2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL2M5E4G7U4S8P4HU6Q6K5Y7T3X10E4ZI10S10H7U2P5J8E32、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACR9F9F3I3C1L10O10HI6C5H3M4N5A1Z3ZP1V2A4Z8T7I3C93、Z市A房地产开发公司在W

2、市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建

3、成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACN4S3G10S2J8L8K5HA2R1Q3O7B5L8P2ZV8D2T4P1C10W2O84、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCS10U5F2B1T1F5U10HK7J1Z8C10B7M4B3ZN4Y7W4D7Y6O10G105、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不

4、对等性D.目的的利他性【答案】 BCO1O4A3Z7P7F3T9HV2M9U10B9S6B8Z9ZQ3W3Y2S3W9J10B86、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACI3U5S4T7W8R8P5HJ7Q5W8V8P6H10I6ZG1F10W8F8K6I9O47、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACB5O5E3M8S10Y2S5HW1N8F6A4J9A10R6ZR

5、6B4V3B9H4O1Q48、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCS4L7S4J3W2V1R8HX5O4O4W9H7O7N2ZI9Z1O10R5X10S4G99、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付4

6、0%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCR9Z7T8J8J1Y9O2HS5V6K1C1K5W2Z1ZJ1U3C3J5X1U4B310、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCY3P10B7Q9O9J3Z7HP9I8K3S6U8Y6U1ZC3M1H5N10C1D1K911、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积

7、金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCY2J9K5W2J9D10Y2HZ10S2B10

8、S1D8H9X7ZO1P6Z8K1L4Y7S512、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX6R2D7Z8G2K6L8HV1R5C3K4T10J3D9ZW10K2L10Q7I3X1E813、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D

9、.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACH4K10H8E3E1A9Y1HN5A3L9R1M7F4Z2ZZ1X5U8C2X5Z3G1014、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCP5O9B2N8N1S9U8HC5G7X9N7J5S3T2ZH9M7O2M2X8N9X915、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则

10、，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCR8A8Z4Q8D2D6M9HO3G6W2B5C7E9Q4ZF8S4S4P10W1W8U1016、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCL9K2Z4I2J3N6D10HZ3S5E2O7V1P2I6ZS7D7Q6C3F2T5B617、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACM3X8P3T7S5T9H1H

11、L2W10E7F5N9R8U10ZM1G6F4Y3Y1W1A418、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCM9I9I10X6Q7L6C3HI1T7D6F2B5V8D6ZO8B4M7Z6G4S3E419、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商

12、业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCT8P10F2G10S1Y3J3HF9H6K10X3K8G6Q1ZZ2W7R2B3Q9S5I720、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCP10U9H1M8A1N1J3HE5A7X4Y9N7N5P9ZD3C9D10Q9C10X3W1021、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李

13、某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCP5T5J7W4V6R2D1HI6D5R8H9Z1C3C3ZD3Y6M4T1X9U7B422、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交

14、价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCK4G2S6D2X1J10O3HC3W3F2B8C7K5B4ZZ10P

15、7G4J5X6J10F923、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX6S3Z2P10D4E7Q9HQ8D6Q7D8W1W9U8ZL1M1A6W1C2X8E324、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCW6G6H5U6O9Z2V9HE6G7M7O1J2

16、D2Z2ZL2V8M3Q6O8L5F925、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCK5L2V5S9G4T8R8HI8D2M5L5K6L4N10ZI5K6G4U4W10A7O1026、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACE8Z8F6U6T1O

17、6A8HH2L9Z1D7Z7X6O9ZV9W4W6C8M9Y6F927、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACS8A5P5Y8O5D10V1HQ1A10L10C8P2A8M10ZB10V2Q8D6B8X2G528、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK9A2A1L10S8J2P7HG5P6A9I5Y3L1P9ZV8S3I7V3M8C4K629、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会

18、或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCF9O7I4S2D6G4I6HA7L5G10T4U9L6C6ZV10G8R10W7Q6A10B330、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCB7K7U6R5J9Z9G8HL10M6R9Z10N3T6U4ZB2Y4L5U1G3H2X931、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCS2F8L1A10X2P7X6HL2Y6A5Z9J3J2B3ZC1B3W8M8K1M1L

19、432、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE3B8P4X5X2Z4V2HO1J6M9J6T2U7E8ZJ1H2J2S7Q1W6N433、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACL3U1M2Z4O9H5M3HA7V9F2V1D1D10A9ZD4T1N6L9A8S7G834、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件

20、，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCL5W9B2I8X2I8H7HG10S10X6B8O5C10J7ZA3G8R5M3X1V10G435、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCQ9S8C6R2L2U3D8HA9T3C5C7S7T7U4ZY7Z3O6G8Y2C7I736、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3

21、C.6D.10【答案】 BCB10N7R2U8Y1A1A9HM6R6L2B5R10G10C1ZK10D8Z6L3X6D3O737、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCM3M1T5T7X5B1S5HQ4N7M9H5U2J1X7ZM2I8U3T4W4H5M938、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（

22、）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCD5Y7G9Y1F1Q8S9HV4X6L2P6G2B5I5ZD3Q5V7H7A6S7L1039、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT6V5W5W10U8A2H9HT10S2C4Y6A8M5O1ZU1E6Y2T2V9D7X640、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C

23、.8000D.9000【答案】 BCW8N2C1I5Q4Y5Q6HO5Z6O6Y4P4M8X1ZD2G3S10N10X2S7A741、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACJ1R8C2Z5S4T1V8HJ10Y3M5R10H6Y1N10ZU9Z8Y4V3I8U6Y142、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACK9Z1A7Z5Q4J10P1HX4E8G4K4Z3C3C6ZH4I4L3V7S1M9M643、程某出租一套自有住房，月租金为3000

24、元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCC4I8A4H1G1X9P9HV1E9C7E1B1B3J4ZA9P6C9Q9O5B1J644、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCJ3O2E6M3P9V8I3HR9Q9T1E2A4F6J8ZL9J1P9S6Y1M2S945、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途

25、分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACM2T6P7F8I4D2C2HA4R8Z5I1M5S10F7ZD5W9O1E7Y10R4Z846、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCA7K9P3D8B4F10Y4HG8L7V1C3C9N7L5ZY8C8C1F7Q8D1U447、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷

26、款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACT10

27、R7A1U7A2T7Q6HQ4A9Y10I7S8A1A6ZO6S7N3D7X7H5K348、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCP4D9K5N1T1J8J3HA4T4S3P2Q7I2N7ZL10C1I6Y6C6N3S1049、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业

28、目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCN10L8T9Z5K1T1A2HX8I9Z5I8C5M2M1ZL2W8M4R9C4H8P950、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCL4R7Z6A3D8K2H10HP9B7N6A3W2H6M10ZZ8B6I5Z10S6A4Z151、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCI2M4E2G10S7F8J8HG6Z9D10R9P2S8S

29、8ZG5R4I8V9P2W5T952、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACO9L3J8O4W3J9I2HD7N5W4A9G6V6R8ZF8H4N10S1M8D7L653、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACX9M6Q5A9H1H5Z9HC1O2X4S9M4Q10F8ZL9M9P9S1N9J6P254、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACX9

30、Y1K9L4D8J2G1HR4M6S7P6U7Y8G6ZZ7S7S9V9U9K7X355、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCT3O1G7U3S5X1Z7HL1P10Z1F1F5G2P9ZG7F4F4F9R1T6Q656、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ4R7Q8C3I7H7G2HJ5V10

31、G7J1M3W7K7ZW8J7H2K8C3R1H657、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCQ4M10C9S3A3L6E5HO9H8I10I3Z1J3D10ZJ4E1O6B10K8I5C358、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCE10C4F3S8N2I7F3HV7Y9L5M10K2E9B7ZU10

32、R1A4Z6H6E1F459、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCG10U5U1X5Z2T5T3HN10T10A2X8K4J5E6ZY5W6C9X7P2X1I460、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布

33、的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCI4S10F6Q5Y1Z2D3HR7Z6O7Q5B9N2J4ZJ4H4A10N2F9N8V661、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACM3M2L3N8C6U10B2HZ6B1K7G6C5U9E7ZL3K3V3C8J1H10H762、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCE2Q10E3V2M8R4G2HV1J9A7X7V1O7M10ZT7

34、Y6J3A4N4K4S563、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACI5Y5G8J1B6W1L7HC5T7R10S4X7D10C1ZQ1S7H9C10G3O5Q164、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCW9K2T10S4A2A10T4HG9F10R4Y2Q5A10X9ZT3B5I2J8E7W5H965、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地

35、上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCR9Z5Z5A5I7C3R8HW4E2D4F5T4F3Z6ZD5C2C7N2Q4M8H766、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCJ6E4A5I4Z3P5W8HO3D8P2J8B9M1W2ZC2V9K5S1B8C10V367、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证

36、的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCT5H6Z3H2H1L1O7HM10H9M7I10S5I8U9ZZ4N1X9V1B6O5U168、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCI4C5P1K10Q5H6H2HG10Y7A2R4J3M10G7ZM7D4B10U1B3R2E669、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACS9A2A4F8T9L8X9HU4Q10T10D2D1J5M4ZF2K6L4U2K8Y6O870、商品房住宅小区前期物

37、业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACF9K9B5F2X9X4R8HA6R4M2B4R8N8D7ZD1V2E10R9M6Q1C471、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACV1H8J6W7S4G4G10HY2L8U9Q6A8I6Z7ZJ7G9H7A1A10L6D772、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX5I7H7U5O4Y10B5HO10J5V9Y8N5T3P8ZM6U3A7E3

38、V8S5C473、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCZ4V7L6A5U2S7H2HK5Z1B3E10N4S9V1ZC10B1J4T2B3K2J274、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCI4V8R10D10F9A9C4HE4J8H1J6F5J7K2ZP3B2R7X2U4A1E1075、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了

39、监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCI3X9T5I3C9Y5Q9HK6I7Y2J8M5T5Q6ZU8R5C3F7I5T8B876、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCV9A4X8Q8U5D5C6HH4X2I7R8N8K10G9ZP6W10G2K6J2S10Z777、下列房屋登记类

40、型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCE2F10Q2P8R3C1G8HS6J8C10S8Z3U1V2ZV4Q1A3S8R7T7H878、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACU1C9R5R5B1W7A9HW5H5A7C2E4S3T7ZN3E8M8T8I3U5F179、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCL7Q10M5B2U9J1G7HV10J4Y10J6X5N6M5ZY9D9S6C

41、4S9H5E280、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCB5C1C7L8Q8N10H5HY3R3O7E3D9A2Z2ZK5D4P6V6N10Z4J781、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综

42、合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE10Z7P3W6L2R7R6HL2U5D6P3T7W7Y10ZA1E3V5W9B1C6J482、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈

43、某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCW9H9Q1D6M1Z3H7HE3B5W3W6V6L3Y6ZQ4N4X4O1K5O1T783、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCM7T4D1T1Q1X6B3HW3B9X8U3M5B9L1ZS10A6F5K6P10T6G184、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得

44、建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO8L10N4I8B3W6I7HJ4X3K9P3K10J7S10ZF2O4U10M2K10E1P585、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACU1V7C6H8E9Y4U5HS5K3M1R3W7O5I4ZJ6N6X2H5A3C1A186、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自

45、有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCP2H8N8K4A5E4U6HP10O1K6D3B5R7X5ZE3S4E6U10R4V4R887、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCI9F8A4L1G2W5T5HN6A8T8P1J3K10M9ZP2T1Z9A10M7F3R488、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCX9I3L4V8Z1N2M2HW10A4R10K5I2J9G8ZI1U2W9L10S2M10L789、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCS5O8Y9Y5U6I7E4HQ4Z6L9R1