G4M4Q657、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CC

29、X9W10F8Y1U4I2J1HJ10R8V3I9J5X7R10ZF1U9R6Y4Z2O3T858、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC3B1J1Q5C1O7O5HP7M9V1M2E5M1T5ZR6X1S9S2K7P2M459、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCN2X10X4P10F4V2N4HC1H8E8H10V9S2Z7ZU10X6Z1Q8J9E2G160、职工当年缴存的住房公积金

30、按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACT10B2U6B4J1K8N8HE1Y2S3R7V2S9W7ZX4B5N3E10U5J6U1061、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACG4S8K1Z5U10T1M9HR5L1F9V9W8Y10U2ZX2H8Z8B8K7P6Z662、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D

31、.70%80%【答案】 CCK1H10V2G7A9R1A4HP7K1O10Z4B1F1G10ZL6U7X5E9K7W8N463、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCM9Y10C10E9L10E5M10HL7H9E4F4A10U1U10ZP5B9Q6E10R7L3U964、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACE4J10B6W3F10R5A7HJ

32、6R8V7F4S5Z9M1ZN2N5T5Y3F2Q8C165、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD8B2P3G8D8D8K9HU10V6Q1U8P4E1E2ZT2W9K4H5C3M8D466、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACQ6V9L6P7F10K9D6HS2Y7U9T7H2C1R10ZE2Q5X10L5P5C9K1067、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、

33、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCH9D4E2K4Z2M7M7HJ4G8Y8O9U8G2J8ZU9L4A3G1I10K6V368、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开

34、发公司【答案】 DCN2Z10A1Y10Q7N1S10HD10R4X3J9R10X7D8ZW3F6F5D5U6T3E369、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCB2T4J6Y4X1L2J1HZ5W4A1I2A8A1U5ZK6H9B9D3U3B5G670、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的

35、文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCG2T3G1B8Z8L5C6HY9C3K7F10U9Y7T10ZC5R5Z3I10Q10Y4M971、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCY4N10N10Z8J10T6Z6HZ9C7E7V9U9A9H3ZR2C2O10L5S5L9T1072、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCZ5

36、T9F6Z6A2Z1L9HT3I5P6Q1E6J2C1ZV8B1E8B9H5S1M673、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD2A6T2T4R9I8L6HS4V4E4K10R1L4H6ZS8J8H3V5K10G10K874、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于

37、居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACX5P10D8X4X4X6I2HV5V4Z7Y4O3P4A6ZW1P5C1D9F4T9A475、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACZ8E4I10M6G5P7T2HI10K4J5S8F7K7Y1ZV8R8U9K5H7V4E676、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定

38、抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCY8B3A4X6S7R10O10HB10J2X10T4K8M3F5ZX1N5Y5R10R5A4U877、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCD8C5H6N6Z7U10D9HT5L7L2K10B7L3R9ZT3S3H9E4A7J3T478、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答

39、案】 BCA10D6K1J5J7W1Y8HY8K8P1T9I9N2C10ZO3M7K5H10C4S1E879、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCU10H1M10H4C2K5P6HG7Q5W8H6H10A8U6ZH3E3U9Z1E6A2C880、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额

40、在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCP4T5S5C4O8X3R10HP4K2B10U6F10E8P1ZN2R8W4N2J10M8B981、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCY1H8D9L6R6E1B7HR6K3O4Q7U7Q3X7ZK7L10D2T6O2V8E882、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联

41、系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCY5N6P8H5K3W6J10HT1M2D7L2M6B8N2ZZ2J6R8K7M5M7Y183、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCP1A10H9H3D7X3A10HE8R7F8H10L6M5F9ZI2I5O8C5Q6V2Y184、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案

42、】 DCS10H5O7J5I3K7O10HG1E5B3P5Z7P7E7ZP3C9N4D8Z7R8A385、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCT7P8O2W5U9X7U4HM8E10F10S3Z8L9O1ZI10M10L5V10C3V3U186、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产

43、业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCQ6W2X3B8C9H6Z2HP9R4X10F3B3F8H9ZT9B10P3Q7E2A3Q187、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCZ5C10J8Z8Y9Y6M8HO8L2I3C9X10K7X5ZF9F9S10U8O2Y10R888、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACS9W6X5F4V7C9N4HC2J4R4Y7R3C4K4ZI9O2J

44、9N7K9H8R989、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCB6A6P6V10B9G8B10HJ7F6M2Q1Z10W1X10ZH6P8O2F5E5U7C790、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCW6N10K10J5W2B5Q6HK6V5H3C5E6V4U2ZD5Z2V7W6W1F9F791、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注

45、销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCF1D4H8R6N5K8Q4HA4Q4J10B9A3T10W7ZQ3Y9F3J1I10N2D992、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACG2P7R8L8A4D2V5HW1I3K9S5T3F4M4ZT5D9J8V1Y3V1L693、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是